תיק קרקע · עודכן 16.07.2026

גוש 18922 · חלקה 90

ירכא · 16,473 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר21.08.2012
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 90

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18922⁦260–370⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 17.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 350 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20211190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
11.20221140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
01.20231150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
03.20231350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
04.20231640 ₪ למ״ר640 ₪ למ״ר
10.20231350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
11.20231370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
06.20241120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
08.20241190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
12.20241390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
02.20261290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 90

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש65 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.07.2026גוש 18922 חלקה 68ללא תיכנון—130,000 ₪—
17.02.2026גוש 18922 חלקה 20ללא תיכנון420 השטח שדווח120,000 ₪290בטווח
06.12.2025גוש 18922 חלקה 32ללא תיכנון—160,000 ₪—
16.12.2024גוש 18922 חלקה 19ללא תיכנון249 השטח שדווח98,000 ₪390מעל
06.08.2024גוש 18922 חלקה 32ללא תיכנון766 השטח שדווח145,540 ₪190מתחת
07.06.2024גוש 18922 חלקה 100ללא תיכנון311 קנייה משותפת: החלק של הקונה37,999 ₪120מתחת
20.11.2023גוש 18922 חלקה 32ללא תיכנון—4,385 ₪—
20.11.2023גוש 18922 חלקה 32ללא תיכנון—150,000 ₪—
05.11.2023גוש 18922 חלקה 19ללא תיכנון116 קנייה משותפת: החלק של הקונה42,467 ₪370בטווח
23.10.2023גוש 18922 חלקה 19ללא תיכנון400 השטח שדווח140,000 ₪350בטווח
09.04.2023גוש 18922 חלקה 5מגורים393 השטח שדווח250,000 ₪640מעל
29.03.2023גוש 18922 חלקה 19מגורים500 השטח שדווח175,000 ₪350בטווח
01.01.2023גוש 18922 חלקה 39ללא תיכנון116 השטח שדווח17,000 ₪150
10.11.2022גוש 18922 חלקה 35ללא תיכנון—10,379 ₪—
10.11.2022גוש 18922 חלקה 35ללא תיכנון87 קנייה משותפת: החלק של הקונה11,860 ₪140
10.11.2022גוש 18922 חלקה 35ללא תיכנון—22,239 ₪—
10.11.2022גוש 18922 חלקה 35ללא תיכנון—44,620 ₪—
01.07.2021גוש 18922 חלקה 40לא מעובדת171 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪190
17.07.2020גוש 18922 חלקה 6מגורים791 החלק בחלקה × שטח החלקה402,000 ₪510
17.07.2020גוש 18922 חלקה 6מגורים262 החלק בחלקה × שטח החלקה134,000 ₪510
28.04.2020גוש 18922 חלקה 56לא מעובדת—93,000 ₪—
10.07.2018גוש 18922 חלקה 136ללא תיכנון—49,922 ₪—
28.01.2018גוש 18922 חלקה 25ללא תיכנון485 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
10.01.2017גוש 18922 חלקה 18ללא תיכנון829 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪170
10.08.2015גוש 18922 חלקה 61לא מעובדת—150,000 ₪—
08.09.2014גוש 18922 חלקה 17לא מעובדת516 החלק בחלקה × שטח החלקה53,000 ₪100
08.09.2014גוש 18922 חלקה 17לא מעובדת1,080 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪100
08.08.2014גוש 18922 חלקה 40לא מעובדת1,993 החלק בחלקה × שטח החלקה200,460 ₪100
23.06.2014גוש 18922 חלקה 5מגורים261 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪290
05.04.2014גוש 18922 חלקה 10לא מעובדת—60,240 ₪—
20.02.2014גוש 18922 חלקה 106לא מעובדת—140,000 ₪—
05.02.2014גוש 18922 חלקה 17לא מעובדת1,630 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪100
25.12.2013גוש 18922 חלקה 107לא מעובדת—33,224 ₪—
25.12.2013גוש 18922 חלקה 107לא מעובדת—8,344 ₪—
24.05.2013גוש 18922 חלקה 30ללא תיכנון546 החלק בחלקה × שטח החלקה82,800 ₪150
10.03.2013גוש 18922 חלקה 18ללא תיכנון321 החלק בחלקה × שטח החלקה33,333 ₪100
16.12.2012גוש 18922 חלקה 32ללא תיכנון1,576 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪130
10.08.2012גוש 18922 חלקה 18ללא תיכנון1,149 החלק בחלקה × שטח החלקה139,339 ₪120
30.05.2012גוש 18922 חלקה 35ללא תיכנון149 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪120
03.02.2012גוש 18922 חלקה 30ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה76,000 ₪150
12.01.2012גוש 18922 חלקה 30ללא תיכנון808 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪200
09.03.2011גוש 18922 חלקה 19לא מעובדת337 החלק בחלקה × שטח החלקה36,333 ₪110
09.03.2011גוש 18922 חלקה 19לא מעובדת337 החלק בחלקה × שטח החלקה36,334 ₪110
10.06.2009גוש 18922 חלקה 36ללא תיכנון140 החלק בחלקה × שטח החלקה16,656 ₪120
10.06.2009גוש 18922 חלקה 36ללא תיכנון283 החלק בחלקה × שטח החלקה34,640 ₪120
31.12.2008גוש 18922 חלקה 82מגורים—328,000 ₪—
26.05.2008גוש 18922 חלקה 40ללא תיכנון1,993 החלק בחלקה × שטח החלקה200,460 ₪100
26.05.2008גוש 18922 חלקה 40ללא תיכנון334 החלק בחלקה × שטח החלקה34,080 ₪100
23.06.2003גוש 18922 חלקה 30ללא תיכנון1,269 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪140
28.06.2002גוש 18922 חלקה 30קרקע1,773 החלק בחלקה × שטח החלקה254,000 ₪140
29.04.2002גוש 18922 חלקה 30קרקע1,773 החלק בחלקה × שטח החלקה261,000 ₪150
05.04.2002גוש 18922 חלקה 18לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪190
26.01.2002גוש 18922 חלקה 18קרקע494 החלק בחלקה × שטח החלקה50,025 ₪100
07.12.2001גוש 18922 חלקה 68שלחין—50,000 ₪—
25.11.2001גוש 18922 חלקה 18קרקע494 החלק בחלקה × שטח החלקה50,760 ₪100
16.05.2001גוש 18922 חלקה 18קרקע989 החלק בחלקה × שטח החלקה104,000 ₪110
15.10.2000גוש 18922 חלקה 18קרקע1,350 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪100
30.08.2000גוש 18922 חלקה 30קרקע1,638 החלק בחלקה × שטח החלקה202,000 ₪120
10.08.2000גוש 18922 חלקה 40קרקע—171,000 ₪—
28.12.1999גוש 18922 חלקה 20לא מעובדת705 החלק בחלקה × שטח החלקה83,200 ₪120
23.12.1999גוש 18922 חלקה 25קרקע160 החלק בחלקה × שטח החלקה16,834 ₪110
23.12.1999גוש 18922 חלקה 25קרקע160 החלק בחלקה × שטח החלקה16,833 ₪110
21.11.1999גוש 18922 חלקה 18קרקע—145,000 ₪—
16.03.1999גוש 18922 חלקה 18קרקע—97,000 ₪—
14.11.1998גוש 18922 חלקה 24קרקע—15,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 20 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18922.

