תיק קרקע · עודכן 15.07.2026

גוש 10027 · חלקה 64

חדרה · חדרה מתחם 13 · 7,707 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: חדרה מתחם 13 (302-1306018) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 25.08.2026.
  • עדכון אחרון: 01.04.2014 · תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות26.06.2026
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

הופקדה להתנגדויות

התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי חדרה מתחם 13 (302-1306018).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2025: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.11.2025 · 302-1306018: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

    בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 64

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 64 בתוך תחום חדרה מתחם 13 (302-1306018). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • חדרה מתחם 13 (302-1306018)96% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10027⁦6–7.4⁩ אלף ₪ למ״ר

71 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 7.1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50023.556.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.202131.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202141.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
12.202111.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
01.202211.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
03.20221760 ₪ למ״ר760 ₪ למ״ר
04.202241.1 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202232 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202221.8 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202232 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202211.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
09.202212.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
10.202212.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
11.202211.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
01.202311.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
12.202311.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
09.202411.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
12.202412 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
03.202515.5 אלף ₪ למ״ר5.5 אלף ₪ למ״ר
04.202513.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
05.202511.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
06.202555.7 אלף ₪ למ״ר⁦2.7–6⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202515.7 אלף ₪ למ״ר5.7 אלף ₪ למ״ר
08.202525.3 אלף ₪ למ״ר⁦4.5–6⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202532 אלף ₪ למ״ר⁦1.7–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202536 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–6⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202536 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–6⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202536 אלף ₪ למ״ר⁦4.5–6⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202615.6 אלף ₪ למ״ר5.6 אלף ₪ למ״ר
04.202622.8 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר
07.20261800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 64

