zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2015: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
01.12.2021 · 101-0923532: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30147
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־11 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגדל בית הכרם - ירושלים (101-0894451)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התחדשות עירונית חזון ציון 7-9 - ירושלים (101-1097559)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם דיפו רכבת קלה, מבני ציבור ותעסוקה בקריית ממשלה, גבעת רם (101-0279760)12% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם הדיפו, קריית הממשלה גבעת רם, תוספת זכויות (101-0923532)10% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים בשדרות הרצל (101-1108281)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- "פני העיר" - שדרות הרצל. (101-1213818)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רחוב כרמון 14-20, התחדשות עירונית (101-1087741)3% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 113 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30147 חלקה 9 | וילנאי זאב 6 | 3,246 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30147 חלקה 31 | — | 1,527 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30147 חלקה 32 | — | 4,416 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30147 חלקה 33 | — | 1,718 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30147 חלקה 34 | — | 2,482 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30147 חלקה 35 | שחר 17 | 1,036 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30147 חלקה 36 | שחר 15 | 1,022 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30147 חלקה 37 | שחר 13 | 998 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30147 חלקה 38 | שחר 24 | 1,017 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30147 חלקה 39 | שחר 22 | 1,000 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 103
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.12.2021 | גוש 30147 חלקה 308 | מגורים | — | 149,660,601 ₪ | — | |
| 18.05.2020 | גוש 30147 חלקה 310 | מגורים | — | 393,237 ₪ | — | |
| 18.05.2020 | גוש 30147 חלקה 310 | מגורים | — | 392,995 ₪ | — | |
| 18.05.2020 | גוש 30147 חלקה 310 | מגורים | — | 785,390 ₪ | — | |
| 18.05.2020 | גוש 30147 חלקה 310 | מגורים | — | 785,990 ₪ | — | |
| 18.05.2020 | גוש 30147 חלקה 310 | מגורים | — | 786,474 ₪ | — | |
| 18.05.2020 | גוש 30147 חלקה 310 | מגורים | — | 5,816,901 ₪ | — | |
| 18.05.2020 | גוש 30147 חלקה 310 | מגורים | — | 15,273,302 ₪ | — | |
| 18.05.2020 | גוש 30147 חלקה 310 | מגורים | — | 64,745,000 ₪ | — | |
| 31.01.2018 | גוש 30147 חלקה 41 | מגורים | 1,057 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 15.12.2016 | גוש 30147 חלקה 195 | ללא תיכנון | — | 25 ₪ | — | |
| 10.10.2011 | גוש 30147 חלקה 41 | ללא תיכנון | 529 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,500 ₪ | 190 | |
| 03.01.2011 | גוש 30147 חלקה 120 | מגורים | 101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,033,666 ₪ | 10.3 אלף | |
| 03.01.2011 | גוש 30147 חלקה 120 | מגורים | 563 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,759,000 ₪ | 10.2 אלף | |
| 01.04.2010 | גוש 30147 חלקה 195 | מגורים | — | 7,209 ₪ | — | |
| 11.06.2007 | גוש 30147 חלקה 41 | ללא תיכנון | 1,057 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,500 ₪ | 180 | |
| 22.06.2003 | גוש 30147 חלקה 41 | ללא תיכנון | 1,057 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,000 ₪ | 120 | |
| 30.04.2000 | גוש 30147 חלקה 14 | קרקע | — | 4,995,899 ₪ | — | |
| 09.04.1999 | גוש 30147 חלקה 40 | קרקע | — | 35,156 ₪ | — | |
| 09.04.1999 | גוש 30147 חלקה 40 | קרקע | — | 44,269 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת בית הכרם ובירושלים
- שכונת בית הכרם3.46 מיליון ₪43.4 אלף ₪ למ״ר · 12 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 8.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בית הכרם, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה בשכונת בית הכרם (הערכה)5,550–6,150 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־10% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30147
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30147.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגדל בית הכרם - ירושלים
- דירות
- 106
- שטח
- 8 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התחדשות עירונית חזון ציון 7-9 - ירושלים
- דירות
- 41
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם דיפו רכבת קלה, מבני ציבור ותעסוקה בקריית ממשלה, גבעת רם
- שטח
- 27 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם הדיפו, קריית הממשלה גבעת רם, תוספת זכויות
- שטח
- 23 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגורים בשדרות הרצל
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
"פני העיר" - שדרות הרצל.
