גוש 39882, אופקים: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2015: לפני 10 שנים.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
07.03.2016 · 601-0303149: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 39882

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

שינוי קוי בנין, שכ' קרית מנחם - אופקים (601-0303149)48% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הסדרת מגרשים צמודים בשכונת קריית מנחם - אופקים (601-0913749)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מרכז מסחרי שדרות השיטה אופקים (601-1138221)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר כוללנית אופקים (601-0482539)כל הגוש
תכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנוניתחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 184 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 39882 חלקה 1	—	232 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 2	—	256 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 3	—	261 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 4	—	4,344 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 5	—	4,065 מ״ר	1	06.01.2016	—
גוש 39882 חלקה 6	—	1,733 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 7	—	4,670 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 8	—	41 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 9	—	1,743 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 10	—	499 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 174

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 39882 חלקה 11	—	499 מ״ר	3	22.02.2018	—
גוש 39882 חלקה 12	—	559 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 13	—	270 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 14	—	279 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 15	—	280 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 16	—	281 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 17	—	281 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 18	—	273 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 19	—	269 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 20	—	278 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 21	—	279 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 22	—	279 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 23	—	278 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 24	—	270 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 25	—	4,065 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 26	—	332 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 27	—	1,893 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 28	—	2,703 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 29	—	5,253 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 30	—	4,363 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 31	—	4,063 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 32	—	1,735 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 33	—	275 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 34	—	466 מ״ר	3	20.03.2026	—
גוש 39882 חלקה 35	—	467 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 36	—	467 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 37	—	468 מ״ר	2	08.05.2018	—
גוש 39882 חלקה 38	—	468 מ״ר	1	23.12.2018	—
גוש 39882 חלקה 39	—	469 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 40	—	491 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 41	—	467 מ״ר	1	25.03.2018	—
גוש 39882 חלקה 42	—	468 מ״ר	2	20.11.2019	—
גוש 39882 חלקה 43	—	468 מ״ר	2	02.12.2019	—
גוש 39882 חלקה 44	—	468 מ״ר	2	10.09.2017	—
גוש 39882 חלקה 45	—	468 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 46	—	468 מ״ר	2	16.01.2019	—
גוש 39882 חלקה 47	—	467 מ״ר	3	22.04.2018	—
גוש 39882 חלקה 48	—	500 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 49	—	500 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 50	—	471 מ״ר	2	13.06.2019	—
גוש 39882 חלקה 51	—	478 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 52	—	486 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 53	—	487 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 54	—	499 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 55	—	499 מ״ר	2	09.09.2019	—
גוש 39882 חלקה 56	—	495 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 57	—	497 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 58	—	476 מ״ר	4	06.08.2023	⁦1.5–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 39882 חלקה 59	—	493 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 60	—	467 מ״ר	1	23.12.2018	—
גוש 39882 חלקה 61	—	465 מ״ר	2	04.06.2017	—
גוש 39882 חלקה 62	—	470 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 63	—	466 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 64	—	471 מ״ר	1	14.06.2016	—
גוש 39882 חלקה 65	—	480 מ״ר	2	19.10.2018	—
גוש 39882 חלקה 66	—	485 מ״ר	2	27.06.2021	—
גוש 39882 חלקה 67	—	474 מ״ר	2	08.12.2020	—
גוש 39882 חלקה 68	—	470 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 69	—	470 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 70	—	470 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 71	—	470 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 72	—	470 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 73	—	470 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 74	—	434 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 75	—	493 מ״ר	2	08.12.2020	—
גוש 39882 חלקה 76	—	490 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 77	—	498 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 78	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 79	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 80	—	496 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 81	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 82	—	497 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 83	—	509 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 84	—	474 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 85	—	498 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 86	—	499 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 87	—	484 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 88	—	487 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 89	—	499 מ״ר	2	26.02.2026	—
