תיק קרקע · גוש · עודכן 02.03.2026

גוש 19408

דייר חנא · 801 דונם · 152 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר02.04.2017
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 19408

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־75 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • ג/22158 מתחמים E1 E2 E3 בדיר חנא (262-0289199)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם AF בדיר חנא (262-0784900)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונה מזרחית צפונית מתחמים B2, B1 דיר חנא ג/26850 (262-0792408)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם E בדיר חנא (262-0862748)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/22157 דיר חנא הרחבה למתחמים A F (262-0244012)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 152 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19408 חלקה 13,609 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 21,232 מ״ר523.11.2024—
גוש 19408 חלקה 32,808 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 417,412 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 53,000 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 62,673 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 75,633 מ״ר524.12.2025—
גוש 19408 חלקה 83,661 מ״ר220.04.2017—
גוש 19408 חלקה 956,757 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 105,655 מ״ר210.08.2025—
כל החלקות בגושעוד 142
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19408 חלקה 116,439 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1217,604 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 133,192 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 149,288 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 152,870 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 165,412 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 171,314 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 181,299 מ״ר108.05.2017—
גוש 19408 חלקה 1934,155 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 206,341 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 212,174 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 223,473 מ״ר115.03.2018—
גוש 19408 חלקה 232,062 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 241,601 מ״ר415.07.2025—
גוש 19408 חלקה 252,093 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 262,310 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 279,448 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 282,014 מ״ר225.10.2021—
גוש 19408 חלקה 29146 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 3015,786 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 314,562 מ״ר229.12.2018—
גוש 19408 חלקה 324,996 מ״ר104.11.2006—
גוש 19408 חלקה 3325,032 מ״ר229.07.2021—
גוש 19408 חלקה 346,670 מ״ר722.11.2025—
גוש 19408 חלקה 3547,664 מ״ר602.03.2026—
גוש 19408 חלקה 362,113 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 3735,420 מ״ר101.03.2011—
גוש 19408 חלקה 382,996 מ״ר112.03.2013—
גוש 19408 חלקה 392,020 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 405,429 מ״ר225.03.2018—
גוש 19408 חלקה 413,680 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 423,832 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 431,229 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 441,140 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 451,587 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 464,368 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 475,521 מ״ר110.05.2021—
גוש 19408 חלקה 484,516 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 492,487 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 502,414 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 512,728 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 524,065 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 532,241 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 5425,440 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 554,504 מ״ר131.12.2022—
גוש 19408 חלקה 562,354 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 5737,888 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 5810,853 מ״ר126.01.2025—
גוש 19408 חלקה 599,891 מ״ר204.11.2023—
גוש 19408 חלקה 607,505 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 613,904 מ״ר324.07.2022—
גוש 19408 חלקה 625,578 מ״ר116.01.2025—
גוש 19408 חלקה 636,603 מ״ר116.10.2024—
גוש 19408 חלקה 641,729 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 654,992 מ״ר108.12.2010—
גוש 19408 חלקה 664,250 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 674,217 מ״ר118.01.2005—
גוש 19408 חלקה 683,282 מ״ר107.08.2014—
גוש 19408 חלקה 691,403 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 702,351 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 711,853 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 723,159 מ״ר130.08.2025—
