zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר08.04.2019
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2019: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
30.11.2023 · 304-0296095: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10873
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־6 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל (תתל/ 65/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל (תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפון). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- חפ/מק/2467 - דרך בר יהודה - דאון טאון סנטר (304-0296095)12% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חפ/מק/2049ב - מתחם מגורים משולב במסחר בשכונת חליסה (304-0225391)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חיפה - מבואות מזרחיים (304-1339399)14% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מגורים להשכרה ברח' אני מאמין, חיפה (304-1514983)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 35 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10873 חלקה 1 | 66,907 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 2 | 2,848 מ״ר | 2 | 15.02.2009 | — |
| גוש 10873 חלקה 5 | 285 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 7 | 18,627 מ״ר | 5 | 19.09.2025 | — |
| גוש 10873 חלקה 8 | 2,439 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 14 | 217 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 15 | 2,803 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 16 | 4,942 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 20 | 300 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 21 | 1,132 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 25
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10873 חלקה 22 | 1,780 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 24 | 252 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 25 | 339 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 26 | 279 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 27 | 533 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 28 | 376 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 29 | 368 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 30 | 1,658 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 33 | 4,237 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 36 | 879 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 37 | 2,034 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 41 | 344 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 45 | 6,240 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 46 | 5,080 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 48 | 652 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 54 | 3,152 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 61 | 1,676 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 62 | 115 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 63 | 1,107 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 64 | 6,854 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 65 | 2,622 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 66 | 5,209 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 67 | 6,334 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 68 | 19,664 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10873 חלקה 69 | 14,483 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.09.2025 | גוש 10873 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 230,000 ₪ | — | |
| 14.04.2024 | גוש 10873 חלקה 7 | ללא תיכנון | 13 האחזקה שנמכרה | 112,500 ₪ | 8.7 אלף | |
| 08.01.2024 | גוש 10873 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 2,683,861 ₪ | — | |
| 10.12.2023 | גוש 10873 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 1,951,495 ₪ | — | |
| 12.09.2023 | גוש 10873 חלקה 7 | מגורים | — | 4,446,326 ₪ | — | |
| 15.02.2009 | גוש 10873 חלקה 2 | ללא תיכנון | 1,680 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,477,141 ₪ | 880 | |
| 22.12.2005 | גוש 10873 חלקה 2 | ללא תיכנון | 1,424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,399,842 ₪ | 1.7 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת ואדי רושמייה ובחיפה
- שכונת ואדי רושמייה1.05 מיליון ₪18 אלף ₪ למ״ר · 15 עסקאות בשנה האחרונה
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 30.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ואדי רושמייה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 10873
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10873.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
חפ/מק/2467 - דרך בר יהודה - דאון טאון סנטר
חפ/מק/2049ב - מתחם מגורים משולב במסחר בשכונת חליסה
חיפה - מבואות מזרחיים
מגורים להשכרה ברח' אני מאמין, חיפה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- חפ/ 2000תכנית מתאר מקומית לעיר חיפהאושרה08.04.2019
- חפ/ 1654/ ב/ 1מרכז עסקים ותעשיות עתירות ידע בגושים 10873,10874 אושרה31.08.2015
- חפ/ 229/ י/ 5שטחי שירות, עליות גג, מרתפים וגזוזטראות במבני מגוריםאושרה26.10.2011
- חפ/ 1585/ בהתליית תכניות באזור המפרץנדחתה07.06.2006
- חפ/ 1585/ גהתליית תכניות באזור המפרץנדחתה07.06.2006
- חפ/ 1585/ דהתליית תכניות באזור המפרץנדחתה07.06.2006
- חפ/ 1180אזור תעשיה ומלאכה ע"י גשר - פזנדחתה07.06.2006
- חפ/ 1180/ בבתי מלאכה של הדאר באזור מוסכים ובתי מלאכה גשר פזנדחתה07.06.2006