גוש 39882 חלקה 90	—	456 מ״ר	1	26.02.2026	—
גוש 39882 חלקה 91	—	456 מ״ר	1	26.02.2026	—
גוש 39882 חלקה 92	—	456 מ״ר	1	26.02.2026	—
גוש 39882 חלקה 93	—	457 מ״ר	1	26.02.2026	—
גוש 39882 חלקה 94	—	456 מ״ר	1	26.02.2026	—
גוש 39882 חלקה 95	—	457 מ״ר	1	26.02.2026	—
גוש 39882 חלקה 96	—	495 מ״ר	1	26.02.2026	—
גוש 39882 חלקה 97	—	432 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 98	—	307 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 99	—	306 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 100	—	306 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 101	—	306 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 102	—	306 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 103	—	306 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 104	—	306 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 105	—	306 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 106	—	306 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 107	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 108	דרך התבלינים 77	416 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 109	—	357 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 110	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 111	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 112	—	277 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 113	—	277 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 114	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 115	—	270 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 116	—	315 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 117	—	315 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 118	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 119	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 120	—	371 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 121	—	356 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 122	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 123	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 124	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 125	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 126	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 127	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 128	—	295 מ״ר	1	14.12.2020	—
גוש 39882 חלקה 129	—	276 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 130	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 131	—	273 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 132	—	485 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 133	—	500 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 134	—	497 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 135	—	453 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 136	—	453 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 137	—	468 מ״ר	2	20.09.2022	—
גוש 39882 חלקה 138	—	455 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 139	—	451 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 140	—	455 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 141	—	495 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 142	—	401 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 143	—	176 מ״ר	2	04.02.2019	—
גוש 39882 חלקה 144	—	105 מ״ר	2	16.01.2020	—
גוש 39882 חלקה 145	—	94 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 146	—	65 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 147	—	34 מ״ר	1	07.06.2012	—
גוש 39882 חלקה 148	—	22 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 149	—	2 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 150	—	279 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 151	—	277 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 152	—	7,365 מ״ר	1	09.05.2016	—
גוש 39882 חלקה 153	—	3,458 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 154	—	167 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 155	—	3,641 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 156	—	542 מ״ר	1	24.09.2017	—
גוש 39882 חלקה 157	—	1,009 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 158	—	10,077 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 159	—	1,224 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 160	—	41 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 161	—	117 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 162	—	42 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 163	—	59 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 164	—	6,286 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 165	—	481 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 166	—	1,863 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 167	—	1,684 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 168	—	877 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 169	—	2,110 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 170	—	2,756 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 171	—	2,019 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 172	—	2,712 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 173	—	1,295 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 174	—	651 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 175	—	1,607 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 176	—	2,107 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 177	—	2,124 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 178	—	2,181 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 179	—	1,095 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 180	—	1,315 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 181	—	2,304 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 182	—	3,002 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 183	—	4,153 מ״ר	—	—	—
גוש 39882 חלקה 184	—	5,710 מ״ר	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בגוש 398821.9 אלף ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.03.2026 · מחיר טיפוסי 1.9 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
06.2021	1	1.7 אלף ₪ למ״ר	1.7 אלף ₪ למ״ר
08.2021	1	1.9 אלף ₪ למ״ר	1.9 אלף ₪ למ״ר
11.2021	1	2.2 אלף ₪ למ״ר	2.2 אלף ₪ למ״ר
