גוש 6408, הוד השרון: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.09.2022
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותאתם כאן
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

הופקדה להתנגדויות

התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי הר/מק/1202/א (423-0914242).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2024: לפני שנתיים.

החסם הנוכחי
עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
ההחלטה הרשמית האחרונה
26.01.2026 · 423-1294776: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בגוש 6408

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

31 מתוך 117 החלקות בגוש בתוך תחום הר/מק/1202/א (423-0914242): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
נמכרו חלקים מהגוש ב־80 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
11 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

הר/מק/1202/א (423-0914242)62% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הר/5/1201 סוקולוב הוד השרון (423-1390772)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
חורשת האקליפטוס (423-1294776)26% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 117 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הר/מק/1202/א. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6408 חלקה 1	—	2,163 מ״ר	1	04.11.2025	—	לא
גוש 6408 חלקה 14	—	6,314 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 18	—	18,124 מ״ר	14	05.06.2019	⁦2–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6408 חלקה 31	—	2,308 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 32	שמיר 29	2,308 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 33	שמיר 31	2,274 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 34	שמיר 33	2,314 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 35	שמיר 35	2,298 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 36	—	2,291 מ״ר	8	29.12.2019	—	לא
גוש 6408 חלקה 37	—	2,311 מ״ר	—	—	—	לא

כל החלקות בגושעוד 107

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6408 חלקה 39	—	1,148 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 40	—	1,154 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 41	—	1,161 מ״ר	2	03.02.2004	—	לא
גוש 6408 חלקה 42	—	1,149 מ״ר	1	12.07.2006	—	לא
גוש 6408 חלקה 43	—	1,147 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 44	—	1,139 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 45	—	2,280 מ״ר	5	01.06.2016	—	לא
גוש 6408 חלקה 47	—	1,307 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 48	—	2,289 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 50	—	1,040 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 51	—	2,317 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 53	החלוצים 15 ועוד 1	978 מ״ר	1	03.01.2018	—	לא
גוש 6408 חלקה 54	החלוצים 17 ועוד 1	836 מ״ר	3	23.08.2017	120 ₪ למ״ר	לא
גוש 6408 חלקה 55	—	916 מ״ר	1	09.11.2022	—	לא
גוש 6408 חלקה 56	החלוצים 14	876 מ״ר	1	18.01.2022	—	לא
גוש 6408 חלקה 57	—	894 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 58	—	1,003 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 59	—	1,003 מ״ר	3	04.09.2023	—	לא
גוש 6408 חלקה 60	—	1,011 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 61	—	1,053 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 73	—	1,010 מ״ר	2	13.03.2018	—	לא
גוש 6408 חלקה 74	דפנה 8	1,021 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 75	דפנה 10	1,055 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 76	—	1,230 מ״ר	3	17.06.2024	—	לא
גוש 6408 חלקה 77	—	1,006 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 78	—	1,006 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 79	—	1,006 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 80	—	1,006 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 81	—	1,006 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 82	—	1,007 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 83	—	1,007 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 84	אסירי ציון 45	1,007 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 85	אסירי ציון 47	1,007 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 86	—	1,007 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 87	—	1,006 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 88	—	1,007 מ״ר	2	20.01.2019	—	לא
גוש 6408 חלקה 89	—	1,007 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 90	—	2,712 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 97	—	7,317 מ״ר	1	11.03.2019	—	לא
גוש 6408 חלקה 98	החלוצים 18	5,000 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 100	—	690 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 6408 חלקה 103	—	10,000 מ״ר	2	30.03.2011	—	כן
גוש 6408 חלקה 104	—	10,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 105	שמיר 36 ועוד 1	6,602 מ״ר	9	30.08.2009	⁦2.1–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר	לא
גוש 6408 חלקה 106	—	6,602 מ״ר	5	20.02.2024	—	לא
גוש 6408 חלקה 107	—	7,075 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 108	—	11,686 מ״ר	3	02.08.2015	⁦1.2–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 6408 חלקה 111	—	541 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 6408 חלקה 128	—	1 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 130	—	1,015 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 133	—	9,104 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 135	—	8,985 מ״ר	4	02.07.2025	—	כן
גוש 6408 חלקה 137	—	6,639 מ״ר	3	22.06.2026	—	כן
גוש 6408 חלקה 139	—	8,384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 142	—	2,068 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 144	—	1,743 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 146	—	1,411 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 148	—	1,054 מ״ר	1	05.07.2022	—	לא
גוש 6408 חלקה 150	—	723 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 152	—	432 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 157	—	2,102 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 167	—	244 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 169	—	996 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 171	—	340 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 173	—	200 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 178	—	21 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 182	—	542 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 6408 חלקה 187	—	2,659 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 6408 חלקה 190	—	25,955 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 196	—	26,078 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 198	—	1,314 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 200	—	10,515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 204	—	4,338 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 207	—	388 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 209	—	262 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 210	—	1,833 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 212	—	1,564 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 214	—	1,332 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 216	—	615 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 218	—	612 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 220	—	1,160 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 222	—	1,125 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 224	—	1,061 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 226	—	288 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 229	—	72 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 230	—	11 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 232	—	136 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 234	—	1,191 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 6408 חלקה 236	—	695 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 238	—	4 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 240	—	965 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 242	—	716 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 244	—	1,194 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 246	—	6,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 248	—	461 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 250	—	4,160 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 251	—	1,603 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 253	—	9,824 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 254	—	6,768 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6408 חלקה 255	—	192 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 256	—	5,380 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 257	—	604 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 258	—	3,619 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 259	—	35,365 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 260	—	36,413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 261	—	217 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6408 חלקה 263	—	588 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בכל התכנית⁦4.1–6.2⁩ אלף ₪ למ״ר

