תיק קרקע · גוש · עודכן 13.07.2025

גוש 10202

בנימינה · אזור תעסוקה צפוני חדש באור עקיבא · 882 דונם · 66 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 22.11.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.07.2017
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה27.08.2024
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אזור תעסוקה צפוני חדש באור עקיבא (353-0236505).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    01.07.2025 · תמל/ 1109: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 10202

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: אזור תעסוקה צפוני חדש באור עקיבא (353-0236505). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 33 מתוך 66 החלקות בגוש בתוך תחום אזור תעסוקה צפוני חדש באור עקיבא (353-0236505): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־64 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • אזור תעסוקה צפוני חדש באור עקיבא (353-0236505)52% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בנימינה צפון מערב (תמל/ 1109)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ניוד שביל להולכי רגל במסגרת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים (353-1186642)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת זכויות במגרש 83 רח' האילן, באור עקיבא (353-1505957)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם סופרדיל אזור תעשיה צפוני אור עקיבא (353-0502872)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת מגורים נחל עדה א' במזרח אור עקיבא (353-0253856)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מבנן מגורים באור עקיבא - איחוד וחלוקה (353-0342311)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מפעל רזונטיקס ישראל בע"מ באז"ת צפוני אור עקיבא (353-0745224)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • העתקת שביל להולכי רגל במגרש (353-0266478)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתאר אור עקיבא (353-0135988)86% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)15% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 66 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אזור תעסוקה צפוני חדש באור עקיבא. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10202 חלקה 14,390 מ״ר———לא
גוש 10202 חלקה 313,860 מ״ר———בחלקה
גוש 10202 חלקה 56,159 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 64,475 מ״ר228.06.2010—כן
גוש 10202 חלקה 72,140 מ״ר———בחלקה
גוש 10202 חלקה 81,886 מ״ר———בחלקה
גוש 10202 חלקה 91,598 מ״ר———בחלקה
גוש 10202 חלקה 101,242 מ״ר———בחלקה
גוש 10202 חלקה 114,781 מ״ר107.09.2005—בחלקה
גוש 10202 חלקה 121,003 מ״ר———בחלקה
כל החלקות בגושעוד 56
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10202 חלקה 131,459 מ״ר———בחלקה
גוש 10202 חלקה 141,202 מ״ר———בחלקה
גוש 10202 חלקה 152,553 מ״ר———בחלקה
גוש 10202 חלקה 165,816 מ״ר121.02.2008—בחלקה
גוש 10202 חלקה 1716,578 מ״ר201.10.2009—בחלקה
גוש 10202 חלקה 189,541 מ״ר110.11.1999—בחלקה
גוש 10202 חלקה 197,572 מ״ר———בחלקה
גוש 10202 חלקה 2010,158 מ״ר318.08.2015—לא
גוש 10202 חלקה 2110,154 מ״ר508.10.2024⁦2.2–2.9⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 10202 חלקה 2210,160 מ״ר1025.03.2025⁦1.7–2.7⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 10202 חלקה 2310,157 מ״ר127.11.2001—לא
גוש 10202 חלקה 2410,177 מ״ר———לא
גוש 10202 חלקה 2510,163 מ״ר———לא
