גוש 10130, בנימינה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.07.2023
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10130

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־20 עסקאות מאז 2019: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

שינוי קו בנין חלקה 69 גבעת עדה (353-0655902)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה בחלקות 164-167 גוש 10130, גבעת עדה (353-0915710)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים בגוש 10130 בגבעת עדה (353-0333021)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)99% מהגוש
תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)1% מהגוש
תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 216 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 10130 חלקה 15	—	14,282 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 18	—	10,534 מ״ר	13	15.01.2025	⁦2.5–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10130 חלקה 19	—	12,096 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 22	האלון 2 ועוד 2	1,252 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 45	האלון 1 ועוד 4	2,064 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 46	—	2,229 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 47	האלון 11 ועוד 3	1,391 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 48	החורש 3	1,408 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 49	האלון 17 ועוד 1	829 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 50	האלון 19 ועוד 1	857 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 206

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 10130 חלקה 51	האלון 23 ועוד 1	787 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 52	—	824 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 53	—	852 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 54	—	824 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 55	—	836 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 56	—	985 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 57	—	794 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 58	—	496 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 59	—	633 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 60	—	710 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 61	—	536 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 62	—	844 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 63	—	832 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 64	האלון 22 ועוד 1	672 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 65	—	860 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 66	הנורית 4	878 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 67	האלון 18 ועוד 1	629 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 68	—	708 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 69	—	622 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 70	האלון 14	583 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 71	—	293 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 72	—	319 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 73	—	374 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 74	—	810 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 75	—	623 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 76	—	199 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 77	—	1,114 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 78	—	1,463 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 79	—	205 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 80	—	571 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 81	—	209 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 82	—	218 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 83	—	218 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 84	—	215 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 85	—	4,345 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 89	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 90	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 91	—	517 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 92	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 93	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 94	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 95	—	805 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 96	—	502 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 97	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 98	—	501 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 99	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 100	—	2,011 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 101	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 102	—	557 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 103	—	1,643 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 107	החרצית 8 ועוד 2	1,068 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 109	האלון 8 ועוד 2	956 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 110	—	320 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 111	—	13 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 112	—	2,713 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 113	החרצית 2 ועוד 2	1,599 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 114	—	183 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 116	—	557 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 117	—	517 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 118	—	511 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 119	—	513 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 120	—	514 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 121	—	519 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 122	—	1,157 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 123	—	236 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 124	—	427 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 125	—	5,165 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 131	—	3,342 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 133	—	556 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 136	—	205,011 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 137	—	16,211 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 138	—	2,836 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 139	—	2,394 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 140	—	101,592 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 141	—	1,376 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 143	—	11,190 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 144	—	3,750 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 145	—	2,722 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 146	—	2,767 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 147	—	1,941 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 148	—	11,316 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 149	—	11,665 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 150	—	11,987 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 151	—	11,442 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 153	—	2,126 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 154	—	1,757 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 161	—	19,545 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 163	—	7,140 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 164	—	946 מ״ר	1	20.02.2020	—
גוש 10130 חלקה 165	—	974 מ״ר	4	20.11.2025	—
גוש 10130 חלקה 166	—	800 מ״ר	2	01.03.2022	—
גוש 10130 חלקה 167	—	800 מ״ר	2	18.03.2024	—
