תיק קרקע · עודכן 25.02.2026

גוש 3871 · חלקה 20

גדרה · שימור באר מים ברח' הרצל · 1,211 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה16.01.2019
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי שימור באר מים ברח' הרצל (460-0696732).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2019: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.02.2019 · 453-0340554: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 20

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 20 בתוך תחום שימור באר מים ברח' הרצל (460-0696732). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־17 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שימור באר מים ברח' הרצל (460-0696732)61% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3871⁦2.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר

20 עסקאות ב־24 החודשים עד 25.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.1 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 20⁦0.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר

5 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.8 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.54.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.202131.2 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202121.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
12.202111.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
01.20221930 ₪ למ״ר930 ₪ למ״ר
06.202221.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202222 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
09.202211.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
10.202222 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–2⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202311.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
03.202312.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
05.202362.5 אלף ₪ למ״ר⁦2.1–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202311.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
09.202311.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
04.202411.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
09.202422.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.8–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202412.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
02.202514 אלף ₪ למ״ר4 אלף ₪ למ״ר
05.202512.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
06.202513.7 אלף ₪ למ״ר3.7 אלף ₪ למ״ר
07.202514.3 אלף ₪ למ״ר4.3 אלף ₪ למ״ר
08.202513.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
09.202543.6 אלף ₪ למ״ר⁦2.6–4.1⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202524.6 אלף ₪ למ״ר⁦4.5–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202522 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202512.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
02.202612.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 20

