zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר10.01.2019
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תוכנית מתאר כוללנית למבשרת ציון (152-0406082).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2013: לפני 12 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.01.2019 · 152-0406082: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 30462
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 41 החלקות בגוש בתוך תחום תוכנית מתאר כוללנית למבשרת ציון (152-0406082). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוכנית מתאר כוללנית למבשרת ציון (152-0406082)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- מסגרת תכנונית להקמת 2 מבני מגורים ברח' מצפה הבירה 16 מבשרת ציון (152-0924126)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- "החוצבים"-תכנון הדופן המזרחית של ציר החוצבים (152-0103655)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניה חדשה למגורים ומסחר של 6 יחידות דיור ברחוב הכרמים 2 מבשרת ציון (152-0587105)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מבשרת ציון - מורדות מערביים (152-0390674)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים, ברח' מצפה הבירה 67, מבשרת ציון (152-0084012)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים גוש 30462 חלקה 20 (152-1395060)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 41 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תוכנית מתאר כוללנית למבשרת ציון. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30462 חלקה 1 | הבוסתנים 3 ועוד 2 | 39,197 מ״ר | 4 | 11.11.2014 | — | כן |
| גוש 30462 חלקה 2 | הבוסתנים 9 | 3,000 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30462 חלקה 3 | — | 856 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30462 חלקה 4 | הבוסתנים 1 | 1,276 מ״ר | 1 | 20.05.2009 | — | כן |
| גוש 30462 חלקה 5 | הבוסתנים 5 | 1,296 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30462 חלקה 6 | מצפה הבירה 7 | 1,162 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30462 חלקה 7 | מצפה הבירה 9 ועוד 1 | 1,106 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30462 חלקה 8 | הבוסתנים 8 | 1,159 מ״ר | 1 | 15.11.2022 | — | כן |
| גוש 30462 חלקה 9 | מצפה הבירה 15 ועוד 3 | 1,097 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30462 חלקה 10 | מצפה הבירה 16 | 1,111 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 31
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.02.2026 | גוש 30462 חלקה 12 | מגורים | — | 37,068 ₪ | — | |
| 04.02.2026 | גוש 30462 חלקה 12 | מגורים | — | 9,267 ₪ | — | |
| 04.02.2026 | גוש 30462 חלקה 12 | מגורים | — | 67,958 ₪ | — | |
| 04.02.2026 | גוש 30462 חלקה 12 | מגורים | — | 407,750 ₪ | — | |
| 14.05.2025 | גוש 30462 חלקה 42 | מגורים | — | 1,208,333 ₪ | — | |
| 14.05.2025 | גוש 30462 חלקה 42 | מגורים | — | 483,334 ₪ | — | |
| 14.05.2025 | גוש 30462 חלקה 42 | מגורים | — | 483,333 ₪ | — | |
| 14.05.2025 | גוש 30462 חלקה 42 | מגורים | — | 201,388 ₪ | — | |
| 21.11.2024 | גוש 30462 חלקה 32 | מגורים | 809 החלק בחלקה × שטח החלקה | 690,110 ₪ | 850 | |
| 18.10.2023 | גוש 30462 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 01.01.2023 | גוש 30462 חלקה 15 | מגורים | — | 693,000 ₪ | — | |
| 15.11.2022 | גוש 30462 חלקה 8 | מגורים | — | 115,874 ₪ | — | |
| 20.05.2021 | גוש 30462 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 1,870,000 ₪ | — | |
| 10.05.2021 | גוש 30462 חלקה 24 | מגורים | — | 2,250,000 ₪ | — | |
| 07.03.2021 | גוש 30462 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 325,000 ₪ | — | |
| 06.03.2019 | גוש 30462 חלקה 15 | מגורים | — | 65,812 ₪ | — | |
| 07.02.2019 | גוש 30462 חלקה 16 | מגורים | 352 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,560 ₪ | 270 | |
| 17.10.2017 | גוש 30462 חלקה 24 | מגורים | 338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 23.09.2016 | גוש 30462 חלקה 24 | מגורים | — | 98,927 ₪ | — | |
| 03.08.2016 | גוש 30462 חלקה 15 | מגורים | 175 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 18.04.2016 | גוש 30462 חלקה 24 | מגורים | 1,351 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,300,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 08.06.2015 | גוש 30462 חלקה 24 | מגורים | 1,351 החלק בחלקה × שטח החלקה | 733,392 ₪ | 540 | |
| 11.11.2014 | גוש 30462 חלקה 1 | מגורים | — | 127,100 ₪ | — | |
