תיק קרקע · עודכן 31.03.2026

גוש 18919 · חלקה 8

ירכא · 1,835 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 8

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20202160 ₪ למ״ר⁦130–180⁩ ₪ למ״ר
02.20211170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
08.20211170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
11.20211280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
02.20221280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
04.20231170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
10.20241180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
04.20251110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 8

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש44 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
31.03.2026גוש 18919 חלקה 37ללא תיכנון—5,000 ₪—
27.02.2026גוש 18919 חלקה 35ללא תיכנון—7,500 ₪—
17.04.2025גוש 18919 חלקה 43ללא תיכנון1,322 השטח שדווח140,000 ₪110
01.01.2025גוש 18919 חלקה 45ללא תיכנון—35,600 ₪—
01.01.2025גוש 18919 חלקה 45ללא תיכנון—24,400 ₪—
20.10.2024גוש 18919 חלקה 5מגורים—160,000 ₪—
01.10.2024גוש 18919 חלקה 45ללא תיכנון171 השטח שדווח30,000 ₪180
28.09.2023גוש 18919 חלקה 23ללא תיכנון—4,100 ₪—
28.09.2023גוש 18919 חלקה 23ללא תיכנון—5,099 ₪—
28.09.2023גוש 18919 חלקה 23ללא תיכנון—6,900 ₪—
28.09.2023גוש 18919 חלקה 23ללא תיכנון—10,900 ₪—
23.04.2023גוש 18919 חלקה 55מגורים547 השטח שדווח93,000 ₪170
06.02.2022גוש 18919 חלקה 14לא מעובדת387 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪280
18.01.2022גוש 18919 חלקה 47ללא תיכנון—83,000 ₪—
29.11.2021גוש 18919 חלקה 9לא מעובדת764 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪280
14.09.2021גוש 18919 חלקה 15ללא תיכנון—11,627 ₪—
19.08.2021גוש 18919 חלקה 47ללא תיכנון—83,000 ₪—
18.08.2021גוש 18919 חלקה 47ללא תיכנון448 השטח שדווח74,500 ₪170
15.02.2021גוש 18919 חלקה 47ללא תיכנון2,100 השטח שדווח350,000 ₪170
15.12.2020גוש 18919 חלקה 24לא מעובדת—51,000 ₪—
15.12.2020גוש 18919 חלקה 24לא מעובדת128 קנייה משותפת: החלק של הקונה17,000 ₪130
08.12.2020גוש 18919 חלקה 47לא מעובדת721 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪180
04.12.2020גוש 18919 חלקה 44ללא תיכנון—13,334 ₪—
04.12.2020גוש 18919 חלקה 44ללא תיכנון—40,000 ₪—
21.11.2019גוש 18919 חלקה 47מגורים1,175 החלק בחלקה × שטח החלקה196,000 ₪170
15.10.2019גוש 18919 חלקה 19ללא תיכנון506 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
30.03.2019גוש 18919 חלקה 47מגורים2,099 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪170
31.12.2018גוש 18919 חלקה 40ללא תיכנון632 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪290
31.12.2018גוש 18919 חלקה 47ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה173,000 ₪180
05.07.2018גוש 18919 חלקה 47ללא תיכנון2,099 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪160
16.07.2017גוש 18919 חלקה 47ללא תיכנון1,144 החלק בחלקה × שטח החלקה183,000 ₪160
21.12.2016גוש 18919 חלקה 44ללא תיכנון508 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
20.01.2016גוש 18919 חלקה 47לא מעובדת423 החלק בחלקה × שטח החלקה68,400 ₪160
20.01.2016גוש 18919 חלקה 47לא מעובדת846 החלק בחלקה × שטח החלקה135,400 ₪160
14.11.2015גוש 18919 חלקה 7ללא תיכנון861 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪200
04.05.2014גוש 18919 חלקה 24לא מעובדת1,036 החלק בחלקה × שטח החלקה161,000 ₪160
02.09.2013גוש 18919 חלקה 44לא מעובדת—250,000 ₪—
03.06.2012גוש 18919 חלקה 20ללא תיכנון1,423 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪190
31.01.2012גוש 18919 חלקה 5ללא תיכנון739 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪190
05.10.2005גוש 18919 חלקה 58שלחין824 החלק בחלקה × שטח החלקה113,700 ₪140
11.06.2004גוש 18919 חלקה 55ללא תיכנון—52,000 ₪—
05.06.2003גוש 18919 חלקה 59מגורים1,242 החלק בחלקה × שטח החלקה138,000 ₪110
13.05.2001גוש 18919 חלקה 24קרקע—31,000 ₪—
01.02.2000גוש 18919 חלקה 56קרקע—37,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18919.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
6.81% מ־1,835 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 16913שינוי ייעוד הקרקע משטח חקלאי לשטח פולחן דתי והתווית כבישים , ירכאאושרה20.08.2012
  • ג/ 14015שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', הקמת שכונה בת 39 דונם, 90 יח"ד בדרום מזרח ירכא:נדחתה27.12.2006
  • ג/ 14012שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים משולב במסחר, ירכאנדחתה12.04.2005
  • ג/ 13262שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח פולחן דתי ומתקנים הנדסיים, והתווית דרכים, ירכאנדחתה07.02.2005
  • ג/ 9541חיבור ירכא לכביש כרמיאל - מעלות,אושרה30.06.1998
  • ג/ 7549התווית דרך גישה לחלקות חקלאיות, ירכאאושרה13.05.1994
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־7 ק״מ · כביש 854 ב־3.1 ק״מ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד7 ק״מ
  • כביש 8543.1 ק״מ
  • כביש 854.3 ק״מ
  • כביש 7846 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב5.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק4.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות2.1 ק״מ
  • אל ח'לווהבית חולים1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 8 בגוש 18919

באיזה שלב התכנון של גוש 18919 חלקה 8?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18919 חלקה 8?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 8

הגושים הגובלים בגוש 18919

כל החלקות בגוש 18919

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.