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש257 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.07.2026גוש 10027 חלקה 16מגורים500 השטח שדווח400,000 ₪800מתחת
09.06.2026גוש 10027 חלקה 43מגורים72 השטח שדווח450,000 ₪6.3 אלףבטווח
31.05.2026גוש 10027 חלקה 32מגורים83 השטח שדווח684,400 ₪8.2 אלףמעל
28.05.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה684,400 ₪8.7 אלףמעל
24.05.2026גוש 10027 חלקה 32מגורים83 השטח שדווח566,400 ₪6.8 אלףבטווח
21.04.2026גוש 10027 חלקה 65ללא תיכנון22 האחזקה שנמכרה42,500 ₪1.9 אלףמתחת
20.04.2026גוש 10027 חלקה 65ללא תיכנון143 החלק בחלקה × שטח החלקה520,200 ₪3.6 אלףמתחת
16.04.2026גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—300,000 ₪—
13.04.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה507,400 ₪6.4 אלףבטווח
24.03.2026גוש 10027 חלקה 43מגורים—400,000 ₪—
20.03.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה519,200 ₪6.6 אלףבטווח
19.03.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה519,200 ₪6.6 אלףבטווח
10.03.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח660,800 ₪8 אלףמעל
23.02.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה570,000 ₪7.2 אלףבטווח
19.02.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה660,800 ₪8.4 אלףמעל
10.02.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון158 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪7 אלףבטווח
09.02.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪7.5 אלףמעל
29.01.2026גוש 10027 חלקה 74מגורים—590,000 ₪—
25.01.2026גוש 10027 חלקה 32מגורים50 השטח שדווח342,380 ₪6.8 אלףבטווח
22.01.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה613,600 ₪7.8 אלףמעל
20.01.2026גוש 10027 חלקה 32מגורים83 השטח שדווח590,000 ₪7.1 אלףבטווח
19.01.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח601,800 ₪7.3 אלףבטווח
16.01.2026גוש 10027 חלקה 32מגורים17 האחזקה שנמכרה94,400 ₪5.6 אלףמתחת
15.01.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה519,200 ₪6.6 אלףבטווח
15.01.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה613,600 ₪7.8 אלףמעל
14.01.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה649,000 ₪8.2 אלףמעל
11.01.2026גוש 10027 חלקה 74מגורים—590,000 ₪—
07.01.2026גוש 10027 חלקה 74ללא תיכנון36 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪16.6 אלףמעל
04.01.2026גוש 10027 חלקה 74מגורים—1,180,000 ₪—
02.01.2026גוש 10027 חלקה 32מגורים83 השטח שדווח590,000 ₪7.1 אלףבטווח
01.01.2026גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח613,600 ₪7.4 אלףבטווח
30.12.2025גוש 10027 חלקה 32מגורים83 השטח שדווח613,600 ₪7.4 אלףבטווח
29.12.2025גוש 10027 חלקה 32מגורים83 השטח שדווח613,600 ₪7.4 אלףבטווח
28.12.2025גוש 10027 חלקה 32מגורים83 השטח שדווח495,600 ₪6 אלףבטווח
25.12.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח613,600 ₪7.4 אלףבטווח
18.12.2025גוש 10027 חלקה 32מגורים83 השטח שדווח613,600 ₪7.4 אלףבטווח
16.12.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח601,800 ₪7.3 אלףבטווח
15.12.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה613,600 ₪7.8 אלףמעל
15.12.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה637,200 ₪8.1 אלףמעל
14.12.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח613,600 ₪7.4 אלףבטווח
04.12.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח613,600 ₪7.4 אלףבטווח
02.12.2025גוש 10027 חלקה 32מגורים83 השטח שדווח377,600 ₪4.5 אלףמתחת
02.12.2025גוש 10027 חלקה 74מגורים—590,000 ₪—
01.12.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח495,600 ₪6 אלףבטווח
01.12.2025גוש 10027 חלקה 32מגורים83 השטח שדווח613,600 ₪7.4 אלףבטווח
01.12.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון158 החלק בחלקה × שטח החלקה991,200 ₪6.3 אלףבטווח
26.11.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה472,000 ₪6 אלףמתחת
20.11.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח494,420 ₪6 אלףמתחת
19.11.2025גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—400,000 ₪—
17.11.2025גוש 10027 חלקה 43ללא תיכנון188 קנייה משותפת: החלק של הקונה300,000 ₪1.6 אלףמתחת
13.11.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון1,000 השטח שדווח7,080,000 ₪7.1 אלףבטווח
