zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2020: לפני 5 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.12.2025 · 101-1181593: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30509
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם ברונפמן - מתחם מגורים, רח' לח"י ויסקי, הר הצופים (101-0890442)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה בבניין מגורים קיים בגבעה הצרפתית. (101-0401661)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ירושלים - קרית הממשלה ע"ש מנחם בגין (101-1181593)35% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הריסת בנין קיים ובנית בנין בן 6קומות,שכ' שייח ג'ראח (101-1430008)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 48 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30509 חלקה 1 | לח"י 15 | 5,083 מ״ר | 6 | 05.11.2025 | — |
| גוש 30509 חלקה 2 | — | 3,529 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30509 חלקה 3 | ההתנדבויות 1 ועוד 10 | 3,805 מ״ר | 1 | 30.12.2024 | — |
| גוש 30509 חלקה 4 | ג'ורג' אדם סמית 3 | 685 מ״ר | 2 | 15.01.2026 | — |
| גוש 30509 חלקה 5 | — | 746 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30509 חלקה 6 | ג'ורג' אדם סמית 5 | 1,152 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30509 חלקה 7 | ג'ורג' אדם סמית 7 ועוד 1 | 2,198 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30509 חלקה 8 | — | 968 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30509 חלקה 9 | — | 2,790 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30509 חלקה 10 | — | 3,588 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 38
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2025 | 1 | 4.7 אלף ₪ למ״ר | 4.7 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 4.4 אלף ₪ למ״ר | 4.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.01.2026 | גוש 30509 חלקה 4 | ללא תיכנון | 685 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,998,200 ₪ | 4.4 אלף | |
| 05.11.2025 | גוש 30509 חלקה 1 | מגורים | 4,497 האחזקה שנמכרה | 21,066,148 ₪ | 4.7 אלף | |
| 30.12.2024 | גוש 30509 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 120,777,555 ₪ | — | |
| 14.06.2022 | גוש 30509 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 121,500,000 ₪ | — | |
| 21.11.2021 | גוש 30509 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 88,947,167 ₪ | — | |
| 21.11.2021 | גוש 30509 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 10,559,229 ₪ | — | |
| 21.11.2021 | גוש 30509 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 24,646,439 ₪ | — | |
| 21.11.2021 | גוש 30509 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 47,069,617 ₪ | — | |
| 21.11.2021 | גוש 30509 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 278,776,901 ₪ | — | |
| 07.09.2009 | גוש 30509 חלקה 4 | מגורים | 685 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,598,723 ₪ | 2.3 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת שפירא - דרום ובירושלים
- שכונת גבעת שפירא - דרום2.73 מיליון ₪33.7 אלף ₪ למ״ר · 7 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 7.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת שפירא - דרום, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30509
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30509.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם ברונפמן - מתחם מגורים, רח' לח"י ויסקי, הר הצופים
- שטח
- 27 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה בבניין מגורים קיים בגבעה הצרפתית.
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ירושלים - קרית הממשלה ע"ש מנחם בגין
- שטח
- 121 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
הריסת בנין קיים ובנית בנין בן 6קומות,שכ' שייח ג'ראח
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה
- עמ/ 9תכנית מתאר לעיר העתיקה וסביבתהאושרה10.12.2019
- 13720נכסי האוניברסיטה - הר הצופים - רחובות לח"י ואצ"לנדחתה16.01.2012
- 7981שינוי יעוד אזור מגורים 4 לאזור מגורים2, תוספת קומה ל 2 יח"ד חדשות. שכ' ש.ג'ראחנדחתה11.03.2007
- 8000הקמת מערכת הסעת המונים - קו ראשוןאושרה07.03.2007
- 7252הכשרת יח"ד חדשה והכשרת תוספות להרחבות - שכ' שיח ג'ראחאושרה15.07.2004
- במ/ 4351מעונות סטודנטים - קמפוס הר-הצופיםאושרה13.07.2004
- 6313שינוי מערך יעודי הקרקע למטה משטרת ישראל ובית מעצר-המטה הארצי - שכ' שיח גראחאושרה07.08.2001
- 4339צומת הר הצופים - ואדי ג'וז -הרחבת דרכיםאושרה11.06.1995
- 4229כביש מס' 1 הקטע בין שדרות אשכול לצומת מעלה אדומיםאושרה03.06.1993
- 2969איזור התפראושרה31.01.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0126979שלוחת קו הרכבת הקלה להר הצופיםאושרה30.05.2016
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה אהרון קציר · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת230 מ׳
- רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת290 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה בגין · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת350 מ׳
- רכבת קלה הגבעה הצרפתית · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת420 מ׳
- רכבת קלה הדסה הר הצופים · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת530 מ׳
- רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת580 מ׳
עוד 8 תחנות
- רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת770 מ׳
- רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת810 מ׳
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת980 מ׳
- רכבת קלה האוניברסיטה הר הצופים · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת1,020 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת1,030 מ׳
- רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,180 מ׳
- רכבת קלה א-סהל · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת1,410 מ׳
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אצ"ל240 מ׳
- ששת הימים 2420 מ׳
- פארן 4630 מ׳
- בר כוכבא/הפרטיזנים670 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 624 דירות חדשות, ב21–61.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
ששת הימים 3
רמת אשכול · ירושלים
520 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
פארן 1
רמת אשכול · ירושלים
560 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
פארן 14
גבעת המבתר · ירושלים
940 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
נטר 126
מעלות דפנה · ירושלים
960 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־140 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 60 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־2.2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים3.3 ק״מ
- רכבת קלה גבעת התחמושתהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום290 מ׳
- רכבת קלה אהרון קצירהקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת230 מ׳
- כביש 60האלוף עוזי נרקיס230 מ׳
- כביש 1860 מ׳
- כביש 50מנחם בגין2.7 ק״מ
- מחלף שער מזרחהמחלף הקרוב420 מ׳
חינוך
- פרנקל גבעת שפיראממ · כיתות 1–6300 מ׳
- אל-מוטראןממ · כיתות 1–12420 מ׳
- יאנוש קורצאקממ · כיתות 1–6510 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק גבעת התחמושתפארק640 מ׳
שכונות מגורים
- גבעת שפירא - דרום ומעונות אידלסוןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש140 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון הר חוצביםמרכז קניות2.2 ק״מ
- مستشفى مار يوسف "الفرنسي" - בית חולים סנט ג'וזף - Saint Joseph Hospitalבית חולים480 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- פרנקל גבעת שפיראממ · כיתות 1–6300 מ׳
- אל-מוטראןממ · כיתות 1–12420 מ׳
- יאנוש קורצאקממ · כיתות 1–6510 מ׳
- עבדאללה בן חוסיןממ · כיתות 7–12590 מ׳
- אלפקיהממ · כיתות 1–8750 מ׳
- מ. הדרכה מחוזי-ירושליםממ · כיתות 1–12760 מ׳
- מעלות דפנה יד המורהממ · כיתות 1–6860 מ׳
- אלוניםממ · כיתות 7–12930 מ׳
- תיכון תורני עש אמתיחמד · כיתות 10–12930 מ׳
- אולפנת צביה יצירתיתחמד · כיתות 9–12950 מ׳
- מעלהחמד · כיתות 11–12950 מ׳
- דקלים ממ"דחמד · כיתות 1–12970 מ׳
- נור אלהודא אלמקדסיהממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- אל אמלממ · כיתות 1–121,010 מ׳
- אקדמיית אלמסתקבאלממ · כיתות 1–81,010 מ׳
- בית ספר אלזהראממ · כיתות 1–81,010 מ׳
- רנה קסין דרכאממ · כיתות 7–121,060 מ׳
- ב"י בית מרגליתחרדי · כיתות 1–81,090 מ׳
- אלמג'דממ · כיתות 1–121,100 מ׳
- ב"י ברסלב באר מריםחרדי · כיתות 1–81,110 מ׳
- אלהדאיה אלנמודג'יהממ · כיתות 1–81,130 מ׳
- ת"ת במסילה נעלהחרדי · כיתות 1–81,200 מ׳
- בית חנהחמד · כיתות 9–121,200 מ׳
- מרכז ישיבות וכולליםחרדי · כיתות 9–121,220 מ׳
- יסודי דאר אלאולאדממ · כיתות 1–91,230 מ׳
- תיכון אקסלנס לבנותממ · כיתות 9–121,260 מ׳
- יסודי אלמסתקבל שועפטממ · כיתות 1–51,290 מ׳
- תיכון מקיף אלראזיממ · כיתות 9–121,290 מ׳
- שועפט בנות ב'ממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- אל בירוניממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- טיור אלגנה אלתרבויהממ · כיתות 1–81,290 מ׳
- אלפורקאןממ · כיתות 1–81,290 מ׳
- תיכון שועפטממ · כיתות 7–121,290 מ׳
- אלמוסתקבאל רוואד יסוממ · כיתות 1–81,290 מ׳
- עי"ס אלאימאן בנותממ · כיתות 9–121,320 מ׳
- שירת מריםחרדי · כיתות 1–81,330 מ׳
- מאמוניהממ · כיתות 10–121,330 מ׳
- שערי רחמיםחרדי · כיתות 9–121,360 מ׳
- חב"ד בית חנהחמד · כיתות 1–81,440 מ׳
- ביס לבנות אורה ושמחהחרדי · כיתות 1–81,440 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30509
באיזה שלב התכנון של גוש 30509?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30509?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30509
- גוש 31337 · ירושלים
- גוש 31375 · ירושלים
- גוש 31383 · ירושלים
- גוש 31782 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.