גוש 19408 חלקה 732,208 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 743,329 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 7510,543 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 762,694 מ״ר121.03.2016—
גוש 19408 חלקה 77877 מ״ר124.01.2016—
גוש 19408 חלקה 781,654 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 791,998 מ״ר101.09.1999—
גוש 19408 חלקה 802,805 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 811,138 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 82768 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 831,985 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 841,722 מ״ר115.03.2014—
גוש 19408 חלקה 851,427 מ״ר129.05.2012—
גוש 19408 חלקה 868,430 מ״ר217.10.2021—
גוש 19408 חלקה 87733 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 88698 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 89477 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 901,908 מ״ר126.02.2009—
גוש 19408 חלקה 911,299 מ״ר128.03.2004—
גוש 19408 חלקה 922,841 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 933,029 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 943,545 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 951,157 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 96812 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 975,986 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 981,055 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 99424 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1001,902 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1011,742 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1024,871 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1035,375 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1045,135 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1051,778 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1065,978 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1072,227 מ״ר101.11.2018—
גוש 19408 חלקה 1081,180 מ״ר217.12.2022—
גוש 19408 חלקה 1091,060 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1101,576 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 111750 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 112617 מ״ר230.11.2025—
גוש 19408 חלקה 113469 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1142,132 מ״ר113.07.2008—
גוש 19408 חלקה 115978 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1161,129 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1174,997 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1181,837 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 119776 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1201,001 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1213,436 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1221,579 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 123423 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1241,654 מ״ר102.03.2025—
גוש 19408 חלקה 1256,067 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1262,048 מ״ר230.05.2022—
גוש 19408 חלקה 1273,679 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 128748 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1299,279 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1301,116 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1311,299 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1321,744 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 13311,145 מ״ר201.09.2018—
גוש 19408 חלקה 134654 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1355,732 מ״ר128.07.2022—
גוש 19408 חלקה 1368,881 מ״ר109.05.2007—
גוש 19408 חלקה 1373,456 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 138598 מ״ר129.12.2018—
גוש 19408 חלקה 1391,786 מ״ר111.11.2017—
גוש 19408 חלקה 140559 מ״ר111.05.2021—
גוש 19408 חלקה 1415,522 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1425,166 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 14310,516 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1448,082 מ״ר530.10.2009—
גוש 19408 חלקה 145888 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1466,380 מ״ר130.11.2016—
גוש 19408 חלקה 147649 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1488,271 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1492,305 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1503,230 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 1518,733 מ״ר———
גוש 19408 חלקה 15212,774 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
12.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
10.20241120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
11.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
03.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
07.20251100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
11.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