| 17.06.2009 | גוש 30462 חלקה 1 | מגורים | — | 956,330 ₪ | — | |
| 20.05.2009 | גוש 30462 חלקה 4 | מגורים | 1,276 החלק בחלקה × שטח החלקה | 429,289 ₪ | 340 | |
| 15.08.2004 | גוש 30462 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,207 ₪ | 180 | |
| 31.12.2001 | גוש 30462 חלקה 44 | קרקע | 449 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,360 ₪ | 840 | |
| 02.08.2000 | גוש 30462 חלקה 44 | קרקע | — | 66,563 ₪ | — | |
| 20.02.2000 | גוש 30462 חלקה 1 | קרקע | — | 51,451 ₪ | — | |
| 10.10.1999 | גוש 30462 חלקה 1 | קרקע | — | 702,240 ₪ | — | |
| 12.08.1998 | גוש 30462 חלקה 35 | קרקע | — | 925,557 ₪ | — | |
| 19.07.1998 | גוש 30462 חלקה 44 | קרקע | 897 החלק בחלקה × שטח החלקה | 385,154 ₪ | 430 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 22 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בירושלים לפי מספר חדרים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 30462
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30462.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוכנית מתאר כוללנית למבשרת ציון
- שטח
- 6,506 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מסגרת תכנונית להקמת 2 מבני מגורים ברח' מצפה הבירה 16 מבשרת ציון
"החוצבים"-תכנון הדופן המזרחית של ציר החוצבים
- שטח
- 126 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
בניה חדשה למגורים ומסחר של 6 יחידות דיור ברחוב הכרמים 2 מבשרת ציון
מבשרת ציון - מורדות מערביים
- דירות
- 8
- שטח
- 135 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים, ברח' מצפה הבירה 67, מבשרת ציון
- דירות
- 4
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים גוש 30462 חלקה 20
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- הל/ 130בינוי לבי"ס ומעון יום - מבשרת ציוןאושרה20.02.2023
- הל/ במ/ 119הרחבת מעוז ציון -מבשרת ציון שינוי לתכנית מי / 360נדחתה13.05.2007
- הל/ 133חלוקת מגרש וקביעת אחוזי בניה -מבשרת ציוןנדחתה13.02.2007
- מק/ הל/ 384איחוד וחלוקת מגרשים - מבשרת ציוןאושרה28.04.2003
- הל/ 250/ דתוספת שטחי בניה והגדרת מספר יח"ד במגרשים - מבשרת ציוןאושרה21.10.2001
- הל/ 112מחלף הראלאושרה25.05.1995
- מי/ 651אחוד וחלוקה מחדש - מבשרת ציוןאושרה22.04.1993
- 01/ 31/ 5קסטל מבשרת ציוןבבדיקה
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 152-0412247פירוט זכויות בניה והוראות בינוי למגרשי המגורים ביעוד מגורים 5בבדיקה03.08.2016
- 152-1159839קביעת זיקת מעבר לכלי רכב והולכי רגל במבשרת ציוןבהפקדה11.09.2025
- 152-0776112שטח ציבורי פתוח ומבנה מסחרי ברחוב החוצביםבהפקדה05.09.2019
- 152-0461087רחוב הכרמים מעוז ציון - מבשרת ציוןאושרה13.10.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1.6 ק״מ · רכבת ב־5.4 ק״מ · כביש 1 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים5.4 ק״מ
- כביש 1יגאל ידין580 מ׳
- כביש 16דרך אריאל שרון960 מ׳
- כביש 3951.9 ק״מ
- מחלף הראלהמחלף הקרוב350 מ׳
חינוך
- תיכון הראלממ · כיתות 10–12130 מ׳
- צלילי נעםחרדי · כיתות 1–8290 מ׳
- חט"ב מבשרתממ · כיתות 7–9890 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הכלביםפארק2.1 ק״מ
שכונות מגורים
- רחביהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- Country Park Mevaseret - קאנטרי פארק מבשרתמרכז קניות1.6 ק״מ
- מרכז רפואי מבשרת ציוןבית חולים1.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 1 - מחלף הראלאישור300 מ׳
- רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושליםאישור450 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 44 דירות חדשות, ב30.5–34.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר11
- תיכון הראלממ · כיתות 10–12130 מ׳
- צלילי נעםחרדי · כיתות 1–8290 מ׳
- חט"ב מבשרתממ · כיתות 7–9890 מ׳
- מולדתממ · כיתות 1–6980 מ׳
- ישיבת תיכון קול מבשרחמד · כיתות 9–121,240 מ׳
- ת"ת דברי יחזקאלחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- קהילתי השלוםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- הדרורממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חמד"ת השקדחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- עין הריםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אזורי מקיף עין כרםממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30462
האם גוש 30462 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר כוללנית למבשרת ציון (152-0406082).
באיזה שלב התכנון של גוש 30462?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30462?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30462
- גוש 30466 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.