תיק קרקע · עודכן 23.07.2026

גוש 18912 · חלקה 36

ירכא · 7,188 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 36

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20201120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
09.20222130 ₪ למ״ר⁦110–160⁩ ₪ למ״ר
04.20231110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
08.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
07.20241160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
12.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
04.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
09.20251140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 36

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש47 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
23.07.2026גוש 18912 חלקה 47ללא תיכנון—63,750 ₪—
22.11.2025גוש 18912 חלקה 13לא מעובדת—44,000 ₪—
22.09.2025גוש 18912 חלקה 34לא מעובדת178 השטח שדווח25,000 ₪140
28.06.2025גוש 18912 חלקה 8ללא תיכנון—18,000 ₪—
12.04.2025גוש 18912 חלקה 25ללא תיכנון420 השטח שדווח55,000 ₪130
23.12.2024גוש 18912 חלקה 34ללא תיכנון500 השטח שדווח70,000 ₪140
05.07.2024גוש 18912 חלקה 21לא מעובדת318 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪160
08.08.2023גוש 18912 חלקה 39ללא תיכנון631 קנייה משותפת: החלק של הקונה115,000 ₪180
13.04.2023גוש 18912 חלקה 39ללא תיכנון—230,000 ₪—
04.04.2023גוש 18912 חלקה 28ללא תיכנון598 השטח שדווח65,780 ₪110
18.02.2023גוש 18912 חלקה 8ללא תיכנון—10,000 ₪—
08.09.2022גוש 18912 חלקה 18ללא תיכנון380 השטח שדווח40,000 ₪110
06.09.2022גוש 18912 חלקה 39ללא תיכנון2,534 השטח שדווח400,000 ₪160
08.01.2021גוש 18912 חלקה 16ללא תיכנון—100,000 ₪—
20.12.2020גוש 18912 חלקה 29ללא תיכנון964 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
03.02.2019גוש 18912 חלקה 22ללא תיכנון362 החלק בחלקה × שטח החלקה47,000 ₪130
24.01.2019גוש 18912 חלקה 37ללא תיכנון—370,000 ₪—
30.12.2018גוש 18912 חלקה 18לא מעובדת—160,000 ₪—
20.10.2018גוש 18912 חלקה 37ללא תיכנון—330,000 ₪—
22.11.2015גוש 18912 חלקה 18לא מעובדת—40,400 ₪—
15.09.2014גוש 18912 חלקה 16לא מעובדת—25,000 ₪—
18.05.2013גוש 18912 חלקה 6ללא תיכנון—100,210 ₪—
10.01.2013גוש 18912 חלקה 8לא מעובדת—142,000 ₪—
07.09.2012גוש 18912 חלקה 47לא מעובדת—123,000 ₪—
16.12.2011גוש 18912 חלקה 49ללא תיכנון430 החלק בחלקה × שטח החלקה48,600 ₪110
16.12.2011גוש 18912 חלקה 49ללא תיכנון1,297 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪110
26.01.2011גוש 18912 חלקה 55לא מעובדת—120,000 ₪—
02.11.2010גוש 18912 חלקה 25ללא תיכנון—50,000 ₪—
18.12.2009גוש 18912 חלקה 28ללא תיכנון—50,000 ₪—
15.09.2009גוש 18912 חלקה 18ללא תיכנון—68,000 ₪—
20.05.2009גוש 18912 חלקה 13ללא תיכנון—6,136 ₪—
20.05.2009גוש 18912 חלקה 13ללא תיכנון—24,546 ₪—
08.06.2008גוש 18912 חלקה 55ללא תיכנון—137,237 ₪—
08.06.2008גוש 18912 חלקה 55ללא תיכנון—62,763 ₪—
25.05.2007גוש 18912 חלקה 8לא מעובדת—90,720 ₪—
04.07.2005גוש 18912 חלקה 53מגורים13,046 החלק בחלקה × שטח החלקה2,363,400 ₪180
26.06.2005גוש 18912 חלקה 68מגורים—113,000 ₪—
10.01.2005גוש 18912 חלקה 58מגורים—168,000 ₪—
26.02.2004גוש 18912 חלקה 54ללא תיכנון—6,526 ₪—
26.02.2004גוש 18912 חלקה 54ללא תיכנון—35,894 ₪—
13.03.2003גוש 18912 חלקה 29ללא תיכנון—19,121 ₪—
21.08.2002גוש 18912 חלקה 40קרקע—85,000 ₪—
20.12.1999גוש 18912 חלקה 37קרקע—46,500 ₪—
08.11.1998גוש 18912 חלקה 49קרקע—13,000 ₪—
03.10.1998גוש 18912 חלקה 68קרקע—102,200 ₪—
23.06.1998גוש 18912 חלקה 68קרקע—19,375 ₪—
23.06.1998גוש 18912 חלקה 68קרקע—38,750 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18912.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.74% מ־7,188 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
  • ג/ 19522/ אכביש טבעת דרומית - ירכאאושרה22.03.2017
  • ג/ 20637שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק ושרותי דרך,ירכאנדחתה01.05.2013
  • ג/ 14435מתחם יער תפןאושרה17.08.2010
  • ג/ 9541חיבור ירכא לכביש כרמיאל - מעלות,אושרה30.06.1998
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6.3 ק״מ · כביש 854 ב־2.3 ק״מ · מרכז קניות ב־2.8 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל6.3 ק״מ
  • כביש 8542.3 ק״מ
  • כביש 854 ק״מ
  • כביש 7845.2 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב5.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק5.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות2.8 ק״מ
  • אל ח'לווהבית חולים2.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 25 דירות חדשות, ב⁦7.4–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר2

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 36 בגוש 18912

באיזה שלב התכנון של גוש 18912 חלקה 36?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18912 חלקה 36?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 36

הגושים הגובלים בגוש 18912

כל החלקות בגוש 18912

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.