09.2022	1	2.5 אלף ₪ למ״ר	2.5 אלף ₪ למ״ר
08.2023	1	2.4 אלף ₪ למ״ר	2.4 אלף ₪ למ״ר
02.2026	8	1.9 אלף ₪ למ״ר	⁦1.7–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
03.2026	1	3.1 אלף ₪ למ״ר	3.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר	מול הטווח
20.03.2026	גוש 39882 חלקה 34	מגורים	466 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,467,500 ₪	3.1 אלף	מעל
26.02.2026	גוש 39882 חלקה 89	מגורים	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	865,000 ₪	1.7 אלף	מתחת
26.02.2026	גוש 39882 חלקה 90	מגורים	456 החלק בחלקה × שטח החלקה	865,000 ₪	1.9 אלף	בטווח
26.02.2026	גוש 39882 חלקה 91	מגורים	456 החלק בחלקה × שטח החלקה	865,000 ₪	1.9 אלף	בטווח
26.02.2026	גוש 39882 חלקה 92	מגורים	456 החלק בחלקה × שטח החלקה	865,000 ₪	1.9 אלף	בטווח
26.02.2026	גוש 39882 חלקה 93	מגורים	457 החלק בחלקה × שטח החלקה	865,000 ₪	1.9 אלף	מתחת
26.02.2026	גוש 39882 חלקה 94	מגורים	456 החלק בחלקה × שטח החלקה	865,000 ₪	1.9 אלף	בטווח
26.02.2026	גוש 39882 חלקה 95	מגורים	457 החלק בחלקה × שטח החלקה	865,000 ₪	1.9 אלף	מתחת
26.02.2026	גוש 39882 חלקה 96	מגורים	495 החלק בחלקה × שטח החלקה	865,000 ₪	1.7 אלף	מתחת
06.08.2023	גוש 39882 חלקה 58	מגורים	476 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,153,846 ₪	2.4 אלף
20.09.2022	גוש 39882 חלקה 137	מגורים	468 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,170,000 ₪	2.5 אלף
08.11.2021	גוש 39882 חלקה 34	מגורים	466 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,040,000 ₪	2.2 אלף
02.08.2021	גוש 39882 חלקה 58	מגורים	476 החלק בחלקה × שטח החלקה	900,000 ₪	1.9 אלף
27.06.2021	גוש 39882 חלקה 66	מגורים	485 החלק בחלקה × שטח החלקה	830,000 ₪	1.7 אלף
14.12.2020	גוש 39882 חלקה 128	מגורים	—	650,000 ₪	—
08.12.2020	גוש 39882 חלקה 67	מגורים	474 החלק בחלקה × שטח החלקה	4,325,960 ₪	9.1 אלף
08.12.2020	גוש 39882 חלקה 75	מגורים	493 החלק בחלקה × שטח החלקה	7,570,430 ₪	15.4 אלף
22.06.2020	גוש 39882 חלקה 58	מגורים	476 החלק בחלקה × שטח החלקה	570,000 ₪	1.2 אלף
16.01.2020	גוש 39882 חלקה 144	מגורים	105 החלק בחלקה × שטח החלקה	520,000 ₪	5 אלף
02.12.2019	גוש 39882 חלקה 43	מגורים	468 החלק בחלקה × שטח החלקה	520,000 ₪	1.1 אלף
20.11.2019	גוש 39882 חלקה 42	מגורים	468 החלק בחלקה × שטח החלקה	570,492 ₪	1.2 אלף
09.09.2019	גוש 39882 חלקה 55	מגורים	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	552,000 ₪	1.1 אלף
13.06.2019	גוש 39882 חלקה 50	מגורים	471 החלק בחלקה × שטח החלקה	580,000 ₪	1.2 אלף
04.02.2019	גוש 39882 חלקה 143	מגורים	176 החלק בחלקה × שטח החלקה	530,000 ₪	3 אלף
16.01.2019	גוש 39882 חלקה 46	מגורים	468 החלק בחלקה × שטח החלקה	500,000 ₪	1.1 אלף
23.12.2018	גוש 39882 חלקה 38	מגורים	468 החלק בחלקה × שטח החלקה	288,990 ₪	620
23.12.2018	גוש 39882 חלקה 50	מגורים	471 החלק בחלקה × שטח החלקה	259,999 ₪	550
23.12.2018	גוש 39882 חלקה 60	מגורים	467 החלק בחלקה × שטח החלקה	327,600 ₪	700
23.12.2018	גוש 39882 חלקה 137	מגורים	468 החלק בחלקה × שטח החלקה	439,190 ₪	940
19.10.2018	גוש 39882 חלקה 65	מגורים	480 החלק בחלקה × שטח החלקה	505,000 ₪	1.1 אלף
08.05.2018	גוש 39882 חלקה 37	מגורים	468 החלק בחלקה × שטח החלקה	440,000 ₪	940
22.04.2018	גוש 39882 חלקה 47	מגורים	467 החלק בחלקה × שטח החלקה	95,495 ₪	200
25.03.2018	גוש 39882 חלקה 41	מגורים	467 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	860
22.02.2018	גוש 39882 חלקה 11	מגורים	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	800
15.02.2018	גוש 39882 חלקה 47	מגורים	467 החלק בחלקה × שטח החלקה	410,000 ₪	880
24.09.2017	גוש 39882 חלקה 156	ללא תיכנון	—	18 ₪	—
10.09.2017	גוש 39882 חלקה 44	מגורים	468 החלק בחלקה × שטח החלקה	350,000 ₪	750
04.06.2017	גוש 39882 חלקה 61	מגורים	465 החלק בחלקה × שטח החלקה	390,000 ₪	840
27.11.2016	גוש 39882 חלקה 67	מגורים	474 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,024,790 ₪	2.2 אלף
27.11.2016	גוש 39882 חלקה 75	מגורים	493 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,625,118 ₪	3.3 אלף
27.11.2016	גוש 39882 חלקה 89	מגורים	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,025,118 ₪	2.1 אלף
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 11	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 34	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 35	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 36	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 37	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 39	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 40	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 42	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 43	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 44	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 45	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 46	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 47	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 48	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 49	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 51	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 52	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 53	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 54	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 55	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 56	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 57	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 58	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 59	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 61	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 62	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 63	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 64	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 65	מגורים	—	2 ₪	—
14.06.2016	גוש 39882 חלקה 66	מגורים	—	2 ₪	—
09.05.2016	גוש 39882 חלקה 152	ללא תיכנון	—	13,370 ₪	—
06.01.2016	גוש 39882 חלקה 5	מגורים	—	2 ₪	—
24.04.2014	גוש 39882 חלקה 144	מגורים	105 החלק בחלקה × שטח החלקה	78,358 ₪	750
08.08.2013	גוש 39882 חלקה 143	מגורים	176 החלק בחלקה × שטח החלקה	74,959 ₪	430
07.06.2012	גוש 39882 חלקה 11	מגורים	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	85,058 ₪	170
07.06.2012	גוש 39882 חלקה 147	מגורים	34 החלק בחלקה × שטח החלקה	240,000 ₪	7.1 אלף
+ עוד 67 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה באופקים לפי מספר חדרים

