zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.09.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 80
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 2 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 80
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש33 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.12.2025 | גוש 18459 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 6,125 ₪ | — | |
| 04.07.2025 | גוש 18459 חלקה 7 | ללא תיכנון | 798 השטח שדווח | 159,600 ₪ | 200 | |
| 07.04.2025 | גוש 18459 חלקה 69 | ללא תיכנון | 1,457 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 120 | |
| 11.01.2025 | גוש 18459 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 85,000 ₪ | — | |
| 28.12.2024 | גוש 18459 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 42,500 ₪ | — | |
| 17.12.2024 | גוש 18459 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 12.10.2020 | גוש 18459 חלקה 6 | לא מעובדת | 333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,303 ₪ | 170 | |
| 12.10.2020 | גוש 18459 חלקה 39 | לא מעובדת | 243 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,970 ₪ | 170 | |
| 06.01.2019 | גוש 18459 חלקה 47 | מגורים | — | 49,195 ₪ | — | |
| 06.01.2019 | גוש 18459 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 208,680 ₪ | — | |
| 06.01.2019 | גוש 18459 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 89,421 ₪ | — | |
| 06.01.2019 | גוש 18459 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 72,520 ₪ | — | |
| 06.01.2019 | גוש 18459 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 176,386 ₪ | — | |
| 09.11.2018 | גוש 18459 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 09.11.2018 | גוש 18459 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 30.03.2018 | גוש 18459 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 246,400 ₪ | — | |
| 23.08.2017 | גוש 18459 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 16,482 ₪ | — | |
| 23.08.2017 | גוש 18459 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 16,482 ₪ | — | |
| 23.08.2017 | גוש 18459 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 98,890 ₪ | — | |
| 16.06.2014 | גוש 18459 חלקה 14 | לא מעובדת | 2,485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 343,000 ₪ | 140 | |
| 22.02.2014 | גוש 18459 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 26,667 ₪ | — | |
| 22.02.2014 | גוש 18459 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 26,666 ₪ | — | |
| 20.10.2013 | גוש 18459 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 29.07.2011 | גוש 18459 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 192,000 ₪ | — | |
| 06.02.2010 | גוש 18459 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 292,862 ₪ | — | |
| 27.12.2003 | גוש 18459 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 198,042 ₪ | — | |
| 25.12.2003 | גוש 18459 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 152,562 ₪ | — | |
| 25.12.2003 | גוש 18459 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 25,427 ₪ | — | |
| 21.08.2003 | גוש 18459 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 202,578 ₪ | — | |
| 11.06.2003 | גוש 18459 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 212,733 ₪ | — | |
| 10.06.2003 | גוש 18459 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 212,733 ₪ | — | |
| 23.05.2003 | גוש 18459 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 214,660 ₪ | — | |
| 15.10.2000 | גוש 18459 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 580,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18459 חלקה 80
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18459.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 26.82% מ־466 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 7 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 16/ אאבו סנאן השלמת שטח פתוח מיוחדאושרה17.09.2024
- תממ/ 2/ 9/ 16תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון, תממ/ 2/ 9/ 16 - אבו סנאןאושרה17.09.2024
- תמל/ 1105ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדשאושרה07.02.2024
- תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
- תמל/ 1058ג'דידה מכר - גבעות טנטור - הנדבך הנוסף מזרחנדחתה13.11.2019
- ג/ 21378המשך פיתוח איזור תעשיה דרומה, ג'וליסאושרה18.07.2016
- ג/ 12966הסדרת גבולות ושימושים, יער אחיהודאושרה22.09.2011
- ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
- ג/ 9184הרחבת אזור מלאכה ותעשיה זעירה - ג'וליסנדחתה29.07.2009
- ג/ במ/ 166טל אלנדחתה26.02.2009
- ג/ 5211תחנת מעבר לסלוק פסולת מוצקהנדחתה04.01.2009
- ג/ 13833תכנון צומת על דרך ראשית 70 בצומת הכניסה הצפון-מזרחית לג'דיידה מכר:אושרה28.09.2005
- ג/ 13261שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה והתווית דרך, ג'וליסנדחתה02.08.2004
- ג/ 10260שינוי מס' 18 לתמ"מ / 2, הרחבת אזור תעשיה ג'וליסנדחתה24.06.2003
- ג/ במ/ 79טל אלאושרה14.12.1994
- ג/ 3404תכנית מתאר ג'דיידהאושרה31.12.1984
- ג/ 3143חלוקת מגרשים לבניה, ג'דיידהאושרה04.12.1983
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 70 ב־30 מ׳ · מרכז קניות ב־980 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד2.5 ק״מ
- כביש 7030 מ׳
- כביש 852.1 ק״מ
- כביש 852.1 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב6.2 ק״מ
חינוך
- אלראזי- ג'דידהממ · כיתות 1–6380 מ׳
- אלרחמה-ג'דידהממ · כיתות 1–12790 מ׳
- אלנור - ג'דידהממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ולס ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק2.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון מונא מול עראבימרכז קניות980 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים5.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 885 מחבר עם כביש 4, 70,6הכנת הודעה 77/78920 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 28 דירות חדשות, ב9.3–11.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר9
- אלראזי- ג'דידהממ · כיתות 1–6380 מ׳
- אלרחמה-ג'דידהממ · כיתות 1–12790 מ׳
- אלנור - ג'דידהממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- יסודי אלנג'אחממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- עומר אבן אלח'טאב מכרממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מקיף גדידהממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- טכנולוגי נעמ"תממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- חט"ע מכר-ג'דידהממ · כיתות 10–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 80 בגוש 18459
באיזה שלב התכנון של גוש 18459 חלקה 80?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18459 חלקה 80?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 80
הגושים הגובלים בגוש 18459
כל החלקות בגוש 18459
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.