27 עסקאות ב־36 החודשים עד 22.06.2026, ב־94 חלקות ב־2 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי 5 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
10.2021	1	2.3 אלף ₪ למ״ר	2.3 אלף ₪ למ״ר
12.2021	1	2.5 אלף ₪ למ״ר	2.5 אלף ₪ למ״ר
07.2022	1	1.6 אלף ₪ למ״ר	1.6 אלף ₪ למ״ר
11.2025	1	770 ₪ למ״ר	770 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
22.06.2026	גוש 6408 חלקה 137	לא מעובדת	46 החלק בחלקה × שטח החלקה	315,000 ₪	6.8 אלף
04.11.2025	גוש 6408 חלקה 1	ללא תיכנון	1,163 האחזקה שנמכרה	900,000 ₪	770
31.07.2025	גוש 6408 חלקה 96	ללא תיכנון	—	7,820 ₪	—
02.07.2025	גוש 6408 חלקה 135	ללא תיכנון	—	135,000 ₪	—
14.02.2025	גוש 6408 חלקה 96	ללא תיכנון	—	7,562 ₪	—
14.10.2024	גוש 6408 חלקה 135	ללא תיכנון	—	150,000 ₪	—
17.06.2024	גוש 6408 חלקה 76	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
20.02.2024	גוש 6408 חלקה 106	ללא תיכנון	—	400,000 ₪	—
04.09.2023	גוש 6408 חלקה 59	ללא תיכנון	—	150,000 ₪	—
09.11.2022	גוש 6408 חלקה 55	מגורים	458 החלק בחלקה × שטח החלקה	244,775 ₪	530
11.07.2022	גוש 6408 חלקה 59	ללא תיכנון	—	700,000 ₪	—
07.07.2022	גוש 6408 חלקה 94	ללא תיכנון	—	53 ₪	—
05.07.2022	גוש 6408 חלקה 148	ללא תיכנון	1,054 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,700,000 ₪	1.6 אלף
18.01.2022	גוש 6408 חלקה 56	מגורים	438 החלק בחלקה × שטח החלקה	222,932 ₪	510
26.12.2021	גוש 6408 חלקה 106	ללא תיכנון	99 החלק בחלקה × שטח החלקה	250,000 ₪	2.5 אלף
31.10.2021	גוש 6408 חלקה 135	ללא תיכנון	374 השטח שדווח	852,823 ₪	2.3 אלף
31.10.2021	גוש 6408 חלקה 135	ללא תיכנון	—	1,279,235 ₪	—
31.05.2021	גוש 6408 חלקה 137	ללא תיכנון	412 החלק בחלקה × שטח החלקה	912,863 ₪	2.2 אלף
31.05.2021	גוש 6408 חלקה 137	ללא תיכנון	272 החלק בחלקה × שטח החלקה	608,575 ₪	2.2 אלף
29.12.2019	גוש 6408 חלקה 36	ללא תיכנון	119 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	2.5 אלף
05.06.2019	גוש 6408 חלקה 18	ללא תיכנון	—	90,000 ₪	—
11.03.2019	גוש 6408 חלקה 97	ללא תיכנון	995 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,475,000 ₪	1.5 אלף
20.01.2019	גוש 6408 חלקה 88	לא מעובדת	504 החלק בחלקה × שטח החלקה	420,000 ₪	830
01.01.2019	גוש 6408 חלקה 88	לא מעובדת	252 החלק בחלקה × שטח החלקה	210,000 ₪	830
13.03.2018	גוש 6408 חלקה 73	מגורים	—	600,000 ₪	—
03.01.2018	גוש 6408 חלקה 53	מגורים	978 החלק בחלקה × שטח החלקה	118,033 ₪	120
23.08.2017	גוש 6408 חלקה 54	מגורים	105 החלק בחלקה × שטח החלקה	12,185 ₪	120
23.08.2017	גוש 6408 חלקה 54	מגורים	314 החלק בחלקה × שטח החלקה	36,554 ₪	120
23.08.2017	גוש 6408 חלקה 54	מגורים	209 החלק בחלקה × שטח החלקה	24,369 ₪	120
14.08.2017	גוש 6408 חלקה 28	מגורים	—	14,998 ₪	—
