zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
18.07.2024 · 601-0629725: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 39656
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אופקים אזור תעסוקה משולש נוח (601-0629725)29% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם תחנת הרכבת אופקים (601-0451708)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אופקים- שכונת חורשת נח (תמל/ 1027)48% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית אופקים (601-0482539)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 42 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39656 חלקה 1 | קיקוס חנית 1 ועוד 1 | 14,448 מ״ר | 4 | 27.10.2014 | — |
| גוש 39656 חלקה 2 | — | 5,350 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 3 | קיקוס חנית 5 | 4,350 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 4 | — | 7,067 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 5 | — | 5,840 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 8 | — | 1,593 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 9 | — | 5,416 מ״ר | 1 | 08.02.2015 | — |
| גוש 39656 חלקה 12 | — | 7,002 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 14 | — | 3,804 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 17 | תוצרת הארץ 7 | 841 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 32
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39656 חלקה 21 | — | 446 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 22 | — | 450 מ״ר | 2 | 31.07.2025 | — |
| גוש 39656 חלקה 23 | — | 450 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 24 | — | 450 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 25 | — | 480 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 26 | — | 450 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 27 | — | 450 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 28 | — | 500 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 29 | — | 499 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 30 | — | 500 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 31 | — | 450 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 32 | — | 409 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 33 | — | 2 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 34 | — | 649 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 35 | — | 108 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 36 | — | 2,592 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 37 | — | 2,620 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 38 | — | 227 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 39 | — | 8,667 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 40 | — | 4,131 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 41 | — | 6,521 מ״ר | 1 | 26.06.2024 | — |
| גוש 39656 חלקה 42 | — | 1,430 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 43 | — | 5,879 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 44 | — | 366 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 45 | — | 491 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 46 | — | 100 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 47 | — | 229 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 48 | — | 17 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 49 | — | 10,687 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 50 | — | 327 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 51 | — | 1,274 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39656 חלקה 52 | — | 154 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2025 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.07.2025 | גוש 39656 חלקה 22 | מגורים | 430 האחזקה שנמכרה | 174,060 ₪ | 400 | |
| 14.05.2025 | גוש 39656 חלקה 22 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,215,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 26.06.2024 | גוש 39656 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 27.06.2019 | גוש 39656 חלקה 10 | מגורים | — | 57,775 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 39656 חלקה 10 | מגורים | — | 44,238 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 39656 חלקה 10 | מגורים | — | 44,239 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 39656 חלקה 10 | מגורים | — | 44,239 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 39656 חלקה 10 | מגורים | — | 44,239 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 39656 חלקה 10 | מגורים | — | 44,479 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 39656 חלקה 10 | מגורים | — | 69,589 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 39656 חלקה 10 | מגורים | — | 72,422 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 39656 חלקה 10 | מגורים | — | 74,144 ₪ | — | |
| 02.12.2018 | גוש 39656 חלקה 10 | מגורים | — | 1,174,000 ₪ | — | |
| 13.08.2018 | גוש 39656 חלקה 10 | מגורים | — | 683,296 ₪ | — | |
| 13.08.2018 | גוש 39656 חלקה 10 | מגורים | — | 802,777 ₪ | — | |
| 08.02.2015 | גוש 39656 חלקה 9 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 31.12.2014 | גוש 39656 חלקה 7 | מגורים | — | 160,970 ₪ | — | |
| 06.11.2014 | גוש 39656 חלקה 7 | מגורים | — | 144,450 ₪ | — | |