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רחוב כרמון 14-20, התחדשות עירונית
- דירות
- 88
- שטח
- 7 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת34 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 4298שינוי יעוד לבניני ציבור -האקדמיה למוסיקה גבעת רםאושרה23.03.2025
- 101-1157445הריסת מבנה קיים ובניית מבנן מגורים חדש ברחוב כרמון 20, ירושליםבבדיקה
- 16000תכנית מתאר בית הכרםנדחתה06.04.2021
- 4555/ איצירת מסגרת תכנונית להקמת 4 מבנים למגורים עבור 218 יח"ד - שד' הרצלאושרה26.01.2016
- 16000/ 77תכנית מתאר - בית הכרםנדחתה14.07.2014
- 101-0090399תוספת יחידות דיור שחר 18 בית הכרם ירושליםנדחתה13.10.2013
- 4555/ במגורים ברחוב חזון ציון - שכ' בית הכרםאושרה06.10.2011
- 8970תוספות בניה במגרש מס' 1 לשם תוספת 9 יח"ד חדשות והרחבות, בית הכרם, כרמון 10נדחתה15.02.2011
- 2855/ בכביש מס' 4 , שד' מנחם בגין מרכז , הוספת נתיב שלישי וחיבור לרח' גולומב צפוןאושרה23.12.2010
- 4300/ ימבנה דוודים חיצוני ומשרדי ממשלה , רח' נתנאל לורך 1 קרית הלאוםאושרה25.11.2008
- 11956הרחבת יח"ד קיימת, הפיכת שטח שרות לעיקרי, ברח' שחר 24, שכ' בית הכרםאושרה09.11.2008
- 8000הקמת מערכת הסעת המונים - קו ראשוןאושרה07.03.2007
- 8832/ אשינוי יעוד למגורים ב', קביעת בינוי והוראות בניה ,תוספת קומות, שכ' בית הכרםנדחתה11.04.2006
- 4300תכנית קרית הלאוםאושרה07.09.2004
- 8832תוספת בניה עבור 4 יח"ד חדשות הגדלת מס' הקומות מ-3 ל-6 -ח' שחר 18-בית הכרםנדחתה16.03.2004
- 4300/ דשטח לבניין ציבור ומסחר בקרית הלאוםנדחתה11.11.2003
- מק/ 4298/ אשינוי קוי בנין שינוי הבינוי המאושר - בנין האקדמיה למוסיקה ע"ש רובין - גבעת רםאושרה28.10.2003
- 6238הקמת חניון ציבורי ובנייני ציבור (3 קומות) מעל כביש 4, בין קרית הלאום לקרית משהנדחתה08.06.2003
- מק/ 4300/ טשינוי קוי בנין מאושרים - קרית הלאום - מרכז האנרגיהאושרה28.04.2003
- מק/ 8265הרחבת דרך קיימת ושינויים במערך יעודי הקרקע - שכונת בית הכרםאושרה24.10.2002
- 4622קרית האוניברסיטה העברית - גבעת רםאושרה30.10.2001
- 6467הרחבות דיור ברחוב שחר - שכונת בית הכרםאושרה29.01.2001
- 4300/ בשינוי במערך יעודי הקרקע וקביעת בינוי להקמת בנין לשמוש מרכז אנרגיה ומשרדים -אושרה17.11.1999
- 4300/ גשינוי במערך יעודי הקרקע תוך שינוי הבינוי המאושר של משרדי הממשלה - קרית בן גואושרה29.07.1999
- 2855/ גתיקון טעות סופר ע"י הוספת מס' חלקות שנשמטו מסעיף 5בהוראות תכנית 2855 - בית הכראושרה03.05.1998
- 2337/ גתוספת אגף משרדים לבנין הג'וינט -רח' רופין-גבעת רםאושרה11.01.1998
- 2855כביש מס' 4 קטע בין רח' גולומב וכניסה לעיראושרה29.01.1995
- 911/ אהבהרה לגבי חישוב אחוזי בניה שבסעיף 7ב' בתכנית 911 שכ' בית הכרםאושרה25.12.1994
- 2337/ אבנין הג'וינט - הגדלת שטחי בניה - גבעת רםאושרה15.10.1992
- 1691/ אתוספת שימוש למקווה במגרש בית ספר - רח' שחראושרה13.02.1992
- 2947/ באיחוד מלונות רמדה רנסאנס ורנסאנס רויאל ע"י תוספת בניהאושרה01.07.1990
- 3047/ אשינוי שטחים לתכנית קודמת - נוה הקריה בית הכרםאושרה26.11.1987
- 1252/ בשינויי יעוד וחלוקת שטחים - שד' הרצלאושרה21.06.1973
- 1354התויית והרחבת רשת דרכים ופיתוח שטח שבין רח' רופין ליד בנין הארכיאולוגיה עד שד'אושרה30.10.1969
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן11
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0106633שינוי קו בניין על קרקעי לצורך קירוי מתקן חניה אוטומטיאושרה13.03.2014