אופקים1.04 מיליון ₪8.4 אלף ₪ למ״ר · 1,752 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 6% במחיר הטיפוסי למ״ר באופקים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל אופקיםכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
25/2022 27.04.2022	מגרש 922	א.ש.ג.ר עידית בע"מ		4.68 מיליון ₪	—	217% מעל השומה של רמ״י	69
246/2018 23.12.2018	מגרש 804	ישראל שלומי, אורית שלומי	1	280 אלף ₪	529 אלף ₪ מתוכם פיתוח 249 אלף ₪	25% מעל השומה של רמ״י	1
246/2018 23.12.2018	מגרש 824	מגן דוד עידו	1	247 אלף ₪	496 אלף ₪ מתוכם פיתוח 249 אלף ₪	10% מעל השומה של רמ״י	1
246/2018 23.12.2018	מגרש 828	שמואל חניאל, שמואל רעות	1	222 אלף ₪	477 אלף ₪ מתוכם פיתוח 255 אלף ₪	8% מעל השומה של רמ״י	1
110/2016 27.11.2016	מגרש 790, 791, 792, 793, 794, 795, 788, 789	נחלי הורד בע"מ	8	1.03 מיליון ₪	343 אלף ₪ מתוכם פיתוח 215 אלף ₪	17% מתחת לשומה של רמ״י	6
110/2016 27.11.2016	מגרש 829, 830, 831, 832, 833, 834, 835, 836	נחלי הורד בע"מ	8	1.03 מיליון ₪	342 אלף ₪ מתוכם פיתוח 214 אלף ₪	16% מתחת לשומה של רמ״י	6
110/2016 27.11.2016	מגרש 837, 838, 839, 840, 841, 843, 851, 852, 845, 846, 847, 848, 849, 850	נחלי הורד בע"מ	14	1.63 מיליון ₪	337 אלף ₪ מתוכם פיתוח 221 אלף ₪	17% מתחת לשומה של רמ״י	6
107/2015 06.01.2016	מגרש 166, 167 מחיר למשתכן	מגידו י.ק.בע"מ	30	5 אלף ₪	29 אלף ₪ מתוכם פיתוח 29 אלף ₪	100% מתחת לשומה של רמ״י	3
107/2015 06.01.2016	מגרש 161, 162 מחיר למשתכן	מגידו י.ק.בע"מ	22	5 אלף ₪	29 אלף ₪ מתוכם פיתוח 29 אלף ₪	99% מתחת לשומה של רמ״י	2
107/2015 06.01.2016	מגרש 159, 160 מחיר למשתכן	מגידו י.ק.בע"מ	32	5 אלף ₪	32 אלף ₪ מתוכם פיתוח 32 אלף ₪	100% מתחת לשומה של רמ״י	2
320/2013 24.04.2014	מגרש 579	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

