תיק קרקע · גוש · עודכן 31.12.2023

גוש 18916

ירכא · 827 דונם · 54 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 18916

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־19 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • חלקה 73 בגוש 17837 גבעת אלה - שינוי קו בניין והוספת זכויות בנייה (254-0493270)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 54 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 18916 חלקה 15,427 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 27,961 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 36,986 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 49,774 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 520,851 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 612,690 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 724,875 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 8107,964 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 920,940 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 1014,272 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 44
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 18916 חלקה 112,596 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 1211,421 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 133,149 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 141,715 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 1511,211 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 1629,009 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 178,872 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 182,512 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 199,919 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 2052,853 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 2118,980 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 226,475 מ״ר331.12.2023—
גוש 18916 חלקה 238,668 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 2417,878 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 2517,892 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 262,260 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 275,963 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 283,037 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 299,287 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 30101,569 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 316,583 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 328,830 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 338,988 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 347,310 מ״ר105.06.2020—
גוש 18916 חלקה 358,186 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 365,573 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 3724,260 מ״ר123.04.1999—
גוש 18916 חלקה 385,851 מ״ר127.10.2019—
גוש 18916 חלקה 3911,964 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 4061,330 מ״ר1309.07.2018—
גוש 18916 חלקה 413,921 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 4212,588 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 4311,150 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 445,686 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 4533,784 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 468,013 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 4711,325 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 486,026 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 495,575 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 502,013 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 517,104 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 524,990 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 536,972 מ״ר———
גוש 18916 חלקה 541,941 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
31.12.2023גוש 18916 חלקה 22ללא תיכנון—45,000 ₪—
01.08.2023גוש 18916 חלקה 22ללא תיכנון—20,250 ₪—
01.08.2023גוש 18916 חלקה 22ללא תיכנון—20,500 ₪—
05.06.2020גוש 18916 חלקה 34ללא תיכנון—43,000 ₪—
27.10.2019גוש 18916 חלקה 38לא מעובדת—185,000 ₪—
09.07.2018גוש 18916 חלקה 40ללא תיכנון—40,000 ₪—
02.02.2017גוש 18916 חלקה 40ללא תיכנון—36,000 ₪—
02.02.2017גוש 18916 חלקה 40ללא תיכנון—94,000 ₪—
18.05.2016גוש 18916 חלקה 40לא מעובדת—130,000 ₪—
18.04.2016גוש 18916 חלקה 40לא מעובדת—95,800 ₪—
18.04.2016גוש 18916 חלקה 40לא מעובדת—4,535 ₪—
18.04.2016גוש 18916 חלקה 40לא מעובדת—91,265 ₪—
18.10.2010גוש 18916 חלקה 40ללא תיכנון—128,800 ₪—
28.08.2010גוש 18916 חלקה 40ללא תיכנון—74,000 ₪—
17.10.2009גוש 18916 חלקה 40ללא תיכנון—13,000 ₪—
17.10.2009גוש 18916 חלקה 40ללא תיכנון—75,000 ₪—
23.12.2008גוש 18916 חלקה 40ללא תיכנון—111,000 ₪—
11.07.2007גוש 18916 חלקה 40ללא תיכנון—68,800 ₪—
23.04.1999גוש 18916 חלקה 37קרקע—147,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18916.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חלקה 73 בגוש 17837 גבעת אלה - שינוי קו בניין והוספת זכויות בנייהאושרההתכנית אושרה254-0493270תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 255-1482835תכנית תקנונית מעלה הגליל - גמישות תכנוניתאושרה28.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־6.1 ק״מ · כביש 854 ב־1.8 ק״מ · מרכז קניות ב־3.8 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל6.1 ק״מ
  • כביש 8541.8 ק״מ
  • כביש 854.9 ק״מ
  • כביש 7845.3 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב5.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גינה קהילתית כפר ורדיםפארק4.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות3.8 ק״מ
  • אל ח'לווהבית חולים3.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר2

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18916

באיזה שלב התכנון של גוש 18916?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18916?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18916

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.12.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.