zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2017: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.11.2018 · 601-0603183: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 39993
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עידכון שכונת הפארק - אופקים (601-0603183)16% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אופקים חדשים (תמל/ 1034)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית אופקים (601-0482539)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 220 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 39993 חלקה 5 | 483 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39993 חלקה 6 | 464 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39993 חלקה 7 | 356 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39993 חלקה 8 | 346 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39993 חלקה 9 | 345 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39993 חלקה 10 | 345 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39993 חלקה 11 | 346 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39993 חלקה 12 | 347 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39993 חלקה 13 | 348 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39993 חלקה 14 | 350 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 210
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 399932.6–2.7 אלף ₪ למ״ר
41 עסקאות ב־24 החודשים עד 16.08.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.6 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2021 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 9 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8–3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 4 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 3 | 3 אלף ₪ למ״ר | 2.9–3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 2 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 2 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3–3.3 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 2 | 3 אלף ₪ למ״ר | 2.8–3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 4.7 אלף ₪ למ״ר | 4.7 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 4 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8–2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 2 | 3.3 אלף ₪ למ״ר | 2.8–3.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 3.3 אלף ₪ למ״ר | 3.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 5 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.6–3.8 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 3 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.6–4.9 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 2 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.4–2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 3 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.6–7.7 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 3 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 2 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6–2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 5.1 אלף ₪ למ״ר | 5.1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 3 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 3 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.1–2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2026 | 4 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.4–2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 5 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2–2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2026 | 4 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2–2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2026 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.08.2026 | גוש 39993 חלקה 175 | ללא תיכנון | 371 החלק בחלקה × שטח החלקה | 962,584 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 26.07.2026 | גוש 39993 חלקה 184 | ללא תיכנון | 397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,026,566 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 19.07.2026 | גוש 39993 חלקה 118 | מגורים | 591 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,961 ₪ | 2 אלף | מתחת |
| 13.07.2026 | גוש 39993 חלקה 176 | מגורים | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 927,022 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 06.07.2026 | גוש 39993 חלקה 105 | מגורים | 516 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,301,754 ₪ | 2.5 אלף | מתחת |
| 24.05.2026 | גוש 39993 חלקה 109 | מגורים | 559 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,141,182 ₪ | 2 אלף | מתחת |
| 24.05.2026 | גוש 39993 חלקה 111 | מגורים | 547 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,143,100 ₪ | 2.1 אלף | מתחת |
| 24.05.2026 | גוש 39993 חלקה 132 | מגורים | 539 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,344,057 ₪ | 2.5 אלף | מתחת |