עקבו אחרי גוש 39882

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39882.

המחיר למ״ר1.9 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (1.9 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

המחיר	237,000 ₪
מס רכישה (6%)	14,220 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)	1,398 ₪
סך הכול	252,618 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי קוי בנין, שכ' קרית מנחם - אופקיםאושרההתכנית אושרה601-0303149תכנית מפורטתהוועדה המקומית48% מהגוש

דירות: 665
שטח: 497 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

17.05.2015
התכנית הוגשה
07.03.2016
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הסדרת מגרשים צמודים בשכונת קריית מנחם - אופקיםאושרההתכנית אושרה601-0913749תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 2
שטח: 1 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

07.02.2021
התכנית הוגשה
22.06.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מרכז מסחרי שדרות השיטה אופקיםאושרההתכנית אושרה601-1138221תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.12.2022
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר כוללנית אופקיםבבדיקה601-0482539תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 16,353 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.04.2019
התכנית הוגשה
11.07.2019
עברה בדיקת תנאי סף

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

601-0765503מחסני חצר בשכונות רמת שקד, מישור הגפן ושכונת הפארק-אופקיםאושרה28.07.2020
601-1661404גמישות תכנונית, יעודי מגורים צמודי קרקע בעיר אופקיםבבדיקה20.10.2026
601-1661487אזורי תעשיה שקד א' ונח, אופקיםבבדיקה20.10.2026
601-0458778מגרשים 1008,1013 אופקיםאושרה04.05.2017
601-0574699בית כנסת תולדות יוסף- אופקיםאושרה30.05.2018
601-1418763תוספת זכויות במגרשים למבני ציבור בשכ' רמת שקד אופקיםאושרה03.06.2025

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית באופקים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־390 מ׳ · רכבת ב־2.9 ק״מ · כביש 241 ב־2.1 ק״מ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

רכבת ישראל, אופקים2.9 ק״מ
כביש 2412.1 ק״מ
כביש 255.4 ק״מ
מחלף צומת גילתהמחלף הקרוב5.4 ק״מ

חינוך

עמל אמירים אופקיםממ · כיתות 7–12660 מ׳
שבילי אית"םחמד · כיתות 7–12680 מ׳
דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–6900 מ׳
23 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר באופקים ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

אמפי טיילת השיטהפארק210 מ׳

שכונות מגורים

שפיראשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש390 מ׳

חנויות ושירותים

בית התכשיטמרכז קניות1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

רצועת תשתיות משולבת ומתקנים- מתחנת אשל הנשיא לגבול רצועת עזהאישור870 מ׳
1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 376 דירות חדשות, ב⁦8–15.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר23

עמל אמירים אופקיםממ · כיתות 7–12660 מ׳
שבילי אית"םחמד · כיתות 7–12680 מ׳
דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–6900 מ׳
אביר יעקבחמד · כיתות 1–6900 מ׳
ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–8930 מ׳
שושנים לבנותחרדי · כיתות 1–8950 מ׳
תיכון תהילותחרדי · כיתות 9–12950 מ׳
ב"י מעלות חיהחרדי · כיתות 1–8980 מ׳
חבצלת הדרוםחרדי · כיתות 1–121,010 מ׳
ת"ת דרכי חייםחרדי · כיתות 1–81,160 מ׳
חפץ חיים אהל אשר-אופחרדי · כיתות 1–121,160 מ׳
ת"ת תורה לשמהחרדי · כיתות 1–81,280 מ׳
ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–81,300 מ׳
משכן התלמודחרדי · כיתות 9–121,310 מ׳
ת"ת וב"י דרכי נועםחרדי · כיתות 1–81,350 מ׳
ת"ת יסדת עוזחרדי · כיתות 1–81,400 מ׳
ישיבת יוסף לקחחרדי · כיתות 9–121,420 מ׳
הגבעהממ · כיתות 1–61,500 מ׳
בי"ס בית אקשטייןממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
מורשת ישורוןחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
חב"דחמד · כיתות 1–81.6 ק״מ
ב"י סיני מעלות רחלחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
בית יעקב נווה יוכבדחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ

כל בתי הספר באופקים ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אופקים: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 39882

באיזה שלב התכנון של גוש 39882?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39882?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 39882?

ב־24 החודשים עד 20.03.2026 שילמו בדרך כלל 1.9 אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 39882

גוש 39666 · אופקים
גוש 39667 · אופקים
גוש 39668
גוש 39884 · אופקים

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.03.2026, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.