zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.06.2023 · 252-0571828: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18453
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־146 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)11% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 107 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18453 חלקה 1 | 1,072 מ״ר | 4 | 27.05.1999 | — |
| גוש 18453 חלקה 2 | 1,654 מ״ר | 3 | 27.05.1999 | — |
| גוש 18453 חלקה 3 | 2,665 מ״ר | 3 | 23.07.2002 | — |
| גוש 18453 חלקה 5 | 1,809 מ״ר | 1 | 28.10.2018 | — |
| גוש 18453 חלקה 6 | 3,717 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18453 חלקה 7 | 6,487 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18453 חלקה 8 | 8,203 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18453 חלקה 9 | 2,629 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18453 חלקה 10 | 6,293 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18453 חלקה 11 | 4,903 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 97
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2020 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 09.2020 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.02.2026 | גוש 18453 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 56 ₪ | — | |
| 02.02.2026 | גוש 18453 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 105 ₪ | — | |
| 02.02.2026 | גוש 18453 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 107 ₪ | — | |
| 02.02.2026 | גוש 18453 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 164 ₪ | — | |
| 02.02.2026 | גוש 18453 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 190 ₪ | — | |
| 02.02.2026 | גוש 18453 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 211 ₪ | — | |
| 02.02.2026 | גוש 18453 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 228 ₪ | — | |
| 02.02.2026 | גוש 18453 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 257 ₪ | — | |
| 02.02.2026 | גוש 18453 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 429 ₪ | — | |
| 02.02.2026 | גוש 18453 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 493 ₪ | — | |
| 24.01.2026 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 4,299 ₪ | — | |
| 05.01.2026 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 4,800 ₪ | — | |
| 14.12.2025 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 2,547 ₪ | — | |
| 14.12.2025 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 10,192 ₪ | — | |
| 13.02.2025 | גוש 18453 חלקה 115 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 25.12.2024 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 7,500 ₪ | — | |
| 23.12.2024 | גוש 18453 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 22.12.2024 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 12.12.2024 | גוש 18453 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 29.11.2024 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 1,500 ₪ | — | |
| 12.11.2024 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 4,500 ₪ | — | |
| 10.11.2024 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 1,200 ₪ | — | |
| 10.11.2024 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 2,000 ₪ | — | |
| 10.11.2024 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 4,800 ₪ | — | |
| 07.10.2024 | גוש 18453 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 19.03.2024 | גוש 18453 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 22.01.2024 | גוש 18453 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 85,000 ₪ | — | |
| 11.06.2023 | גוש 18453 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 24.09.2022 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 3,026 ₪ | — | |
| 24.09.2022 | גוש 18453 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 5,044 ₪ | — | |
| 24.09.2022 | גוש 18453 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 12,106 ₪ | — | |
| 11.08.2022 | גוש 18453 חלקה 104 | לא מעובדת | — | 1,000 ₪ | — | |
| 10.05.2022 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 1,015 ₪ | — | |
| 10.05.2022 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 1,016 ₪ | — | |
| 10.05.2022 | גוש 18453 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 6,920 ₪ | — | |
| 20.01.2022 | גוש 18453 חלקה 104 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 15.12.2021 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 1,333 ₪ | — | |
| 15.12.2021 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 12.12.2021 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 800 ₪ | — | |
| 12.12.2021 | גוש 18453 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 50 ₪ | — | |
| 10.12.2021 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 4,500 ₪ | — | |
| 10.12.2021 | גוש 18453 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 400 ₪ | — | |
| 08.12.2021 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 4,500 ₪ | — | |
| 08.12.2021 | גוש 18453 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 400 ₪ | — | |
| 06.10.2021 | גוש 18453 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 4,244 ₪ | — | |
| 06.10.2021 | גוש 18453 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 4,775 ₪ | — | |
| 06.10.2021 | גוש 18453 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 6,102 ₪ | — | |
| 14.09.2021 | גוש 18453 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 1,961 ₪ | — | |
| 14.09.2021 | גוש 18453 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 4,775 ₪ | — | |
| 18.01.2021 | גוש 18453 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 18.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 1,800 ₪ | — | |
| 18.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 2,750 ₪ | — | |
| 15.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 4,500 ₪ | — | |
| 12.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 478 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 479 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 638 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 885 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 947 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 957 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 1,376 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 1,436 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 1,595 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 1,771 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 1,914 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 2,154 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 2,752 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 2,872 ₪ | — | |
| 09.12.2020 | גוש 18453 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 4,129 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 47 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 62 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 67 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 78 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 86 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 87 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 88 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 93 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 94 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 134 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 135 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 140 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 156 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 173 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 187 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 200 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 210 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 233 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 268 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 273 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 280 ₪ | — | |
| 09.10.2020 | גוש 18453 חלקה 48 | מגורים | — | 403 ₪ | — | |