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.01.202020ללא תיכנון—3,333 ₪—
24.01.202020ללא תיכנון—6,667 ₪—
11.09.201920ללא תיכנון12 החלק בחלקה × שטח החלקה26,276 ₪2.2 אלף
07.05.201820לא מעובדת—3,500 ₪—
13.02.201820ללא תיכנון—4,444 ₪—
18.12.201720ללא תיכנון—3,500 ₪—
15.11.201720לא מעובדת24 קנייה משותפת: החלק של הקונה15,000 ₪620
15.11.201720לא מעובדת24 קנייה משותפת: החלק של הקונה18,750 ₪770
15.11.201720לא מעובדת50 קנייה משותפת: החלק של הקונה11,250 ₪230
30.03.201720ללא תיכנון—3,500 ₪—
30.03.201720ללא תיכנון—7,000 ₪—
15.03.201620מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪1.8 אלף
10.02.201620ללא תיכנון16 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪1.9 אלף
17.01.200620מגורים—6,000 ₪—
21.11.200520מגורים—12,000 ₪—
17.11.200520מגורים—12,000 ₪—
28.09.200520מגורים—15,000 ₪—
כל העסקאות בגוש176 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.02.2026גוש 3871 חלקה 13מגורים62 השטח שדווח160,000 ₪2.6 אלףבטווח
15.12.2025גוש 3871 חלקה 8ללא תיכנון100 השטח שדווח260,000 ₪2.6 אלףבטווח
25.11.2025גוש 3871 חלקה 31ללא תיכנון50 השטח שדווח80,000 ₪1.6 אלףמתחת
13.11.2025גוש 3871 חלקה 9לא מעובדת250 השטח שדווח600,000 ₪2.4 אלףמתחת
10.10.2025גוש 3871 חלקה 13ללא תיכנון53 החלק בחלקה × שטח החלקה252,000 ₪4.7 אלףמעל
10.10.2025גוש 3871 חלקה 13ללא תיכנון71 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪4.5 אלףמעל
30.09.2025גוש 3871 חלקה 13ללא תיכנון53 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪4.1 אלףמעל
28.09.2025גוש 3871 חלקה 13לא מעובדת20 השטח שדווח76,271 ₪3.8 אלףבטווח
11.09.2025גוש 3871 חלקה 13מגורים100 השטח שדווח260,000 ₪2.6 אלףבטווח
08.09.2025גוש 3871 חלקה 13ללא תיכנון100 השטח שדווח338,983 ₪3.4 אלףבטווח
25.08.2025גוש 3871 חלקה 13ללא תיכנון75 השטח שדווח254,237 ₪3.4 אלףבטווח
07.08.2025גוש 3871 חלקה 13ללא תיכנון—82,500 ₪—
16.07.2025גוש 3871 חלקה 13לא מעובדת—207,500 ₪—
09.07.2025גוש 3871 חלקה 13לא מעובדת—116,102 ₪—
09.07.2025גוש 3871 חלקה 13לא מעובדת170 השטח שדווח722,500 ₪4.3 אלףמעל
11.06.2025גוש 3871 חלקה 13לא מעובדת60 השטח שדווח220,339 ₪3.7 אלףבטווח
21.05.2025גוש 3871 חלקה 13ללא תיכנון18 החלק בחלקה × שטח החלקה129,000 ₪7.3 אלףמעל
11.05.2025גוש 3871 חלקה 13לא מעובדת372 קנייה משותפת: החלק של הקונה975,000 ₪2.6 אלףבטווח
18.02.2025גוש 3871 חלקה 23מגורים—90,000 ₪—
18.02.2025גוש 3871 חלקה 50מגורים—1,265,844 ₪—
04.02.2025גוש 3871 חלקה 13ללא תיכנון40 השטח שדווח160,000 ₪4 אלףבטווח
26.12.2024גוש 3871 חלקה 23מגורים150 האחזקה שנמכרה420,000 ₪2.8 אלףבטווח
02.12.2024גוש 3871 חלקה 71מגורים—138,292 ₪—
16.09.2024גוש 3871 חלקה 23ללא תיכנון150 השטח שדווח270,000 ₪1.8 אלףמתחת
09.09.2024גוש 3871 חלקה 5מגורים1,000 השטח שדווח2,500,000 ₪2.5 אלףמתחת
16.07.2024גוש 3871 חלקה 23ללא תיכנון—360,000 ₪—
03.04.2024גוש 3871 חלקה 13ללא תיכנון1,000 השטח שדווח1,690,171 ₪1.7 אלףמתחת
08.10.2023גוש 3871 חלקה 71מגורים—8,030,673 ₪—
06.09.2023גוש 3871 חלקה 13לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪1.5 אלף
30.07.2023גוש 3871 חלקה 50לא מעובדת632 החלק בחלקה × שטח החלקה1,232,500 ₪1.9 אלף
12.06.2023גוש 3871 חלקה 50ללא תיכנון—405,000 ₪—
17.05.2023גוש 3871 חלקה 50לא מעובדת122 החלק בחלקה × שטח החלקה318,000 ₪2.6 אלף
12.05.2023גוש 3871 חלקה 8לא מעובדת38 החלק בחלקה × שטח החלקה91,409 ₪2.4 אלף
12.05.2023גוש 3871 חלקה 8לא מעובדת38 החלק בחלקה × שטח החלקה92,214 ₪2.4 אלף
12.05.2023גוש 3871 חלקה 23לא מעובדת37 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪2.1 אלף
11.05.2023גוש 3871 חלקה 14ללא תיכנון1,000 השטח שדווח2,559,300 ₪2.6 אלף
07.05.2023גוש 3871 חלקה 14ללא תיכנון1,093 החלק בחלקה × שטח החלקה2,835,700 ₪2.6 אלף
09.03.2023גוש 3871 חלקה 13לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪2.2 אלף
31.01.2023גוש 3871 חלקה 8לא מעובדת—1,150,000 ₪—
01.01.2023גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪1.4 אלף
25.10.2022גוש 3871 חלקה 50לא מעובדת388 החלק בחלקה × שטח החלקה763,000 ₪2 אלף
25.10.2022גוש 3871 חלקה 50ללא תיכנון1,958 קנייה משותפת: החלק של הקונה3,816,400 ₪1.9 אלף
25.10.2022גוש 3871 חלקה 50ללא תיכנון—4,579,100 ₪—
25.10.2022גוש 3871 חלקה 50ללא תיכנון—6,104,500 ₪—
06.09.2022גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת97 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪1.5 אלף
08.08.2022גוש 3871 חלקה 8לא מעובדת19 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪2 אלף
08.08.2022גוש 3871 חלקה 23לא מעובדת19 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪2 אלף
08.06.2022גוש 3871 חלקה 50לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה1,850,000 ₪1.9 אלף
01.06.2022גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת97 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪1.6 אלף
07.03.2022גוש 3871 חלקה 13לא מעובדת2,712 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪350
04.01.2022גוש 3871 חלקה 8מגורים751 האחזקה שנמכרה700,000 ₪930