- 101-1448810הארכת שביל ותוספת זיקת הנאה למעבר ברכב ברחוב השחר, ירושליםבבדיקה09.06.2025
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017
- 101-0061176ירושלים- קרית בן גוריוןאושרה21.07.2016
- 101-1224740מבנה משרדי ממשלה ברחוב וולפסוןאושרה03.09.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת250 מ׳
- רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת400 מ׳
- רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת460 מ׳
- רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת600 מ׳
- רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת620 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת630 מ׳
עוד 13 תחנות
- רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת670 מ׳
- רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת690 מ׳
- רכבת קלה הכנסת · הקו הצהובמתוכננת910 מ׳
- רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת920 מ׳
- רכבת קלה פארק העברית · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,020 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,040 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,050 מ׳
- רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת1,110 מ׳
- רכבת קלה מוזיאון ישראל · הקו הצהובמתוכננת1,180 מ׳
- רכבת קלה כנפי נשרים - מרכז · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת1,200 מ׳
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת1,310 מ׳
- רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,460 מ׳
- רכבת קלה הר נוף · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- כרמוןהכתובת בתוך המתחם
- חזון ציון 7-980 מ׳
- הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)230 מ׳
- הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3230 מ׳
- המקשר310 מ׳
- פרבשטיין (חדש)340 מ׳
עוד 2 מתחמים
- מתחם דגניה420 מ׳
- שדרות הרצל 97530 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,002 דירות חדשות, ב36.3–56.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
חזון ציון 2
גבעת רם · ירושלים
180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2032
פיק חיים 6
קרית משה · ירושלים
390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
פרבשטיין 6
גבעת שאול · ירושלים
400 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
הלוי אליעזר 8
גבעת שאול · ירושלים
400 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
בית הדפוס 1
גבעת שאול · ירושלים
590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
ויטל חיים 46
גבעת שאול · ירושלים
850 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־1,010 מ׳ · כביש 50 ב־70 מ׳ · מרכז קניות ב־630 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים1,010 מ׳
- רכבת קלה החלוץהקו האדום400 מ׳
- רכבת קלה גבעת רםהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת250 מ׳
- כביש 50מנחם בגין70 מ׳
- כביש 386הרצל200 מ׳
- כביש 333שדרות ויצמן900 מ׳
- מחלף קרית משההמחלף הקרוב480 מ׳
חינוך
- תכון ליד האוניברסיטהממ · כיתות 7–12190 מ׳
- ביה"ס ממ"ד דרורחמד · כיתות 1–6230 מ׳
- נועם בנות ק.משהחמד · כיתות 1–8430 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק השחרפארק120 מ׳
שכונות מגורים
