תיק קרקע · גוש · עודכן 28.02.2026

גוש 20431

אום אל-פחם · 798 דונם · 19 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.06.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2026: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.11.2025 · 254-0739110: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 20431

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־152 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדה (תמא/ 10/ ג/ 6/ א/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שיפור מערך דרכים וניוד שטחי ציבור שכונת אלוורוד מושירפה (354-1230168)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חלקית במתחם 07 במושירפה חי אלוורוד (354-1646314)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה שכונת חי אלורוד (354-1636943)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו (254-0739110)40% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 19 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 20431 חלקה 112,751 מ״ר———
גוש 20431 חלקה 239,398 מ״ר2030.01.2025—
גוש 20431 חלקה 317,764 מ״ר627.01.2024—
גוש 20431 חלקה 427,834 מ״ר2619.02.2026—
גוש 20431 חלקה 5162,723 מ״ר———
גוש 20431 חלקה 656,316 מ״ר4512.07.2025—
גוש 20431 חלקה 773,147 מ״ר2913.09.2023—
גוש 20431 חלקה 815,471 מ״ר121.05.1998—
גוש 20431 חלקה 99,801 מ״ר203.12.2017—
גוש 20431 חלקה 10185,125 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 9
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 20431 חלקה 1168,397 מ״ר827.08.2025—
גוש 20431 חלקה 125,744 מ״ר———
גוש 20431 חלקה 1339,291 מ״ר109.11.2022—
גוש 20431 חלקה 1412,368 מ״ר———
גוש 20431 חלקה 1521,820 מ״ר1428.02.2026—
גוש 20431 חלקה 168,483 מ״ר327.10.2025—
גוש 20431 חלקה 1730,077 מ״ר702.06.2024—
גוש 20431 חלקה 184,398 מ״ר———
גוש 20431 חלקה 197,365 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20231140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
12.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
06.20241120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.02.2026גוש 20431 חלקה 15ללא תיכנון—25,000 ₪—
19.02.2026גוש 20431 חלקה 4מגורים—200,000 ₪—
02.01.2026גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—120,000 ₪—
27.10.2025גוש 20431 חלקה 16לא מעובדת—31,499 ₪—
13.09.2025גוש 20431 חלקה 15לא מעובדת—30,000 ₪—
27.08.2025גוש 20431 חלקה 11ללא תיכנון—32,000 ₪—
12.07.2025גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—11,600 ₪—
12.07.2025גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—14,300 ₪—
12.07.2025גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—37,150 ₪—
01.05.2025גוש 20431 חלקה 15לא מעובדת—70,000 ₪—
29.04.2025גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—37,000 ₪—
15.04.2025גוש 20431 חלקה 4ללא תיכנון—45,000 ₪—
20.03.2025גוש 20431 חלקה 16ללא תיכנון—90,000 ₪—
02.03.2025גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—3,000 ₪—
30.01.2025גוש 20431 חלקה 2מגורים249 השטח שדווח250,000 ₪1 אלף
29.12.2024גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—97,812 ₪—
24.10.2024גוש 20431 חלקה 4ללא תיכנון—160,000 ₪—
26.09.2024גוש 20431 חלקה 15ללא תיכנון—9,926 ₪—
26.09.2024גוש 20431 חלקה 15ללא תיכנון—15,992 ₪—
26.09.2024גוש 20431 חלקה 15ללא תיכנון—33,088 ₪—
02.06.2024גוש 20431 חלקה 15לא מעובדת—50,000 ₪—
02.06.2024גוש 20431 חלקה 17ללא תיכנון1,414 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪120
25.05.2024גוש 20431 חלקה 11לא מעובדת—100,000 ₪—
27.04.2024גוש 20431 חלקה 15פרדס—50,000 ₪—
10.03.2024גוש 20431 חלקה 6ללא תיכנון—3,495 ₪—
10.03.2024גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—14,000 ₪—
10.03.2024גוש 20431 חלקה 6ללא תיכנון—14,139 ₪—
10.03.2024גוש 20431 חלקה 6ללא תיכנון—14,233 ₪—
10.03.2024גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—30,000 ₪—
27.01.2024גוש 20431 חלקה 3מגורים373 קנייה משותפת: החלק של הקונה482,580 ₪1.3 אלף
12.12.2023גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת394 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪100
09.11.2023גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—11,184 ₪—
09.11.2023גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—13,048 ₪—
09.11.2023גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—23,369 ₪—
24.10.2023גוש 20431 חלקה 11לא מעובדת—27,000 ₪—
21.10.2023גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—10,000 ₪—
21.10.2023גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—30,000 ₪—
12.10.2023גוש 20431 חלקה 15לא מעובדת—60,000 ₪—
13.09.2023גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—39,000 ₪—
11.09.2023גוש 20431 חלקה 6פרדס676 החלק בחלקה × שטח החלקה91,130 ₪130
05.09.2023גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—50,000 ₪—