גוש 10202 חלקה 2610,154 מ״ר630.01.2025⁦0.9–1.2⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 10202 חלקה 2710,203 מ״ר812.03.2024⁦0.9–1.2⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 10202 חלקה 2810,184 מ״ר———לא
גוש 10202 חלקה 2920,458 מ״ר1513.07.2025⁦0.9–1.3⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 10202 חלקה 301,171 מ״ר———לא
גוש 10202 חלקה 311,719 מ״ר———לא
גוש 10202 חלקה 3218,759 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 3317,272 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 3421,346 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 3512,803 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 3620,760 מ״ר121.02.2002—כן
גוש 10202 חלקה 3720,768 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 3820,646 מ״ר111.08.2002—כן
גוש 10202 חלקה 3920,362 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 4020,276 מ״ר1622.04.2025⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 10202 חלקה 4120,160 מ״ר124.01.2011—כן
גוש 10202 חלקה 4219,931 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 4320,098 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 4520,004 מ״ר207.10.2015—כן
גוש 10202 חלקה 4619,691 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 4719,737 מ״ר106.08.2006—כן
גוש 10202 חלקה 4819,888 מ״ר307.07.2016⁦410–480⁩ ₪ למ״רכן
גוש 10202 חלקה 4915,790 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 5015,929 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 5120,796 מ״ר109.09.1999—כן
גוש 10202 חלקה 5219,839 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 541,109 מ״ר———לא
גוש 10202 חלקה 552,815 מ״ר———לא
גוש 10202 חלקה 563,363 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 579,462 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 582,782 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 59827 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 603,127 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 6111,337 מ״ר———בחלקה
גוש 10202 חלקה 62692 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 633,432 מ״ר———בחלקה
גוש 10202 חלקה 6410,000 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 6510,256 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 668,578 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 679,475 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 681,317 מ״ר———בחלקה
גוש 10202 חלקה 69354 מ״ר———כן
גוש 10202 חלקה 70216,985 מ״ר802.09.2020—לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10202⁦1.1–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 13.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.4 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.5320212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20211770 ₪ למ״ר770 ₪ למ״ר
04.20211770 ₪ למ״ר770 ₪ למ״ר
10.20211730 ₪ למ״ר730 ₪ למ״ר
12.20211860 ₪ למ״ר860 ₪ למ״ר
01.202241 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
02.20222920 ₪ למ״ר⁦890–950⁩ ₪ למ״ר
03.20222890 ₪ למ״ר⁦0.6–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
05.20221560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
06.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
07.202222 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
11.20221800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
02.202312.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
09.20231810 ₪ למ״ר810 ₪ למ״ר
10.202321.8 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202311.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