02.03.2026גוש 19408 חלקה 35ללא תיכנון—50,000 ₪—
24.12.2025גוש 19408 חלקה 7ללא תיכנון—100,000 ₪—
30.11.2025גוש 19408 חלקה 112ללא תיכנון336 השטח שדווח45,000 ₪130
22.11.2025גוש 19408 חלקה 34ללא תיכנון—80,000 ₪—
30.08.2025גוש 19408 חלקה 72ללא תיכנון—35,000 ₪—
10.08.2025גוש 19408 חלקה 10ללא תיכנון—45,000 ₪—
15.07.2025גוש 19408 חלקה 24ללא תיכנון200 השטח שדווח20,000 ₪100
02.03.2025גוש 19408 חלקה 124ללא תיכנון1,000 השטח שדווח200,000 ₪200
26.01.2025גוש 19408 חלקה 58ללא תיכנון—102,700 ₪—
16.01.2025גוש 19408 חלקה 62ללא תיכנון—50,000 ₪—
23.11.2024גוש 19408 חלקה 2ללא תיכנון—3,000 ₪—
23.11.2024גוש 19408 חלקה 2ללא תיכנון—1,000 ₪—
18.11.2024גוש 19408 חלקה 24ללא תיכנון600 השטח שדווח60,000 ₪100
29.10.2024גוש 19408 חלקה 7ללא תיכנון—110,000 ₪—
16.10.2024גוש 19408 חלקה 63ללא תיכנון500 השטח שדווח60,000 ₪120
01.06.2024גוש 19408 חלקה 24ללא תיכנון—125,000 ₪—
30.03.2024גוש 19408 חלקה 10לא מעובדת—60,000 ₪—
04.11.2023גוש 19408 חלקה 59ללא תיכנון—110,000 ₪—
31.12.2022גוש 19408 חלקה 55ללא תיכנון—25,000 ₪—
17.12.2022גוש 19408 חלקה 108ללא תיכנון1,180 החלק בחלקה × שטח החלקה134,486 ₪110
28.07.2022גוש 19408 חלקה 135ללא תיכנון430 קנייה משותפת: החלק של הקונה45,000 ₪100
24.07.2022גוש 19408 חלקה 61ללא תיכנון—150,000 ₪—
11.07.2022גוש 19408 חלקה 61לא מעובדת—107,089 ₪—
31.05.2022גוש 19408 חלקה 2ללא תיכנון—20,000 ₪—
30.05.2022גוש 19408 חלקה 126לא מעובדת—55,000 ₪—
21.11.2021גוש 19408 חלקה 34לא מעובדת—37,000 ₪—
25.10.2021גוש 19408 חלקה 28ללא תיכנון—30,000 ₪—
17.10.2021גוש 19408 חלקה 86לא מעובדת—20,000 ₪—
13.08.2021גוש 19408 חלקה 108לא מעובדת—80,000 ₪—
29.07.2021גוש 19408 חלקה 33לא מעובדת—35,000 ₪—
11.05.2021גוש 19408 חלקה 140לא מעובדת—25,000 ₪—
10.05.2021גוש 19408 חלקה 47לא מעובדת—50,000 ₪—
18.01.2020גוש 19408 חלקה 61לא מעובדת—100,000 ₪—
20.10.2019גוש 19408 חלקה 86לא מעובדת978 החלק בחלקה × שטח החלקה133,333 ₪140
12.10.2019גוש 19408 חלקה 59לא מעובדת—50,000 ₪—
27.08.2019גוש 19408 חלקה 2לא מעובדת—20,000 ₪—
03.08.2019גוש 19408 חלקה 28ללא תיכנון—30,000 ₪—
29.12.2018גוש 19408 חלקה 138לא מעובדת—26,000 ₪—
29.12.2018גוש 19408 חלקה 31ללא תיכנון—36,000 ₪—
29.11.2018גוש 19408 חלקה 7ללא תיכנון—8,000 ₪—
01.11.2018גוש 19408 חלקה 107ללא תיכנון372 השטח שדווח38,000 ₪100
01.09.2018גוש 19408 חלקה 133ללא תיכנון1,000 השטח שדווח120,000 ₪120
25.03.2018גוש 19408 חלקה 40ללא תיכנון—3,500 ₪—
25.03.2018גוש 19408 חלקה 40ללא תיכנון—7,000 ₪—
15.03.2018גוש 19408 חלקה 22ללא תיכנון—50,000 ₪—
12.03.2018גוש 19408 חלקה 133ללא תיכנון—55,000 ₪—
03.02.2018גוש 19408 חלקה 34ללא תיכנון1,014 החלק בחלקה × שטח החלקה122,576 ₪120
11.11.2017גוש 19408 חלקה 139ללא תיכנון1,786 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪110
15.06.2017גוש 19408 חלקה 126ללא תיכנון—72,000 ₪—
08.05.2017גוש 19408 חלקה 18ללא תיכנון390 החלק בחלקה × שטח החלקה51,000 ₪130
20.04.2017גוש 19408 חלקה 8ללא תיכנון—4,000 ₪—
03.12.2016גוש 19408 חלקה 34ללא תיכנון—30,000 ₪—
30.11.2016גוש 19408 חלקה 146ללא תיכנון—87,500 ₪—
28.08.2016גוש 19408 חלקה 2ללא תיכנון—4,250 ₪—
21.03.2016גוש 19408 חלקה 76מגורים—50,000 ₪—
24.01.2016גוש 19408 חלקה 77ללא תיכנון—14,000 ₪—
02.12.2015גוש 19408 חלקה 112ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪100
13.11.2015גוש 19408 חלקה 34ללא תיכנון—15,000 ₪—
30.12.2014גוש 19408 חלקה 24ללא תיכנון—67,504 ₪—
21.10.2014גוש 19408 חלקה 35לא מעובדת—18,000 ₪—
07.08.2014גוש 19408 חלקה 68ללא תיכנון—90,000 ₪—
15.03.2014גוש 19408 חלקה 84לא מעובדת—40,000 ₪—
18.01.2014גוש 19408 חלקה 33לא מעובדת—70,000 ₪—
12.03.2013גוש 19408 חלקה 38לא מעובדת—40,000 ₪—
29.05.2012גוש 19408 חלקה 85ללא תיכנון—35,000 ₪—
05.01.2012גוש 19408 חלקה 34ללא תיכנון—30,000 ₪—
05.11.2011גוש 19408 חלקה 7ללא תיכנון—39,396 ₪—
05.11.2011גוש 19408 חלקה 8ללא תיכנון—25,605 ₪—
12.05.2011גוש 19408 חלקה 34ללא תיכנון—70,000 ₪—
01.03.2011גוש 19408 חלקה 37ללא תיכנון—8,235 ₪—
08.12.2010גוש 19408 חלקה 65ללא תיכנון—145,680 ₪—
30.10.2009גוש 19408 חלקה 144ללא תיכנון—120,000 ₪—
24.09.2009גוש 19408 חלקה 35ללא תיכנון—22,099 ₪—
24.09.2009גוש 19408 חלקה 35ללא תיכנון—35,864 ₪—
24.09.2009גוש 19408 חלקה 35ללא תיכנון—11,513 ₪—
26.02.2009גוש 19408 חלקה 90ללא תיכנון—48,000 ₪—
11.09.2008גוש 19408 חלקה 144ללא תיכנון—30,000 ₪—
13.07.2008גוש 19408 חלקה 114מגורים—43,000 ₪—
31.01.2008גוש 19408 חלקה 144ללא תיכנון—30,000 ₪—
27.11.2007גוש 19408 חלקה 144ללא תיכנון—60,000 ₪—
19.08.2007גוש 19408 חלקה 144ללא תיכנון—120,000 ₪—
09.05.2007גוש 19408 חלקה 136לא מעובדת—93,144 ₪—
04.11.2006גוש 19408 חלקה 32לא מעובדת—25,800 ₪—
01.05.2006גוש 19408 חלקה 31לא מעובדת—35,872 ₪—
17.10.2005גוש 19408 חלקה 7לא מעובדת—32,410 ₪—
18.01.2005גוש 19408 חלקה 67לא מעובדת—15,000 ₪—
28.03.2004גוש 19408 חלקה 91לא מעובדת—36,792 ₪—
01.05.2003גוש 19408 חלקה 35לא מעובדת—126,000 ₪—
01.09.1999גוש 19408 חלקה 79קרקע—6,250 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 75 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בדייר חנא לפי מספר חדרים

