zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19402
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־101 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 157 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19402 חלקה 1 | 10,834 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19402 חלקה 2 | 11,448 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19402 חלקה 3 | 20,719 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19402 חלקה 4 | 31,271 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19402 חלקה 5 | 20,377 מ״ר | 3 | 29.04.2018 | — |
| גוש 19402 חלקה 6 | 15,892 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19402 חלקה 7 | 1,794 מ״ר | 1 | 12.08.2024 | — |
| גוש 19402 חלקה 8 | 11,794 מ״ר | 5 | 04.12.2021 | — |
| גוש 19402 חלקה 9 | 11,948 מ״ר | 3 | 09.02.2021 | — |
| גוש 19402 חלקה 10 | 12,339 מ״ר | 1 | 10.11.2023 | — |
כל החלקות בגושעוד 147
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19402110–120 ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־24 החודשים עד 23.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 110 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 2 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.04.2026 | גוש 19402 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 23.12.2025 | גוש 19402 חלקה 105 | ללא תיכנון | — | 2,262 ₪ | — | |
| 23.12.2025 | גוש 19402 חלקה 105 | ללא תיכנון | — | 49,737 ₪ | — | |
| 23.12.2025 | גוש 19402 חלקה 105 | ללא תיכנון | 472 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 52,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 06.09.2025 | גוש 19402 חלקה 105 | ללא תיכנון | — | 98,595 ₪ | — | |
| 06.09.2025 | גוש 19402 חלקה 105 | ללא תיכנון | — | 211,404 ₪ | — | |
| 04.09.2025 | גוש 19402 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 31.05.2025 | גוש 19402 חלקה 67 | ללא תיכנון | 296 השטח שדווח | 40,000 ₪ | 140 | מעל |
| 26.03.2025 | גוש 19402 חלקה 119 | ללא תיכנון | — | 53,333 ₪ | — | |
| 09.03.2025 | גוש 19402 חלקה 53 | ללא תיכנון | 168 השטח שדווח | 18,750 ₪ | 110 | בטווח |
| 04.03.2025 | גוש 19402 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 20.02.2025 | גוש 19402 חלקה 120 | ללא תיכנון | 120 האחזקה שנמכרה | 60,000 ₪ | 500 | מעל |
| 28.12.2024 | גוש 19402 חלקה 134 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 20.12.2024 | גוש 19402 חלקה 103 | ללא תיכנון | 777 השטח שדווח | 84,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 20.12.2024 | גוש 19402 חלקה 104 | ללא תיכנון | 1,915 השטח שדווח | 207,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 20.11.2024 | גוש 19402 חלקה 59 | ללא תיכנון | 433 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 120 | מעל |
| 05.09.2024 | גוש 19402 חלקה 32 | ללא תיכנון | 1,306 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 12.08.2024 | גוש 19402 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 27.05.2024 | גוש 19402 חלקה 32 | ללא תיכנון | 1,306 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 28.03.2024 | גוש 19402 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 135,000 ₪ | — | |
| 05.01.2024 | גוש 19402 חלקה 142 | ללא תיכנון | 1,784 השטח שדווח | 178,400 ₪ | 100 | מתחת |
| 10.11.2023 | גוש 19402 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 15.09.2023 | גוש 19402 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 82,500 ₪ | — | |
| 15.09.2023 | גוש 19402 חלקה 100 | ללא תיכנון | 1,621 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,000 ₪ | 100 | |
| 30.04.2023 | גוש 19402 חלקה 115 | ללא תיכנון | — | 22,500 ₪ | — | |
| 15.04.2023 | גוש 19402 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 01.04.2023 | גוש 19402 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 13,440 ₪ | — | |
| 15.02.2023 | גוש 19402 חלקה 155 | ללא תיכנון | — | 22,500 ₪ | — | |
| 07.01.2023 | גוש 19402 חלקה 155 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 02.07.2022 | גוש 19402 חלקה 132 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 22.05.2022 | גוש 19402 חלקה 131 | לא מעובדת | — | 115,000 ₪ | — | |
| 04.12.2021 | גוש 19402 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 04.12.2021 | גוש 19402 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 83,000 ₪ | — | |
| 31.10.2021 | גוש 19402 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 25.10.2021 | גוש 19402 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 2,941 ₪ | — | |
| 25.10.2021 | גוש 19402 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 5,891 ₪ | — | |
| 25.10.2021 | גוש 19402 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 8,823 ₪ | — | |
| 25.10.2021 | גוש 19402 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 58,820 ₪ | — | |
| 15.10.2021 | גוש 19402 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 03.07.2021 | גוש 19402 חלקה 85 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 03.07.2021 | גוש 19402 חלקה 86 | לא מעובדת | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,578 ₪ | 110 | |
| 04.04.2021 | גוש 19402 חלקה 114 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 21.02.2021 | גוש 19402 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 09.02.2021 | גוש 19402 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 82,500 ₪ | — | |
| 05.12.2020 | גוש 19402 חלקה 134 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 29.04.2020 | גוש 19402 חלקה 105 | ללא תיכנון | 900 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 100 | |
| 18.01.2020 | גוש 19402 חלקה 92 | מגורים | — | 2,333 ₪ | — | |
| 18.01.2020 | גוש 19402 חלקה 92 | מגורים | — | 2,334 ₪ | — | |
| 18.01.2020 | גוש 19402 חלקה 92 | מגורים | — | 7,000 ₪ | — | |
| 05.12.2019 | גוש 19402 חלקה 132 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 26.10.2019 | גוש 19402 חלקה 104 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 20.10.2019 | גוש 19402 חלקה 103 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 20.10.2019 | גוש 19402 חלקה 114 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 12.10.2019 | גוש 19402 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 12.10.2019 | גוש 19402 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 01.06.2019 | גוש 19402 חלקה 134 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 07.05.2019 | גוש 19402 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 93,000 ₪ | — | |
| 16.04.2019 | גוש 19402 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 93,000 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 19402 חלקה 114 | ללא תיכנון | — | 137,081 ₪ | — | |