02.11.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח613,600 ₪7.4 אלףבטווח
31.10.2025גוש 10027 חלקה 42ללא תיכנון204 קנייה משותפת: החלק של הקונה250,000 ₪1.2 אלףמתחת
29.10.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח613,600 ₪7.4 אלףבטווח
29.10.2025גוש 10027 חלקה 74מגורים—590,000 ₪—
29.10.2025גוש 10027 חלקה 74מגורים—1,320,000 ₪—
27.10.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון166 השטח שדווח988,840 ₪6 אלףמתחת
05.10.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה472,000 ₪6 אלףמתחת
29.09.2025גוש 10027 חלקה 15ללא תיכנון206 השטח שדווח355,000 ₪1.7 אלףמתחת
29.09.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה885,000 ₪7.5 אלףמעל
21.09.2025גוש 10027 חלקה 74מגורים1,524 השטח שדווח6,000,000 ₪3.9 אלףמתחת
18.09.2025גוש 10027 חלקה 32מגורים—719,800 ₪—
17.09.2025גוש 10027 חלקה 74ללא תיכנון—590,000 ₪—
07.09.2025גוש 10027 חלקה 32מגורים5,718 השטח שדווח11,157,074 ₪2 אלףמתחת
07.09.2025גוש 10027 חלקה 74ללא תיכנון—295,000 ₪—
07.09.2025גוש 10027 חלקה 74מגורים—1,180,000 ₪—
02.09.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח572,300 ₪6.9 אלףבטווח
27.08.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח377,600 ₪4.5 אלףמתחת
25.08.2025גוש 10027 חלקה 74ללא תיכנון—590,000 ₪—
25.08.2025גוש 10027 חלקה 74ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
20.08.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה595,900 ₪7.5 אלףמעל
19.08.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח613,600 ₪7.4 אלףבטווח
18.08.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח495,600 ₪6 אלףבטווח
14.08.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪7.5 אלףמעל
11.08.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח590,000 ₪7.1 אלףבטווח
07.08.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון—424,800 ₪—
07.08.2025גוש 10027 חלקה 32מגורים83 השטח שדווח566,400 ₪6.8 אלףבטווח
07.08.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪7.5 אלףמעל
06.08.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח590,000 ₪7.1 אלףבטווח
24.07.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון90 השטח שדווח578,200 ₪6.4 אלףבטווח
16.07.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה535,720 ₪6.8 אלףבטווח
16.07.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח613,600 ₪7.4 אלףבטווח
08.07.2025גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—320,000 ₪—
03.07.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח472,000 ₪5.7 אלףמתחת
26.06.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון90 השטח שדווח448,400 ₪5 אלףמתחת
25.06.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח472,000 ₪5.7 אלףמתחת
23.06.2025גוש 10027 חלקה 33לא מעובדת—320,000 ₪—
20.06.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון166 השטח שדווח944,000 ₪5.7 אלףמתחת
08.06.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח495,600 ₪6 אלףבטווח
03.06.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון200 השטח שדווח542,800 ₪2.7 אלףמתחת
28.05.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון83 השטח שדווח572,300 ₪6.9 אלףבטווח
27.05.2025גוש 10027 חלקה 42ללא תיכנון210 השטח שדווח300,000 ₪1.4 אלףמתחת
21.05.2025גוש 10027 חלקה 74ללא תיכנון—590,000 ₪—
04.05.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון40 החלק בחלקה × שטח החלקה247,800 ₪6.3 אלףבטווח
27.04.2025גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—340,000 ₪—
10.04.2025גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—305,000 ₪—
10.04.2025גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—320,000 ₪—
01.04.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון111 השטח שדווח360,000 ₪3.2 אלףמתחת
17.03.2025גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪7.5 אלףמעל
06.03.2025גוש 10027 חלקה 32מגורים100 השטח שדווח554,600 ₪5.5 אלףמתחת
14.01.2025גוש 10027 חלקה 32מגורים—12,000,000 ₪—
31.12.2024גוש 10027 חלקה 74ללא תיכנון1,880 השטח שדווח3,700,000 ₪2 אלףמתחת
30.12.2024גוש 10027 חלקה 74ללא תיכנון—1,170,000 ₪—
01.10.2024גוש 10027 חלקה 33מגורים—275,000 ₪—
26.09.2024גוש 10027 חלקה 32ללא תיכנון2,000 השטח שדווח3,500,000 ₪1.8 אלףמתחת