12.06.2017	גוש 6408 חלקה 18	מגורים	236 החלק בחלקה × שטח החלקה	500,000 ₪	2.1 אלף
25.05.2017	גוש 6408 חלקה 18	מגורים	236 החלק בחלקה × שטח החלקה	500,000 ₪	2.1 אלף
01.06.2016	גוש 6408 חלקה 45	מגורים	470 החלק בחלקה × שטח החלקה	745,000 ₪	1.6 אלף
15.05.2016	גוש 6408 חלקה 45	מגורים	328 החלק בחלקה × שטח החלקה	532,000 ₪	1.6 אלף
02.08.2015	גוש 6408 חלקה 108	ללא תיכנון	491 החלק בחלקה × שטח החלקה	600,000 ₪	1.2 אלף
14.03.2015	גוש 6408 חלקה 108	מגורים	245 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	1.2 אלף
25.01.2015	גוש 6408 חלקה 18	לא מעובדת	109 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	1.8 אלף
01.12.2014	גוש 6408 חלקה 108	לא מעובדת	748 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,200,000 ₪	1.6 אלף
20.09.2012	גוש 6408 חלקה 76	לא מעובדת	204 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	2 אלף
26.03.2012	גוש 6408 חלקה 102	לא מעובדת	—	7,706,112 ₪	—
26.03.2012	גוש 6408 חלקה 102	לא מעובדת	—	7,073,587 ₪	—
26.03.2012	גוש 6408 חלקה 102	לא מעובדת	—	4,158,182 ₪	—
26.03.2012	גוש 6408 חלקה 102	ללא תיכנון	—	2,874,240 ₪	—
24.08.2011	גוש 6408 חלקה 18	לא מעובדת	109 החלק בחלקה × שטח החלקה	190,000 ₪	1.7 אלף
24.05.2011	גוש 6408 חלקה 18	לא מעובדת	109 החלק בחלקה × שטח החלקה	190,000 ₪	1.7 אלף
19.05.2011	גוש 6408 חלקה 106	לא מעובדת	139 החלק בחלקה × שטח החלקה	450,000 ₪	3.2 אלף
17.05.2011	גוש 6408 חלקה 101	לא מעובדת	—	567,000 ₪	—
14.04.2011	גוש 6408 חלקה 18	ללא תיכנון	489 החלק בחלקה × שטח החלקה	700,000 ₪	1.4 אלף
30.03.2011	גוש 6408 חלקה 103	לא מעובדת	3,000 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,800,000 ₪	600
19.12.2010	גוש 6408 חלקה 18	ללא תיכנון	489 החלק בחלקה × שטח החלקה	630,000 ₪	1.3 אלף
12.10.2010	גוש 6408 חלקה 36	לא מעובדת	241 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	1.7 אלף
21.09.2010	גוש 6408 חלקה 64	מגורים	—	166,500 ₪	—
01.07.2010	גוש 6408 חלקה 103	לא מעובדת	1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה	3,000,000 ₪	3 אלף
19.04.2010	גוש 6408 חלקה 73	לא מעובדת	1,010 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,060,000 ₪	1 אלף
05.11.2009	גוש 6408 חלקה 18	לא מעובדת	997 החלק בחלקה × שטח החלקה	830,000 ₪	830
03.11.2009	גוש 6408 חלקה 106	לא מעובדת	112 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	2.7 אלף
30.08.2009	גוש 6408 חלקה 105	לא מעובדת	—	6,008,584 ₪	—
24.08.2009	גוש 6408 חלקה 105	לא מעובדת	178 קנייה משותפת: החלק של הקונה	236,667 ₪	1.3 אלף
24.08.2009	גוש 6408 חלקה 105	לא מעובדת	—	118,333 ₪	—
31.08.2008	גוש 6408 חלקה 45	מגורים	454 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,200,000 ₪	2.6 אלף