גוש 10130 חלקה 168	—	2,168 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 169	—	482 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 170	—	2,818 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 171	—	1,106 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 172	—	1,020 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 173	—	1,014 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 174	—	1,044 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 175	—	511 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 176	—	847 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 177	—	806 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 178	—	806 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 179	—	1,891 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 180	—	1,705 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 181	—	244 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 184	—	536 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 185	—	223 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 186	—	193 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 187	—	173 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 188	—	156 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 189	—	247 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 190	—	350 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 191	—	264 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 192	—	249 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 193	—	261 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 194	—	299 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 195	—	329 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 196	—	259 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 197	—	185 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 198	—	223 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 199	—	171 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 200	—	172 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 201	—	176 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 202	—	178 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 203	—	265 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 204	—	297 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 205	—	152 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 206	—	162 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 207	—	348 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 208	—	338 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 209	—	270 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 210	—	346 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 211	—	410 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 212	—	317 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 213	—	233 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 214	—	221 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 215	השקד 5	187 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 216	השקד 3	337 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 217	—	299 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 218	—	295 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 219	השקד 1	403 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 220	השקד 7	290 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 221	—	323 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 222	—	324 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 223	—	248 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 224	—	249 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 225	—	200 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 226	—	181 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 227	—	169 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 228	—	154 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 229	—	177 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 230	השקד 4	246 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 231	—	252 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 232	השקד 6	248 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 233	—	252 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 234	—	247 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 235	—	255 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 236	—	278 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 237	—	283 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 238	—	364 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 239	—	344 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 240	—	360 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 241	—	378 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 242	—	375 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 243	—	378 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 244	—	384 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 245	—	366 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 246	—	311 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 247	—	326 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 248	—	443 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 249	—	455 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 250	—	318 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 251	—	332 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 252	—	378 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 253	—	292 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 254	—	295 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 255	—	296 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 256	—	289 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 257	—	300 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 258	—	305 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 259	—	306 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 260	—	308 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 261	—	306 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 262	—	269 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 263	—	266 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 264	—	314 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 265	—	322 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 266	—	322 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 267	—	335 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 268	—	344 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 269	—	343 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 270	הרימון 30	281 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 271	—	346 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 272	—	384 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 273	—	495 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 274	—	262 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 275	—	357 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 276	—	605 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 277	—	1,397 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 278	—	3,822 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 279	—	1,644 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 280	—	168 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 281	—	271 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 282	—	295 מ״ר	—	—	—
גוש 10130 חלקה 283	—	24 מ״ר	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
02.2020	3	2.4 אלף ₪ למ״ר	⁦2.3–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר
12.2021	1	2.5 אלף ₪ למ״ר	2.5 אלף ₪ למ״ר
01.2022	1	2.5 אלף ₪ למ״ר	2.5 אלף ₪ למ״ר
12.2023	2	3.1 אלף ₪ למ״ר	⁦2.5–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר
03.2024	1	6.2 אלף ₪ למ״ר	6.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
20.11.2025	גוש 10130 חלקה 165	מגורים	—	2,725,000 ₪	—
15.01.2025	גוש 10130 חלקה 18	מגורים	—	2,360,000 ₪	—
18.03.2024	גוש 10130 חלקה 167	מגורים	400 השטח שדווח	2,478,632 ₪	6.2 אלף
28.12.2023	גוש 10130 חלקה 18	ללא תיכנון	706 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,600,000 ₪	3.7 אלף
26.12.2023	גוש 10130 חלקה 18	ללא תיכנון	421 קנייה משותפת: החלק של הקונה	1,062,500 ₪	2.5 אלף
26.04.2022	גוש 10130 חלקה 18	מגורים	—	309,510 ₪	—
20.03.2022	גוש 10130 חלקה 18	מגורים	—	1,200,000 ₪	—
14.03.2022	גוש 10130 חלקה 18	מגורים	—	1,200,000 ₪	—
01.03.2022	גוש 10130 חלקה 166	מגורים	—	2,600,000 ₪	—
04.01.2022	גוש 10130 חלקה 18	ללא תיכנון	274 קנייה משותפת: החלק של הקונה	690,300 ₪	2.5 אלף
04.01.2022	גוש 10130 חלקה 18	ללא תיכנון	—	1,180,000 ₪	—
27.12.2021	גוש 10130 חלקה 18	ללא תיכנון	274 קנייה משותפת: החלק של הקונה	690,300 ₪	2.5 אלף
23.12.2021	גוש 10130 חלקה 165	מגורים	—	2,000,000 ₪	—
05.10.2021	גוש 10130 חלקה 165	מגורים	—	2,085,000 ₪	—
05.09.2021	גוש 10130 חלקה 166	ללא תיכנון	—	2,400,000 ₪	—
27.05.2021	גוש 10130 חלקה 18	מגורים	—	1,200,000 ₪	—
24.01.2021	גוש 10130 חלקה 18	ללא תיכנון	667 השטח שדווח	533,000 ₪	800
10.09.2020	גוש 10130 חלקה 18	מגורים	666 השטח שדווח	533,333 ₪	800
20.02.2020	גוש 10130 חלקה 164	מגורים	946 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,256,250 ₪	2.4 אלף
20.02.2020	גוש 10130 חלקה 165	מגורים	487 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,128,125 ₪	2.3 אלף
20.02.2020	גוש 10130 חלקה 167	מגורים	800 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,256,250 ₪	2.8 אלף
04.04.2019	גוש 10130 חלקה 18	מגורים	667 השטח שדווח	412,000 ₪	620
+ עוד 12 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת חן ובבנימינה-גבעת עדה