| 24.05.2026 | גוש 39993 חלקה 181 | מגורים | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,091,971 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 07.05.2026 | גוש 39993 חלקה 133 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,258,565 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 16.04.2026 | גוש 39993 חלקה 110 | מגורים | 480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,263,704 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 31.03.2026 | גוש 39993 חלקה 125 | מגורים | 378 החלק בחלקה × שטח החלקה | 978,497 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 20.03.2026 | גוש 39993 חלקה 137 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,042,072 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 20.03.2026 | גוש 39993 חלקה 138 | מגורים | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,039,500 ₪ | 2.7 אלף | בטווח |
| 08.03.2026 | גוש 39993 חלקה 57 | מגורים | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 2.4 אלף | מתחת |
| 09.02.2026 | גוש 39993 חלקה 148 | מגורים | — | 1,317,897 ₪ | — | |
| 20.01.2026 | גוש 39993 חלקה 182 | מגורים | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 997,931 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 31.12.2025 | גוש 39993 חלקה 117 | מגורים | 554 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,160,351 ₪ | 2.1 אלף | מתחת |
| 31.12.2025 | גוש 39993 חלקה 180 | מגורים | 390 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,003,183 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 31.12.2025 | גוש 39993 חלקה 186 | מגורים | 397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,021,567 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 30.11.2025 | גוש 39993 חלקה 112 | מגורים | 470 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,291,000 ₪ | 2.7 אלף | מעל |
| 30.11.2025 | גוש 39993 חלקה 177 | מגורים | 394 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,063,000 ₪ | 2.7 אלף | בטווח |
| 30.11.2025 | גוש 39993 חלקה 178 | מגורים | 380 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,026,000 ₪ | 2.7 אלף | בטווח |
| 18.09.2025 | גוש 39993 חלקה 179 | מגורים | 413 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,057,157 ₪ | 2.6 אלף | מתחת |
| 27.08.2025 | גוש 39993 חלקה 108 | מגורים | 526 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,316,910 ₪ | 2.5 אלף | מתחת |
| 15.07.2025 | גוש 39993 חלקה 185 | מגורים | 358 החלק בחלקה × שטח החלקה | 918,045 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 19.06.2025 | גוש 39993 חלקה 121 | ללא תיכנון | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,129,873 ₪ | 2.3 אלף | מתחת |
| 13.05.2025 | גוש 39993 חלקה 122 | מגורים | 370 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,900,000 ₪ | 5.1 אלף | מעל |
| 09.04.2025 | גוש 39993 חלקה 131 | מגורים | 416 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,109,900 ₪ | 2.7 אלף | בטווח |
| 03.04.2025 | גוש 39993 חלקה 119 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,275,000 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 30.03.2025 | גוש 39993 חלקה 147 | מגורים | 415 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,120,000 ₪ | 2.7 אלף | בטווח |
| 10.03.2025 | גוש 39993 חלקה 191 | מגורים | 322 החלק בחלקה × שטח החלקה | 876,427 ₪ | 2.7 אלף | מעל |
| 06.03.2025 | גוש 39993 חלקה 146 | מגורים | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,105,000 ₪ | 2.7 אלף | מעל |
| 28.02.2025 | גוש 39993 חלקה 144 | מגורים | 389 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,059,000 ₪ | 2.7 אלף | מעל |
| 26.02.2025 | גוש 39993 חלקה 130 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,180,000 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 25.02.2025 | גוש 39993 חלקה 159 | מגורים | 389 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,000,000 ₪ | 7.7 אלף | מעל |
| 20.01.2025 | גוש 39993 חלקה 120 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,265,000 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 10.01.2025 | גוש 39993 חלקה 57 | מגורים | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,330,000 ₪ | 2.4 אלף | מתחת |
| 19.12.2024 | גוש 39993 חלקה 169 | מגורים | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 997,930 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 15.12.2024 | גוש 39993 חלקה 139 | מגורים | 340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,650,000 ₪ | 4.9 אלף | מעל |
| 05.12.2024 | גוש 39993 חלקה 196 | מגורים | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 874,000 ₪ | 2.7 אלף | בטווח |
| 11.11.2024 | גוש 39993 חלקה 193 | מגורים | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 875,000 ₪ | 2.7 אלף | מעל |
| 10.09.2024 | גוש 39993 חלקה 194 | מגורים | — | 838,262 ₪ | — | |
| 15.08.2024 | גוש 39993 חלקה 113 | מגורים | 506 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,290,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 29.07.2024 | גוש 39993 חלקה 199 | מגורים | 353 החלק בחלקה × שטח החלקה | 970,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 25.07.2024 | גוש 39993 חלקה 189 | מגורים | 323 החלק בחלקה × שטח החלקה | 888,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 18.07.2024 | גוש 39993 חלקה 190 | מגורים | 323 החלק בחלקה × שטח החלקה | 844,020 ₪ | 2.6 אלף | |
| 11.07.2024 | גוש 39993 חלקה 192 | מגורים | 322 החלק בחלקה × שטח החלקה | 885,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 11.07.2024 | גוש 39993 חלקה 197 | מגורים | — | 880,000 ₪ | — | |