08.09.2024גוש 10027 חלקה 74ללא תיכנון—3,300,000 ₪—
26.08.2024גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—230,000 ₪—
20.08.2024גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—170,000 ₪—
02.08.2024גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—235,000 ₪—
07.07.2024גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—250,000 ₪—
27.06.2024גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—225,000 ₪—
13.12.2023גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון—1,480,000 ₪—
12.12.2023גוש 10027 חלקה 74מגורים843 החלק בחלקה × שטח החלקה1,166,667 ₪1.4 אלף
30.11.2023גוש 10027 חלקה 65מגורים4,145 החלק בחלקה × שטח החלקה622,425 ₪150
14.06.2023גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון—240,000 ₪—
01.05.2023גוש 10027 חלקה 65ללא תיכנון5,932 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,500,000 ₪250
02.04.2023גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—205,000 ₪—
02.04.2023גוש 10027 חלקה 33מגורים—150,000 ₪—
24.01.2023גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—171,000 ₪—
22.01.2023גוש 10027 חלקה 75ללא תיכנון200 השטח שדווח280,000 ₪1.4 אלף
15.01.2023גוש 10027 חלקה 33ללא תיכנון—210,000 ₪—
27.11.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון100 השטח שדווח150,000 ₪1.5 אלף
28.10.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה123,076 ₪2.1 אלף
08.09.2022גוש 10027 חלקה 75ללא תיכנון—314,999 ₪—
08.09.2022גוש 10027 חלקה 75מגורים—321,999 ₪—
04.09.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה235,042 ₪2.4 אלף
21.08.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון137 החלק בחלקה × שטח החלקה256,410 ₪1.9 אלף
06.07.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון39 החלק בחלקה × שטח החלקה42,735 ₪1.1 אלף
06.07.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון235 החלק בחלקה × שטח החלקה478,632 ₪2 אלף
04.07.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון118 החלק בחלקה × שטח החלקה253,150 ₪2.2 אלף
14.06.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון39 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪1.3 אלף
14.06.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון118 החלק בחלקה × שטח החלקה265,000 ₪2.3 אלף
07.06.2022גוש 10027 חלקה 16מגורים—676,000 ₪—
27.05.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון—180,000 ₪—
22.05.2022גוש 10027 חלקה 45ללא תיכנון202 השטח שדווח330,000 ₪1.6 אלף
09.05.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון118 החלק בחלקה × שטח החלקה238,461 ₪2 אלף
08.05.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון235 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪2.3 אלף
27.04.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון196 החלק בחלקה × שטח החלקה282,051 ₪1.4 אלף
12.04.2022גוש 10027 חלקה 15ללא תיכנון206 השטח שדווח290,000 ₪1.4 אלף
05.04.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון490 החלק בחלקה × שטח החלקה374,400 ₪760
05.04.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון1,491 החלק בחלקה × שטח החלקה1,123,200 ₪750
13.03.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון1,981 החלק בחלקה × שטח החלקה1,497,600 ₪760
22.02.2022גוש 10027 חלקה 15מגורים712 קנייה משותפת: החלק של הקונה322,000 ₪450
22.02.2022גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון—280,000 ₪—
10.01.2022גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון125 השטח שדווח217,948 ₪1.7 אלף
29.12.2021גוש 10027 חלקה 15מגורים1,544 קנייה משותפת: החלק של הקונה690,000 ₪450
29.12.2021גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון125 השטח שדווח222,222 ₪1.8 אלף
29.11.2021גוש 10027 חלקה 43ללא תיכנון—260,000 ₪—
28.11.2021גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪1.5 אלף
24.11.2021גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪1.5 אלף
22.11.2021גוש 10027 חלקה 43ללא תיכנון—330,000 ₪—
16.11.2021גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪1.5 אלף
07.11.2021גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪1.5 אלף
01.11.2021גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון—472,350 ₪—