06.08.2023גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—45,000 ₪—
23.02.2023גוש 20431 חלקה 2ללא תיכנון—11,999 ₪—
23.02.2023גוש 20431 חלקה 2מגורים—15,000 ₪—
23.02.2023גוש 20431 חלקה 2ללא תיכנון—17,500 ₪—
12.02.2023גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—65,000 ₪—
04.02.2023גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—70,000 ₪—
12.01.2023גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—21,650 ₪—
25.12.2022גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—140,000 ₪—
09.11.2022גוש 20431 חלקה 13לא מעובדת—15,000 ₪—
27.10.2022גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—60,000 ₪—
16.10.2022גוש 20431 חלקה 6ללא תיכנון—100,000 ₪—
16.10.2022גוש 20431 חלקה 15לא מעובדת—90,000 ₪—
29.09.2022גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—40,000 ₪—
24.09.2022גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—30,000 ₪—
15.07.2022גוש 20431 חלקה 11לא מעובדת—15,000 ₪—
14.02.2022גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—25,000 ₪—
08.02.2022גוש 20431 חלקה 11לא מעובדת—25,000 ₪—
27.11.2021גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—80,000 ₪—
30.10.2021גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—11,000 ₪—
20.10.2021גוש 20431 חלקה 11לא מעובדת—40,000 ₪—
20.10.2021גוש 20431 חלקה 17לא מעובדת—100,000 ₪—
25.08.2021גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—36,000 ₪—
11.08.2021גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—11,000 ₪—
21.06.2021גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—15,000 ₪—
11.02.2021גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—45,000 ₪—
17.01.2021גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—30,300 ₪—
08.12.2020גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—1,930 ₪—
21.11.2020גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—25,976 ₪—
21.11.2020גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—94,024 ₪—
02.11.2020גוש 20431 חלקה 4ללא תיכנון—25,000 ₪—
25.10.2020גוש 20431 חלקה 4ללא תיכנון—27,000 ₪—
10.08.2020גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—35,000 ₪—
24.07.2020גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—25,000 ₪—
31.03.2020גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—58,000 ₪—
31.03.2020גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—72,000 ₪—
19.03.2020גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—70,000 ₪—
29.02.2020גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—29,250 ₪—
20.10.2019גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—35,000 ₪—
09.10.2019גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—30,000 ₪—
08.08.2019גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—20,000 ₪—
16.07.2019גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—45,000 ₪—
03.07.2019גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—12,500 ₪—
03.07.2019גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—12,300 ₪—
03.07.2019גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—35,000 ₪—
15.04.2019גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—37,000 ₪—
07.04.2019גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—40,000 ₪—
13.03.2019גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—40,000 ₪—
04.03.2019גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—40,000 ₪—
04.03.2019גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—48,000 ₪—
21.02.2019גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—45,000 ₪—
09.02.2019גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—20,000 ₪—
09.02.2019גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—60,000 ₪—
08.02.2019גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—48,000 ₪—
08.02.2019גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—72,000 ₪—
30.12.2018גוש 20431 חלקה 2לא מעובדת—160,000 ₪—
23.12.2018גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—15,000 ₪—
23.12.2018גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—20,000 ₪—
13.11.2018גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—1,050 ₪—
13.11.2018גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—1,530 ₪—
28.10.2018גוש 20431 חלקה 3לא מעובדת—30,000 ₪—
28.10.2018גוש 20431 חלקה 11לא מעובדת—7,500 ₪—
28.10.2018גוש 20431 חלקה 11לא מעובדת—15,000 ₪—
28.10.2018גוש 20431 חלקה 17לא מעובדת—21,480 ₪—
28.10.2018גוש 20431 חלקה 17לא מעובדת—42,960 ₪—
19.09.2018גוש 20431 חלקה 4מגורים—90,000 ₪—
20.08.2018גוש 20431 חלקה 3מגורים142 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪110
22.07.2018גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—87,900 ₪—
11.07.2018גוש 20431 חלקה 15מגורים—35,000 ₪—