  • דייר חנא812 אלף ₪6.7 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל דייר חנאכ־4.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19408.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ג/22158 מתחמים E1 E2 E3 בדיר חנאאושרההתכנית אושרה262-0289199תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
129 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם AF בדיר חנאאושרההתכנית אושרה262-0784900תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
179 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונה מזרחית צפונית מתחמים B2, B1 דיר חנא ג/26850אושרההתכנית אושרה262-0792408תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
114
שטח
117 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם E בדיר חנאאושרההתכנית אושרה262-0862748תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
129 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/22157 דיר חנא הרחבה למתחמים A Fאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר262-0244012תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
179 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 5 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
  • 262-1424522ג/29526-יעוד שטח חקלאי, חלקה 80 גוש 19408-דיר חנאנדחתה12.11.2025
  • 262-1155571ג/27569 אתר ספורט ונופש 19408/135 - דיר חנאנדחתה03.08.2023
  • 262-0884973ג/27700 שינוי יעוד למגורים ותיירות בצפון דיר חנאנדחתה10.07.2023
  • 205-0632026ג/21699- מתחם יער לוטםנדחתה20.03.2018
  • ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
  • ג/ 15132הרחבת הישוב דיר חנאאושרה16.11.2010
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 205-1149657יער לוטם ג/28277בבדיקה18.10.2023
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בדייר חנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 805 ב־1,340 מ׳ · מרכז קניות ב־1,330 מ׳.

תחבורה

  • כביש 805הגליל1,340 מ׳
  • כביש 8042.3 ק״מ
  • כביש 8062.9 ק״מ
  • מחלף צומת דיר חנאהמחלף הקרוב3.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק730 מ׳

חנויות ושירותים

  • Магазин сыровמרכז קניות1,330 מ׳
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים3.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב⁦6.6–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר בדייר חנא ←

עוד על דייר חנא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19408

באיזה שלב התכנון של גוש 19408?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19408?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19408

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.