zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה28.08.2022
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי עדכון תכנית פינוי מתחם שדה התעופה אילת (602-0514125).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
28.08.2022 · 602-0951517: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 76
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 76 בתוך תחום עדכון תכנית פינוי מתחם שדה התעופה אילת (602-0514125). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: עדכון תכנית פינוי מתחם שדה התעופה אילת (602-0514125). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך באזור אילת (602-0789925). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- עדכון תכנית פינוי מתחם שדה התעופה אילת (602-0514125)כל החלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שטח לגזוזטראות למגורים ג' מתחם שדה התעופה אילת (602-0951517)86% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 401154.9–6 אלף ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־36 החודשים עד 30.07.2023 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.3 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 3 | 4.9 אלף ₪ למ״ר | 4.5–5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 5.6 אלף ₪ למ״ר | 5.6 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 6.8 אלף ₪ למ״ר | 6.8 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 3 | 5.1 אלף ₪ למ״ר | 2–8.2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 6 אלף ₪ למ״ר | 6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 76
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש9 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2023 | גוש 40115 חלקה 2 | מלונאות ונופש | 5,405 האחזקה שנמכרה | 32,258,827 ₪ | 6 אלף | מעל |
| 07.12.2022 | גוש 40115 חלקה 2 | מלונאות ונופש | 5,405 האחזקה שנמכרה | 10,651,364 ₪ | 2 אלף | מתחת |
| 07.12.2022 | גוש 40115 חלקה 2 | מלונאות ונופש | 2,371 האחזקה שנמכרה | 12,163,164 ₪ | 5.1 אלף | בטווח |
| 07.12.2022 | גוש 40115 חלקה 2 | מגורים | 2,261 האחזקה שנמכרה | 18,614,206 ₪ | 8.2 אלף | מעל |
| 04.07.2021 | גוש 40115 חלקה 13 | מגורים | 4,849 האחזקה שנמכרה | 32,960,652 ₪ | 6.8 אלף | מעל |
| 06.06.2021 | גוש 40115 חלקה 1 | מגורים | 13,581 האחזקה שנמכרה | 75,799,973 ₪ | 5.6 אלף | בטווח |
| 16.12.2020 | גוש 40115 חלקה 1 | מגורים | 7,479 האחזקה שנמכרה | 36,510,042 ₪ | 4.9 אלף | מתחת |
| 16.12.2020 | גוש 40115 חלקה 1 | מגורים | 8,734 האחזקה שנמכרה | 38,979,043 ₪ | 4.5 אלף | מתחת |
| 16.12.2020 | גוש 40115 חלקה 1 | מגורים | 10,221 האחזקה שנמכרה | 54,407,322 ₪ | 5.3 אלף | בטווח |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור התעשייה ובאילת
- שכונת אזור התעשייה2.28 מיליון ₪23.7 אלף ₪ למ״ר · 40 עסקאות בשנה האחרונה
- אילת1.54 מיליון ₪18.1 אלף ₪ למ״ר · 526 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 15.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אזור התעשייה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 40115 חלקה 76
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 40115.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 2.58% מ־4,844 מ״ר
- לפי התכנית 602-0514125 (1,006 דירות)
- כ־0.45 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 665,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 39,900 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 3,924 ₪ |
| סך הכול | 708,824 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
עדכון תכנית פינוי מתחם שדה התעופה אילת (602-0514125) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עדכון תכנית פינוי מתחם שדה התעופה אילת
- דירות
- 1,006
- שטח
- 277 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שטח לגזוזטראות למגורים ג' מתחם שדה התעופה אילת
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 602-1417906מגרש 400 שדה"ת המתפנה, אילתאושרה18.08.2025
- 602-1090976שינוי תוקף לתכנית לשימושים זמניים בפארק הטרמינלאושרה26.02.2023
- 12/ 02/ 180שמורת טבע ערבת עברונהאושרה23.02.2023
- 2/ 02/ 101/ 109פינוי מתחם שדה תעופה אילתאושרה06.12.2020
- 602-0704924שימושים זמניים בדרום מתחם שדה התעופה המתפנה באילתאושרה16.09.2019
- 2/ 03/ 114/ 75מרכז ספורט מלונאות ונופש מגרש 18 חוף צפוני אילתנדחתה29.01.2018
- 2/ 02/ 101/ 90דרך ממזרח לשדה התעופה הקיים - אילתאושרה21.11.2011
- 2/ 03/ 114/ 61מסוף נוסעים - נמל תעופה אילתנדחתה21.06.2004
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- 602-0789925תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך באזור אילתבהפקדה23.04.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באילת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־920 מ׳ · כביש 90 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־380 מ׳.
תחבורה
- כביש 90הערבה230 מ׳
- כביש 12הגיא2.2 ק״מ
- כביש 1092.2 ק״מ
- מחלף مركز المدينةהמחלף הקרוב6.6 ק״מ
חינוך
- יעליםממ · כיתות 1–6880 מ׳
- מתי"א אילתממ · כיתות 0–121,060 מ׳
- תכון ברנקו וייס-אילתממ · כיתות 10–121,140 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באילת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק אופירהפארק950 מ׳
שכונות מגורים
- אזור התעשייהשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה920 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי בית אלמוגמרכז קניות380 מ׳
- מרפאת הדקל - מבוגרים וילדיםבית חולים730 מ׳
תשתיות לאומיות
- מלונות אסטרל אילתאישור500 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 387 דירות חדשות, ב10.9–25.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר13
- יעליםממ · כיתות 1–6880 מ׳
- מתי"א אילתממ · כיתות 0–121,060 מ׳
- תכון ברנקו וייס-אילתממ · כיתות 10–121,140 מ׳
- מחוזי חינוך ימי אילתממ · כיתות 5–121,210 מ׳
- חב"דחמד · כיתות 1–81,240 מ׳
- אלמוגממ · כיתות 1–61,250 מ׳
- מרכז פסג"ה אילתממ · כיתות 1–121,270 מ׳
- אילת השחרחרדי · כיתות 1–81,360 מ׳
- מקיף עירוני גולדווטרממ · כיתות 7–141,420 מ׳
- אופירממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אולפנת תהילת ישראלחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
- ימין הרצוגחמד · כיתות 1–81.9 ק״מ
- אוריםממ · כיתות 7–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 76 בגוש 40115
האם גוש 40115 חלקה 76 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית עדכון תכנית פינוי מתחם שדה התעופה אילת (602-0514125).
באיזה שלב התכנון של גוש 40115 חלקה 76?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 40115 חלקה 76?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 40115 חלקה 76?
ב־36 החודשים עד 30.07.2023 שילמו בדרך כלל 4.9–6 אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 76
הגושים הגובלים בגוש 40115
- גוש 40001 · אילת
- גוש 40114 · אילת
- גוש 40116 · אילת
- גוש 40184 · אילת
- גוש 40185 · אילת
- גוש 40225 · אילת
כל החלקות בגוש 40115
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.07.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.