zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10790
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־15 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 86 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10790 חלקה 1 | 12,486 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10790 חלקה 2 | 1,161 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10790 חלקה 3 | 1,232 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10790 חלקה 4 | 1,134 מ״ר | 7 | 01.12.2016 | 440–450 ₪ למ״ר |
| גוש 10790 חלקה 5 | 1,030 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10790 חלקה 6 | 1,378 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10790 חלקה 7 | 465 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10790 חלקה 8 | 1,044 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10790 חלקה 9 | 1,073 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10790 חלקה 10 | 1,205 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 76
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10790440–700 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.12.2016 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 450 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2014 | 1 | 430 ₪ למ״ר | 430 ₪ למ״ר |
| 04.2015 | 2 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 05.2015 | 1 | 890 ₪ למ״ר | 890 ₪ למ״ר |
| 12.2016 | 5 | 450 ₪ למ״ר | 440–450 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.12.2016 | גוש 10790 חלקה 4 | מגורים | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,670 ₪ | 450 | בטווח |
| 01.12.2016 | גוש 10790 חלקה 4 | מגורים | 46 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,837 ₪ | 450 | בטווח |
| 01.12.2016 | גוש 10790 חלקה 4 | מגורים | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,041 ₪ | 440 | מתחת |
| 01.12.2016 | גוש 10790 חלקה 4 | מגורים | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,267 ₪ | 440 | בטווח |
| 01.12.2016 | גוש 10790 חלקה 4 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,674 ₪ | 440 | מתחת |
| 01.12.2016 | גוש 10790 חלקה 4 | מגורים | — | 5,208 ₪ | — | |
| 20.05.2015 | גוש 10790 חלקה 53 | לא מעובדת | 5,928 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,250,000 ₪ | 890 | מעל |
| 02.04.2015 | גוש 10790 חלקה 19 | ללא תיכנון | 166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,667 ₪ | 700 | מעל |
| 02.04.2015 | גוש 10790 חלקה 19 | ללא תיכנון | 332 החלק בחלקה × שטח החלקה | 233,333 ₪ | 700 | בטווח |
| 27.02.2014 | גוש 10790 חלקה 4 | מגורים | 567 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,000 ₪ | 430 | |
| 05.07.2010 | גוש 10790 חלקה 80 | מגורים | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 270 | |
| 17.08.2009 | גוש 10790 חלקה 80 | ללא תיכנון | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 150 | |
| 09.05.2006 | גוש 10790 חלקה 71 | מגורים | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 111,200 ₪ | 310 | |
| 10.04.2006 | גוש 10790 חלקה 74 | מגורים | 159 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,987 ₪ | 190 | |
| 10.04.2006 | גוש 10790 חלקה 74 | מגורים | 320 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,913 ₪ | 200 | |
| 03.11.1999 | גוש 10790 חלקה 12 | קרקע | 1,428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 508,080 ₪ | 360 | |
| 23.04.1998 | גוש 10790 חלקה 30 | קרקע | 543 החלק בחלקה × שטח החלקה | 186,850 ₪ | 340 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10790
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10790.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 56,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 3,360 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 330 ₪ |
| סך הכול | 59,690 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 304-1267202חפ/2185ט' - מורדות לינקולן ותל אהרוןבבדיקה
- 304-0344614חפ/2185א'/1 חלוקה חדשה במורדות לינקולן ותל אהרון - פרסום 77-78הגבלה זמנית
- חפ/ 2130דרך מקשרת שד' אבא חושי - מבואות דרומייםנדחתה25.07.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,360 דירות חדשות, ב12.2–26.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
גוש 10732 חלקה 126
חיפה
470 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
שכטר יוסף ד"ר 41
אחוזה · חיפה
690 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
הרופא 23
אחוזה · חיפה
770 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
הרופא 45
אחוזה · חיפה
830 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־220 מ׳ · רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 4 ב־1,130 מ׳ · מרכז קניות ב־1,200 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חוף הכרמל2.3 ק״מ
- כביש 4שדרות ההסתדרות1,130 מ׳
- כביש 672הים1,230 מ׳
- כביש 23מבוא כרמל1,490 מ׳
- מחלף כיכר מאפוהמחלף הקרוב1,270 מ׳
חינוך
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–13900 מ׳
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–121,270 מ׳
- אחוזהממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מערות עובדיהפארק760 מ׳
שכונות מגורים
- רמת אשכולשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש220 מ׳
חנויות ושירותים
- קסטראמרכז קניות1,200 מ׳
- מוקד כללית בכרמלבית חולים970 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל/ 152-מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור540 מ׳
- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבוריתאישור560 מ׳
- הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיהכנת הודעה 77/78560 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 152: תתל/ 152-מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים540 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 152/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית560 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 210/ צפון/ סעיף-77: הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומי560 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים1,400 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים1,460 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר10
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–13900 מ׳
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–121,270 מ׳
- אחוזהממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–81,480 מ׳
- עליזה ארבילי-דגניהממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ע"ש זבולון המרממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- נופיםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- כרמל-נתיב אליעזרחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אהודממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 9–131.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10790
באיזה שלב התכנון של גוש 10790?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10790?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 10790?
ב־24 החודשים עד 01.12.2016 שילמו בדרך כלל 440–700 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10790
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.12.2016, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.