zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 40
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית חלוקת גז טבעי - צינור באורך 4 ק"מ מגדות עד חוף שמן (304-0318162). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 40
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש14 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.01.2019 | גוש 10898 חלקה 20 | מגורים | — | 7,790 ₪ | — | |
| 16.12.2018 | גוש 10898 חלקה 37 | מגורים | — | 170,024 ₪ | — | |
| 16.12.2018 | גוש 10898 חלקה 37 | מגורים | — | 462,184 ₪ | — | |
| 16.12.2018 | גוש 10898 חלקה 37 | מגורים | — | 171,643 ₪ | — | |
| 16.12.2018 | גוש 10898 חלקה 37 | מגורים | — | 356,692 ₪ | — | |
| 16.12.2018 | גוש 10898 חלקה 37 | מגורים | — | 170,022 ₪ | — | |
| 16.12.2018 | גוש 10898 חלקה 37 | מגורים | — | 2,568,224 ₪ | — | |
| 16.12.2018 | גוש 10898 חלקה 37 | מגורים | — | 2,284,608 ₪ | — | |
| 16.12.2018 | גוש 10898 חלקה 37 | מגורים | — | 2,005,945 ₪ | — | |
| 16.12.2018 | גוש 10898 חלקה 37 | מגורים | — | 1,231,981 ₪ | — | |
| 16.12.2018 | גוש 10898 חלקה 37 | מגורים | — | 616,836 ₪ | — | |
| 16.12.2018 | גוש 10898 חלקה 37 | מגורים | — | 608,599 ₪ | — | |
| 11.02.2001 | גוש 10898 חלקה 42 | פעולה באיגוד | — | 45,000 ₪ | — | |
| 18.08.1999 | גוש 10898 חלקה 42 | פעולה באיגוד | — | 45,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת חוף שמן ובחיפה
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10898 חלקה 40
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10898.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 192.31% מ־65 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 6 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 304-0837013תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - חיבור בית החולים רמב"ם בחיפהבבדיקה
- 304-0550293מסילה לנמל כרמל א'אושרה21.09.2022
- חפ/ 2300/ מכ/ 782מנהרת תשתיות חוצה חיפהנדחתה20.02.2017
- תתל/ 37שער נמל חיפהנדחתה31.08.2009
- חפ/ 1754/ אחיבור רחובות אופיר - טובים בחוף שמןאושרה06.02.2008
- חפ/ 1585/ בהתליית תכניות באזור המפרץנדחתה07.06.2006
- חפ/ 1585/ גהתליית תכניות באזור המפרץנדחתה07.06.2006
- חפ/ 1585/ דהתליית תכניות באזור המפרץנדחתה07.06.2006
- חפ/ 1585/ אהתליית תוכניות בשטח ארד - אל - רמל ונמל קישוןנדחתה07.06.2006
- חפ/ מק/ 1103/ גשינוי קווי בניין - חוף שמןאושרה25.04.2006
- חפ/ 1754המשך רח' בשן בארד אל רמלאושרה27.10.1996
- חפ/ 1662/ בצומת רח' אופיר - רח' הרץ היינריךאושרה21.04.1996
- חפ/ בת/ 1961/ אמבנה תעשיה, רח' אופיראושרה01.12.1994
- חפ/ 1961תחנת תדלוק ומבנה תעשיה רח' אופיראושרה11.02.1993
- חפ/ 1674חבור רחוב טובים עם דרך מס' 573 בארד אל רמלאושרה30.09.1980
- חפ/ 1103איזור למלאכה ותעשיה זעירה בארד-אל-רמלאושרה29.10.1978
- חפ/ 1662הרחבת רחוב אופיראושרה03.08.1978
- חפ/ 1585התליית תכניות באזור המפרץאושרה20.02.1975
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- 304-0318162תכנית חלוקת גז טבעי - צינור באורך 4 ק"מ מגדות עד חוף שמןבהפקדה20.10.2015
- תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 172 דירות חדשות, ב19.1–28.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:
עומר אל כתאב 4
ואדי סאליב · חיפה
1,240 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־850 מ׳ · רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 22 ב־170 מ׳ · מרכז קניות ב־1,350 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חיפה מרכז2.3 ק״מ
- כביש 22עוקף קריות170 מ׳
- כביש 4שדרות ההסתדרות550 מ׳
- כביש 23מבוא כרמל2 ק״מ
- מחלף חירםהמחלף הקרוב260 מ׳
חינוך
- תנופה בשערי תורהחרדי · כיתות 1–9990 מ׳
- תהלת שלמהחרדי · כיתות 1–81,030 מ׳
- ת"ת מורשת התורהחרדי · כיתות 1–81,180 מ׳
- 24 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן עפרוניפארק1,370 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- optica Gofmanמרכז קניות1,350 מ׳
- Beit-Almog, Methadone Centerבית חולים50 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור · חוצה את השטח
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור140 מ׳
- מסילה לנמל כרמל א'אישור300 מ׳
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפון: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים140 מ׳ מהחלקה · אישור
- 304-0550293: מסילה לנמל כרמל א'300 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל410 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 65/ ב: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל410 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי
- תמא/ 13/ ג: תמא/ 13/ ג - מתקנים חדשניים בים התיכון510 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 119: מסוף מכולות ותיק ופינוי נמל הדלק בנמל חיפה640 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 119/ סעיף-77: מסוף מחולות ותיק בנמל חיפה640 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 118: שטחי תפעול במזרח נמל חיפה890 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 118/ סעיף-77: שטח תפעול במזרח נמל חיפה890 מ׳ מהחלקה · אישור
- 13/ 3/ א: פיתוח חזית ים עירונית בחיפה1,200 מ׳ מהחלקה · הכנת תכנית
- תמא/ 13/ 3/ א/ 1: תכנית לחזית ים עירונית חיפה1,200 מ׳ מהחלקה · עריכת תכנית תמ"א
בתי ספר24
- תנופה בשערי תורהחרדי · כיתות 1–9990 מ׳
- תהלת שלמהחרדי · כיתות 1–81,030 מ׳
- ת"ת מורשת התורהחרדי · כיתות 1–81,180 מ׳
- עבד אלרחמן אלחא'גממ · כיתות 0–81,180 מ׳
- מוסדות חסידי בעלזא חחרדי · כיתות 1–81,270 מ׳
- יחל ישראלחרדי · כיתות 1–81,360 מ׳
- ישיבת חסידי גורחרדי · כיתות 9–121,380 מ׳
- גבריאליממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- ת"ת תורת אמתחרדי · כיתות 1–81,390 מ׳
- מתי"א חיפהממ · כיתות 0–121,410 מ׳
- מכון הלכהחרדי · כיתות 1–121,480 מ׳
- ישיבת יחל ישראלחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- אולפת אמי"ת עירוני וחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- ת"ת זכרון מאירחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- יחל ישראלחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- יחל ישראלחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- אולפנת צביה חיפהחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- דינורממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- חיוארממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- בית יעקב מרכזחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- רמבםחמד · כיתות 1–62 ק״מ
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–82 ק״מ
- עירוני חוגיםממ · כיתות 7–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 40 בגוש 10898
באיזה שלב התכנון של גוש 10898 חלקה 40?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10898 חלקה 40?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 40
הגושים הגובלים בגוש 10898
- גוש 10875 · חיפה
- גוש 10876 · חיפה
- גוש 10897 · חיפה
- גוש 10899 · חיפה
- גוש 10900 · חיפה
כל החלקות בגוש 10898
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.01.2019, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.