09.12.2021גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת97 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪1.2 אלף
01.07.2021גוש 3871 חלקה 8לא מעובדת38 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪1.6 אלף
01.07.2021גוש 3871 חלקה 23לא מעובדת37 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪1.6 אלף
29.06.2021גוש 3871 חלקה 23ללא תיכנון19 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪800
29.06.2021גוש 3871 חלקה 23לא מעובדת467 החלק בחלקה × שטח החלקה585,000 ₪1.3 אלף
14.06.2021גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.2 אלף
15.02.2021גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת1,053 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪430
05.11.2020גוש 3871 חלקה 8לא מעובדת115 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪1.1 אלף
05.11.2020גוש 3871 חלקה 23לא מעובדת112 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪1.5 אלף
22.09.2020גוש 3871 חלקה 23לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪1.1 אלף
17.09.2020גוש 3871 חלקה 8לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה410,000 ₪820
06.09.2020גוש 3871 חלקה 22לא מעובדת1,571 החלק בחלקה × שטח החלקה1,020,000 ₪650
13.07.2020גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת221 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1 אלף
21.06.2020גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪900
24.01.202020ללא תיכנון—3,333 ₪—
24.01.202020ללא תיכנון—6,667 ₪—
12.12.2019גוש 3871 חלקה 23לא מעובדת638 השטח שדווח635,000 ₪1 אלף
11.09.201920ללא תיכנון12 החלק בחלקה × שטח החלקה26,276 ₪2.2 אלף
14.04.2019גוש 3871 חלקה 22לא מעובדת—526,500 ₪—
07.05.201820לא מעובדת—3,500 ₪—
13.02.201820ללא תיכנון—4,444 ₪—
18.12.201720ללא תיכנון—3,500 ₪—
15.11.201720לא מעובדת24 קנייה משותפת: החלק של הקונה15,000 ₪620
15.11.201720לא מעובדת24 קנייה משותפת: החלק של הקונה18,750 ₪770
15.11.201720לא מעובדת50 קנייה משותפת: החלק של הקונה11,250 ₪230
31.08.2017גוש 3871 חלקה 13לא מעובדת—285,000 ₪—
29.06.2017גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪450
15.05.2017גוש 3871 חלקה 19לא מעובדת691 השטח שדווח345,935 ₪500
30.03.201720ללא תיכנון—3,500 ₪—
30.03.201720ללא תיכנון—7,000 ₪—
12.01.2017גוש 3871 חלקה 19לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪540
13.12.2016גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
19.10.2016גוש 3871 חלקה 56מגורים260 החלק בחלקה × שטח החלקה702,000 ₪2.7 אלף
19.10.2016גוש 3871 חלקה 56מגורים740 החלק בחלקה × שטח החלקה1,998,000 ₪2.7 אלף
27.09.2016גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350
01.08.2016גוש 3871 חלקה 19לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה255,000 ₪530
15.03.201620מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪1.8 אלף
10.02.201620ללא תיכנון16 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪1.9 אלף
19.05.2015גוש 3871 חלקה 36לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪600
03.11.2014גוש 3871 חלקה 19לא מעובדת3,362 החלק בחלקה × שטח החלקה960,000 ₪290
03.11.2014גוש 3871 חלקה 19לא מעובדת6,746 החלק בחלקה × שטח החלקה1,920,000 ₪280
31.08.2014גוש 3871 חלקה 19לא מעובדת3,362 החלק בחלקה × שטח החלקה676,000 ₪200
27.08.2013גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
07.08.2013גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
17.07.2012גוש 3871 חלקה 46לא מעובדת511 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪250
07.03.2012גוש 3871 חלקה 5ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
15.01.2012גוש 3871 חלקה 34ללא תיכנון251 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪480
23.06.2011גוש 3871 חלקה 34לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
05.06.2011גוש 3871 חלקה 46לא מעובדת493 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪280
27.01.2011גוש 3871 חלקה 9לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
24.01.2011גוש 3871 חלקה 9לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
16.12.2010גוש 3871 חלקה 46לא מעובדת493 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪190
09.12.2010גוש 3871 חלקה 35לא מעובדת253 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪250
10.11.2010גוש 3871 חלקה 11לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪220
09.11.2010גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪240
31.10.2010גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
16.08.2010גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת766 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪200
15.02.2010גוש 3871 חלקה 2לא מעובדת1,995 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪200
18.01.2010גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת766 החלק בחלקה × שטח החלקה175,703 ₪230
18.01.2010גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת2,872 החלק בחלקה × שטח החלקה660,977 ₪230