06.03.2008	גוש 6408 חלקה 36	ללא תיכנון	119 החלק בחלקה × שטח החלקה	180,000 ₪	1.5 אלף
21.02.2008	גוש 6408 חלקה 76	ללא תיכנון	204 החלק בחלקה × שטח החלקה	144,000 ₪	710
13.11.2007	גוש 6408 חלקה 36	לא מעובדת	119 החלק בחלקה × שטח החלקה	160,000 ₪	1.3 אלף
01.04.2007	גוש 6408 חלקה 36	ללא תיכנון	119 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	1.3 אלף
28.12.2006	גוש 6408 חלקה 106	מגורים	1,664 החלק בחלקה × שטח החלקה	3,933,840 ₪	2.4 אלף
10.10.2006	גוש 6408 חלקה 36	מגורים	119 החלק בחלקה × שטח החלקה	156,275 ₪	1.3 אלף
11.09.2006	גוש 6408 חלקה 45	מגורים	1,140 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,982,085 ₪	1.7 אלף
12.07.2006	גוש 6408 חלקה 42	ללא תיכנון	575 החלק בחלקה × שטח החלקה	462,441 ₪	800
21.06.2006	גוש 6408 חלקה 36	לא מעובדת	229 החלק בחלקה × שטח החלקה	245,575 ₪	1.1 אלף
21.06.2006	גוש 6408 חלקה 36	לא מעובדת	458 החלק בחלקה × שטח החלקה	491,150 ₪	1.1 אלף
25.12.2005	גוש 6408 חלקה 28	לא מעובדת	—	696,736 ₪	—
10.11.2005	גוש 6408 חלקה 105	לא מעובדת	4,106 החלק בחלקה × שטח החלקה	8,793,653 ₪	2.1 אלף
25.09.2005	גוש 6408 חלקה 45	לא מעובדת	2,280 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,673,338 ₪	730
05.08.2005	גוש 6408 חלקה 105	לא מעובדת	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	229,487 ₪	2.7 אלף
05.08.2005	גוש 6408 חלקה 105	לא מעובדת	178 החלק בחלקה × שטח החלקה	458,975 ₪	2.6 אלף
31.07.2005	גוש 6408 חלקה 105	מגורים	178 החלק בחלקה × שטח החלקה	542,040 ₪	3 אלף
20.06.2005	גוש 6408 חלקה 18	לא מעובדת	91 החלק בחלקה × שטח החלקה	63,560 ₪	700
15.06.2005	גוש 6408 חלקה 105	לא מעובדת	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	210,692 ₪	2.5 אלף
08.05.2005	גוש 6408 חלקה 105	לא מעובדת	1,314 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,609,143 ₪	2 אלף
11.02.2005	גוש 6408 חלקה 18	לא מעובדת	91 החלק בחלקה × שטח החלקה	87,580 ₪	1 אלף
25.10.2004	גוש 6408 חלקה 9	מגורים	—	89,663 ₪	—
28.06.2004	גוש 6408 חלקה 18	מגורים	181 החלק בחלקה × שטח החלקה	197,560 ₪	1.1 אלף
03.02.2004	גוש 6408 חלקה 41	ללא תיכנון	581 החלק בחלקה × שטח החלקה	219,226 ₪	380
10.08.2003	גוש 6408 חלקה 18	קרקע	181 החלק בחלקה × שטח החלקה	930,510 ₪	5.1 אלף
20.11.2002	גוש 6408 חלקה 18	קרקע	3,009 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,264,410 ₪	420
01.01.2001	גוש 6408 חלקה 59	קרקע	1,003 החלק בחלקה × שטח החלקה	276,080 ₪	280
26.03.1999	גוש 6408 חלקה 41	קרקע	581 החלק בחלקה × שטח החלקה	121,800 ₪	210
22.02.1998	גוש 6408 חלקה 21	קרקע	—	505,260 ₪	—
+ עוד 78 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 24 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מגדיאל ובהוד השרון

