תיק קרקע · עודכן 28.05.2026

גוש 10020 · חלקה 9

חדרה · 6,234 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: הרחבת אזור תעשיה חדרה חד/1800 (302-0447235) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 31.05.2022.
  • עדכון אחרון: 01.04.2014 · תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    01.04.2014 · תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 9

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (302-0147645): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תחנת כח OPC חדרה 2 (תתל/ 20/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מסוף מטענים חדרה צפון (302-0147645)33% מהחלקה
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.5220222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20212920 ₪ למ״ר⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
08.20211740 ₪ למ״ר740 ₪ למ״ר
09.20211750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
01.20223700 ₪ למ״ר⁦640–900⁩ ₪ למ״ר
02.20223950 ₪ למ״ר⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
03.20222950 ₪ למ״ר950 ₪ למ״ר
04.202211.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
05.20221950 ₪ למ״ר950 ₪ למ״ר
10.20221800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
12.202211.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
07.202321.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202311.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
01.202511.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
05.202611.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 9

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש95 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.05.2026גוש 10020 חלקה 18מגורים1,000 השטח שדווח1,564,000 ₪1.6 אלף
15.06.2025גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון—3,600,000 ₪—
30.01.2025גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון1,000 השטח שדווח1,900,000 ₪1.9 אלף
14.09.2023גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון1,000 השטח שדווח1,530,000 ₪1.5 אלף
14.07.2023גוש 10020 חלקה 5ללא תיכנון1,000 האחזקה שנמכרה1,525,000 ₪1.5 אלף
12.07.2023גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון1,000 האחזקה שנמכרה1,300,000 ₪1.3 אלף
01.02.2023גוש 10020 חלקה 5ללא תיכנון—790,000 ₪—
02.01.2023גוש 10020 חלקה 4ללא תיכנון—450,000 ₪—
20.12.2022גוש 10020 חלקה 5ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה192,000 ₪1.9 אלף
13.11.2022גוש 10020 חלקה 5ללא תיכנון—5,550,000 ₪—
08.10.2022גוש 10020 חלקה 4ללא תיכנון1,000 השטח שדווח800,000 ₪800
12.09.2022גוש 10020 חלקה 5ללא תיכנון—3,100,000 ₪—
08.08.2022גוש 10020 חלקה 5מגורים—5,550,000 ₪—
10.05.2022גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון2,500 השטח שדווח2,362,500 ₪950
09.05.2022גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון—2,362,500 ₪—
12.04.2022גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון1,000 השטח שדווח1,150,000 ₪1.2 אלף
23.03.2022גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון10,000 השטח שדווח9,450,000 ₪950
21.03.2022גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון15,000 האחזקה שנמכרה14,175,000 ₪950
13.02.2022גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון1,000 השטח שדווח1,000,000 ₪1 אלף
09.02.2022גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון5,000 השטח שדווח4,725,000 ₪950
02.02.2022גוש 10020 חלקה 4ללא תיכנון1,000 השטח שדווח885,000 ₪890
24.01.2022גוש 10020 חלקה 4ללא תיכנון1,000 השטח שדווח640,000 ₪640
17.01.2022גוש 10020 חלקה 18מגורים1,000 השטח שדווח700,000 ₪700
16.01.2022גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון400 האחזקה שנמכרה360,000 ₪900
28.12.2021גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון—9,450,000 ₪—
02.09.2021גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון1,000 השטח שדווח750,000 ₪750
02.09.2021גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון—925,000 ₪—
15.08.2021גוש 10020 חלקה 18לא מעובדת947 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪740
15.08.2021גוש 10020 חלקה 18אופציה—750,000 ₪—
21.07.2021גוש 10020 חלקה 5מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪1 אלף
21.07.2021גוש 10020 חלקה 5מגורים906 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪860
23.05.2021גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון1,000 השטח שדווח725,000 ₪730
16.04.2021גוש 10020 חלקה 18מגורים—365,000 ₪—
16.04.2021גוש 10020 חלקה 18מגורים1,000 השטח שדווח730,000 ₪730
13.10.2020גוש 10020 חלקה 5ללא תיכנון1,000 האחזקה שנמכרה500,000 ₪500
06.08.2020גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון—1,500,000 ₪—
