zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 9
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 2 | 130 ₪ למ״ר | 100–160 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 9
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש23 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2024 | גוש 18556 חלקה 4 | ללא תיכנון | 1,250 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 160 | |
| 31.12.2024 | גוש 18556 חלקה 3 | ללא תיכנון | 2,969 השטח שדווח | 296,900 ₪ | 100 | |
| 21.10.2024 | גוש 18556 חלקה 4 | ללא תיכנון | 1,250 השטח שדווח | 125,000 ₪ | 100 | |
| 02.05.2023 | גוש 18556 חלקה 3 | ללא תיכנון | 163 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 16,500 ₪ | 100 | |
| 02.05.2023 | גוש 18556 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 8,200 ₪ | — | |
| 02.02.2022 | גוש 18556 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 18.01.2022 | גוש 18556 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 09.11.2020 | גוש 18556 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 21.08.2019 | גוש 18556 חלקה 3 | מגורים | — | 12,500 ₪ | — | |
| 19.02.2019 | גוש 18556 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 07.10.2018 | גוש 18556 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 12,500 ₪ | — | |
| 04.06.2018 | גוש 18556 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 11.03.2018 | גוש 18556 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 21.03.2015 | גוש 18556 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 21.03.2015 | גוש 18556 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 25.03.2014 | גוש 18556 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 31,000 ₪ | — | |
| 04.09.2013 | גוש 18556 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 240,000 ₪ | — | |
| 04.06.2013 | גוש 18556 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 28.01.2012 | גוש 18556 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 23.06.2010 | גוש 18556 חלקה 10 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 30.04.2008 | גוש 18556 חלקה 5 | מגורים | — | 104,500 ₪ | — | |
| 25.04.2008 | גוש 18556 חלקה 5 | מגורים | — | 313,500 ₪ | — | |
| 26.12.2006 | גוש 18556 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18556 חלקה 9
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18556.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 6.51% מ־1,921 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 781 ב־150 מ׳ · מרכז קניות ב־2.2 ק״מ.
תחבורה
- כביש 781150 מ׳
- כביש 784890 מ׳
- כביש 805הגליל4.6 ק״מ
- מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב1,320 מ׳
חינוך
- ממ"ד מורשתחמד · כיתות 1–61,310 מ׳
- חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–92 ק״מ
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטמרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק מעברפארק1,440 מ׳
חנויות ושירותים
- The Fog Bankמרכז קניות2.2 ק״מ
- מרפאת ברק דנט לבריאות השןבית חולים2.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר2
- ממ"ד מורשתחמד · כיתות 1–61,310 מ׳
- חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–92 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 9 בגוש 18556
באיזה שלב התכנון של גוש 18556 חלקה 9?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18556 חלקה 9?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 9
הגושים הגובלים בגוש 18556
כל החלקות בגוש 18556
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.12.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.