zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה30.04.2025
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת חפציבה, חדרה (302-0443408).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
30.04.2025 · 302-0853804: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.
- תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה
רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.
מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
מה מצאנו בגוש 10056
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: שכונת חפציבה, חדרה (302-0443408). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 66 מתוך 68 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת חפציבה, חדרה (302-0443408): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2025: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת חפציבה, חדרה (302-0443408)98% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת הפרפרים, חדרה (302-0853804)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 68 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת חפציבה, חדרה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10056 חלקה 2 | — | 1,058 מ״ר | 1 | 03.12.2017 | — | כן |
| גוש 10056 חלקה 3 | מבצע יונתן 12 | 1,072 מ״ר | 2 | 10.04.2025 | — | כן |
| גוש 10056 חלקה 4 | — | 936 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10056 חלקה 5 | — | 1,041 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10056 חלקה 6 | כ"ח באייר 15 ועוד 2 | 979 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10056 חלקה 7 | — | 1,104 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10056 חלקה 8 | כ"ח באייר 19 | 1,033 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10056 חלקה 9 | כ"ח באייר 20 | 1,012 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10056 חלקה 10 | — | 1,085 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10056 חלקה 11 | — | 887 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 58
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 750 ₪ למ״ר | 750 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.04.2025 | גוש 10056 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 900,000 ₪ | — | |
| 25.10.2024 | גוש 10056 חלקה 52 | מגורים | 131 האחזקה שנמכרה | 350,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 22.06.2022 | גוש 10056 חלקה 3 | מגורים | 1,072 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 750 | |
| 29.07.2021 | גוש 10056 חלקה 34 | מגורים | 931 החלק בחלקה × שטח החלקה | 209,439 ₪ | 220 | |
| 03.12.2017 | גוש 10056 חלקה 2 | לא מעובדת | 1,058 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,320,000 ₪ | 1.2 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת בי"ח הלל יפה ובחדרה
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת חפציבה, חדרה2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10056 (כאן) | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10004 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10056
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10056.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 302-0443408 (60 דירות)
- כ־0.1 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת חפציבה, חדרה
- דירות
- 60
- שטח
- 78 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת הפרפרים, חדרה
- שטח
- 1,152 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
- חד/ 1455/ אשינוי יעוד מחקלאי למגורים א2 בשכ' חפציבה, חדרהנדחתה22.04.2009
- חד/ 1259שינוי יעוד ממגורים למגורים א', שכ' חפציבה, חדרהנדחתה21.01.2004
- חד/ מק/ 1210בית ספר גלים בחדרהנדחתה10.09.2002
- חד/ 920/ גשינוי יעוד ממגורים למגורים א' שכונת חפציבה חדרהנדחתה13.03.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־200 מ׳ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 2 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־1,500 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מערב2.4 ק״מ
- כביש 2300 מ׳
- כביש 4840 מ׳
- כביש 651,170 מ׳
- מחלף אולגההמחלף הקרוב1,050 מ׳
חינוך
- גליםממ · כיתות 1–9100 מ׳
- אולפ' בנ"ע מ. ברוךחמד · כיתות 7–12490 מ׳
- מוריהחמד · כיתות 1–6940 מ׳
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן עזראליפארק1,440 מ׳
שכונות מגורים
- בי"ח הלל יפה, הפועל המזרחי וחפציבהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש200 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם קניות סנטר ONEמרכז קניות1,500 מ׳
- בית חולים הלל יפהבית חולים940 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית240 מ׳
- דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור650 מ׳
- מחלף נחל חדרה, כבישים 65/4אישור710 מ׳
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 479 דירות חדשות, ב12.9–25.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תמא/ 73: תכנית מתאר ארצית לקליטת עליה240 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה650 מ׳ מהגוש · אישור
- 302-0098418: מחלף נחל חדרה, כבישים 65/4710 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 20/ ב: תחנת כח OPC חדרה 2840 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 37/ ד/ 3: רצועת צנרת דלק לתחנת הכח אורות רבין960 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים1,240 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים1,480 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר5
- גליםממ · כיתות 1–9100 מ׳
- אולפ' בנ"ע מ. ברוךחמד · כיתות 7–12490 מ׳
- מוריהחמד · כיתות 1–6940 מ׳
- ישיבת בנ"ע חדרהחמד · כיתות 7–121,170 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 1–61,480 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10056
האם גוש 10056 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת חפציבה, חדרה (302-0443408).
באיזה שלב התכנון של גוש 10056?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10056?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10056
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.