שכונת מגדיאל3.35 מיליון ₪28.2 אלף ₪ למ״ר · 130 עסקאות בשנה האחרונה
הוד השרון3.45 מיליון ₪30.2 אלף ₪ למ״ר · 262 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מגדיאל, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה

תשואה ברוטו בכל הוד השרוןכ־1.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

השוואה לגושים האחרים בתכנית הר/מק/1202/א2 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 6409	469	⁦4.6–6.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 30.11.2025
גוש 6408 (כאן)	26	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 6408

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6408.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 423-0914242 (4,217 דירות): כ־0.41 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

הר/מק/1202/א (423-0914242) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הר/מק/1202/אבהפקדההופקדה להתנגדויות423-0914242תכנית מפורטתהוועדה המקומית62% מהגוש

דירות: 4,217
שטח: 1,288 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

16.04.2024
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הר/5/1201 סוקולוב הוד השרוןאושרההתכנית אושרה423-1390772תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי0% מהגוש

שטח: 4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.02.2025
התכנית הוגשה
24.02.2025
עברה בדיקת תנאי סף
15.07.2025
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
24.10.2025
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
23.12.2025
היום האחרון להגשת התנגדויות
22.01.2026
הוועדה החליטה בהתנגדויות
23.03.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

חורשת האקליפטוסבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה423-1294776תכנית מפורטתהוועדה המחוזית26% מהגוש

דירות: 2
שטח: 104 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.09.2025
התכנית הוגשה
26.11.2025
עברה בדיקת תנאי סף
26.01.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 5 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
תממ/ 3/ 21/ 51הוד השרוןאושרה20.09.2022
הר/ 1202הר/ 1202- מתחם 531אושרה19.07.2015
מח/ 162/ בליעד שטח להקמת גשרים,גשרונים,תעלות,גדרות וכן בצוע עבודות עפר,מחלף סוקולובאושרה23.03.2014
הר/ 1010הכנת תכנית לשימור מבנים ואתריםנדחתה25.06.2012
הר/ מק/ 329/ 55הרחבת בית עלמין מגדיאל בהוד השרוןאושרה18.03.2010
הר/ 1206הר/ 1206נדחתה21.06.2009
מח/ 162ליעד שטח בתכנית להקמת גשרים גשרונים, מחלף סוקולב ונגישות לחצריםנדחתה22.06.2008
מח/ 54/ דדרך מס' 531אושרה30.10.2006
הר/ 329/ 31הר/ 329/ 31נדחתה20.12.2005
הר/ 1204מרכז תעסוקה עבור תעשיות עתירות ידענדחתה04.07.2005
הר/ מק/ ד/ 6הרחבת דרך קיימת - הוד השרוןאושרה08.04.2003
הר/ 113/ 2תחנת רכבת סוקולובאושרה30.03.2003
הר/ 113/ 1תחנת רכבת נורדאואושרה16.03.2003
מח/ 113רכבת פרברים: ת"א, פ"ת, הוד השרון, כ"ס, תוואי המסילה בקטע בין כביש מס' 4 ואושרה26.09.2000
הר/ 329/ ו/ 1הר/ 329/ ו/ 1אושרה13.02.1994
מק/ מח/ 54/ בכביש 531 -רעננה,רמות השבים,כפר-סבא,הוד השרון דרום השרוןאושרה15.03.1993
הר/ 329/ ומגדיאל צפוןאושרה11.06.1992

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

423-0443069הר/מק/1005בהפקדה27.12.2016
423-0971390הר/מק/3/1002- תכנית לתוספות בניה מיוחדותבהפקדה15.10.2024
423-0222984דפנה 10 הוד השרון הר/מק/60/329אושרה19.08.2015

תשתיות לאומיות שחלות על השטח2

תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בהוד השרון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

מטרו כפר סבא מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037840 מ׳
מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

עמרמי-שרת כפר סבאפינוי בינוי+60 דירות600 מ׳
ויצמן-הרצל+450 דירות650 מ׳
התפוזפינוי בינוי+329 דירות780 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 758 דירות חדשות, ב⁦32.1–39.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־190 מ׳ · רכבת ב־600 מ׳ · כביש 531 ב־60 מ׳ · מרכז קניות ב־560 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, הוד השרון600 מ׳
מטרו כפר סבא מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 2037840 מ׳
כביש 53160 מ׳
כביש 402דרך רמתיים1,300 מ׳
כביש 554טשרניחובסקי1.6 ק״מ
מחלף מגדיאלהמחלף הקרוב90 מ׳

