zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2018: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.11.2018 · 601-0603183: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 39989
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עידכון שכונת הפארק - אופקים (601-0603183)9% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית אופקים (601-0482539)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 111 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 39989 חלקה 4 | 410 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39989 חלקה 5 | 417 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39989 חלקה 6 | 415 מ״ר | 2 | 18.01.2022 | — |
| גוש 39989 חלקה 7 | 422 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39989 חלקה 8 | 435 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39989 חלקה 9 | 442 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39989 חלקה 10 | 424 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39989 חלקה 11 | 431 מ״ר | 1 | 05.02.2018 | — |
| גוש 39989 חלקה 12 | 427 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39989 חלקה 13 | 433 מ״ר | 2 | 18.09.2025 | — |
כל החלקות בגושעוד 101
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2021 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 2 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.1–2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 2 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 1.2–3.7 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 5.2 אלף ₪ למ״ר | 5.2 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.05.2026 | גוש 39989 חלקה 26 | מגורים | — | 59,000 ₪ | — | |
| 03.05.2026 | גוש 39989 חלקה 26 | מגורים | 476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 09.01.2026 | גוש 39989 חלקה 77 | מגורים | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 18.09.2025 | גוש 39989 חלקה 13 | מגורים | 433 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,230,000 ₪ | 5.2 אלף | |
| 15.09.2024 | גוש 39989 חלקה 38 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,150,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 03.07.2023 | גוש 39989 חלקה 57 | מגורים | 665 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,550,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 13.11.2022 | גוש 39989 חלקה 20 | מגורים | — | 173,000 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 39989 חלקה 78 | מגורים | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,310,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 02.02.2022 | גוש 39989 חלקה 20 | מגורים | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 18.01.2022 | גוש 39989 חלקה 6 | מגורים | 415 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,550,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 17.01.2022 | גוש 39989 חלקה 49 | מגורים | 475 החלק בחלקה × שטח החלקה | 587,932 ₪ | 1.2 אלף | |
| 26.12.2021 | גוש 39989 חלקה 24 | מגורים | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 216,206 ₪ | 400 | |
| 20.12.2021 | גוש 39989 חלקה 49 | מגורים | 238 החלק בחלקה × שטח החלקה | 501,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 09.12.2021 | גוש 39989 חלקה 18 | מגורים | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,242,500 ₪ | 2.7 אלף | |
| 21.10.2021 | גוש 39989 חלקה 35 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,125,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 12.08.2021 | גוש 39989 חלקה 57 | מגורים | 665 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 17.03.2020 | גוש 39989 חלקה 65 | מגורים | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 682,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 14.08.2018 | גוש 39989 חלקה 38 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,503 ₪ | 260 | |
| 14.08.2018 | גוש 39989 חלקה 35 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 319,436 ₪ | 690 | |
| 14.08.2018 | גוש 39989 חלקה 40 | מגורים | 475 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,406 ₪ | 260 | |
| 05.07.2018 | גוש 39989 חלקה 14 | מגורים | — | 30,893 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 71 | מגורים | — | 45,301 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 11 | מגורים | — | 30,559 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 13 | מגורים | — | 30,502 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 26 | מגורים | — | 45,358 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 79 | מגורים | 469 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,706 ₪ | 180 | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 78 | מגורים | — | 45,790 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 15 | מגורים | — | 30,445 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 53 | מגורים | — | 45,070 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 68 | מגורים | — | 45,732 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 67 | מגורים | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,108 ₪ | 120 | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 65 | מגורים | — | 45,762 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 60 | מגורים | — | 45,790 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 21 | מגורים | — | 45,186 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 58 | מגורים | — | 46,609 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 24 | מגורים | — | 40,385 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 6 | מגורים | — | 31,020 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39989 חלקה 57 | מגורים | — | 23,983 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באופקים לפי מספר חדרים
- אופקים1.04 מיליון ₪8.4 אלף ₪ למ״ר · 1,752 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6% במחיר הטיפוסי למ״ר באופקים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 39989
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39989.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עידכון שכונת הפארק - אופקים
- דירות
- 274
- שטח
- 119 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית אופקים
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 601-0765503מחסני חצר בשכונות רמת שקד, מישור הגפן ושכונת הפארק-אופקיםאושרה28.07.2020
- 601-1661404גמישות תכנונית, יעודי מגורים צמודי קרקע בעיר אופקיםבבדיקה20.10.2026
- 601-1661487אזורי תעשיה שקד א' ונח, אופקיםבבדיקה20.10.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באופקים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־100 מ׳ · רכבת ב־2.7 ק״מ · כביש 241 ב־3.1 ק״מ · מרכז קניות ב־2.2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אופקים2.7 ק״מ
- כביש 2413.1 ק״מ
- כביש 254.6 ק״מ
- מחלף צומת גילתהמחלף הקרוב4.7 ק״מ
חינוך
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–61,170 מ׳
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–81,240 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באופקים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park Kiriat Seferפארק800 מ׳
שכונות מגורים
- שפיראשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש100 מ׳
חנויות ושירותים
- מבנה אופקיםמרכז קניות2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- רצועת תשתיות משולבת ומתקנים- מתחנת אשל הנשיא לגבול רצועת עזהאישור720 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 3,532 דירות חדשות, ב7.9–12.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר14
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–61,170 מ׳
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–81,240 מ׳
- משכן התלמודחרדי · כיתות 9–121,390 מ׳
- ישיבת יוסף לקחחרדי · כיתות 9–121,410 מ׳
- ת"ת יסדת עוזחרדי · כיתות 1–81,410 מ׳
- ת"ת דרכי חייםחרדי · כיתות 1–81,420 מ׳
- חפץ חיים אהל אשר-אופחרדי · כיתות 1–121,420 מ׳
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–81,460 מ׳
- ב"י מעלות חיהחרדי · כיתות 1–81,500 מ׳
- שושנים לבנותחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- תיכון תהילותחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- עמל אמירים אופקיםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- שבילי אית"םחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39989
באיזה שלב התכנון של גוש 39989?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39989?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 39989
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.