12.202311.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
03.202411.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
10.202412.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
01.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
03.202512.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
07.202512 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
13.07.2025גוש 10202 חלקה 29מגורים409 החלק בחלקה × שטח החלקה835,000 ₪2 אלףבטווח
22.04.2025גוש 10202 חלקה 40מגורים250 השטח שדווח1,350,000 ₪5.4 אלףמעל
31.03.2025גוש 10202 חלקה 40ללא תיכנון—1,500,000 ₪—
25.03.2025גוש 10202 חלקה 22לא מעובדת400 השטח שדווח1,050,000 ₪2.6 אלףבטווח
30.01.2025גוש 10202 חלקה 26לא מעובדת320 השטח שדווח320,000 ₪1 אלףמתחת
27.11.2024גוש 10202 חלקה 22לא מעובדת—245,000 ₪—
08.10.2024גוש 10202 חלקה 21ללא תיכנון91 החלק בחלקה × שטח החלקה258,000 ₪2.8 אלףמעל
12.03.2024גוש 10202 חלקה 27לא מעובדת420 השטח שדווח500,000 ₪1.2 אלףבטווח
28.12.2023גוש 10202 חלקה 40ללא תיכנון—1,500,000 ₪—
22.12.2023גוש 10202 חלקה 26לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה575,000 ₪1.2 אלףבטווח
27.11.2023גוש 10202 חלקה 29פרדס696 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1.4 אלףבטווח
22.10.2023גוש 10202 חלקה 21לא מעובדת41 החלק בחלקה × שטח החלקה123,000 ₪3 אלףמעל
22.10.2023גוש 10202 חלקה 21פרדס91 החלק בחלקה × שטח החלקה247,000 ₪2.7 אלףמעל
22.10.2023גוש 10202 חלקה 29לא מעובדת245 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪920מתחת
27.09.2023גוש 10202 חלקה 40לא מעובדת406 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪810מתחת
03.08.2023גוש 10202 חלקה 40מגורים—775,000 ₪—
31.05.2023גוש 10202 חלקה 22לא מעובדת41 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪3.1 אלף
14.03.2023גוש 10202 חלקה 22ללא תיכנון—214,110 ₪—
15.02.2023גוש 10202 חלקה 22ללא תיכנון400 השטח שדווח820,000 ₪2.1 אלף
23.01.2023גוש 10202 חלקה 21מגורים—66,569 ₪—
29.12.2022גוש 10202 חלקה 22ללא תיכנון—165,672 ₪—
29.12.2022גוש 10202 חלקה 22מגורים—938,808 ₪—
27.11.2022גוש 10202 חלקה 40ללא תיכנון833 השטח שדווח670,000 ₪800
21.09.2022גוש 10202 חלקה 22מגורים—205,900 ₪—
21.09.2022גוש 10202 חלקה 22מגורים—241,000 ₪—
21.07.2022גוש 10202 חלקה 27לא מעובדת418 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.4 אלף
19.07.2022גוש 10202 חלקה 26לא מעובדת132 החלק בחלקה × שטח החלקה343,396 ₪2.6 אלף
01.06.2022גוש 10202 חלקה 29לא מעובדת696 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1 אלף
26.05.2022גוש 10202 חלקה 22לא מעובדת10,160 החלק בחלקה × שטח החלקה5,700,000 ₪560
02.05.2022גוש 10202 חלקה 29מגורים—403,302 ₪—
28.03.2022גוש 10202 חלקה 29לא מעובדת696 החלק בחלקה × שטח החלקה840,000 ₪1.2 אלף
07.03.2022גוש 10202 חלקה 21לא מעובדת10,154 החלק בחלקה × שטח החלקה5,750,000 ₪570
14.02.2022גוש 10202 חלקה 27לא מעובדת592 החלק בחלקה × שטח החלקה559,163 ₪940
03.02.2022גוש 10202 חלקה 27לא מעובדת418 החלק בחלקה × שטח החלקה372,170 ₪890
31.01.2022גוש 10202 חלקה 26לא מעובדת579 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪900
05.01.2022גוש 10202 חלקה 26לא מעובדת1,391 החלק בחלקה × שטח החלקה1,290,000 ₪930
03.01.2022גוש 10202 חלקה 40לא מעובדת122 החלק בחלקה × שטח החלקה131,250 ₪1.1 אלף
03.01.2022גוש 10202 חלקה 40לא מעובדת243 החלק בחלקה × שטח החלקה262,500 ₪1.1 אלף
29.12.2021גוש 10202 חלקה 29מגורים—360,000 ₪—
15.12.2021גוש 10202 חלקה 29ללא תיכנון500 השטח שדווח427,350 ₪850