| 27.10.2014 | גוש 39656 חלקה 1 | מגורים | — | 310,863 ₪ | — | |
| 01.06.2014 | גוש 39656 חלקה 1 | מגורים | — | 25,631 ₪ | — | |
| 07.05.2014 | גוש 39656 חלקה 1 | מגורים | — | 76,818 ₪ | — | |
| 11.10.2012 | גוש 39656 חלקה 1 | מגורים | — | 128,963 ₪ | — | |
| 07.11.2007 | גוש 39656 חלקה 67 | מגורים | — | 74,988 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 21 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור התעשייה והמלאכה ובאופקים
- אופקים1.04 מיליון ₪8.4 אלף ₪ למ״ר · 1,752 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6% במחיר הטיפוסי למ״ר באופקים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 316/2018 30.12.2018 | מגרש 80 | קונונצ''וק אלכסנדר | 1 | 41 אלף ₪ | 329 אלף ₪ מתוכם פיתוח 288 אלף ₪ | — | 1 |
| 316/2018 30.12.2018 | מגרש 90 | דיין דניאל | 1 | 38 אלף ₪ | 38 אלף ₪ | — | 1 |
| 316/2018 30.12.2018 | מגרש 89 | אליאס אורית | 1 | 35 אלף ₪ | 35 אלף ₪ | — | 1 |
| 316/2018 30.12.2018 | מגרש 88 | סופיר משה | 1 | 38 אלף ₪ | 38 אלף ₪ | — | 1 |
| 316/2018 30.12.2018 | מגרש 87 | מסיכה רון | 1 | 35 אלף ₪ | 35 אלף ₪ | — | 1 |
| 316/2018 30.12.2018 | מגרש 86 | בן דוד יותם | 1 | 38 אלף ₪ | 38 אלף ₪ | — | 1 |
| 316/2018 30.12.2018 | מגרש 85 | וקנין חן | 1 | 38 אלף ₪ | 38 אלף ₪ | — | 1 |
| 316/2018 30.12.2018 | מגרש 84 | מעתוק ויטל | 1 | 39 אלף ₪ | 39 אלף ₪ | — | 1 |
| 316/2018 30.12.2018 | מגרש 83 | בן שושן שלומית מורלי | 1 | 38 אלף ₪ | 38 אלף ₪ | — | 1 |
| 316/2018 30.12.2018 | מגרש 82 | אסעדון חיים | 1 | 38 אלף ₪ | 38 אלף ₪ | — | 1 |
| 316/2018 30.12.2018 | מגרש 81 | גלילוב מאיר | 1 | 38 אלף ₪ | 38 אלף ₪ | — | 1 |
| 316/2018 30.12.2018 | מגרש 91 | אוחיון יובל | 1 | 35 אלף ₪ | 35 אלף ₪ | — | 1 |
| 314/2018 02.12.2018 | מגרש 59, 60 | מגידו י.ק. יזום בע"מ | 26 | 1.17 מיליון ₪ | 269 אלף ₪ מתוכם פיתוח 224 אלף ₪ | — | 2 |
| 314/2017 26.02.2018 | מגרש 4, 11, 12, 38 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 81 | — | — | — | 0 |
| 314/2017 26.02.2018 | מגרש 5, 16, 17, 39, 40 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 123 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 39656
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39656.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אופקים אזור תעסוקה משולש נוח
- שטח
- 43 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם תחנת הרכבת אופקים
- שטח
- 129 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אופקים- שכונת חורשת נח
- שטח
- 504 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית אופקים
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 601-1661404גמישות תכנונית, יעודי מגורים צמודי קרקע בעיר אופקיםבבדיקה20.10.2026
- 601-1661487אזורי תעשיה שקד א' ונח, אופקיםבבדיקה20.10.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באופקים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־510 מ׳ · רכבת ב־540 מ׳ · כביש 241 ב־990 מ׳ · מרכז קניות ב־760 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אופקים540 מ׳
- כביש 241990 מ׳
- כביש 253 ק״מ
- מחלף צומת גילתהמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- ישיבת יוסף לקחחרדי · כיתות 9–121,080 מ׳
- ת"ת יסדת עוזחרדי · כיתות 1–81,100 מ׳
- משכן התלמודחרדי · כיתות 9–121,180 מ׳
- 25 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באופקים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- בריכה אופקיםפארק1.6 ק״מ
שכונות מגורים
- אזור התעשייה והמלאכהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש510 מ׳
חנויות ושירותים
- מבנה אופקיםמרכז קניות760 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאישור10 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 3,473 דירות חדשות, ב8–12.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר25
- ישיבת יוסף לקחחרדי · כיתות 9–121,080 מ׳
- ת"ת יסדת עוזחרדי · כיתות 1–81,100 מ׳
- משכן התלמודחרדי · כיתות 9–121,180 מ׳
- חב"דחמד · כיתות 1–81,220 מ׳
- בי"ס בית אקשטייןממ · כיתות 1–121,270 מ׳
- ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–81,280 מ׳
- חפץ חיים אהל אשר-אופחרדי · כיתות 1–121,290 מ׳
- ת"ת דרכי חייםחרדי · כיתות 1–81,290 מ׳
- אשליםממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- הגבעהממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- מורשת ישורוןחמד · כיתות 1–61,440 מ׳
- ב"י מעלות חיהחרדי · כיתות 1–81,440 מ׳
- תיכון תהילותחרדי · כיתות 9–121,460 מ׳
- שושנים לבנותחרדי · כיתות 1–81,460 מ׳
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–81,500 מ׳
- חבצלת הדרוםחרדי · כיתות 1–121.6 ק״מ
- מחט אופקיםממ · כיתות 9–141.6 ק״מ
- ת"ת תורה לשמהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ב"י סיני מעלות רחלחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- שבילי אית"םחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- עמל אמירים אופקיםממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- ת"ת וב"י דרכי נועםחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- בית יעקב נווה יוכבדחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39656
באיזה שלב התכנון של גוש 39656?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39656?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 39656
- גוש 39655 · אופקים
- גוש 39657 · אופקים
- גוש 101155 · באר שבע
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.