zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר21.08.2012
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 48
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2025 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 660 ₪ למ״ר | 660 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 48
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש15 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2026 | גוש 18923 חלקה 85 | ללא תיכנון | 530 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 660 | |
| 04.09.2025 | גוש 18923 חלקה 9 | ללא תיכנון | 87 השטח שדווח | 22,000 ₪ | 250 | |
| 25.07.2019 | גוש 18923 חלקה 72 | ללא תיכנון | 821 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 230 | |
| 14.02.2019 | גוש 18923 חלקה 11 | ללא תיכנון | 379 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 470 | |
| 13.11.2018 | גוש 18923 חלקה 91 | ללא תיכנון | 570 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,600 ₪ | 200 | |
| 23.07.2018 | גוש 18923 חלקה 85 | ללא תיכנון | 239 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 380 | |
| 16.04.2017 | גוש 18923 חלקה 10 | ללא תיכנון | 236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,000 ₪ | 330 | |
| 07.06.2014 | גוש 18923 חלקה 25 | לא מעובדת | 480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 170 | |
| 25.07.2013 | גוש 18923 חלקה 91 | ללא תיכנון | 198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,610 ₪ | 140 | |
| 25.07.2013 | גוש 18923 חלקה 91 | ללא תיכנון | 276 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,695 ₪ | 140 | |
| 07.06.2011 | גוש 18923 חלקה 13 | לא מעובדת | 776 החלק בחלקה × שטח החלקה | 186,240 ₪ | 240 | |
| 12.06.2008 | גוש 18923 חלקה 15 | מגורים | 662 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 230 | |
| 15.08.2006 | גוש 18923 חלקה 34 | מגורים | 600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 290 | |
| 01.08.2003 | גוש 18923 חלקה 84 | מגורים | 181 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,000 ₪ | 200 | |
| 13.05.2001 | גוש 18923 חלקה 35 | קרקע | 696 החלק בחלקה × שטח החלקה | 197,239 ₪ | 280 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
עקבו אחרי גוש 18923 חלקה 48
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18923.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 12.48% מ־1,002 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 5 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
- ג/ 19522/ אכביש טבעת דרומית - ירכאאושרה22.03.2017
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- מר/ מק/ 6766/ 09/ 1שינוי קו בנין , ירכאנדחתה04.01.2010
- ג/ 15761שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים ב', ירכאנדחתה21.06.2006
- ג/ 15000שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', שטח בנייני ציבור, ירכאבהפקדה
- ג/ 14638שנוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים ב', שב"צ ודרך, ירכאנדחתה02.08.2004
- ג/ 14423שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', שב"צ והתוית דרך בדרום ירכאנדחתה28.07.2004
- ג/ 13393שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' והתווית דרך בדרום ירכאנדחתה18.12.2002
- ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
- ג/ 7560התווית דרך גישה לחלקות חקלאיות, ירכאאושרה14.07.1994
- ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־6 ק״מ · כביש 854 ב־4.3 ק״מ · מרכז קניות ב־890 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד6 ק״מ
- כביש 8544.3 ק״מ
- כביש 854.3 ק״מ
- כביש 704.8 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב6.6 ק״מ
חינוך
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–12540 מ׳
- אלאמל ירכאממ · כיתות 1–6630 מ׳
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירכא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק3.4 ק״מ
חנויות ושירותים
- הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות890 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים490 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר7
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–12540 מ׳
- אלאמל ירכאממ · כיתות 1–6630 מ׳
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- חט"ב ב' ירכאממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- מעון עדנאן-ירכאממ · כיתות 1–122 ק״מ
- ניו בית עדנאןממ · כיתות 1–122 ק״מ
- בית עדנאן לאוטיסטיםממ · כיתות 1–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 48 בגוש 18923
באיזה שלב התכנון של גוש 18923 חלקה 48?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18923 חלקה 48?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 48
הגושים הגובלים בגוש 18923
כל החלקות בגוש 18923
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.