| 21.09.2020 | גוש 18453 חלקה 112 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 51,326 ₪ | 130 | |
| 14.07.2020 | גוש 18453 חלקה 112 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 60,052 ₪ | 150 | |
| 24.02.2020 | גוש 18453 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 23.01.2020 | גוש 18453 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 1,000 ₪ | — | |
| 23.01.2020 | גוש 18453 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 78,000 ₪ | — | |
| 06.05.2019 | גוש 18453 חלקה 116 | ללא תיכנון | — | 48,000 ₪ | — | |
| 01.05.2019 | גוש 18453 חלקה 116 | ללא תיכנון | — | 24,000 ₪ | — | |
| 01.05.2019 | גוש 18453 חלקה 116 | ללא תיכנון | — | 48,000 ₪ | — | |
| 06.12.2018 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 579 ₪ | — | |
| 06.12.2018 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 768 ₪ | — | |
| 06.12.2018 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 865 ₪ | — | |
| 06.12.2018 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 1,081 ₪ | — | |
| 06.12.2018 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 1,153 ₪ | — | |
| 06.12.2018 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 2,130 ₪ | — | |
| 06.12.2018 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 2,304 ₪ | — | |
| 06.12.2018 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 4,971 ₪ | — | |
| 06.12.2018 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 6,225 ₪ | — | |
| 28.10.2018 | גוש 18453 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 104,942 ₪ | — | |
| 08.07.2018 | גוש 18453 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 08.07.2018 | גוש 18453 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 9,000 ₪ | — | |
| 08.07.2018 | גוש 18453 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 223 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 743 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 990 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 1,068 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 1,238 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 18453 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 1,485 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 2,228 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 3,203 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 2,476 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 18453 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 2,748 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 3,343 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 3,714 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 6,407 ₪ | — | |
| 25.12.2017 | גוש 18453 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 4,100 ₪ | — | |
| 20.12.2017 | גוש 18453 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 17.09.2017 | גוש 18453 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 02.03.2017 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 2,280 ₪ | — | |
| 02.03.2017 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 2,760 ₪ | — | |
| 02.03.2017 | גוש 18453 חלקה 35 | מגורים | — | 3,180 ₪ | — | |
| 23.01.2017 | גוש 18453 חלקה 102 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 01.12.2016 | גוש 18453 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 02.08.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 1,149 ₪ | — | |
| 02.08.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 1,672 ₪ | — | |
| 02.08.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 1,760 ₪ | — | |
| 02.08.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 2,309 ₪ | — | |
| 02.08.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 2,726 ₪ | — | |
| 02.08.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 2,443 ₪ | — | |
| 02.08.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 3,218 ₪ | — | |
| 02.08.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 4,501 ₪ | — | |
| 04.05.2016 | גוש 18453 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 705 ₪ | — | |
| 04.05.2016 | גוש 18453 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 72,885 ₪ | — | |
| 07.01.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 960 ₪ | — | |
| 07.01.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 1,153 ₪ | — | |
| 07.01.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 1,920 ₪ | — | |
| 07.01.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 2,304 ₪ | — | |
| 07.01.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 2,467 ₪ | — | |
| 07.01.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 2,594 ₪ | — | |
| 07.01.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 2,880 ₪ | — | |
| 07.01.2016 | גוש 18453 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 3,459 ₪ | — | |
| 06.06.2012 | גוש 18453 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 19.02.2011 | גוש 18453 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 16,667 ₪ | — | |
| 19.02.2011 | גוש 18453 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 16,250 ₪ | — | |
| 01.02.2011 | גוש 18453 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 22,988 ₪ | — | |
| 30.01.2010 | גוש 18453 חלקה 96 | לא מעובדת | — | 15,188 ₪ | — | |
| 11.06.2007 | גוש 18453 חלקה 112 | מגורים | — | 73,077 ₪ | — | |
| 20.12.2004 | גוש 18453 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18453 חלקה 3 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18453 חלקה 3 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 18453 חלקה 3 | קרקע | — | 6,935 ₪ | — | |
| 12.03.2001 | גוש 18453 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 13,000 ₪ | — | |
| 13.02.2001 | גוש 18453 חלקה 99 | קרקע | — | 51,819 ₪ | — | |
| 17.04.2000 | גוש 18453 חלקה 112 | קרקע | — | 7,638 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18453 חלקה 1 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18453 חלקה 1 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18453 חלקה 1 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18453 חלקה 1 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18453 חלקה 2 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18453 חלקה 2 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18453 חלקה 2 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18453 חלקה 112 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 27.05.1999 | גוש 18453 חלקה 112 | קרקע | — | 7,607 ₪ | — | |
| 21.08.1998 | גוש 18453 חלקה 65 | קרקע | — | 3,475 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 172 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18453
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18453.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס
- שטח
- 4,386 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
- תמל/ 1098תמ"ל/ 1098 ג'וליסאושרה02.11.2022
- גנ/ 17080שינוי יעוד משטח המיועד למגורים מיוחד לשטח המיועד למגורים א' ודרך, ג'וליסנדחתה07.03.2018
- ג/ 12966הסדרת גבולות ושימושים, יער אחיהודאושרה22.09.2011
- ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
- ג/ 14435מתחם יער תפןאושרה17.08.2010
- ג/ מר/ 8959/ 01/ 1שינוי גולד מגרש מינימלי, גוליסנדחתה28.01.2003
- ג/ 8959שכונת חיילים משוחררים, ג'וליסאושרה17.04.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 252-1094713הקטנת קווי בניין ושינוי בהוראות בניה, ג'וליסאושרה11.09.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־3 ק״מ · כביש 85 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד3 ק״מ
- כביש 852 ק״מ
- כביש 703.1 ק״מ
- כביש 853.5 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב7.4 ק״מ
חינוך
- ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ולס ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק1,360 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון שופינג סנטרמרכז קניות2.4 ק״מ
- אל ח'לווהבית חולים2.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר2
- ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18453
באיזה שלב התכנון של גוש 18453?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18453?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18453
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.