תיק קרקע · עודכן 13.05.2026

גוש 10404 · חלקה 45

חדרה · 18,303 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 45

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10404⁦260–400⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 13.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 380 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20231420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
06.20241190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
12.20242260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
05.20251770 ₪ למ״ר770 ₪ למ״ר
09.20252400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
01.20261400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
05.20261350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 45

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש234 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
13.05.2026גוש 10404 חלקה 29ללא תיכנון250 השטח שדווח87,500 ₪350בטווח
21.04.2026גוש 10404 חלקה 29ללא תיכנון—350,000 ₪—
19.01.2026גוש 10404 חלקה 28מגורים375 השטח שדווח150,000 ₪400בטווח
18.12.2025גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון—815,683 ₪—
02.12.2025גוש 10404 חלקה 28מגורים—100,000 ₪—
04.11.2025גוש 10404 חלקה 28ללא תיכנון125 השטח שדווח200,000 ₪1.6 אלףמעל
09.10.2025גוש 10404 חלקה 28ללא תיכנון—100,000 ₪—
21.09.2025גוש 10404 חלקה 28ללא תיכנון—100,000 ₪—
19.09.2025גוש 10404 חלקה 28מגורים125 השטח שדווח50,000 ₪400בטווח
02.09.2025גוש 10404 חלקה 28ללא תיכנון125 השטח שדווח50,000 ₪400בטווח
29.05.2025גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון300 השטח שדווח230,000 ₪770מעל
27.05.2025גוש 10404 חלקה 28ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪1.7 אלףמעל
27.04.2025גוש 10404 חלקה 28מגורים—228,813 ₪—
17.12.2024גוש 10404 חלקה 28ללא תיכנון495 קנייה משותפת: החלק של הקונה129,999 ₪260מתחת
17.12.2024גוש 10404 חלקה 28ללא תיכנון495 קנייה משותפת: החלק של הקונה130,000 ₪260מתחת
24.11.2024גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון—635,000 ₪—
21.11.2024גוש 10404 חלקה 25מגורים—300,000 ₪—
05.11.2024גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון—355,000 ₪—
13.10.2024גוש 10404 חלקה 28מגורים—130,000 ₪—
27.08.2024גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון—595,000 ₪—
26.06.2024גוש 10404 חלקה 28מגורים428 קנייה משותפת: החלק של הקונה81,666 ₪190מתחת
16.06.2024גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון—190,000 ₪—
30.04.2024גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון—240,000 ₪—
24.03.2024גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון—230,000 ₪—
18.03.2024גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון250 השטח שדווח730,000 ₪2.9 אלף
03.09.2023גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון300 השטח שדווח1,050,000 ₪3.5 אלף
01.08.2023גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון—185,000 ₪—
21.03.2023גוש 10404 חלקה 30ללא תיכנון625 השטח שדווח260,000 ₪420
07.02.2023גוש 10404 חלקה 12ללא תיכנון125 השטח שדווח215,000 ₪1.7 אלף
25.01.2023גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון—233,000 ₪—
02.01.2023גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון—199,145 ₪—
02.01.2023גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון—485,000 ₪—
29.12.2022גוש 10404 חלקה 12ללא תיכנון250 השטח שדווח440,000 ₪1.8 אלף
07.11.2022גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון—355,000 ₪—
20.09.2022גוש 10404 חלקה 12ללא תיכנון—200,000 ₪—
05.07.2022גוש 10404 חלקה 25ללא תיכנון—675,000 ₪—
09.05.2022גוש 10404 חלקה 25ללא תיכנון—2,025,000 ₪—
24.03.2022גוש 10404 חלקה 11אופציה—10,000 ₪—
14.03.2022גוש 10404 חלקה 11מגורים—75,000 ₪—
14.03.2022גוש 10404 חלקה 12מגורים—75,000 ₪—
05.09.2021גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון—205,000 ₪—
30.08.2021גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון—250,000 ₪—
11.08.2021גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון—385,000 ₪—
10.09.2020גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה122,500 ₪120
06.04.2020גוש 10404 חלקה 15מגורים—205,000 ₪—
05.02.2020גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון—106,932 ₪—
30.01.2020גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון159 החלק בחלקה × שטח החלקה326,000 ₪2 אלף
13.02.2019גוש 10404 חלקה 11ללא תיכנון—207,000 ₪—
20.01.2019גוש 10404 חלקה 11ללא תיכנון726 החלק בחלקה × שטח החלקה170,940 ₪240
17.10.2018גוש 10404 חלקה 11מגורים—6,511,000 ₪—
14.05.2018גוש 10404 חלקה 30מגורים625 השטח שדווח303,906 ₪490
04.06.2017גוש 10404 חלקה 11אופציה—10,000 ₪—
27.04.2017גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה252,500 ₪1.4 אלף
19.04.2017גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪1.4 אלף
29.03.2017גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪1.3 אלף
29.03.2017גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪1.4 אלף
29.03.2017גוש 10404 חלקה 15מגורים359 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪1.4 אלף
04.01.2017גוש 10404 חלקה 11מגורים231 החלק בחלקה × שטח החלקה109,434 ₪470
26.12.2016גוש 10404 חלקה 14מגורים—115,000 ₪—
26.12.2016גוש 10404 חלקה 61מגורים159 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪720
01.12.2016גוש 10404 חלקה 61מגורים159 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪1.5 אלף
05.11.2016גוש 10404 חלקה 28מגורים281 החלק בחלקה × שטח החלקה36,500 ₪130
19.05.2016גוש 10404 חלקה 11מגורים924 החלק בחלקה × שטח החלקה373,321 ₪400
10.04.2016גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
28.03.2016גוש 10404 חלקה 61מגורים11,308 החלק בחלקה × שטח החלקה8,474,794 ₪750
28.03.2016גוש 10404 חלקה 61מגורים12,295 החלק בחלקה × שטח החלקה8,415,434 ₪680
27.03.2016גוש 10404 חלקה 61ללא תיכנון31,853 החלק בחלקה × שטח החלקה7,342,060 ₪230
02.02.2016גוש 10404 חלקה 11מגורים1,400 השטח שדווח252,000 ₪180
30.12.2015גוש 10404 חלקה 11מגורים15,000 האחזקה שנמכרה2,868,580 ₪190
30.12.2015גוש 10404 חלקה 11מגורים15,000 האחזקה שנמכרה5,981,420 ₪400
30.11.2015גוש 10404 חלקה 11ללא תיכנון2,342 החלק בחלקה × שטח החלקה528,750 ₪230
26.11.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.1 אלף
19.05.2015גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת5,344 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪110
29.03.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪1.1 אלף