21.06.2020גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון—543,750 ₪—
14.06.2020גוש 10020 חלקה 18ללא תיכנון500 השטח שדווח362,500 ₪730
21.05.2020גוש 10020 חלקה 4ללא תיכנון500 האחזקה שנמכרה315,000 ₪630
12.06.2019גוש 10020 חלקה 4לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪530
02.06.2019גוש 10020 חלקה 5מגורים100 האחזקה שנמכרה120,000 ₪1.2 אלף
25.02.2019גוש 10020 חלקה 4מגורים100 השטח שדווח135,000 ₪1.4 אלף
26.06.2018גוש 10020 חלקה 5מגורים—360,000 ₪—
01.05.2018גוש 10020 חלקה 5לא מעובדת—312,000 ₪—
22.03.2018גוש 10020 חלקה 5מגורים—202,500 ₪—
22.03.2018גוש 10020 חלקה 5מגורים—742,500 ₪—
24.08.2017גוש 10020 חלקה 5מגורים101 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪1.7 אלף
08.06.2017גוש 10020 חלקה 5מגורים906 החלק בחלקה × שטח החלקה575,000 ₪630
12.04.2017גוש 10020 חלקה 14מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה268,000 ₪5.8 אלף
05.04.2017גוש 10020 חלקה 4מגורים—290,000 ₪—
21.03.2017גוש 10020 חלקה 5מגורים906 החלק בחלקה × שטח החלקה625,000 ₪690
01.10.2016גוש 10020 חלקה 18מגורים1,066 החלק בחלקה × שטח החלקה466,000 ₪440
28.09.2016גוש 10020 חלקה 18מגורים947 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪450
31.08.2016גוש 10020 חלקה 5מגורים906 החלק בחלקה × שטח החלקה466,000 ₪510
18.07.2016גוש 10020 חלקה 18מגורים1,894 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪480
08.07.2016גוש 10020 חלקה 18מגורים592 החלק בחלקה × שטח החלקה267,000 ₪450
20.06.2016גוש 10020 חלקה 18מגורים710 החלק בחלקה × שטח החלקה341,100 ₪480
25.05.2016גוש 10020 חלקה 18מגורים118 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪750
25.05.2016גוש 10020 חלקה 18מגורים947 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪470
19.04.2016גוש 10020 חלקה 5מגורים906 החלק בחלקה × שטח החלקה449,000 ₪500
15.04.2016גוש 10020 חלקה 18מגורים474 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪440
30.03.2016גוש 10020 חלקה 5מגורים101 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪750
23.03.2016גוש 10020 חלקה 5מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪560
01.03.2016גוש 10020 חלקה 5מגורים906 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪500
10.01.2016גוש 10020 חלקה 5לא מעובדת906 החלק בחלקה × שטח החלקה385,000 ₪430
03.11.2015גוש 10020 חלקה 5לא מעובדת402 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪500
06.10.2015גוש 10020 חלקה 4לא מעובדת—183,300 ₪—
27.08.2015גוש 10020 חלקה 5מגורים906 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪410
27.08.2015גוש 10020 חלקה 5לא מעובדת906 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪410
27.07.2015גוש 10020 חלקה 5לא מעובדת1,912 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪390
18.06.2015גוש 10020 חלקה 5לא מעובדת4,930 החלק בחלקה × שטח החלקה1,875,000 ₪380
05.05.2014גוש 10020 חלקה 18לא מעובדת947 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪350
07.07.2013גוש 10020 חלקה 4מגורים992 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪260
22.04.2013גוש 10020 חלקה 4ללא תיכנון486 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪360
19.02.2013גוש 10020 חלקה 4מגורים1,498 החלק בחלקה × שטח החלקה510,000 ₪340
26.08.2012גוש 10020 חלקה 5לא מעובדת4,125 החלק בחלקה × שטח החלקה1,510,728 ₪370
31.07.2012גוש 10020 חלקה 4לא מעובדת—60 ₪—
31.07.2012גוש 10020 חלקה 4לא מעובדת797 החלק בחלקה × שטח החלקה760,429 ₪1 אלף
31.07.2012גוש 10020 חלקה 4לא מעובדת1,614 החלק בחלקה × שטח החלקה1,520,737 ₪940
31.07.2012גוש 10020 חלקה 4לא מעובדת1,789 החלק בחלקה × שטח החלקה1,689,789 ₪940
31.07.2012גוש 10020 חלקה 4לא מעובדת2,023 החלק בחלקה × שטח החלקה1,900,937 ₪940
31.07.2012גוש 10020 חלקה 4לא מעובדת2,334 החלק בחלקה × שטח החלקה2,196,641 ₪940
31.07.2012גוש 10020 חלקה 4לא מעובדת2,334 החלק בחלקה × שטח החלקה2,196,762 ₪940
31.07.2012גוש 10020 חלקה 18לא מעובדת—60 ₪—
31.07.2012גוש 10020 חלקה 18לא מעובדת—749,827 ₪—
31.07.2012גוש 10020 חלקה 18לא מעובדת—1,499,534 ₪—
31.07.2012גוש 10020 חלקה 18לא מעובדת—2,166,014 ₪—
31.07.2012גוש 10020 חלקה 18לא מעובדת—2,166,134 ₪—
31.07.2012גוש 10020 חלקה 18לא מעובדת12,312 החלק בחלקה × שטח החלקה1,874,433 ₪150
28.06.2005גוש 10020 חלקה 8לא מעובדת3,580 החלק בחלקה × שטח החלקה830,718 ₪230
28.06.2005גוש 10020 חלקה 8לא מעובדת7,247 החלק בחלקה × שטח החלקה1,661,503 ₪230
28.06.2005גוש 10020 חלקה 8לא מעובדת8,033 החלק בחלקה × שטח החלקה1,846,055 ₪230
28.06.2005גוש 10020 חלקה 8לא מעובדת10,477 החלק בחלקה × שטח החלקה2,399,779 ₪230
28.06.2005גוש 10020 חלקה 8לא מעובדת14,493 החלק בחלקה × שטח החלקה3,323,006 ₪230
28.06.2005גוש 10020 חלקה 8לא מעובדת18,160 החלק בחלקה × שטח החלקה4,153,591 ₪230