15.10.2021גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון118 החלק בחלקה × שטח החלקה229,059 ₪1.9 אלף
11.10.2021גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון118 החלק בחלקה × שטח החלקה128,205 ₪1.1 אלף
03.10.2021גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון125 השטח שדווח243,589 ₪1.9 אלף
03.10.2021גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון—487,179 ₪—
22.09.2021גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון—476,923 ₪—
16.08.2021גוש 10027 חלקה 15ללא תיכנון1,029 קנייה משותפת: החלק של הקונה460,000 ₪450
28.07.2021גוש 10027 חלקה 16ללא תיכנון500 השטח שדווח236,000 ₪470
05.07.2021גוש 10027 חלקה 16מגורים—1,200,000 ₪—
24.06.2021גוש 10027 חלקה 43ללא תיכנון—330,000 ₪—
21.06.2021גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון—300,000 ₪—
20.04.2021גוש 10027 חלקה 43ללא תיכנון—640,000 ₪—
07.04.2021גוש 10027 חלקה 43מגורים155 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪2.1 אלף
24.03.2021גוש 10027 חלקה 43ללא תיכנון221 החלק בחלקה × שטח החלקה441,500 ₪2 אלף
18.03.2021גוש 10027 חלקה 43ללא תיכנון155 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪2.1 אלף
17.03.2021גוש 10027 חלקה 43ללא תיכנון321 החלק בחלקה × שטח החלקה660,000 ₪2.1 אלף
17.02.2021גוש 10027 חלקה 16לא מעובדת2,609 החלק בחלקה × שטח החלקה1,017,600 ₪390
14.02.2021גוש 10027 חלקה 33מגורים—150,000 ₪—
10.11.2020גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון—240,000 ₪—
02.10.2020גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪1.4 אלף
19.08.2020גוש 10027 חלקה 14מגורים3,465 החלק בחלקה × שטח החלקה1,650,000 ₪480
18.06.2020גוש 10027 חלקה 43מגורים—239,000 ₪—
16.06.2020גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪1.4 אלף
27.04.2020גוש 10027 חלקה 43ללא תיכנון587 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪770
01.03.2020גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪1.2 אלף
19.02.2020גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪1.4 אלף
30.01.2020גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪1.4 אלף
27.01.2020גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪1.4 אלף
26.01.2020גוש 10027 חלקה 33מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪910
23.01.2020גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪1.4 אלף
09.01.2020גוש 10027 חלקה 43ללא תיכנון1,174 החלק בחלקה × שטח החלקה1,505,000 ₪1.3 אלף
08.01.2020גוש 10027 חלקה 42ללא תיכנון204 החלק בחלקה × שטח החלקה244,150 ₪1.2 אלף
22.12.2019גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪1.4 אלף
21.11.2019גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪630
11.11.2019גוש 10027 חלקה 42מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪880
26.08.2019גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.5 אלף
01.08.2019גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.2 אלף
29.07.2019גוש 10027 חלקה 37מגורים7,989 החלק בחלקה × שטח החלקה7,147,600 ₪890
11.07.2019גוש 10027 חלקה 42ללא תיכנון204 החלק בחלקה × שטח החלקה175,500 ₪860
02.07.2019גוש 10027 חלקה 37מגורים207 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪1.4 אלף
30.06.2019גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון982 החלק בחלקה × שטח החלקה893,600 ₪910
27.06.2019גוש 10027 חלקה 37מגורים440 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪910
26.06.2019גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון2,560 החלק בחלקה × שטח החלקה2,309,925 ₪900
19.06.2019גוש 10027 חלקה 43מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה777,000 ₪1.3 אלף
12.06.2019גוש 10027 חלקה 33מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪870
27.05.2019גוש 10027 חלקה 33מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה143,000 ₪1 אלף
05.05.2019גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪1.4 אלף
14.04.2019גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪1.4 אלף
28.03.2019גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪1.4 אלף
10.03.2019גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪1.4 אלף
05.03.2019גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪1.4 אלף
