zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10210
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־37 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 55 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10210 חלקה 1 | 6,490 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10210 חלקה 2 | 9,174 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10210 חלקה 3 | 5,882 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10210 חלקה 4 | 3,400 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10210 חלקה 5 | 2,945 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10210 חלקה 6 | 2,932 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10210 חלקה 7 | 3,024 מ״ר | 1 | 25.05.1998 | — |
| גוש 10210 חלקה 8 | 2,994 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10210 חלקה 9 | 2,993 מ״ר | 1 | 07.10.2009 | — |
| גוש 10210 חלקה 10 | 2,844 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 45
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10210280–420 ₪ למ״ר
12 עסקאות ב־36 החודשים עד 18.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 360 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 2 | 150 ₪ למ״ר | 100–190 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 5 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 3 | 410 ₪ למ״ר | 300–420 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 2 | 410 ₪ למ״ר | 410–420 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 430 ₪ למ״ר | 430 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.07.2025 | גוש 10210 חלקה 55 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 215,000 ₪ | 430 | מעל |
| 24.12.2024 | גוש 10210 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 290,000 ₪ | — | |
| 22.12.2024 | גוש 10210 חלקה 55 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 06.12.2024 | גוש 10210 חלקה 55 | מגורים | 500 השטח שדווח | 205,000 ₪ | 410 | בטווח |
| 06.12.2024 | גוש 10210 חלקה 55 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 209,000 ₪ | 420 | בטווח |
| 05.11.2024 | גוש 10210 חלקה 55 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 209,000 ₪ | 420 | בטווח |
| 23.09.2024 | גוש 10210 חלקה 55 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 205,000 ₪ | 410 | בטווח |
| 23.09.2024 | גוש 10210 חלקה 55 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 209,000 ₪ | 420 | בטווח |
| 05.09.2024 | גוש 10210 חלקה 55 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 300 | בטווח |
| 04.08.2024 | גוש 10210 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 438,600 ₪ | — | |
| 18.11.2022 | גוש 10210 חלקה 26 | לא מעובדת | 189 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,125 ₪ | 280 | מתחת |
| 18.11.2022 | גוש 10210 חלקה 26 | ללא תיכנון | 381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 106,250 ₪ | 280 | מתחת |
| 18.11.2022 | גוש 10210 חלקה 26 | ללא תיכנון | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,203 ₪ | 280 | מתחת |
| 18.11.2022 | גוש 10210 חלקה 26 | ללא תיכנון | 95 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,563 ₪ | 280 | מתחת |
| 18.11.2022 | גוש 10210 חלקה 26 | ללא תיכנון | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,922 ₪ | 280 | בטווח |
| 29.06.2022 | גוש 10210 חלקה 51 | לא מעובדת | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 360 | |
| 17.02.2022 | גוש 10210 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 95,000 ₪ | — | |
| 17.01.2022 | גוש 10210 חלקה 13 | לא מעובדת | 546 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 190 | |
| 10.01.2022 | גוש 10210 חלקה 55 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 100 | |
| 17.03.2021 | גוש 10210 חלקה 48 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 150 | |
| 27.02.2021 | גוש 10210 חלקה 51 | לא מעובדת | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 190 | |
| 14.12.2020 | גוש 10210 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 18.11.2019 | גוש 10210 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 11.07.2019 | גוש 10210 חלקה 55 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,846 ₪ | 160 | |
| 20.06.2018 | גוש 10210 חלקה 27 | לא מעובדת | 3,074 החלק בחלקה × שטח החלקה | 338,140 ₪ | 110 | |
| 20.06.2018 | גוש 10210 חלקה 28 | לא מעובדת | 3,042 החלק בחלקה × שטח החלקה | 334,620 ₪ | 110 | |
| 20.06.2018 | גוש 10210 חלקה 29 | לא מעובדת | 3,031 החלק בחלקה × שטח החלקה | 333,410 ₪ | 110 | |
