zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה23.01.2018
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הרחבת יחידות דיור שכונה מחסיה בית שמש (102-0218040).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
26.08.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל102-1156306
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 5935
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: הרחבת יחידות דיור שכונה מחסיה בית שמש (102-0218040). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 27 מתוך 47 החלקות בגוש בתוך תחום הרחבת יחידות דיור שכונה מחסיה בית שמש (102-0218040): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2012: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הרחבת יחידות דיור שכונה מחסיה בית שמש (102-0218040)70% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבות, תוספת יח"ד וקומות, ברח' אבא שאול 2-4, בית שמש (102-1083716)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת שטחי מסחר - מגרש 401 שכונת מחסיה, בית שמש (102-0556340)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונה ו 1 (102-1156306)35% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הרחבות ויח"ד על הגג בן איש חי37,35,33,31 חפץ חיים 5,7 ב"ש (102-1246727)7% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 47 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הרחבת יחידות דיור שכונה מחסיה בית שמש. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5935 חלקה 7 | — | 2,716 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5935 חלקה 8 | — | 931 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5935 חלקה 9 | — | 611 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 5935 חלקה 10 | — | 790 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 5935 חלקה 11 | — | 3,427 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5935 חלקה 12 | — | 1,104 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5935 חלקה 14 | — | 12,578 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5935 חלקה 15 | — | 3,047 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5935 חלקה 16 | — | 4,596 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5935 חלקה 17 | — | 3,782 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 37
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2012 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 12.2013 | 1 | 14.6 אלף ₪ למ״ר | 14.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.11.2017 | גוש 5935 חלקה 19 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 23.07.2017 | גוש 5935 חלקה 18 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 20.07.2017 | גוש 5935 חלקה 22 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 03.07.2017 | גוש 5935 חלקה 19 | מגורים | — | 42,000 ₪ | — | |
| 28.03.2017 | גוש 5935 חלקה 18 | מגורים | — | 80,000 ₪ | — | |
| 26.03.2017 | גוש 5935 חלקה 21 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 08.12.2013 | גוש 5935 חלקה 42 | ללא תיכנון | 652 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,500,000 ₪ | 14.6 אלף | |
| 09.01.2013 | גוש 5935 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 01.01.2013 | גוש 5935 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 14,210 ₪ | — | |
| 15.10.2012 | גוש 5935 חלקה 19 | מלונאות | — | 24,500 ₪ | — | |
| 12.07.2012 | גוש 5935 חלקה 22 | מגורים | — | 3,412 ₪ | — | |
| 12.07.2012 | גוש 5935 חלקה 22 | מגורים | — | 3,572 ₪ | — | |
| 12.07.2012 | גוש 5935 חלקה 22 | מגורים | — | 3,248 ₪ | — | |
| 23.04.2012 | גוש 5935 חלקה 19 | מגורים | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 500 | |
| 30.10.2011 | גוש 5935 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 1,044 ₪ | — | |
| 24.10.2011 | גוש 5935 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 5,220 ₪ | — | |
| 30.08.2011 | גוש 5935 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 5,452 ₪ | — | |
| 30.08.2011 | גוש 5935 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 13.03.2011 | גוש 5935 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 20.12.2010 | גוש 5935 חלקה 19 | קומבינציה | — | 900,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת פסגת השבע ובבית שמש
- שכונת פסגת השבע2.2 מיליון ₪25.2 אלף ₪ למ״ר · 53 עסקאות בשנה האחרונה
- בית שמש2.3 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 1,236 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 3.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת פסגת השבע, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 5935
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5935.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 102-0218040 (678 דירות)