25.03.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪1.1 אלף
25.03.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪1.1 אלף
24.03.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪1.1 אלף
24.03.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪1.1 אלף
24.03.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים240 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪830
22.03.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה49,750 ₪1.7 אלף
22.03.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה99,500 ₪1.1 אלף
22.03.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪1.1 אלף
22.03.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪1.1 אלף
22.03.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪1.1 אלף
22.03.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪1.1 אלף
22.03.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים389 החלק בחלקה × שטח החלקה398,000 ₪1 אלף
10.02.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה45,250 ₪1.5 אלף
10.02.2015גוש 10404 חלקה 15מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה90,500 ₪1 אלף
08.12.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה55,862 ₪1.9 אלף
08.12.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה111,724 ₪1.2 אלף
27.11.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה46,500 ₪1.6 אלף
27.11.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה93,000 ₪1 אלף
27.11.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה186,000 ₪1 אלף
26.11.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה93,000 ₪1 אלף
26.11.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה186,000 ₪1 אלף
25.11.2014גוש 10404 חלקה 11מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪2.2 אלף
06.11.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה47,250 ₪1.6 אלף
06.11.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה94,500 ₪1.1 אלף
21.10.2014גוש 10404 חלקה 11ללא תיכנון924 החלק בחלקה × שטח החלקה3,000,000 ₪3.2 אלף
26.08.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה37,250 ₪1.2 אלף
26.08.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה74,500 ₪830
08.07.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה43,437 ₪730
08.07.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה86,875 ₪730
05.06.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה34,750 ₪1.2 אלף
05.06.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה45,500 ₪760
05.06.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה69,500 ₪770
20.05.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה32,250 ₪1.1 אלף
20.05.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה37,250 ₪1.2 אלף
20.05.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪720
20.05.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה64,500 ₪720
20.05.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה74,500 ₪830
08.05.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה37,250 ₪1.2 אלף
08.05.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה74,500 ₪830
13.04.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה29,750 ₪1 אלף
13.04.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה59,500 ₪660
07.04.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה29,750 ₪1 אלף
07.04.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה59,500 ₪660
30.03.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה46,250 ₪770
30.03.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה92,500 ₪770
13.03.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה31,250 ₪1 אלף
13.03.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪700
13.03.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים150 החלק בחלקה × שטח החלקה93,750 ₪630
13.03.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים299 החלק בחלקה × שטח החלקה187,500 ₪630
03.03.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה29,750 ₪1 אלף
03.03.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה59,500 ₪660
03.03.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים150 החלק בחלקה × שטח החלקה96,750 ₪650
03.03.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים150 החלק בחלקה × שטח החלקה193,500 ₪1.3 אלף
27.02.2014גוש 10404 חלקה 25ללא תיכנון1,995 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪170
26.02.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪730
26.02.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון180 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪730
19.02.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה29,750 ₪1 אלף
19.02.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה59,500 ₪660
12.02.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה49,583 ₪830
09.02.2014גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת—66,102 ₪—
09.02.2014גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה132,203 ₪1.3 אלף
05.02.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה34,750 ₪1.2 אלף
05.02.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה69,500 ₪770
02.02.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה37,125 ₪620
02.02.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים120 החלק בחלקה × שטח החלקה74,125 ₪620
26.01.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה41,667 ₪700
26.01.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה64,500 ₪720
26.01.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון240 החלק בחלקה × שטח החלקה148,500 ₪620
22.01.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים—32,250 ₪—
22.01.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה64,500 ₪2.2 אלף
20.01.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה86,000 ₪720
16.01.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה40,312 ₪670
16.01.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה40,313 ₪670
16.01.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה53,750 ₪900
16.01.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה80,625 ₪670
15.01.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה79,333 ₪660
14.01.2014גוש 10404 חלקה 15מגורים—30,000 ₪—
14.01.2014גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪670
31.12.2013גוש 10404 חלקה 15מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה38,750 ₪650
31.12.2013גוש 10404 חלקה 15מגורים120 החלק בחלקה × שטח החלקה77,500 ₪650