| 25.09.2017 | גוש 10210 חלקה 55 | לא מעובדת | 2,580 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 140 | |
| 30.06.2014 | גוש 10210 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 210,000 ₪ | — | |
| 01.05.2013 | גוש 10210 חלקה 38 | לא מעובדת | 1,625 החלק בחלקה × שטח החלקה | 164,000 ₪ | 100 | |
| 23.05.2011 | גוש 10210 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 42,241 ₪ | — | |
| 23.03.2011 | גוש 10210 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 1,300,000 ₪ | — | |
| 09.06.2010 | גוש 10210 חלקה 38 | לא מעובדת | 5,499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 602,155 ₪ | 110 | |
| 07.10.2009 | גוש 10210 חלקה 9 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 07.09.2009 | גוש 10210 חלקה 48 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 02.09.2009 | גוש 10210 חלקה 48 | ללא תיכנון | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 20.08.2009 | גוש 10210 חלקה 48 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 11.01.2009 | גוש 10210 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 38,500 ₪ | — | |
| 07.08.2008 | גוש 10210 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 225,000 ₪ | — | |
| 07.08.2008 | גוש 10210 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 28.12.2005 | גוש 10210 חלקה 49 | שלחין | 20,070 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,565,136 ₪ | 480 | |
| 13.01.2004 | גוש 10210 חלקה 55 | פרדס | — | 395,550 ₪ | — | |
| 11.05.2003 | גוש 10210 חלקה 25 | קרקע | — | 19,114 ₪ | — | |
| 11.05.2003 | גוש 10210 חלקה 25 | קרקע | — | 9,557 ₪ | — | |
| 11.05.2003 | גוש 10210 חלקה 25 | קרקע | — | 2,390 ₪ | — | |
| 11.05.2003 | גוש 10210 חלקה 25 | קרקע | — | 2,389 ₪ | — | |
| 23.03.1999 | גוש 10210 חלקה 51 | קרקע | — | 48,384 ₪ | — | |
| 25.05.1998 | גוש 10210 חלקה 7 | קרקע | — | 60,480 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 20 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים
- בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 10210
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10210.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 44,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 2,640 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 260 ₪ |
| סך הכול | 46,900 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה
- שטח
- 24,543 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
- ש/ ד/ 771/ חכ/ ד/ 338קטע דרך מס' 653 מדרך מס' 652 ועד דרך מס' 4נדחתה30.11.2010
- ש/ 339פארק ז'בוטינסקי - אתר לשימור - מבצר שוניאושרה17.06.2008
- ג/ 451ראה תיק ש/ 11 - תכנית מתאר זכרון יעקבנדחתה03.12.2003
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,140 מ׳ · רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 652 ב־480 מ׳ · מרכז קניות ב־1,200 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בנימינה2.3 ק״מ
- כביש 652480 מ׳
- כביש 6541.6 ק״מ
- כביש 42.3 ק״מ
- מחלף מעגן מיכאלהמחלף הקרוב3.2 ק״מ
חינוך
- עי"ס כרמים בנימינה גבעת עדהממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אשכולותממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- טיילת נחל תניניםפארק430 מ׳
שכונות מגורים
- זבוטינסקישכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,140 מ׳
חנויות ושירותים
- לעצב בהילהמרכז קניות1,200 מ׳
- ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים1.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור730 מ׳
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור1,440 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 12 דירות חדשות, ב24–29.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר2
- עי"ס כרמים בנימינה גבעת עדהממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אשכולותממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
- נחלת ז'בוטינסקי 17
- הסמדר 22
- נחלת ז'בוטינסקי 15
- הסמדר 21
- נחלת ז'בוטינסקי 11
- נחלת ז'בוטינסקי 19
- רחוב הגיא
- רחוב הגנים
- רחוב טיילת שוני
- רחוב היובל
- רחוב המעיין
- רחוב האפיק
- רחוב הפלג
- רחוב הסמדר
עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10210
באיזה שלב התכנון של גוש 10210?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10210?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 10210?
ב־36 החודשים עד 18.07.2025 שילמו בדרך כלל 280–420 ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10210
- גוש 10209
- גוש 10211 · זכרון יעקב
- גוש 10221 · בנימינה-גבעת עדה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.