21.10.2021גוש 10202 חלקה 29מגורים700 השטח שדווח510,000 ₪730
13.04.2021גוש 10202 חלקה 40לא מעובדת831 החלק בחלקה × שטח החלקה640,000 ₪770
20.01.2021גוש 10202 חלקה 27ללא תיכנון418 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪760
02.09.2020גוש 10202 חלקה 70מגורים3,495 האחזקה שנמכרה13,296,703 ₪3.8 אלף
17.08.2020גוש 10202 חלקה 70מגורים—4,500,000 ₪—
08.06.2020גוש 10202 חלקה 40מגורים831 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪720
30.05.2018גוש 10202 חלקה 40לא מעובדת243 החלק בחלקה × שטח החלקה103,000 ₪420
23.05.2018גוש 10202 חלקה 40לא מעובדת243 החלק בחלקה × שטח החלקה218,000 ₪900
02.07.2017גוש 10202 חלקה 70מגורים—6,709,755 ₪—
24.05.2017גוש 10202 חלקה 40לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה625,000 ₪630
24.05.2017גוש 10202 חלקה 40לא מעובדת2,981 החלק בחלקה × שטח החלקה1,900,000 ₪640
08.05.2017גוש 10202 חלקה 40לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪740
07.07.2016גוש 10202 חלקה 48לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪480
13.06.2016גוש 10202 חלקה 70מגורים—4,745,000 ₪—
07.10.2015גוש 10202 חלקה 45לא מעובדת5,001 החלק בחלקה × שטח החלקה875,000 ₪170
07.10.2015גוש 10202 חלקה 45לא מעובדת10,002 החלק בחלקה × שטח החלקה1,750,000 ₪170
18.08.2015גוש 10202 חלקה 20לא מעובדת244 החלק בחלקה × שטח החלקה146,226 ₪600
25.05.2015גוש 10202 חלקה 29מגורים184 החלק בחלקה × שטח החלקה89,300 ₪490
20.05.2015גוש 10202 חלקה 20ללא תיכנון10,158 החלק בחלקה × שטח החלקה2,539,500 ₪250
10.03.2015גוש 10202 חלקה 29לא מעובדת41 החלק בחלקה × שטח החלקה38,490 ₪940
03.03.2015גוש 10202 חלקה 48לא מעובדת597 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪470
23.12.2014גוש 10202 חלקה 29ללא תיכנון8,326 החלק בחלקה × שטח החלקה3,914,160 ₪470
04.11.2014גוש 10202 חלקה 26ללא תיכנון10,154 החלק בחלקה × שטח החלקה2,240,000 ₪220
30.10.2014גוש 10202 חלקה 27ללא תיכנון2,632 החלק בחלקה × שטח החלקה1,135,200 ₪430
02.09.2014גוש 10202 חלקה 40לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
12.08.2014גוש 10202 חלקה 29ללא תיכנון7,938 החלק בחלקה × שטח החלקה3,731,800 ₪470
07.07.2014גוש 10202 חלקה 29לא מעובדת982 החלק בחלקה × שטח החלקה374,576 ₪380
02.06.2014גוש 10202 חלקה 27ללא תיכנון4,938 החלק בחלקה × שטח החלקה2,124,200 ₪430
01.05.2014גוש 10202 חלקה 48לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪340
30.01.2014גוש 10202 חלקה 20לא מעובדת—693,000 ₪—
30.01.2014גוש 10202 חלקה 27לא מעובדת10,203 החלק בחלקה × שטח החלקה1,266,848 ₪120
30.01.2014גוש 10202 חלקה 29לא מעובדת20,458 החלק בחלקה × שטח החלקה2,540,152 ₪120
29.09.2013גוש 10202 חלקה 70מגורים—2,955,000 ₪—
09.12.2012גוש 10202 חלקה 70מגורים—10,023 ₪—
03.08.2011גוש 10202 חלקה 70מגורים—2,057,780 ₪—
03.08.2011גוש 10202 חלקה 70מגורים—3,184,720 ₪—
24.01.2011גוש 10202 חלקה 41לא מעובדת—1,000,000 ₪—
28.06.2010גוש 10202 חלקה 6מגורים—8,150 ₪—
01.10.2009גוש 10202 חלקה 17מגורים—587,317 ₪—
21.02.2008גוש 10202 חלקה 16אופציה—112,526 ₪—
06.08.2006גוש 10202 חלקה 47שלחין—1,028,100 ₪—
07.09.2005גוש 10202 חלקה 11מגורים—464,307 ₪—
11.08.2002גוש 10202 חלקה 38קרקע—14,100 ₪—
21.02.2002גוש 10202 חלקה 36קרקע—13,475 ₪—
27.11.2001גוש 10202 חלקה 23קרקע—737,207 ₪—
19.01.2001גוש 10202 חלקה 6קרקע—246,974 ₪—
10.11.1999גוש 10202 חלקה 18קרקע—512,880 ₪—
09.09.1999גוש 10202 חלקה 51קרקע—676,800 ₪—
24.09.1998גוש 10202 חלקה 17קרקע—704,861 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 33 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים

  • בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
164/2018
10.02.2019		מגרש 32פרידמן את הרשקוביץ בע"מ12.25 מיליון ₪—3% מתחת לשומה של רמ״י1
89/2017
02.07.2017		מגרש 83ש.מ.ע. שאיבות בע"מ, שי חי יזמות והשקעות בע"מ6.5 מיליון ₪—כמו השומה של רמ״י4
66/2013
29.09.2013		מגרש D214עגמי ראובן2.96 מיליון ₪—48% מעל השומה של רמ״י8
74/2011
03.08.2011		מגרש 56גל קייקס פלוס בע"מ2.06 מיליון ₪—55% מעל השומה של רמ״י6
74/2011
03.08.2011		מגרש 55גל קייקס פלוס בע"מ3.18 מיליון ₪—71% מעל השומה של רמ״י7

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10202.

המחיר למ״ר1.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.1–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר180,000 ₪
מס רכישה (6%)10,800 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,062 ₪
סך הכול191,862 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

אזור תעסוקה צפוני חדש באור עקיבאאושרההתכנית אושרה353-0236505תכנית מפורטתהוועדה המחוזית52% מהגוש
שטח
462 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בנימינה צפון מערבאושרההתכנית אושרהתמל/ 1109תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי5% מהגוש
שטח
347 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ניוד שביל להולכי רגל במסגרת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרההתכנית אושרה353-1186642תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
13 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת זכויות במגרש 83 רח' האילן, באור עקיבאאושרההתכנית אושרה353-1505957תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם סופרדיל אזור תעשיה צפוני אור עקיבאאושרההתכנית אושרה353-0502872תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת מגורים נחל עדה א' במזרח אור עקיבאאושרההתכנית אושרה353-0253856תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
317 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מבנן מגורים באור עקיבא - איחוד וחלוקהאושרההתכנית אושרה353-0342311תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
146
שטח
15 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מפעל רזונטיקס ישראל בע"מ באז"ת צפוני אור עקיבאאושרההתכנית אושרה353-0745224תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
העתקת שביל להולכי רגל במגרשבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה353-0266478תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
10 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתאר אור עקיבאאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר353-0135988תכנית מתארהוועדה המחוזית86% מהגוש
דירות
7,750
שטח
5,748 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית15% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
  • 353-0256081שכונת מגורים נחל עדה ב' במזרח אור עקיבאאושרה26.06.2019
  • ש/ 1140/ בתחנת תדלוק - צומת בנימינהאושרה29.10.2015
  • ש/ 1513תכנית מתאר מקומית לעיר אור עקיבאנדחתה05.02.2013
  • ש/ מק/ 1459מתחם רפאל תעשיות מגופים בע"מ, אור עקיבאאושרה30.10.2012
  • ש/ 1520פארק תעשיה צפוני אור עקיבא - תכליותנדחתה07.03.2012
  • ש/ מק/ 1286הסדרת בניה קיימת - הריסות ומרווחי בניה, א.ת. צפוני אור עקיבאאושרה17.07.2011
  • ש/ 1313שינוי יעוד שטח עתיקות לשטח תעשיהאושרה01.04.2009
  • ש/ 1140תחנת תדלוק בצומת בנימינהנדחתה10.10.2007
  • חכ/ מק/ 405/ ש/ 978פארק תעשיה צפוני אור עקיבאבבדיקה
  • ש/ 553תחנת תדלוק פז, בנימינהנדחתה02.04.2003
  • ש/ 490/ א/ בתפארק תעשיה צפוני אור-עקיבא, תיקון מס' 1אושרה28.07.1994
  • ש/ 490/ בת"פארק תעשיה צפוני אור עקיבא "אושרה30.04.1992
  • חפאג/ 399דרך חיפה - חדרהאושרה12.02.1959
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 353-0075796פארק תעשיה צפוני אור עקיבא-תוספת תכלית לאולמות אירועיםאושרה19.05.2013
  • 353-0258822שינוי קווי בניין בתכנית ש/490 בת באור עקיבאאושרה31.03.2016
  • 353-0963025הגדלת אחוזי בניה במגרש 83 חלקה 70 גוש 10202 באור עקיבאאושרה18.10.2023
  • 353-1252709קביעת קווי בניין בגוש 10202 מגרש 32 אזור התעשיה אור עקיבאאושרה23.03.2025
  • 353-0293258הקטנת קווי בניין בחלקה 70 מגרש 66 גוש 10202 אזור התעשיה אור עקיבאאושרה19.11.2015
  • 353-0435776תוספת זכויות למבני ציבור, אור עקיבאאושרה07.05.2018
  • 353-0453654הקטנת קווי בניין בחלקה 70 מגרש 66 גוש 10202 אזור התעשיה אור עקיבאאושרה09.01.2018
  • 353-0697185כביש אז"ת צפוני - אור עקיבאאושרה12.08.2021
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־40 מ׳ · רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 4 ב־290 מ׳ · מרכז קניות ב־1,010 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה2.3 ק״מ
  • כביש 4290 מ׳
  • כביש 21,180 מ׳
  • כביש 652שדרות יצחק רבין1.7 ק״מ
  • מחלף אור עקיבאהמחלף הקרוב1.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק גן היובל אור עקיבאפארק750 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • David centerמרכז קניות1,010 מ׳
  • תחנת מד״א אור עקיבאבית חולים550 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 38 דירות חדשות, ב⁦14–23.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר11

כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10202

האם גוש 10202 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית אזור תעסוקה צפוני חדש באור עקיבא (353-0236505).

באיזה שלב התכנון של גוש 10202?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10202?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10202?

ב־24 החודשים עד 13.07.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.1–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10202

  • גוש 10152 · בנימינה-גבעת עדה
  • גוש 10200 · בנימינה-גבעת עדה
  • גוש 10201
  • גוש 10215 · בנימינה-גבעת עדה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.