| 26.12.2018 | גוש 19402 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 12.12.2018 | גוש 19402 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 17.11.2018 | גוש 19402 חלקה 114 | ללא תיכנון | — | 52,000 ₪ | — | |
| 25.10.2018 | גוש 19402 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 01.08.2018 | גוש 19402 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 3,500 ₪ | — | |
| 01.08.2018 | גוש 19402 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 26.06.2018 | גוש 19402 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 29.04.2018 | גוש 19402 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 25,500 ₪ | — | |
| 29.04.2018 | גוש 19402 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 14,500 ₪ | — | |
| 10.12.2017 | גוש 19402 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 07.12.2017 | גוש 19402 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 05.07.2017 | גוש 19402 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 08.02.2017 | גוש 19402 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 24.01.2017 | גוש 19402 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 17,000 ₪ | — | |
| 21.01.2017 | גוש 19402 חלקה 105 | ללא תיכנון | 898 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 100 | |
| 17.12.2016 | גוש 19402 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 225,000 ₪ | — | |
| 27.10.2016 | גוש 19402 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 30.08.2015 | גוש 19402 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 144,000 ₪ | — | |
| 07.08.2015 | גוש 19402 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 10.02.2015 | גוש 19402 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 4,300 ₪ | — | |
| 20.09.2014 | גוש 19402 חלקה 108 | ללא תיכנון | — | 85,000 ₪ | — | |
| 06.09.2014 | גוש 19402 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 63,307 ₪ | — | |
| 05.12.2013 | גוש 19402 חלקה 11 | מגורים | — | 22,500 ₪ | — | |
| 05.12.2013 | גוש 19402 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 49,000 ₪ | — | |
| 12.11.2013 | גוש 19402 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 46,000 ₪ | — | |
| 28.06.2013 | גוש 19402 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 24.06.2013 | גוש 19402 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 600 ₪ | — | |
| 24.06.2013 | גוש 19402 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 2,000 ₪ | — | |
| 24.06.2013 | גוש 19402 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 11,000 ₪ | — | |
| 27.02.2013 | גוש 19402 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 64,000 ₪ | — | |
| 17.03.2011 | גוש 19402 חלקה 104 | ללא תיכנון | — | 56,992 ₪ | — | |
| 05.09.2010 | גוש 19402 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 6,500 ₪ | — | |
| 05.09.2010 | גוש 19402 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 45,196 ₪ | — | |
| 15.08.2010 | גוש 19402 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 24.12.2008 | גוש 19402 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 46,476 ₪ | — | |
| 23.12.2008 | גוש 19402 חלקה 102 | מגורים | — | 111,904 ₪ | — | |
| 14.12.2008 | גוש 19402 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 58,470 ₪ | — | |
| 30.08.2008 | גוש 19402 חלקה 151 | מגורים | — | 3,000 ₪ | — | |
| 03.06.2008 | גוש 19402 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 10.03.2008 | גוש 19402 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 20,824 ₪ | — | |
| 19.06.2007 | גוש 19402 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 4,188 ₪ | — | |
| 19.06.2007 | גוש 19402 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 8,800 ₪ | — | |
| 03.02.2007 | גוש 19402 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 86,000 ₪ | — | |
| 06.08.2006 | גוש 19402 חלקה 96 | לא מעובדת | — | 1,428 ₪ | — | |
| 06.08.2006 | גוש 19402 חלקה 96 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 23.05.2006 | גוש 19402 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 43,000 ₪ | — | |
| 23.05.2006 | גוש 19402 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 73,500 ₪ | — | |
| 30.06.2003 | גוש 19402 חלקה 11 | מגורים | — | 112,500 ₪ | — | |
| 31.05.2001 | גוש 19402 חלקה 33 | קרקע | — | 33,000 ₪ | — | |
| 14.05.2001 | גוש 19402 חלקה 60 | קרקע | — | 75,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 95 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בדייר חנא לפי מספר חדרים
- דייר חנא812 אלף ₪6.7 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 19402
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19402.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 14,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 840 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 83 ₪ |
| סך הכול | 14,923 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
- 262-1397702ג/ 29108 שינוי יעוד משטח ללא תכנון מפורט לחקלאי מיוחדנדחתה28.01.2026
- 205-0632026ג/21699- מתחם יער לוטםנדחתה20.03.2018
- ג/ 13886שמורת טבע בריכת דיר חנאאושרה21.06.2007
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 205-1149657יער לוטם ג/28277בבדיקה18.10.2023
- 262-0477950ג/23176 ישוב דיר חנא - שינוי יעוד קרקע חקלאית למבנה משקאושרה17.10.2018
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 195/ סעיף-77-78מסילת הגלילאושרה23.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בדייר חנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־8.4 ק״מ · כביש 805 ב־1,240 מ׳ · מרכז קניות ב־880 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל8.4 ק״מ
- כביש 805הגליל1,240 מ׳
- כביש 8041.8 ק״מ
- כביש 8063.9 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב2.6 ק״מ
חינוך
- ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדייר חנא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק370 מ׳
חנויות ושירותים
- Магазин сыровמרכז קניות880 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
- תחמ"ש לב הגלילתסקיר סביבתי1,410 מ׳
- תחמ"ש לב הגלילאישור1,410 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב6.6–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר3
- ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19402
באיזה שלב התכנון של גוש 19402?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19402?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19402?
ב־24 החודשים עד 23.12.2025 שילמו בדרך כלל 110–120 ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19402
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.