23.12.2013גוש 10404 חלקה 15מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה33,750 ₪1.1 אלף
23.12.2013גוש 10404 חלקה 15מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה67,500 ₪750
23.12.2013גוש 10404 חלקה 25לא מעובדת1,995 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪170
04.12.2013גוש 10404 חלקה 25לא מעובדת1,995 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪170
11.11.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪720
11.11.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון—39,667 ₪—
10.11.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה79,333 ₪660
06.11.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה32,250 ₪1.1 אלף
06.11.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה64,500 ₪720
06.11.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪1.1 אלף
29.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון—43,000 ₪—
29.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון—79,333 ₪—
28.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון150 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪670
27.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה39,667 ₪660
24.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה39,667 ₪660
24.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה74,375 ₪620
24.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון240 החלק בחלקה × שטח החלקה148,750 ₪620
23.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה29,750 ₪500
23.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה59,500 ₪1 אלף
23.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון150 החלק בחלקה × שטח החלקה99,167 ₪660
22.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה39,667 ₪660
22.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון—39,667 ₪—
17.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה39,667 ₪660
15.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪720
14.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה39,667 ₪660
14.10.2013גוש 10404 חלקה 15ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה79,333 ₪660
06.06.2013גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת4,124 החלק בחלקה × שטח החלקה3,388,571 ₪820
01.05.2013גוש 10404 חלקה 15לא מעובדת29,945 החלק בחלקה × שטח החלקה5,310,758 ₪180
19.03.2013גוש 10404 חלקה 16לא מעובדת117 החלק בחלקה × שטח החלקה78,250 ₪670
19.03.2013גוש 10404 חלקה 16לא מעובדת11,550 החלק בחלקה × שטח החלקה1,486,750 ₪130
02.12.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—72,746 ₪—
02.12.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה218,237 ₪2.2 אלף
23.11.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—55,555 ₪—
23.11.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה166,667 ₪2.5 אלף
22.11.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—55,556 ₪—
22.11.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה166,667 ₪2.5 אלף
15.11.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—55,555 ₪—
15.11.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה166,667 ₪2.5 אלף
16.10.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—18,804 ₪—
16.10.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת—56,412 ₪—
15.10.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—83,333 ₪—
15.10.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪2.5 אלף
11.10.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—55,555 ₪—
11.10.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת—166,666 ₪—
23.09.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—18,804 ₪—
23.09.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת—56,411 ₪—
15.07.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—28,017 ₪—
15.07.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת—84,065 ₪—
15.07.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת33 החלק בחלקה × שטח החלקה84,052 ₪2.5 אלף
13.07.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—54,957 ₪—
13.07.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת—494,612 ₪—
13.07.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה164,871 ₪2.5 אלף
09.07.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—25,862 ₪—
09.07.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת—77,586 ₪—
04.07.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—112,073 ₪—
04.07.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת—336,220 ₪—
29.06.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—25,862 ₪—
29.06.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת—77,586 ₪—
26.06.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—18,271 ₪—
26.06.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—27,479 ₪—
26.06.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—36,681 ₪—
26.06.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—54,957 ₪—
26.06.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—55,073 ₪—
26.06.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת33 החלק בחלקה × שטח החלקה82,436 ₪2.5 אלף
26.06.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה55,100 ₪840
26.06.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה110,043 ₪1.7 אלף
26.06.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה164,871 ₪2.5 אלף
26.06.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה165,219 ₪2.5 אלף
21.06.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—56,035 ₪—
21.06.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה168,104 ₪2.5 אלף
13.05.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—84,052 ₪—
13.05.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה249,905 ₪2.5 אלף
29.04.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—25,862 ₪—
29.04.2012גוש 10404 חלקה 11מגורים—51,724 ₪—
29.04.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת33 החלק בחלקה × שטח החלקה77,586 ₪2.4 אלף
29.04.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה155,173 ₪2.4 אלף
29.04.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה155,174 ₪2.4 אלף
15.01.2012גוש 10404 חלקה 11לא מעובדת—5,028,720 ₪—
06.10.2010גוש 10404 חלקה 25לא מעובדת—542,700 ₪—
01.08.2004גוש 10404 חלקה 27לא מעובדת—227,780 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 74 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10404.

