zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה09.02.2021
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מרכז אזרחי לב אופקים (601-0504548).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
09.02.2021 · 601-0504548: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 39922
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: מרכז אזרחי לב אופקים (601-0504548). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 19 מתוך 22 החלקות בגוש בתוך תחום מרכז אזרחי לב אופקים (601-0504548): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מרכז אזרחי לב אופקים (601-0504548)79% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אופקים - רמת שקד (601-0546291)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית אופקים (601-0482539)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 22 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מרכז אזרחי לב אופקים. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39922 חלקה 1 | — | 3,337 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 2 | — | 3,227 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 3 | — | 4,212 מ״ר | 1 | 14.03.2022 | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 4 | — | 4,728 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 5 | — | 2,802 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 6 | — | 964 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 7 | — | 2,396 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 8 | — | 993 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 9 | — | 1,547 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 10 | — | 448 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 12
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39922 חלקה 11 | — | 177 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 12 | — | 290 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 13 | — | 4,321 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 39922 חלקה 14 | השקד 2 | 2,121 מ״ר | 1 | 23.08.2022 | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 15 | — | 439 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 16 | הכלנית 2 ועוד 1 | 468 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 17 | — | 1,142 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 18 | — | 526 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 19 | — | 2,672 מ״ר | 1 | 29.06.2026 | — | כן |
| גוש 39922 חלקה 20 | — | 1,203 מ״ר | 1 | 10.06.2019 | — | לא |
| גוש 39922 חלקה 21 | — | 8,012 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 39922 חלקה 22 | — | 173 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.06.2026 | גוש 39922 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 4,465 ₪ | — | |
| 23.08.2022 | גוש 39922 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 14.03.2022 | גוש 39922 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 10.06.2019 | גוש 39922 חלקה 20 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 10.06.2019 | גוש 39922 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת יעקב מסיקה ובאופקים
- אופקים1.04 מיליון ₪8.4 אלף ₪ למ״ר · 1,752 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6% במחיר הטיפוסי למ״ר באופקים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 299/2021 28.12.2021 | מגרש 901 | טובולסקי נדל"ן בע"מ | 32.46 מיליון ₪ | — | 134% מעל השומה של רמ״י | 23 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 39922
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39922.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מרכז אזרחי לב אופקים (601-0504548) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מרכז אזרחי לב אופקים
- שטח
- 39 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אופקים - רמת שקד
- שטח
- 176 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית אופקים
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 601-1661404גמישות תכנונית, יעודי מגורים צמודי קרקע בעיר אופקיםבבדיקה20.10.2026
- 601-1661487אזורי תעשיה שקד א' ונח, אופקיםבבדיקה20.10.2026
- 601-0813923מגרש 900, צומת רח' שרת והשקד, אופקיםאושרה13.03.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באופקים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 241 ב־1,480 מ׳ · מרכז קניות ב־710 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אופקים2.1 ק״מ
- כביש 2411,480 מ׳
- כביש 254.6 ק״מ
- מחלף צומת גילתהמחלף הקרוב4.6 ק״מ
חינוך
- שבילי אית"םחמד · כיתות 7–12190 מ׳
- חבצלת הדרוםחרדי · כיתות 1–12220 מ׳
- שושנים לבנותחרדי · כיתות 1–8310 מ׳
- 28 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באופקים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הידידותפארק480 מ׳
שכונות מגורים
- יעקב מסיקה, דדו ויונישכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- בית התכשיטמרכז קניות710 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,555 דירות חדשות, ב8.2–14.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר28
- שבילי אית"םחמד · כיתות 7–12190 מ׳
- חבצלת הדרוםחרדי · כיתות 1–12220 מ׳
- שושנים לבנותחרדי · כיתות 1–8310 מ׳
- תיכון תהילותחרדי · כיתות 9–12310 מ׳
- עמל אמירים אופקיםממ · כיתות 7–12310 מ׳
- ב"י מעלות חיהחרדי · כיתות 1–8390 מ׳
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–8410 מ׳
- חפץ חיים אהל אשר-אופחרדי · כיתות 1–12560 מ׳
- ת"ת דרכי חייםחרדי · כיתות 1–8570 מ׳
- ת"ת תורה לשמהחרדי · כיתות 1–8650 מ׳
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–6690 מ׳
- בי"ס בית אקשטייןממ · כיתות 1–12690 מ׳
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–6690 מ׳
- משכן התלמודחרדי · כיתות 9–12700 מ׳
- הגבעהממ · כיתות 1–6730 מ׳
- ת"ת וב"י דרכי נועםחרדי · כיתות 1–8750 מ׳
- ת"ת יסדת עוזחרדי · כיתות 1–8770 מ׳
- חב"דחמד · כיתות 1–8790 מ׳
- ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–8790 מ׳
- ישיבת יוסף לקחחרדי · כיתות 9–12790 מ׳
- מורשת ישורוןחמד · כיתות 1–6830 מ׳
- ב"י סיני מעלות רחלחרדי · כיתות 1–81,050 מ׳
- בית יעקב נווה יוכבדחרדי · כיתות 9–121,200 מ׳
- אשליםממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- מחט אופקיםממ · כיתות 9–141,320 מ׳
- עלה נגב מרחביםחרדי · כיתות 1–122 ק״מ
- נחליםחמד · כיתות 1–82 ק״מ
- מתי"א צפון הנגבממ · כיתות 0–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39922
האם גוש 39922 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מרכז אזרחי לב אופקים (601-0504548).
באיזה שלב התכנון של גוש 39922?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39922?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 39922
- גוש 39555 · אופקים
- גוש 39564 · אופקים
- גוש 39667 · אופקים
- גוש 39692 · אופקים
- גוש 39920 · אופקים
- גוש 39921 · אופקים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.06.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.