26.02.2019גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪1.4 אלף
19.02.2019גוש 10027 חלקה 33מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה139,000 ₪930
19.02.2019גוש 10027 חלקה 37ללא תיכנון1,603 החלק בחלקה × שטח החלקה1,750,000 ₪1.1 אלף
09.12.2018גוש 10027 חלקה 45מגורים202 השטח שדווח276,320 ₪1.4 אלף
28.11.2018גוש 10027 חלקה 37מגורים25,854 החלק בחלקה × שטח החלקה13,450,000 ₪520
04.11.2018גוש 10027 חלקה 45מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה50,854 ₪650
04.11.2018גוש 10027 חלקה 45מגורים162 החלק בחלקה × שטח החלקה101,709 ₪630
04.11.2018גוש 10027 חלקה 45מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה279,699 ₪610
04.11.2018גוש 10027 חלקה 45מגורים684 החלק בחלקה × שטח החלקה419,549 ₪610
04.11.2018גוש 10027 חלקה 45מגורים1,601 החלק בחלקה × שטח החלקה839,098 ₪520
04.09.2018גוש 10027 חלקה 33מגורים—250,000 ₪—
04.09.2018גוש 10027 חלקה 43ללא תיכנון188 החלק בחלקה × שטח החלקה258,000 ₪1.4 אלף
09.08.2018גוש 10027 חלקה 33מגורים319 החלק בחלקה × שטח החלקה278,000 ₪870
25.06.2018גוש 10027 חלקה 43מגורים11,071 החלק בחלקה × שטח החלקה6,600,000 ₪600
05.06.2018גוש 10027 חלקה 75מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה228,000 ₪1.2 אלף
15.05.2018גוש 10027 חלקה 42מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1.1 אלף
15.05.2018גוש 10027 חלקה 42מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪1 אלף
24.01.2018גוש 10027 חלקה 33מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.3 אלף
10.01.2018גוש 10027 חלקה 33מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪1.4 אלף
01.01.2018גוש 10027 חלקה 42מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה222,300 ₪1.1 אלף
20.11.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים—181,453 ₪—
01.11.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה183,333 ₪900
03.10.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה183,333 ₪900
28.08.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה222,300 ₪1.1 אלף
16.08.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה444,600 ₪1.1 אלף
30.07.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה222,300 ₪1.1 אלף
27.07.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה643,500 ₪1 אלף
24.07.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה222,300 ₪1.1 אלף
23.07.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪1.2 אלף
19.07.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים—608,400 ₪—
16.07.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪1.1 אלף
13.07.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה643,500 ₪1 אלף
07.06.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.2 אלף
05.06.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים—250,000 ₪—
12.01.2017גוש 10027 חלקה 42מגורים7,797 החלק בחלקה × שטח החלקה3,232,192 ₪410
04.05.2016גוש 10027 חלקה 33מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה657,000 ₪1.3 אלף
06.04.2016גוש 10027 חלקה 33מגורים319 החלק בחלקה × שטח החלקה398,000 ₪1.2 אלף
28.03.2016גוש 10027 חלקה 33מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה219,000 ₪1.5 אלף
27.03.2016גוש 10027 חלקה 33מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה597,000 ₪1.2 אלף
11.01.2016גוש 10027 חלקה 33מגורים21,258 החלק בחלקה × שטח החלקה9,566,100 ₪450
24.12.2014גוש 10027 חלקה 75לא מעובדת2,541 החלק בחלקה × שטח החלקה1,397,275 ₪550
02.05.2012גוש 10027 חלקה 16לא מעובדת—80,000 ₪—
18.04.2012גוש 10027 חלקה 16לא מעובדת—150,000 ₪—
24.01.2011גוש 10027 חלקה 52מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000,000 ₪10.3 אלף
11.06.2008גוש 10027 חלקה 66לא מעובדת—286,000 ₪—
26.09.2005גוש 10027 חלקה 20לא מעובדת—1,562,300 ₪—
09.05.2004גוש 10027 חלקה 55מגורים293 החלק בחלקה × שטח החלקה197,500 ₪680
24.04.2002גוש 10027 חלקה 34קרקע—60,800 ₪—
01.05.2000גוש 10027 חלקה 55קרקע293 החלק בחלקה × שטח החלקה383,325 ₪1.3 אלף
30.12.1999גוש 10027 חלקה 8קרקע—1,477,513 ₪—
30.12.1999גוש 10027 חלקה 9קרקע—410,923 ₪—
12.01.1999גוש 10027 חלקה 52קרקע974 החלק בחלקה × שטח החלקה1,087,422 ₪1.1 אלף
06.07.1998גוש 10027 חלקה 55קרקע1,170 החלק בחלקה × שטח החלקה323,224 ₪280

