zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2017: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
14.11.2022 · 601-0455998: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 39987
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2024: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עידכון שכונת הפארק - אופקים (601-0603183)17% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אופקים - שכונת חורשת האקליפטוס (601-0455998)32% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אופקים חדשים (תמל/ 1034)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת חורשת האקליפטוס אזור מגורים א' ואזור מגורים ב', אופקים (601-1406776)9% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אופקים_שפירא - בית דיור גיל הזהב (601-1033406)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית אופקים (601-0482539)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 97 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 39987 חלקה 7 | 3,827 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39987 חלקה 8 | 361 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39987 חלקה 9 | 567 מ״ר | 1 | 14.08.2018 | — |
| גוש 39987 חלקה 10 | 480 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39987 חלקה 11 | 456 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39987 חלקה 12 | 437 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39987 חלקה 13 | 421 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39987 חלקה 14 | 409 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39987 חלקה 15 | 402 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39987 חלקה 16 | 399 מ״ר | 1 | 09.03.2021 | — |
כל החלקות בגושעוד 87
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 840 ₪ למ״ר | 840 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2025 | גוש 39987 חלקה 38 | מגורים | 532 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 10.04.2025 | גוש 39987 חלקה 84 | מגורים | 535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 22.12.2024 | גוש 39987 חלקה 19 | מגורים | 413 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 23.09.2024 | גוש 39987 חלקה 38 | מגורים | 532 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 05.08.2024 | גוש 39987 חלקה 105 | מגורים | 7,829 האחזקה שנמכרה | 6,555,707 ₪ | 840 | |
| 22.05.2024 | גוש 39987 חלקה 76 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 21.03.2024 | גוש 39987 חלקה 84 | מגורים | — | 230,176 ₪ | — | |
| 21.01.2024 | גוש 39987 חלקה 84 | מגורים | 268 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 02.05.2022 | גוש 39987 חלקה 19 | מגורים | 413 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 3 אלף | |
| 23.02.2022 | גוש 39987 חלקה 68 | מגורים | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,230,000 ₪ | 3 אלף | |
| 09.03.2021 | גוש 39987 חלקה 16 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 23.07.2020 | גוש 39987 חלקה 60 | ללא תיכנון | 511 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 20.07.2020 | גוש 39987 חלקה 23 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 169,700 ₪ | 350 | |
| 11.06.2020 | גוש 39987 חלקה 66 | מגורים | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 460,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 11.03.2020 | גוש 39987 חלקה 23 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 585,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 14.08.2018 | גוש 39987 חלקה 9 | מגורים | — | 40,884 ₪ | — | |
| 14.08.2018 | גוש 39987 חלקה 85 | מגורים | 535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,108 ₪ | 240 | |
| 05.02.2018 | גוש 39987 חלקה 69 | מגורים | — | 31,366 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39987 חלקה 68 | מגורים | — | 31,337 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39987 חלקה 66 | מגורים | — | 31,567 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39987 חלקה 60 | מגורים | — | 47,307 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39987 חלקה 17 | מגורים | — | 31,453 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39987 חלקה 38 | מגורים | — | 43,746 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39987 חלקה 90 | מגורים | — | 31,740 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39987 חלקה 23 | מגורים | — | 28,832 ₪ | — | |
| 05.02.2018 | גוש 39987 חלקה 19 | מגורים | — | 31,079 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באופקים לפי מספר חדרים
- אופקים1.04 מיליון ₪8.4 אלף ₪ למ״ר · 1,752 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6% במחיר הטיפוסי למ״ר באופקים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102/2024 05.08.2024 | מגרש 121, 127 מחיר מטרה | יהלום ב.כ בע"מ , ב.מ פז אור בע"מ | 79 | 2.63 מיליון ₪ | 126 אלף ₪ מתוכם פיתוח 93 אלף ₪ | 82% מתחת לשומה של רמ״י | 9 |
| 102/2024 05.08.2024 | מגרש 122, 123 מחיר מטרה | שמואל ברוך בונה הארץ בע"מ | 110 | 6.56 מיליון ₪ | 142 אלף ₪ מתוכם פיתוח 83 אלף ₪ | 58% מתחת לשומה של רמ״י | 11 |
| 102/2024 05.08.2024 | מגרש 124, 125, 126 מחיר מטרה | טביב זדה ארז | 103 | 5.86 מיליון ₪ | 167 אלף ₪ מתוכם פיתוח 110 אלף ₪ | 63% מתחת לשומה של רמ״י | 11 |
| 281/2020 25.04.2021 | מגרש 49 מחיר מוגבל או השכרה | בחירת מתחם תערך במרחב | 1 | — | — | — | 0 |
| 236/2019 24.11.2019 | מגרש 49 | בחירת מתחם תערך במרחב | 1 | — | — | — | 0 |
| 236/2019 24.11.2019 | מגרש 763 | יצחק צוקר | 1 | 328 אלף ₪ | 676 אלף ₪ מתוכם פיתוח 348 אלף ₪ | 4% מעל השומה של רמ״י | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 39987
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39987.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עידכון שכונת הפארק - אופקים
- דירות
- 274
- שטח
- 119 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אופקים - שכונת חורשת האקליפטוס
- שטח
- 470 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אופקים חדשים
- שטח
- 7,036 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת חורשת האקליפטוס אזור מגורים א' ואזור מגורים ב', אופקים
אופקים_שפירא - בית דיור גיל הזהב
- שטח
- 13 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית אופקים
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 601-0765503מחסני חצר בשכונות רמת שקד, מישור הגפן ושכונת הפארק-אופקיםאושרה28.07.2020
- 601-1661404גמישות תכנונית, יעודי מגורים צמודי קרקע בעיר אופקיםבבדיקה20.10.2026
- 601-1661487אזורי תעשיה שקד א' ונח, אופקיםבבדיקה20.10.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באופקים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 241 ב־2.9 ק״מ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אופקים2.4 ק״מ
- כביש 2412.9 ק״מ
- כביש 254.3 ק״מ
- מחלף צומת גילתהמחלף הקרוב4.5 ק״מ
חינוך
- ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–81,060 מ׳
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–61,080 מ׳
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באופקים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park Kiriat Seferפארק780 מ׳
שכונות מגורים
- שפיראשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- מבנה אופקיםמרכז קניות2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- רצועת תשתיות משולבת ומתקנים- מתחנת אשל הנשיא לגבול רצועת עזהאישור920 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 3,532 דירות חדשות, ב7.9–12.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר15
- ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–81,060 מ׳
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–61,080 מ׳
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- משכן התלמודחרדי · כיתות 9–121,200 מ׳
- ישיבת יוסף לקחחרדי · כיתות 9–121,210 מ׳
- ת"ת יסדת עוזחרדי · כיתות 1–81,220 מ׳
- ת"ת דרכי חייםחרדי · כיתות 1–81,260 מ׳
- חפץ חיים אהל אשר-אופחרדי · כיתות 1–121,260 מ׳
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–81,340 מ׳
- ב"י מעלות חיהחרדי · כיתות 1–81,370 מ׳
- שושנים לבנותחרדי · כיתות 1–81,450 מ׳
- תיכון תהילותחרדי · כיתות 9–121,450 מ׳
- עמל אמירים אופקיםממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- שבילי אית"םחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- חבצלת הדרוםחרדי · כיתות 1–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39987
באיזה שלב התכנון של גוש 39987?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39987?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 39987
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.