17.12.2009גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת3,829 החלק בחלקה × שטח החלקה930,000 ₪240
21.09.2009גוש 3871 חלקה 29לא מעובדת1,960 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪190
08.09.2009גוש 3871 חלקה 8לא מעובדת4,203 החלק בחלקה × שטח החלקה1,012,920 ₪240
15.07.2009גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
15.07.2009גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת632 החלק בחלקה × שטח החלקה127,600 ₪200
15.07.2009גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת747 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪200
15.07.2009גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת1,244 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪200
24.06.2009גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
24.06.2009גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת555 החלק בחלקה × שטח החלקה113,800 ₪200
24.06.2009גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת1,493 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪200
01.06.2009גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
31.05.2009גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
22.04.2009גוש 3871 חלקה 14לא מעובדת587 החלק בחלקה × שטח החלקה89,600 ₪150
22.04.2009גוש 3871 חלקה 14לא מעובדת1,477 החלק בחלקה × שטח החלקה230,400 ₪160
03.02.2009גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת383 החלק בחלקה × שטח החלקה61,267 ₪160
25.11.2008גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת406 החלק בחלקה × שטח החלקה72,625 ₪180
31.10.2008גוש 3871 חלקה 8לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪230
30.10.2008גוש 3871 חלקה 8לא מעובדת2,245 החלק בחלקה × שטח החלקה506,817 ₪230
30.10.2008גוש 3871 חלקה 8לא מעובדת3,992 החלק בחלקה × שטח החלקה900,608 ₪230
23.10.2008גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת1,413 החלק בחלקה × שטח החלקה212,250 ₪150
07.10.2008גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
06.10.2008גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת766 החלק בחלקה × שטח החלקה122,534 ₪160
06.10.2008גוש 3871 חלקה 5לא מעובדת2,872 החלק בחלקה × שטח החלקה459,504 ₪160
21.07.2008גוש 3871 חלקה 31לא מעובדת1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪150
08.06.2008גוש 3871 חלקה 28לא מעובדת2,008 החלק בחלקה × שטח החלקה281,400 ₪140
28.05.2008גוש 3871 חלקה 49לא מעובדת1,702 החלק בחלקה × שטח החלקה318,206 ₪190
28.05.2008גוש 3871 חלקה 49לא מעובדת5,125 החלק בחלקה × שטח החלקה955,000 ₪190
26.05.2008גוש 3871 חלקה 3לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
26.05.2008גוש 3871 חלקה 3לא מעובדת1,826 החלק בחלקה × שטח החלקה256,290 ₪140
28.01.2008גוש 3871 חלקה 23לא מעובדת317 החלק בחלקה × שטח החלקה47,850 ₪150
28.01.2008גוש 3871 חלקה 23לא מעובדת672 החלק בחלקה × שטח החלקה102,150 ₪150
17.01.2008גוש 3871 חלקה 23לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
16.01.2008גוש 3871 חלקה 23לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
28.11.2007גוש 3871 חלקה 7לא מעובדת18,230 החלק בחלקה × שטח החלקה3,474,900 ₪190
24.09.2007גוש 3871 חלקה 9לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה133,155 ₪130
17.04.2007גוש 3871 חלקה 64לא מעובדת—1,137,920 ₪—
02.03.2006גוש 3871 חלקה 35לא מעובדת126 החלק בחלקה × שטח החלקה90,733 ₪720
02.03.2006גוש 3871 חלקה 35לא מעובדת126 החלק בחלקה × שטח החלקה111,291 ₪880
02.03.2006גוש 3871 חלקה 46לא מעובדת158 החלק בחלקה × שטח החלקה20,558 ₪130
17.01.200620מגורים—6,000 ₪—
21.11.200520מגורים—12,000 ₪—
17.11.200520מגורים—12,000 ₪—
28.09.200520מגורים—15,000 ₪—
22.03.2005גוש 3871 חלקה 46לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה103,536 ₪100
17.02.2005גוש 3871 חלקה 11לא מעובדת—392,580 ₪—
18.10.2004גוש 3871 חלקה 23לא מעובדת—402,750 ₪—
22.07.2004גוש 3871 חלקה 2לא מעובדת—83,102 ₪—
28.05.2004גוש 3871 חלקה 33לא מעובדת751 החלק בחלקה × שטח החלקה211,680 ₪280
28.05.2004גוש 3871 חלקה 35לא מעובדת376 החלק בחלקה × שטח החלקה74,374 ₪200
11.03.2004גוש 3871 חלקה 2לא מעובדת—83,250 ₪—
06.11.2003גוש 3871 חלקה 23שלחין—225,900 ₪—
09.10.2003גוש 3871 חלקה 2קרקע—81,641 ₪—
30.07.2003גוש 3871 חלקה 2קרקע—66,315 ₪—
07.07.2003גוש 3871 חלקה 13קרקע—85,660 ₪—
18.06.2003גוש 3871 חלקה 46לא מעובדת—176,000 ₪—
19.02.2003גוש 3871 חלקה 2קרקע—72,600 ₪—
24.12.2001גוש 3871 חלקה 14קרקע931 החלק בחלקה × שטח החלקה108,500 ₪120
06.12.2001גוש 3871 חלקה 13קרקע—84,820 ₪—
22.12.2000גוש 3871 חלקה 13קרקע—93,426 ₪—
25.10.2000גוש 3871 חלקה 14קרקע1,012 החלק בחלקה × שטח החלקה103,675 ₪100
28.12.1999גוש 3871 חלקה 13קרקע—82,840 ₪—
28.12.1999גוש 3871 חלקה 13קרקע—182,248 ₪—
21.09.1999גוש 3871 חלקה 11קרקע1,988 החלק בחלקה × שטח החלקה297,648 ₪150
18.05.1999גוש 3871 חלקה 13קרקע—81,540 ₪—
14.02.1999גוש 3871 חלקה 13קרקע—226,452 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 42 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת לב המושבה ובגדרה

  • גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3871.

המחיר למ״ר3.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
10.32% מ־1,211 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר387,000 ₪
מס רכישה (6%)23,220 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,283 ₪
סך הכול412,503 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שימור באר מים ברח' הרצלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה460-0696732תכנית מפורטתהוועדה המקומית61% מהחלקה
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר לגדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר453-0340554תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,451 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 3011גדרה מערב - מתחם 8בבדיקה
  • זמ/ 516/ 3/ 2חלוקה ליצירת חלקה חדשה לתחנת דלק ליד תחנת סדש על רח' הרצל בגדרהנדחתה18.07.2011
  • זמ/ מק/ 516/ 3/ 1חלוקה ליצירת חלקה חדשה לתחנת דלק ליד תחנת סדש על רח' הרצל בגדרהנדחתה31.12.2010
  • זמ/ 516/ 4זמ/ 516/ 4נדחתה06.05.2008
  • זמ/ 516/ 1גדרהאושרה26.10.1995
  • זמ/ 516/ 3אזור למלאכה ותעשיה זעירה ומסחראושרה23.12.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
  • 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
  • 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
  • 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
  • 460-1247055קניון הבילויים, גדרהבבדיקה21.12.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שפירא+557 דירות250 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 128 דירות חדשות, ב⁦16.7–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־740 מ׳ · רכבת ב־5.6 ק״מ · כביש 40 ב־30 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, יבנה מזרח5.6 ק״מ
  • כביש 4030 מ׳
  • כביש 71.5 ק״מ
  • כביש 42שדרות העצמאות5.4 ק״מ
  • מחלף גדרההמחלף הקרוב1,280 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הפסליםפארק640 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי המושבהמרכז קניות1.8 ק״מ
  • Больницаבית חולים1,170 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר10

כל בתי הספר בגדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 20 בגוש 3871

האם גוש 3871 חלקה 20 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שימור באר מים ברח' הרצל (460-0696732).

באיזה שלב התכנון של גוש 3871 חלקה 20?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3871 חלקה 20?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3871 חלקה 20?

ב־24 החודשים עד 25.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦2.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 20 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 20

הגושים הגובלים בגוש 3871

  • גוש 3870
  • גוש 3872 · גדרה
  • גוש 3876 · גדרה
  • גוש 3877 · גדרה
  • גוש 4570 · גדרה
  • גוש 4571 · גדרה
  • גוש 5001 · גדרה
  • גוש 5013 · גדרה

כל החלקות בגוש 3871

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.