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 65 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10027.

המחיר למ״ר7.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦6–7.4⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.62% מ־7,707 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר885,000 ₪
מס רכישה (6%)53,100 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)5,222 ₪
סך הכול943,322 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

חדרה מתחם 13 (302-1306018) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חדרה מתחם 13בהפקדההופקדה להתנגדויות302-1306018תכנית מפורטתהוועדה המחוזית96% מהחלקה
שטח
342 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת26 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-1198795הרחבת רחוב צה"לאושרה21.11.2023
  • 302-0511287תחנת תדלוק, מסחר ומשרדים ברחוב צה"לאושרה27.11.2019
  • 302-0367151שכונת מגורים ליד נחל חדרהאושרה24.07.2019
  • חד/ 1356/ אשכונת מגורים ליד נחל חדרהנדחתה13.01.2016
  • 304-0228221רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורדבבדיקה
  • חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
  • חד/ 1471פארק חדרה - מתחם מס' 3: מתחם לאצטדיון כדורגל עירוני, שרותי בילוי, מסחר ופעילויאושרה21.07.2014
  • 302-0118521הרחבת דרך יוליאנה בחדרהאושרה25.07.2013
  • חד/ מק/ 359/ בנחל חדרה - חלוקה ואיחודאושרה19.08.2009
  • ג/ 1311/ חד/ 1330/ מ/ 348רצועת קווים ומתקני מים מתחנת הכח אורות רבין עד למוביל ארציאושרה05.01.2009
  • חד/ 1414תחנת תדלוק בגוש 10027 בחדרהנדחתה02.04.2008
  • חד/ 1304שטח מסחרי מדרום לרחוב צה"ל בחדרהנדחתה29.06.2005
  • חד/ 1288שינוי יעוד מחקלאי למגורים ברח' חטיבת גולנינדחתה15.06.2005
  • חד/ 1243שטח מסחרי בגוש 10026 מצפון לרחוב צה"ל בחדרהאושרה29.03.2005
  • חד/ 1027שטח להתקנת צנור ניקוז סגור ממערב לבית אליעזר ועד נחל חדרהאושרה10.11.2004
  • חד/ 852קרית לחינוך על יסודי ממ"ד ברח' צה"ל. (גניזה)נדחתה24.03.2004
  • חד/ 842הרחבת בי"ס עירון (גניזה)נדחתה19.11.2003
  • חד/ 808/ והוספת שמושים בחל' 54 בגוש 10027אושרה08.07.2003
  • חד/ 1167תחנת תדלוק "דור - חדרה"אושרה24.10.2001
  • חד/ 914/ אהמשך רח' חטיבת גולני וחיבור לבית אליעזראושרה24.01.2000
  • חד/ 808רח' צה"ל והאיזור, חדרהאושרה31.01.1991
  • חד/ 558/ אאזור אחסנה לתנובהאושרה02.02.1984
  • חד/ 750מוסד יוליאנה - נוה חורשאושרה12.05.1983
  • חד/ 359/ אנחל חדרה - חליפיןאושרה24.09.1974
  • תמא/ 10/ א/ 1תכנית מיתאר ארצית חלקית לתחנות כח ורשת החשמל - אתר השרוןאושרה19.04.1973
  • חד/ 359נחל חדרה - שינוי אפיקאושרה01.07.1965
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מבוא חדרה מזרחפינוי בינוי+118 דירות490 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 534 דירות חדשות, ב⁦16.7–25.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־70 מ׳ · רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 65 ב־1,340 מ׳ · מרכז קניות ב־370 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מזרח1.7 ק״מ
  • כביש 651,340 מ׳
  • כביש 42.1 ק״מ
  • כביש 650פיק"א2.8 ק״מ
  • מחלף חדרה דרוםהמחלף הקרוב2.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • כיכר התשעהפארק780 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי מיקסמרכז קניות370 מ׳
  • Meuhedetבית חולים1,430 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
בתי ספר22

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 64 בגוש 10027

האם גוש 10027 חלקה 64 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית חדרה מתחם 13 (302-1306018).

באיזה שלב התכנון של גוש 10027 חלקה 64?

הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10027 חלקה 64?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10027 חלקה 64?

ב־24 החודשים עד 15.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦6–7.4⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 71 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 64

הגושים הגובלים בגוש 10027

כל החלקות בגוש 10027

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.