zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 547
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־31 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- גן יבנה - שכונה מזרחית (תמל/ 1114)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות למגורים לבית קיים גן יבנה. (462-0887430)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 176 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 547 חלקה 28 | — | 1,627 מ״ר | 1 | 11.11.2024 | — |
| גוש 547 חלקה 30 | שבזי 163 | 1,734 מ״ר | 1 | 21.12.1999 | — |
| גוש 547 חלקה 31 | — | 1,661 מ״ר | 1 | 30.12.2021 | — |
| גוש 547 חלקה 32 | שבזי 165 | 1,786 מ״ר | — | — | — |
| גוש 547 חלקה 33 | שבזי 166 | 1,568 מ״ר | — | — | — |
| גוש 547 חלקה 34 | — | 1,568 מ״ר | — | — | — |
| גוש 547 חלקה 35 | שבזי 167 ועוד 1 | 1,490 מ״ר | — | — | — |
| גוש 547 חלקה 36 | שבזי 169 | 1,470 מ״ר | — | — | — |
| גוש 547 חלקה 37 | שבזי 170 | 1,428 מ״ר | — | — | — |
| גוש 547 חלקה 40 | — | 2,102 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 166
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2020 | 1 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 560 ₪ למ״ר | 560 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.03.2025 | גוש 547 חלקה 114 | מגורים | 1,568 החלק בחלקה × שטח החלקה | 373,459 ₪ | 240 | |
| 11.11.2024 | גוש 547 חלקה 28 | מגורים | — | 1,038,919 ₪ | — | |
| 05.03.2024 | גוש 547 חלקה 49 | מגורים | — | 828,100 ₪ | — | |
| 15.02.2024 | גוש 547 חלקה 152 | מגורים | 540 החלק בחלקה × שטח החלקה | 303,865 ₪ | 560 | |
| 24.07.2023 | גוש 547 חלקה 159 | מגורים | 570 האחזקה שנמכרה | 1,108,869 ₪ | 1.9 אלף | |
| 28.06.2022 | גוש 547 חלקה 100 | מגורים | 1,543 החלק בחלקה × שטח החלקה | 263,358 ₪ | 170 | |
| 11.05.2022 | גוש 547 חלקה 153 | מגורים | 664 החלק בחלקה × שטח החלקה | 196,526 ₪ | 300 | |
| 17.03.2022 | גוש 547 חלקה 100 | מגורים | — | 54,628 ₪ | — | |
| 02.03.2022 | גוש 547 חלקה 72 | מגורים | — | 68,141 ₪ | — | |
| 20.02.2022 | גוש 547 חלקה 100 | מגורים | — | 800,000 ₪ | — | |
| 30.12.2021 | גוש 547 חלקה 31 | מגורים | — | 110,180 ₪ | — | |
| 07.11.2021 | גוש 547 חלקה 97 | מגורים | 35 האחזקה שנמכרה | 244,802 ₪ | 7 אלף | |
| 20.06.2021 | גוש 547 חלקה 100 | מגורים | 54 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 107,143 ₪ | 2 אלף | |
| 07.04.2021 | גוש 547 חלקה 47 | מגורים | — | 880,518 ₪ | — | |
| 19.10.2020 | גוש 547 חלקה 117 | מגורים | 11 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,727 ₪ | 6.6 אלף | |
| 19.10.2020 | גוש 547 חלקה 117 | מגורים | 11 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,729 ₪ | 6.6 אלף | |
| 08.06.2020 | גוש 547 חלקה 175 | מגורים | 1,604 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,088,459 ₪ | 680 | |
| 04.11.2019 | גוש 547 חלקה 74 | מגורים | 1,328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,956 ₪ | 100 | |
| 20.09.2019 | גוש 547 חלקה 105 | מגורים | 1,831 החלק בחלקה × שטח החלקה | 277,866 ₪ | 150 | |
| 26.12.2018 | גוש 547 חלקה 76 | מגורים | — | 832,424 ₪ | — | |
| 25.11.2018 | גוש 547 חלקה 150 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 25.11.2018 | גוש 547 חלקה 150 | מגורים | — | 591,667 ₪ | — | |
| 03.10.2018 | גוש 547 חלקה 55 | מגורים | 375 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,320,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 31.07.2018 | גוש 547 חלקה 230 | מגורים | 750 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,080,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 13.03.2018 | גוש 547 חלקה 76 | מגורים | — | 1,100,000 ₪ | — | |