המחיר למ״ר380 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦260–400⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.68% מ־18,303 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר47,000 ₪
מס רכישה (6%)2,820 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)277 ₪
סך הכול50,097 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-0742320שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי)אושרה07.11.2022
  • תתל/ 4/ 3/ 6כביש 9אושרה06.01.2014
  • חד/ 1200/ אשכונת הפארק (קטע מרכזי) חדרהאושרה04.12.2007
  • חד/ 1267/ מ/ 335דרך מס' 9 - קטע בין דרך מס' 9 לדרך מס' 6 (ת"תל 6,3/ 4)נדחתה02.11.2004
  • חד/ 407תכנון וחלוקת הגושים 10404,10407,10409 למטעי פרי הדר (גניזה)נדחתה24.03.2004
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־390 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 9 ב־500 מ׳ · מרכז קניות ב־1,090 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מזרח3.3 ק״מ
  • כביש 9500 מ׳
  • כביש 5812.3 ק״מ
  • כביש 43.2 ק״מ
  • מחלף חדרה דרוםהמחלף הקרוב380 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אקו פארקפארק1.6 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון מול הפרדסמרכז קניות1,090 מ׳
  • Meuhedetבית חולים2.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 144 דירות חדשות, ב⁦22.4–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר14

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 45 בגוש 10404

באיזה שלב התכנון של גוש 10404 חלקה 45?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10404 חלקה 45?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10404 חלקה 45?

ב־24 החודשים עד 13.05.2026 שילמו בדרך כלל ⁦260–400⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 45

הגושים הגובלים בגוש 10404

כל החלקות בגוש 10404

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.