המחיר למ״ר350 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦260–370⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.76% מ־16,473 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר44,000 ₪
מס רכישה (6%)2,640 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)260 ₪
סך הכול46,900 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
  • ג/ 19522/ אכביש טבעת דרומית - ירכאאושרה22.03.2017
  • 252-0374793שינוי יעוד ממגורים ב' למבנה ציבור , ושינוי תוואי דרך - בירכאנדחתה05.10.2016
  • ג/ 21031ביטול חלק מתוואי דרך, ירכאנדחתה11.09.2013
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 14435מתחם יער תפןאושרה17.08.2010
  • ג/ 15000שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', שטח בנייני ציבור, ירכאבהפקדה
  • ג/ 14638שנוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים ב', שב"צ ודרך, ירכאנדחתה02.08.2004
  • ג/ 14423שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', שב"צ והתוית דרך בדרום ירכאנדחתה28.07.2004
  • ג/ 14526שנוי יעוד נקודתי מחקלאי למגורים א' והתויית דרך ירכאנדחתה28.07.2004
  • ג/ 13393שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' והתווית דרך בדרום ירכאנדחתה18.12.2002
  • ג/ 7560התווית דרך גישה לחלקות חקלאיות, ירכאאושרה14.07.1994
  • ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6.1 ק״מ · כביש 854 ב־3.7 ק״מ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד6.1 ק״מ
  • כביש 8543.7 ק״מ
  • כביש 853.7 ק״מ
  • כביש 705.4 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב5.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק3.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות1.6 ק״מ
  • אל ח'לווהבית חולים1,220 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 90 בגוש 18922

באיזה שלב התכנון של גוש 18922 חלקה 90?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18922 חלקה 90?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 18922 חלקה 90?

ב־36 החודשים עד 17.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦260–370⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 90

הגושים הגובלים בגוש 18922

כל החלקות בגוש 18922

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.