| 11.07.2024 | גוש 39993 חלקה 198 | מגורים | 249 האחזקה שנמכרה | 937,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 26.03.2024 | גוש 39993 חלקה 150 | מגורים | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,400,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 12.02.2024 | גוש 39993 חלקה 128 | מגורים | 415 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,162,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 31.01.2024 | גוש 39993 חלקה 187 | מגורים | 457 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,280,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 21.12.2023 | גוש 39993 חלקה 123 | מגורים | 350 החלק בחלקה × שטח החלקה | 912,484 ₪ | 2.6 אלף | |
| 11.09.2023 | גוש 39993 חלקה 124 | מגורים | 232 האחזקה שנמכרה | 867,806 ₪ | 3.7 אלף | |
| 10.09.2023 | גוש 39993 חלקה 153 | מגורים | 394 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,103,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 22.08.2023 | גוש 39993 חלקה 126 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,123,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 20.08.2023 | גוש 39993 חלקה 188 | מגורים | 448 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,299,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 16.08.2023 | גוש 39993 חלקה 127 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,125,600 ₪ | 2.8 אלף | |
| 14.08.2023 | גוש 39993 חלקה 129 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,195,600 ₪ | 2.8 אלף | |
| 31.05.2023 | גוש 39993 חלקה 143 | מגורים | — | 1,009,587 ₪ | — | |
| 22.05.2023 | גוש 39993 חלקה 154 | מגורים | 397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,238,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 30.04.2023 | גוש 39993 חלקה 139 | מגורים | 230 האחזקה שנמכרה | 1,075,000 ₪ | 4.7 אלף | |
| 04.04.2023 | גוש 39993 חלקה 195 | מגורים | — | 1,225,835 ₪ | — | |
| 29.03.2023 | גוש 39993 חלקה 135 | מגורים | — | 1,125,851 ₪ | — | |
| 29.03.2023 | גוש 39993 חלקה 136 | מגורים | — | 1,089,627 ₪ | — | |
| 21.03.2023 | גוש 39993 חלקה 154 | מגורים | 397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,170,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 13.03.2023 | גוש 39993 חלקה 22 | מגורים | 505 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,989 ₪ | 150 | |
| 21.02.2023 | גוש 39993 חלקה 114 | מגורים | — | 1,264,353 ₪ | — | |
| 20.02.2023 | גוש 39993 חלקה 122 | מגורים | 370 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,170,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 15.02.2023 | גוש 39993 חלקה 168 | מגורים | — | 1,093,402 ₪ | — | |
| 07.02.2023 | גוש 39993 חלקה 166 | מגורים | 394 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,107,720 ₪ | 2.8 אלף | |
| 19.01.2023 | גוש 39993 חלקה 161 | ללא תיכנון | 366 האחזקה שנמכרה | 1,200,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 08.01.2023 | גוש 39993 חלקה 167 | ללא תיכנון | 398 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 3 אלף | |
| 23.12.2022 | גוש 39993 חלקה 48 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,175,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 12.12.2022 | גוש 39993 חלקה 37 | מגורים | 403 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,888 ₪ | 200 | |
| 27.11.2022 | גוש 39993 חלקה 141 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,130,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 16.11.2022 | גוש 39993 חלקה 165 | מגורים | 409 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,255,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 27.10.2022 | גוש 39993 חלקה 71 | מגורים | 534 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,470,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 23.09.2022 | גוש 39993 חלקה 152 | מגורים | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,252,400 ₪ | 3.1 אלף | |
| 16.09.2022 | גוש 39993 חלקה 151 | מגורים | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,207,988 ₪ | 2.9 אלף | |
| 16.09.2022 | גוש 39993 חלקה 159 | מגורים | 389 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,151,401 ₪ | 3 אלף | |
| 20.07.2022 | גוש 39993 חלקה 163 | מגורים | 343 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,029,000 ₪ | 3 אלף | |
| 20.07.2022 | גוש 39993 חלקה 164 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 3 אלף | |
| 08.07.2022 | גוש 39993 חלקה 150 | מגורים | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,275,000 ₪ | 3 אלף | |
| 05.07.2022 | גוש 39993 חלקה 142 | מגורים | 364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,092,000 ₪ | 3 אלף | |
| 26.05.2022 | גוש 39993 חלקה 37 | מגורים | 403 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 08.05.2022 | גוש 39993 חלקה 155 | מגורים | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 954,800 ₪ | 2.8 אלף | |
| 08.05.2022 | גוש 39993 חלקה 156 | מגורים | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 963,200 ₪ | 2.8 אלף | |
| 08.05.2022 | גוש 39993 חלקה 157 | מגורים | 342 החלק בחלקה × שטח החלקה | 957,600 ₪ | 2.8 אלף | |
| 08.05.2022 | גוש 39993 חלקה 170 | מגורים | 342 החלק בחלקה × שטח החלקה | 957,600 ₪ | 2.8 אלף | |
| 08.05.2022 | גוש 39993 חלקה 171 | מגורים | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 910,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 08.05.2022 | גוש 39993 חלקה 172 | מגורים | 318 החלק בחלקה × שטח החלקה | 890,400 ₪ | 2.8 אלף | |