| 23.01.2018 | גוש 547 חלקה 145 | מגורים | — | 77,778 ₪ | — | |
| 16.08.2017 | גוש 547 חלקה 106 | מגורים | — | 82,628 ₪ | — | |
| 01.04.2016 | גוש 547 חלקה 106 | מגורים | — | 41,110 ₪ | — | |
| 19.01.2016 | גוש 547 חלקה 68 | מגורים | — | 8,592 ₪ | — | |
| 28.08.2015 | גוש 547 חלקה 104 | מגורים | — | 47,858 ₪ | — | |
| 28.08.2015 | גוש 547 חלקה 104 | מגורים | — | 47,960 ₪ | — | |
| 14.05.2015 | גוש 547 חלקה 106 | מגורים | 182 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,815 ₪ | 360 | |
| 13.03.2015 | גוש 547 חלקה 54 | מגורים | — | 23,040 ₪ | — | |
| 16.12.2014 | גוש 547 חלקה 46 | מגורים | 87 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,750 ₪ | 1.4 אלף | |
| 15.12.2014 | גוש 547 חלקה 46 | מגורים | 1,469 החלק בחלקה × שטח החלקה | 201,387 ₪ | 140 | |
| 08.12.2014 | גוש 547 חלקה 46 | מגורים | 1,469 החלק בחלקה × שטח החלקה | 201,387 ₪ | 140 | |
| 09.07.2014 | גוש 547 חלקה 68 | מגורים | 1,543 החלק בחלקה × שטח החלקה | 193,874 ₪ | 130 | |
| 07.07.2014 | גוש 547 חלקה 55 | מגורים | 1,441 החלק בחלקה × שטח החלקה | 205,049 ₪ | 140 | |
| 22.05.2014 | גוש 547 חלקה 68 | מגורים | 375 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 06.08.2012 | גוש 547 חלקה 55 | מגורים | 375 החלק בחלקה × שטח החלקה | 520,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 30.01.2012 | גוש 547 חלקה 60 | מגורים | 1,571 החלק בחלקה × שטח החלקה | 172,608 ₪ | 110 | |
| 19.01.2011 | גוש 547 חלקה 55 | מגורים | 375 החלק בחלקה × שטח החלקה | 430,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 26.12.2010 | גוש 547 חלקה 118 | מגורים | — | 22,917 ₪ | — | |
| 26.12.2010 | גוש 547 חלקה 118 | מגורים | 17 החלק בחלקה × שטח החלקה | 206,250 ₪ | 12 אלף | |
| 15.11.2010 | גוש 547 חלקה 157 | מגורים | — | 145,606 ₪ | — | |
| 21.07.2010 | גוש 547 חלקה 55 | מגורים | 375 החלק בחלקה × שטח החלקה | 460,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 05.07.2010 | גוש 547 חלקה 60 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 385,000 ₪ | 1 אלף | |
| 06.05.2010 | גוש 547 חלקה 105 | מגורים | 439 החלק בחלקה × שטח החלקה | 314,000 ₪ | 710 | |
| 03.06.2009 | גוש 547 חלקה 158 | מגורים | 434 האחזקה שנמכרה | 91,837 ₪ | 210 | |
| 07.12.2008 | גוש 547 חלקה 120 | מגורים | 2,151 החלק בחלקה × שטח החלקה | 304,830 ₪ | 140 | |
| 20.05.2007 | גוש 547 חלקה 117 | מגורים | 46 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,980 ₪ | 430 | |
| 07.05.2006 | גוש 547 חלקה 120 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,485 ₪ | 320 | |
| 14.02.2006 | גוש 547 חלקה 69 | מגורים | — | 58,145 ₪ | — | |
| 17.05.2005 | גוש 547 חלקה 108 | מגורים | 192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,441 ₪ | 190 | |
| 29.12.2004 | גוש 547 חלקה 69 | מגורים | — | 64,452 ₪ | — | |
| 28.05.2002 | גוש 547 חלקה 83 | קרקע | — | 8,424 ₪ | — | |
| 05.03.2002 | גוש 547 חלקה 48 | קרקע | — | 22,614 ₪ | — | |
| 16.10.2001 | גוש 547 חלקה 44 | קרקע | — | 28,920 ₪ | — | |
| 26.02.2001 | גוש 547 חלקה 42 | קרקע | — | 20,463 ₪ | — | |
| 27.11.2000 | גוש 547 חלקה 156 | קרקע | — | 24,710 ₪ | — | |
| 16.04.2000 | גוש 547 חלקה 80 | קרקע | — | 26,770 ₪ | — | |
| 16.04.2000 | גוש 547 חלקה 81 | קרקע | — | 27,284 ₪ | — | |
| 26.03.2000 | גוש 547 חלקה 48 | קרקע | — | 19,820 ₪ | — | |
| 12.03.2000 | גוש 547 חלקה 45 | קרקע | — | 20,206 ₪ | — | |