שכונת גבעת חן1.95 מיליון ₪26.3 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת חן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה

תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

עקבו אחרי גוש 10130

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10130.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי קו בנין חלקה 69 גבעת עדהאושרההתכנית אושרה353-0655902תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.02.2020
התכנית הוגשה
30.09.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה בחלקות 164-167 גוש 10130, גבעת עדהאושרההתכנית אושרה353-0915710תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 4 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.12.2020
התכנית הוגשה
11.01.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים בגוש 10130 בגבעת עדהאושרההתכנית אושרה353-0333021תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.07.2016
התכנית הוגשה
23.10.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש

שטח: 24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.08.2019
התכנית הוגשה
12.12.2019
עברה בדיקת תנאי סף
10.02.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
23.09.2022
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
22.11.2022
היום האחרון להגשת התנגדויות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונהבהפקדה351-0942656תכנית מתארהוועדה המחוזית1% מהגוש

שטח: 136,700 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

17.08.2023
התכנית הוגשה
04.01.2024
עברה בדיקת תנאי סף
05.08.2024
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
ש/ 700/ בשטח דנישרא בגבעת עדהאושרה17.11.2014
מ/ 316/ א/ ש/ 1471יער אלות עדהאושרה03.07.2012
ש/ 542/ אמגורים ממזרח לסמטת הרקפת וסמטת החבצלת בגבעת עדהנדחתה04.11.2009
ג/ 163נהללנדחתה04.01.2009
חפאג/ 188שיכון עולים בגבעת עדהנדחתה23.07.2008
חפאג/ 163גבעת עדה - תכנית מאושרתאושרה20.07.2005
ש/ במ/ 542תוכנית למגורים בשטחים חקלאיים בגבעת עדהאושרה06.07.2004
ש/ 1074שינו מתחם 4 בגבעת עדהאושרה02.03.2004
ש/ מק/ 700/ אשטח דנישרא בגבעת עדהנדחתה22.12.2003
ש/ 134בדרום גבעת עדה. (גניזה)נדחתה03.12.2003
חפאג/ 631יעוד שטח להקמת בי"ס בגבעת - עדהנדחתה23.07.2003
ש/ 700שינוי יעוד רח' החרוב משטח צבורי פתוח לדרך משולבתאושרה17.12.2002
ש/ 678בית הילדים בגבעת עדהאושרה25.10.1999
ש/ 612מגורים על חלקה 17 גוש 10130 בגבעת עדהאושרה30.06.1996
ש/ 416מערב גבעת עדהאושרה10.09.1989
ש/ 161שכונת מגורים מזרחיתאושרה02.04.1980

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

353-1516418קביעת קווי בניין וחלוקה חדשה בגוש 10132 חלקה 70 - יובל סימון גבעת עדהבהפקדה06.01.2026

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־5.7 ק״מ · כביש 653 ב־550 מ׳ · מרכז קניות ב־2.3 ק״מ.

תחבורה

רכבת ישראל, בנימינה5.7 ק״מ
כביש 653550 מ׳
כביש 61.6 ק״מ
כביש 6541.6 ק״מ
מחלף עירוןהמחלף הקרוב3.9 ק״מ

חינוך

הריםממ · כיתות 7–12210 מ׳
גבע- גבעת עדהממ · כיתות 1–6600 מ׳
מקיף אלוני יצחקממ · כיתות 7–121,020 מ׳
3 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גן משה שיפרמןפארק450 מ׳

חנויות ושירותים

بقالة صغيرةמרכז קניות2.3 ק״מ
סימה מדיקאל סנטרבית חולים4.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מסילת מנשה מקטע צפוניעריכת תכנית תמ"א690 מ׳
1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר3

הריםממ · כיתות 7–12210 מ׳
גבע- גבעת עדהממ · כיתות 1–6600 מ׳
מקיף אלוני יצחקממ · כיתות 7–121,020 מ׳

כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10130

באיזה שלב התכנון של גוש 10130?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10130?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10130

גוש 10131 · בנימינה-גבעת עדה
גוש 10132
גוש 10134
גוש 10149 · פרדס חנה-כרכור
גוש 12106 · בנימינה-גבעת עדה

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.11.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.