- בית הכרםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי כיכר דניהמרכז קניות630 מ׳
- המרכז הרפואי שערי צדקבית חולים1,320 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור460 מ׳
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור460 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור460 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושלים460 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן460 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושלים460 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 151: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים800 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 151/ סעיף-77-78: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים800 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- תכון ליד האוניברסיטהממ · כיתות 7–12190 מ׳
- ביה"ס ממ"ד דרורחמד · כיתות 1–6230 מ׳
- נועם בנות ק.משהחמד · כיתות 1–8430 מ׳
- אקדמיה למוסיקהממ · כיתות 9–12500 מ׳
- אקדמיה ע ש רוביןממ · כיתות 7–8500 מ׳
- בית הכרםממ · כיתות 1–6550 מ׳
- חטיבה לגיל הצעירממ · כיתות 0–6620 מ׳
- ישיבת ים לצעיריםחמד · כיתות 7–12680 מ׳
- חטב מכללת אורט גבעת רם ירושליםממ · כיתות 7–12690 מ׳
- המכללה לטכנולוגיהממ · כיתות 13–14700 מ׳
- מכללת אורטממ · כיתות 9–14700 מ׳
- בית ספר תיכון מקצועיממ · כיתות 1–12720 מ׳
- מורשת בית יעקבחרדי · כיתות 9–12770 מ׳
- מימוןחמד · כיתות 1–6770 מ׳
- בית יעקב בית בינהחרדי · כיתות 9–12780 מ׳
- איילת השחרחרדי · כיתות 1–8780 מ׳
- שירה חדשהחרדי · כיתות 1–2780 מ׳
- נתיבי נועם מגן אברהםחרדי · כיתות 1–12850 מ׳
- דרכי שרהחמד · כיתות 9–13850 מ׳
- אור מזל וברכהחרדי · כיתות 9–12860 מ׳
- חינוך ברמה לבנותחרדי · כיתות 9–12870 מ׳
- בית יעקב גבעת שאולחרדי · כיתות 1–8900 מ׳
- נועם בנים ק.משהחמד · כיתות 1–6920 מ׳
- יפה נוףממ · כיתות 0–6950 מ׳
- רב תחומי עמל תלמים ירושליםחרדי · כיתות 9–12950 מ׳
- ת"ת מורשהחמד · כיתות 1–8970 מ׳
- ישיבת ת"ת מורשהחרדי · כיתות 9–12970 מ׳
- תת רוממה ירושליםחרדי · כיתות 1–81,010 מ׳
- מקיף ע"ש זיוממ · כיתות 7–121,040 מ׳
- ישיבת ברכת אריהחרדי · כיתות 9–121,070 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 1–121,070 מ׳
- סמינר בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,080 מ׳
- יעלת חן -חסידי לבנותחרדי · כיתות 1–61,080 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 9–121,090 מ׳
- ישיבת פאר השלוםחרדי · כיתות 9–121,170 מ׳
- ישיבת נחלת יוסףחרדי · כיתות 9–121,180 מ׳
- אשירה-שיח סודחרדי · כיתות 1–121,180 מ׳
- ישיבת חיי משהחרדי · כיתות 9–121,190 מ׳
- אולפנת תהילהחרדי · כיתות 9–121,230 מ׳
- ישיבת חסידי בעלזחרדי · כיתות 9–121,230 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30147
באיזה שלב התכנון של גוש 30147?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30147?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30147
- גוש 30149 · ירושלים
- גוש 30153 · ירושלים
- גוש 30154 · ירושלים
- גוש 30155 · ירושלים
- גוש 30167 · ירושלים
- גוש 30335 · ירושלים
- גוש 30538 · ירושלים
- גוש 30540 · ירושלים
- גוש 30775 · ירושלים
- גוש 30863 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.12.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.