חינוך

אוסישקיןממ · כיתות 1–6200 מ׳
הירוק ע"ש אריאל שרוןממ · כיתות 1–6440 מ׳
אולפנת בני עקיבא אמנהחמד · כיתות 7–12500 מ׳
40 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בהוד השרון ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גן שעשועים עזר ויצמןפארק520 מ׳

שכונות מגורים

מגדיאלשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש190 מ׳

חנויות ושירותים

כיכר המושבהמרכז קניות560 מ׳
מאוחדת שיניים כפר סבאבית חולים930 מ׳

תשתיות לאומיות

תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע צפוניאישור440 מ׳
11 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות11

תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תתל/ 101/ ג: קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע צפוני440 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 101/ ב/ סעיף-77-78: תת"ל 101/ב - קו מטרו M1N450 מ׳ מהגוש · אישור
תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/14520 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
תתל/ 144/ סעיף-77: הרחבת מטש דרום שרון מזרחי וקו הולכה1,090 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 144: הרחבת מט"ש דרום שרון מזרחי וקו הולכה למט"ש1,130 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 771,300 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
תמא/ 47/ ו/ 1/ 1: דרך מס' 4- מקטע מחלף מורשה - מחלף רעננה דרום1,380 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
תתל/ 43/ א: דרך מס' 4- בקטע מחלף רעננה דרום - מחלף הדרים1,470 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 43/ א/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל 43א' כביש 4 ממחלף רעננה דרום למחלף הדרים1,470 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר40

אוסישקיןממ · כיתות 1–6200 מ׳
הירוק ע"ש אריאל שרוןממ · כיתות 1–6440 מ׳
אולפנת בני עקיבא אמנהחמד · כיתות 7–12500 מ׳
מתי"א כפר סבאממ · כיתות 0–12660 מ׳
תיכון ע"ש אילן רמוןממ · כיתות 10–12820 מ׳
חט"ב עתידיםממ · כיתות 7–9840 מ׳
יצחק שדהממ · כיתות 1–6890 מ׳
מנחם בגיןממ · כיתות 1–6940 מ׳
ממ"ד שילהחמד · כיתות 1–6990 מ׳
ממ"ד שילהחמד · כיתות 1–6990 מ׳
ממ"ד בר אילןחמד · כיתות 1–61,090 מ׳
בית אקשטיין-כפר מל"לממ · כיתות 7–121,150 מ׳
חט"ב שרתממ · כיתות 7–91,220 מ׳
חט"ב שזרממ · כיתות 7–91,230 מ׳
מרכז פסג"ה כפר סבאממ · כיתות 1–121,250 מ׳
גווניםממ · כיתות 1–91,270 מ׳
גולדה מאירממ · כיתות 1–61,310 מ׳
חט"ב אלוןממ · כיתות 7–91,330 מ׳
האנתרופוסופי תמרממ · כיתות 1–61,340 מ׳
תיכון הראלחמד · כיתות 7–121,340 מ׳
רעותממ · כיתות 1–61,370 מ׳
גורדוןממ · כיתות 1–61,390 מ׳
המגןממ · כיתות 0–61,400 מ׳
ברנרממ · כיתות 1–61,410 מ׳
תל"יממ · כיתות 1–91,430 מ׳
מרכז חינוך אורטממ · כיתות 9–131,440 מ׳
חט"ב ראשוניםממ · כיתות 7–91,470 מ׳
נוה משה רשב"יחרדי · כיתות 1–81,480 מ׳
חוה חקלאית הוד"שממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
חט"ב ממ"ד בנים המרחמד · כיתות 7–121.5 ק״מ
בן גוריוןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
אורט שפירא אזורי למנהיגותממ · כיתות 10–141.6 ק״מ
בית חולים שלוותהממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
מקיף ע"ש מוסינזוןממ · כיתות 9–141.6 ק״מ
תיכון ע"ש חיים הרצוגממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
סאלדממ · כיתות 1–91.7 ק״מ
תיכון כצנלסוןממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
תיכון ע"ש יצחק רביןממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
תיכון ע"ש גליליממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
מפתןממ · כיתות 7–121.8 ק״מ

כל בתי הספר בהוד השרון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על הוד השרון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 6408

האם גוש 6408 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית הר/מק/1202/א (423-0914242).

באיזה שלב התכנון של גוש 6408?

הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6408?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 6408

גוש 6407 · הוד השרון
גוש 6409
גוש 6410 · הוד השרון
גוש 6411 · הוד השרון
גוש 6426 · כפר סבא
גוש 6435 · כפר סבא
גוש 6439 · כפר סבא

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.06.2026, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.