| 08.05.2022 | גוש 39993 חלקה 173 | מגורים | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 935,200 ₪ | 2.8 אלף | |
| 08.05.2022 | גוש 39993 חלקה 174 | מגורים | 326 החלק בחלקה × שטח החלקה | 912,800 ₪ | 2.8 אלף | |
| 21.12.2021 | גוש 39993 חלקה 22 | מגורים | 401 האחזקה שנמכרה | 1,110,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 29.11.2021 | גוש 39993 חלקה 27 | מגורים | 178 החלק בחלקה × שטח החלקה | 475,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 17.08.2021 | גוש 39993 חלקה 54 | מגורים | 313 החלק בחלקה × שטח החלקה | 630,000 ₪ | 2 אלף | |
| 14.06.2021 | גוש 39993 חלקה 27 | מגורים | 356 החלק בחלקה × שטח החלקה | 665,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 24.02.2021 | גוש 39993 חלקה 71 | מגורים | 534 החלק בחלקה × שטח החלקה | 820,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 05.11.2020 | גוש 39993 חלקה 58 | מגורים | 535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 790,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 21.02.2020 | גוש 39993 חלקה 71 | מגורים | 534 החלק בחלקה × שטח החלקה | 625,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 24.11.2019 | גוש 39993 חלקה 44 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 398,443 ₪ | 840 | |
| 14.08.2018 | גוש 39993 חלקה 37 | מגורים | 403 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,898 ₪ | 110 | |
| 14.08.2018 | גוש 39993 חלקה 222 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,019 ₪ | 230 | |
| 05.02.2018 | גוש 39993 חלקה 27 | מגורים | — | 21,310 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39993 חלקה 48 | מגורים | — | 26,332 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39993 חלקה 49 | מגורים | — | 30,450 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39993 חלקה 54 | מגורים | 313 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,958 ₪ | 110 | |
| 10.08.2017 | גוש 39993 חלקה 57 | מגורים | — | 35,733 ₪ | — | |
| 10.08.2017 | גוש 39993 חלקה 58 | מגורים | 535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 303,857 ₪ | 570 | |
| 10.08.2017 | גוש 39993 חלקה 71 | מגורים | 534 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,936 ₪ | 560 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באופקים לפי מספר חדרים
- אופקים1.04 מיליון ₪8.4 אלף ₪ למ״ר · 1,752 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6% במחיר הטיפוסי למ״ר באופקים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56/2017 10.08.2017 | מגרש 835 | ביתן נטלי | 31 אלף ₪ | — | — | 1 | |
| 56/2017 10.08.2017 | מגרש 849 | סויסה יאיר | 31 אלף ₪ | — | — | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 39993
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39993.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 324,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 19,440 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,912 ₪ |
| סך הכול | 345,352 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עידכון שכונת הפארק - אופקים
- דירות
- 274
- שטח
- 119 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אופקים חדשים
- שטח
- 7,036 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית אופקים
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 601-0765503מחסני חצר בשכונות רמת שקד, מישור הגפן ושכונת הפארק-אופקיםאושרה28.07.2020
- 601-1661404גמישות תכנונית, יעודי מגורים צמודי קרקע בעיר אופקיםבבדיקה20.10.2026
- 601-1661487אזורי תעשיה שקד א' ונח, אופקיםבבדיקה20.10.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באופקים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־490 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 241 ב־3.6 ק״מ · מרכז קניות ב־2.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אופקים3.3 ק״מ
- כביש 2413.6 ק״מ
- כביש 255 ק״מ
- מחלף צומת גילתהמחלף הקרוב5.2 ק״מ
חינוך
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באופקים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park Kiriat Seferפארק1,210 מ׳
שכונות מגורים
- שפיראשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש490 מ׳
חנויות ושירותים
- מבנה אופקיםמרכז קניות2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- רצועת תשתיות משולבת ומתקנים- מתחנת אשל הנשיא לגבול רצועת עזהאישור100 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 3,531 דירות חדשות, ב7.9–12.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר10
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- משכן התלמודחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- ת"ת דרכי חייםחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- חפץ חיים אהל אשר-אופחרדי · כיתות 1–121.9 ק״מ
- ת"ת יסדת עוזחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- ישיבת יוסף לקחחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
- ב"י מעלות חיהחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39993
באיזה שלב התכנון של גוש 39993?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39993?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 39993?
ב־24 החודשים עד 16.08.2026 שילמו בדרך כלל 2.6–2.7 אלף ₪ למ״ר, לפי 41 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 39993
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.08.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.