| 21.12.1999 | גוש 547 חלקה 30 | קרקע | — | 25,658 ₪ | — | |
| 21.12.1999 | גוש 547 חלקה 42 | קרקע | — | 18,196 ₪ | — | |
| 23.03.1999 | גוש 547 חלקה 70 | קרקע | — | 31,274 ₪ | — | |
| 26.01.1999 | גוש 547 חלקה 49 | קרקע | — | 5,536 ₪ | — | |
| 05.01.1999 | גוש 547 חלקה 43 | קרקע | — | 31,956 ₪ | — | |
| 27.04.1998 | גוש 547 חלקה 47 | קרקע | — | 320,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בגן יבנה לפי מספר חדרים
- גן יבנה2.96 מיליון ₪23.8 אלף ₪ למ״ר · 44 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בגן יבנה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 547
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 547.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
גן יבנה - שכונה מזרחית
- דירות
- 182
- שטח
- 267 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות למגורים לבית קיים גן יבנה.
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 462-0186932גן יבנה-3151בהפקדה
- זמ/ 598/ 61/ 5הגדלת מגרש ציבורי לבית כנסתנדחתה07.03.2013
- זמ/ מק/ 598/ 61/ 5הגדלת מגרש ציבורי לבית כנסתנדחתה30.06.2008
- זמ/ 598/ 61/ 4הסדרת סטיה בבינוי האנדרטה העירוניתאושרה16.10.2001
- זמ/ 598/ 61שינוי תכנית המתאר וקביעת הוראות של תכנית מפורטת והוראות לבינויאושרה17.06.1997
- זמ/ 598/ 99תכנית מתאר מקומית מס' זמ/99/598אושרה29.05.1997
- זמ/ 598/ 106גן יבנהאושרה06.04.1997
- זמ/ 598/ 97/ 1גן יבנהאושרה29.08.1996
- זמ/ 598/ 58גן יבנהאושרה11.05.1995
- זמ/ 598/ 97שטח עתיקות מוכרזאושרה30.04.1994
- זמ/ 598/ 80קביעת איזור מגורים, ושטחי ציבור פתוחיםאושרה21.02.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 462-0958108גנ/מק/200/598-שינוי ל: בריכות שחיה, תכסית, מרתפים, בניה בגגאושרה03.12.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגן יבנה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־110 מ׳ · רכבת ב־3.8 ק״מ · כביש 4 ב־2.4 ק״מ · מרכז קניות ב־720 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשדוד עד הלום- מטרופול3.8 ק״מ
- כביש 42.4 ק״מ
- כביש 422.9 ק״מ
- כביש 74.4 ק״מ
- מחלף גן יבנההמחלף הקרוב2.9 ק״מ
חינוך
- ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–690 מ׳
- מכבים-חדשניממ · כיתות 1–6690 מ׳
- אהוד מנורממ · כיתות 1–6960 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בגן יבנה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק גן יבנהפארק1,170 מ׳
שכונות מגורים
- מוטה גור, נאות הדרים ושיכון עובדיםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש110 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי ויקטורימרכז קניות720 מ׳
- המרכז לאביזרים אורטופדיים אסותא אשדודבית חולים4.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 23 דירות חדשות, ב23.4–28.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר7
- ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–690 מ׳
- מכבים-חדשניממ · כיתות 1–6690 מ׳
- אהוד מנורממ · כיתות 1–6960 מ׳
- תיכון ע"ש נעמי שמרממ · כיתות 7–121,190 מ׳
- אילן רמוןממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- קרית חינוך ע"ש רביןממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 547
באיזה שלב התכנון של גוש 547?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 547?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 547
- גוש 544 · גן יבנה
- גוש 545 · גן יבנה
- גוש 561 · גן יבנה
- גוש 562 · גן יבנה
- גוש 563 · גן יבנה
- גוש 564 · גן יבנה
- גוש 2477 · גן יבנה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.03.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.