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 25 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10020.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.01% מ־6,234 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מסוף מטענים חדרה צפוןהגבלה זמנית302-0147645הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית33% מהחלקה

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
676 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-0927319הסדרת רצועה לחלוקת גז טבעי - חדרה- קיסריהבבדיקה
  • 302-0884056תכנית עבודה לרשת חלוקה מנחל חדרה לכביש 2בבדיקה
  • תתל/ 20/ אכביש גישה קבוע ושטח התארגנות זמני לתחנת הכח או.פי.סי נייר חדרהאושרה17.02.2020
  • תתל/ 20/ ב/ סעיף-77-78תכנת כח OPC חדרהאושרה18.11.2019
  • 302-0197632מסוף מטענים חדרה צפוןנדחתה04.06.2018
  • חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
  • 302-0092395תחנת כח בקוגנרציה בשטח מפעלי אליאנס חדרהנדחתה09.10.2013
  • חד/ 1431מתקן למיון ושינוע פסולת אזור התעשיה חדרהאושרה29.12.2009
  • חד/ 1365מתקן קוגנרציה לייצור קיטור במפעל אליאנס חדרהנדחתה27.02.2008
  • תתל/ 20תחנת כח בקוגנרציה - מנא"יאושרה27.11.2006
  • חד/ 929הרחבת איזור תעשיה בחדרהנדחתה23.07.2003
  • חד/ 595מפעל ביוב אזוריאושרה15.06.1978
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0447235הרחבת אזור תעשיה חדרה חד/1800בהפקדה01.04.2022
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • 302-1510114מפעל ניקוז תעלת העודפים לנחל חדרהבבדיקה
  • תתל/ 20/ בתחנת כח OPC חדרה 2אושרה17.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־590 מ׳ · רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 4 ב־960 מ׳ · מרכז קניות ב־820 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.5 ק״מ
  • כביש 4960 מ׳
  • כביש 651,060 מ׳
  • כביש 22.2 ק״מ
  • מחלף קיסריההמחלף הקרוב2.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק החשמל OPCפארק470 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מתחם קניות סנטר ONEמרכז קניות820 מ׳
  • בית חולים הלל יפהבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 435 דירות חדשות, ב⁦13–24.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
בתי ספר12

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 9 בגוש 10020

באיזה שלב התכנון של גוש 10020 חלקה 9?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10020 חלקה 9?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 9

הגושים הגובלים בגוש 10020

כל החלקות בגוש 10020

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.