- חפ/ 1585/ אהתליית תוכניות בשטח ארד - אל - רמל ונמל קישוןנדחתה07.06.2006
- חפ/ 1688/ ההרחבת רצועת מסילת ברזל בתחנת רכבת חיפה מזרחאושרה08.11.2005
- חפ/ בת/ 1300/ בתכנון מחדש של איזור תעשיה בחוף שמן בחלק מגושים 10873 ,10901 ,02אושרה22.06.2004
- חפ/ 1105אתר לבנין מכבי - אש עירונינדחתה19.11.2003
- חפ/ 1654/ דמערך דרכים סמוך לגשר פזאושרה31.12.1995
- חפ/ 1654תכנון דרך מס' 2516 (חטיבת גולני החדשה)אושרה05.07.1981
- חפ/ 1058/ בהרחבת שטח מפעל פוליגוןאושרה06.11.1980
- חפ/ 1180/ גאזור מלאכה ואחסנה בגוש 10873אושרה24.11.1977
- חפ/ 1585התליית תכניות באזור המפרץאושרה20.02.1975
- חפ/ 1300מרכז למלאכה ולתעשיה בגושים 10873,10901,10902אושרה08.06.1972
- חפ/ 1180/ אתחנת דלק באזור מוסכים ומלאכה - גשר פזאושרה18.12.1969
- חפ/ 1058/ א"דנו" חברה לניצול אשפה עירונית "ארד-אל-רמל"אושרה02.03.1961
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- תתל/ 65/ במסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלבבדיקה08.06.2015
- תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלאושרה25.12.2023
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפוןהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
- תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 391 דירות חדשות, ב21–29.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:
עומר אל כתאב 4
ואדי סאליב · חיפה
1,400 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
משאש הרב 19
נווה יוסף · חיפה
1.6 ק״מ
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־130 מ׳ · רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 4 ב־30 מ׳ · מרכז קניות ב־1,290 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.3 ק״מ
- כביש 4שדרות ההסתדרות30 מ׳
- כביש 22עוקף קריות390 מ׳
- כביש 23מבוא כרמל1,350 מ׳
- מחלף חירםהמחלף הקרוב620 מ׳
חינוך
- תהלת שלמהחרדי · כיתות 1–8420 מ׳
- תנופה בשערי תורהחרדי · כיתות 1–9630 מ׳
- עבד אלרחמן אלחא'גממ · כיתות 0–8650 מ׳
- 35 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן עפרוניפארק870 מ׳
שכונות מגורים
- ואדי רושמייה ועיר תחתיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש130 מ׳
חנויות ושירותים
- optica Gofmanמרכז קניות1,290 מ׳
- Beit-Almog, Methadone Centerבית חולים620 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור · חוצה את השטח
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 65/ ב: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלחוצה את השטח · תסקיר סביבתי
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפון: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלחוצה את השטח · אישור
- 304-0550293: מסילה לנמל כרמל א'350 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 172/ סעיף - 77 - 78: חיבור נמלי חיפה לרשת המסילות הארצית400 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 118/ סעיף-77: שטח תפעול במזרח נמל חיפה410 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 118: שטחי תפעול במזרח נמל חיפה420 מ׳ מהגוש · אישור
- 304-0098590: תכנית דרך -חיבורי נמל המפרץ באמצעות דרך ומסילה חפ/1833/י"א/1500 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק640 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק640 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 119: מסוף מכולות ותיק ופינוי נמל הדלק בנמל חיפה780 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר35
- תהלת שלמהחרדי · כיתות 1–8420 מ׳
- תנופה בשערי תורהחרדי · כיתות 1–9630 מ׳
- עבד אלרחמן אלחא'גממ · כיתות 0–8650 מ׳
- גבריאליממ · כיתות 1–6850 מ׳
- יחל ישראלחרדי · כיתות 1–8950 מ׳
- ת"ת מורשת התורהחרדי · כיתות 1–8950 מ׳
- ישיבת יחל ישראלחרדי · כיתות 9–121,060 מ׳
- ת"ת תורת אמתחרדי · כיתות 1–81,080 מ׳
- אולפת אמי"ת עירוני וחמד · כיתות 7–121,090 מ׳
- ישיבת חסידי גורחרדי · כיתות 9–121,100 מ׳
- יחל ישראלחרדי · כיתות 1–81,130 מ׳
- מוסדות חסידי בעלזא חחרדי · כיתות 1–81,160 מ׳
- דינורממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- יחל ישראלחרדי · כיתות 9–121,180 מ׳
- מכון הלכהחרדי · כיתות 1–121,270 מ׳
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,310 מ׳
- רמבםחמד · כיתות 1–61,350 מ׳
- יזרעאליהממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- ת"ת זכרון מאירחרדי · כיתות 1–81,410 מ׳
- אולפנת צביה חיפהחמד · כיתות 7–121.5 ק״מ
- עירוני חוגיםממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- מתי"א חיפהממ · כיתות 0–121.5 ק״מ
- בית יעקב מרכזחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אוהל יהושעחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- עתיד עירוני דממ · כיתות 9–141.7 ק״מ
- בית הספר רעות לאמנויותממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- הנסיוניממ · כיתות 0–91.7 ק״מ
- ביחדחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- תל חיממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- חיוארממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- אילנית - מרכז חירוםממ · כיתות 0–01.9 ק״מ
- אוריםממ · כיתות 1–91.9 ק״מ
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ת"ת מסורת ישראל חיפהחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10873
באיזה שלב התכנון של גוש 10873?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10873?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10873
- גוש 10874
- גוש 10900 · חיפה
- גוש 10901 · חיפה
- גוש 10902 · חיפה
- גוש 10920 · חיפה
- גוש 12478 · חיפה
- גוש 12479 · חיפה
- גוש 12480 · חיפה
- גוש 12481 · חיפה
- גוש 12482 · חיפה
- גוש 12630 · חיפה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.