zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2024: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 11661
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־7 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתח"מ מרכזית המפרץ (תתל/ 185). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתח"מ לב המפרץ (תתל/ 185/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- חפ/2378-שינוי יעוד מתעשיה למסחר ותעסוקה - האשלג 3 (304-0190090)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חפ/ מק/ 2635 - שד' ההסתדרות 92, חיפה (304-1090224)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 91 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11661 חלקה 9 | שד ההסתדרות 56 | 1,818 מ״ר | 1 | 05.11.2000 | — |
| גוש 11661 חלקה 10 | — | 1,116 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11661 חלקה 12 | שד ההסתדרות 60 | 1,118 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11661 חלקה 13 | המוסכים 9 ועוד 1 | 1,108 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11661 חלקה 14 | המוסכים 11 ועוד 1 | 1,872 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11661 חלקה 15 | — | 1,042 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11661 חלקה 16 | המוסכים 15 ועוד 1 | 1,041 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11661 חלקה 17 | שד ההסתדרות 68 | 1,044 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11661 חלקה 18 | שד ההסתדרות 70 | 1,444 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11661 חלקה 19 | שד ההסתדרות 72 ועוד 1 | 1,562 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 81
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2018 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2020 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.08.2020 | גוש 11661 חלקה 64 | מגורים | 1,010 השטח שדווח | 2,800,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 24.09.2019 | גוש 11661 חלקה 79 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 24.09.2019 | גוש 11661 חלקה 79 | מגורים | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 08.08.2018 | גוש 11661 חלקה 85 | ללא תיכנון | 4,062 האחזקה שנמכרה | 7,020,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 07.12.2017 | גוש 11661 חלקה 27 | מגורים | — | 74,000 ₪ | — | |
| 10.05.2003 | גוש 11661 חלקה 96 | מבנים חקלאיים | 100 האחזקה שנמכרה | 267,600 ₪ | 2.7 אלף | |
| 24.08.2001 | גוש 11661 חלקה 55 | פעולה באיגוד | — | 465,520 ₪ | — | |
| 27.02.2001 | גוש 11661 חלקה 55 | קרקע | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 833,288 ₪ | 840 | |
| 12.11.2000 | גוש 11661 חלקה 3 | קרקע | — | 220,000 ₪ | — | |
| 05.11.2000 | גוש 11661 חלקה 9 | קרקע | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 581,339 ₪ | 1.6 אלף | |
| 31.12.1999 | גוש 11661 חלקה 58 | פעולה באיגוד | — | 773,300 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה ובחיפה
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 11661
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11661.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
חפ/2378-שינוי יעוד מתעשיה למסחר ותעסוקה - האשלג 3
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חפ/ מק/ 2635 - שד' ההסתדרות 92, חיפה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- חפ/ 1706/ דתכנון מחדש של אזור שד' ההסתדרות בין נחל הקישון, גבול העירוני מזרחי, קרקעיות המאושרה19.10.2015
- חפ/ 1624/ דמסילה, דרך - התליית תכניות באזור התעשיהנדחתה23.10.2007
- חפ/ 1624/ המסילה, דרך - התליית תכניות באזור התעשיהנדחתה18.09.2007
- חפ/ 1706/ בחלוקה חדשה בין נחל קישון ושד' ההסתדרותנדחתה17.05.2006
- חפ/ 1705אזור תעשיה חלוקה חדשהאושרה19.05.2004
- חפ/ 896קו חשמל מתח גובה 66, קו לבית חרושת לצונרות "כור "נדחתה03.12.2003
- חפ/ מק/ 2191"לב המפרץ - שינוי קו בניין"אושרה25.05.2003
- חפ/ 1993תחנת תדלוק ואזור תעשיה בשד' ההסתדרות, בגוש 11661 בחלקות 18, 24, חיפהאושרה22.05.1998
- חפ/ 1459שדרות ההסתדרות בין צ'ק-פוסט וככר ל"מאושרה08.06.1972
- חפ/ 1242שטח תעשיה עירוני באדמת דרום הקישון בגוש 11660 חברת ברזברין בע"מ בהנהלת "רסאושרה30.05.1968
- חפ/ 1270הרחבת דרך מס' 623, עמק זבולוןאושרה21.03.1968
- חפ/ 1091הגבלות בניה באזור שדה התעופה חיפהאושרה03.05.1962
- חפ/ 1107/ אמילס כימיקלים ישראליים בע"מאושרה31.08.1961
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
- תתל/ 185מתח"מ מרכזית המפרץבהפקדה06.03.2025
- תתל/ 185/ סעיף-77-78מתח"מ לב המפרץאושרה04.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה לב המפרץ · הקו הנופיתמתוכננת530 מ׳
- רכבת קלה דיין · הקו הנופיתמתוכננת1,240 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 204 דירות חדשות, ב19.6–26.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,390 מ׳ · רכבת ב־570 מ׳ · כביש 4 ב־130 מ׳ · מרכז קניות ב־320 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ570 מ׳
- רכבת קלה לב המפרץהקו הנופיתמתוכננת530 מ׳
- כביש 4עכו - חיפה130 מ׳
- כביש 75דרך העמקים520 מ׳
- כביש 23מבוא כרמל570 מ׳
- מחלף צומת קישוןהמחלף הקרוב460 מ׳
חינוך
- תיכון חיפהממ · כיתות 10–14240 מ׳
- גימנסיה כרמל אלנאג'אחממ · כיתות 10–12780 מ׳
- מכללה טכנו' חיל-אוירממ · כיתות 9–141.6 ק״מ
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- נחל מייקלפארק1,350 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה, לב המפרץ ומכון הטיהורשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,390 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון לב המפרץ חיפהמרכז קניות320 מ׳
- בית חולים אסותא חיפהבית חולים310 מ׳
תשתיות לאומיות
- מתח"מ מרכזית המפרץהכרעה בהתנגדויות / אישור · חוצה את השטח
- מתח"מ לב המפרץאישור · חוצה את השטח
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 185: מתח"מ מרכזית המפרץחוצה את השטח · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 185/ סעיף-77-78: מתח"מ לב המפרץחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפון: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים30 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל50 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ ב: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל50 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 56/ ב: רק"ל חיפה-נצרת, קטע לב המפרץ80 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת80 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 172/ סעיף - 77 - 78: חיבור נמלי חיפה לרשת המסילות הארצית110 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק120 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק120 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56300 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר4
- תיכון חיפהממ · כיתות 10–14240 מ׳
- גימנסיה כרמל אלנאג'אחממ · כיתות 10–12780 מ׳
- מכללה טכנו' חיל-אוירממ · כיתות 9–141.6 ק״מ
- אוהל יהושעחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11661
באיזה שלב התכנון של גוש 11661?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11661?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11661
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.08.2020, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.