- כ־0.8 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הרחבת יחידות דיור שכונה מחסיה בית שמש
הרחבות, תוספת יח"ד וקומות, ברח' אבא שאול 2-4, בית שמש
- דירות
- 20
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת שטחי מסחר - מגרש 401 שכונת מחסיה, בית שמש
שכונה ו 1
- שטח
- 636 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
הרחבות ויח"ד על הגג בן איש חי37,35,33,31 חפץ חיים 5,7 ב"ש
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 102-0759217שכונת מחסיה צפון (סלונים) בית שמשבהפקדה
- תממ/ 1/ 30/ 5עיבוי אזור הפיתוח העירוני של בית שמשבבדיקה
- מק/ בש/ 164/ השינוי במערך יעודי קרקע - ושינוי יעוד משטח למתקן הנדסי למבנה ציבור שכ' מחסיהאושרה14.08.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 102-1085562תוספת שימושים וזכויות בניה לשטחים המיועדים לצרכי ציבור בבית שמשאושרה08.06.2025
- 102-1185602תכנית להתחדשות בניינית העיר הוותיקה בית שמשבבדיקה22.07.2024
- 102-1384197הוראות כלליות לייעול ומימוש תוכניות תקפות, בית שמשבהפקדה24.09.2024
- 151-0387068תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודהאושרה27.12.2018
- 151-1322924בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) במטה יהודהאושרה29.12.2024
- 102-0805903שינוי קווי בניין, קומות וזכויות בנייה במגרש 310 - מחסיה דרוםאושרה21.11.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית שמש הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הרצל690 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 367 דירות חדשות, ב11.9–23 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־170 מ׳ · רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 38 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־570 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בית שמש1.7 ק״מ
- כביש 382 ק״מ
- כביש 443.3 ק״מ
- כביש 3953.3 ק״מ
- מחלף בית שמש מרכזהמחלף הקרוב1.9 ק״מ
חינוך
- ת"ת כלל חסידי בית שמשחרדי · כיתות 1–8140 מ׳
- צאן קדשיםחרדי · כיתות 1–8180 מ׳
- סמינר גור בית שמשחרדי · כיתות 9–12190 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבית שמש ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן מגדל המיםפארק430 מ׳
שכונות מגורים
- פסגת השבעשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש170 מ׳
חנויות ושירותים
- LİRON MIARA | לירון מיארהמרכז קניות570 מ׳
תשתיות לאומיות
- רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושליםאישור680 מ׳
- דרך מס' 38-מחלף בית שמשאישור1,110 מ׳
- שינוי מסדרון התשתיות העילי ממזרח למחסיההכנת תכנית1,150 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- ת"ת כלל חסידי בית שמשחרדי · כיתות 1–8140 מ׳
- צאן קדשיםחרדי · כיתות 1–8180 מ׳
- סמינר גור בית שמשחרדי · כיתות 9–12190 מ׳
- סמינר ב.יעקב אור שרהחרדי · כיתות 9–12200 מ׳
- בית יעקב גורחרדי · כיתות 1–8220 מ׳
- מקור חכמהחרדי · כיתות 1–8260 מ׳
- בית יעקב - אידיש גורחרדי · כיתות 1–8300 מ׳
- ב"י מנוחה ונחלהחרדי · כיתות 1–8630 מ׳
- מבקשי תורהחרדי · כיתות 9–12650 מ׳
- חיי שרה בנותחרדי · כיתות 1–8710 מ׳
- מורשת דליה חיי שרהחרדי · כיתות 9–12710 מ׳
- אמרי בינהחרדי · כיתות 9–12760 מ׳
- מרכז פסג"ה בית שמשממ · כיתות 1–12790 מ׳
- סולםחרדי · כיתות 1–12790 מ׳
- אמי"ת שחרחמד · כיתות 7–12800 מ׳
- אמי"ת דביר בניםחמד · כיתות 7–12810 מ׳
- תורת עולם-ציון אברהםחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
- תורת חסדחרדי · כיתות 9–12850 מ׳
- ת"ת תורת הביתחרדי · כיתות 1–8860 מ׳
- לוי אשכולממ · כיתות 1–6860 מ׳
- ברנקו וייס מקיף בית שמשממ · כיתות 7–12880 מ׳
- בנות ויזניץחרדי · כיתות 9–12890 מ׳
- מאור לציוןחרדי · כיתות 1–8890 מ׳
- חמדת התורהחרדי · כיתות 9–12900 מ׳
- תורת הנחלחרדי · כיתות 9–12900 מ׳
- פעמוניםחרדי · כיתות 1–12900 מ׳
- בנות ויזניץחרדי · כיתות 1–6920 מ׳
- ת"ת חסידי אורחרדי · כיתות 1–8930 מ׳
- תפארת החיים מעורבחרדי · כיתות 1–8940 מ׳
- ת"ת זכרון מאיר שמעוןחרדי · כיתות 1–8950 מ׳
- ניצני עוזחמד · כיתות 9–12960 מ׳
- תורת אליהוחרדי · כיתות 9–121,000 מ׳
- מתי"א בית שמש אית"ןממ · כיתות 0–121,010 מ׳
- ישיבת חסידי גורחרדי · כיתות 9–121,010 מ׳
- אור שבעת הימיםחרדי · כיתות 1–81,010 מ׳
- ברנקו וייס אתגרי בית שמשממ · כיתות 10–121,010 מ׳
- סמינר בית יעקב ב.שמשחרדי · כיתות 9–121,020 מ׳
- ישיבת מתיבתאחרדי · כיתות 9–121,050 מ׳
- ת"ת תורה לשמהחרדי · כיתות 1–81,180 מ׳
- משכנותיך ישראלחרדי · כיתות 7–81,200 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 5935
האם גוש 5935 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית הרחבת יחידות דיור שכונה מחסיה בית שמש (102-0218040).
באיזה שלב התכנון של גוש 5935?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5935?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 5935
- גוש 5207 · בית שמש
- גוש 5215 · בית שמש
- גוש 5230 · בית שמש
- גוש 5887 · בית שמש
- גוש 5934 · בית שמש
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.11.2017, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.