09.07.2018גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—12,000 ₪—
08.07.2018גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—2,500 ₪—
08.07.2018גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—2,850 ₪—
08.07.2018גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—2,860 ₪—
08.07.2018גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—4,370 ₪—
05.07.2018גוש 20431 חלקה 15לא מעובדת—15,000 ₪—
05.07.2018גוש 20431 חלקה 15לא מעובדת—7,488 ₪—
05.07.2018גוש 20431 חלקה 15לא מעובדת—30,000 ₪—
03.07.2018גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—20,000 ₪—
06.12.2017גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—49,000 ₪—
03.12.2017גוש 20431 חלקה 9לא מעובדת—70,000 ₪—
17.10.2017גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—37,000 ₪—
20.08.2017גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—35,000 ₪—
12.08.2017גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—15,000 ₪—
30.07.2017גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—38,650 ₪—
01.03.2017גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—15,000 ₪—
10.12.2016גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—12,000 ₪—
08.08.2016גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—30,000 ₪—
08.08.2016גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—37,500 ₪—
08.08.2016גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—39,750 ₪—
08.08.2016גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—77,250 ₪—
13.06.2016גוש 20431 חלקה 17לא מעובדת—40,000 ₪—
10.04.2016גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—20,000 ₪—
02.02.2016גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—47,538 ₪—
02.01.2016גוש 20431 חלקה 9לא מעובדת—114,345 ₪—
25.05.2015גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—24,000 ₪—
10.04.2015גוש 20431 חלקה 4לא מעובדת—123,640 ₪—
31.12.2014גוש 20431 חלקה 16לא מעובדת—35,800 ₪—
07.06.2014גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—7,830 ₪—
07.06.2014גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—36,405 ₪—
07.06.2014גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—46,890 ₪—
30.03.2014גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—40,000 ₪—
23.02.2014גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—30,000 ₪—
04.05.2013גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—15,000 ₪—
24.09.2012גוש 20431 חלקה 17לא מעובדת—4,200 ₪—
24.09.2012גוש 20431 חלקה 17לא מעובדת—35,000 ₪—
26.05.2012גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—30,000 ₪—
26.03.2012גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—100,000 ₪—
09.04.2011גוש 20431 חלקה 7מגורים—32,880 ₪—
09.04.2011גוש 20431 חלקה 7מגורים—45,000 ₪—
14.03.2011גוש 20431 חלקה 3לא מעובדת—20,300 ₪—
30.12.2010גוש 20431 חלקה 3לא מעובדת—23,000 ₪—
30.12.2010גוש 20431 חלקה 3לא מעובדת—14,000 ₪—
25.09.2010גוש 20431 חלקה 7מגורים—30,000 ₪—
02.05.2010גוש 20431 חלקה 7מגורים—30,000 ₪—
14.04.2010גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—30,000 ₪—
21.11.2009גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—30,000 ₪—
21.11.2009גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—60,000 ₪—
18.07.2009גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—30,000 ₪—
18.07.2009גוש 20431 חלקה 7לא מעובדת—300,000 ₪—
25.04.2006גוש 20431 חלקה 2מגורים—87,866 ₪—
21.02.2004גוש 20431 חלקה 6לא מעובדת—50,000 ₪—
21.05.1998גוש 20431 חלקה 8קרקע—15,500 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 156 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20431.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שיפור מערך דרכים וניוד שטחי ציבור שכונת אלוורוד מושירפהאושרההתכנית אושרה354-1230168תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
10 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חלקית במתחם 07 במושירפה חי אלוורודבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1646314תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
27 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה שכונת חי אלורודבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1636943תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
10 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידואושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר254-0739110תכנית מתארהוועדה המחוזית40% מהגוש
שטח
172,605 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-0592394איחוד וחלוקה מתחם 07 - מעלה עירוןנדחתה01.07.2019
  • תממ/ 6/ 7תכנית מתאר מחוזית חלקית - שטחים שצורפו ממחוז צפוןאושרה23.06.2015
  • ענ/ 960תכנית מתאר לישובי מועצה מקומית מעלה עירון - מוסמוס, מושירפה, ביאדהאושרה19.05.2014
  • ג/ 14937יער מגידואושרה02.06.2011
  • ג/ 1017תכנית מיתאר לכפר מושרפה (מספרה של התכנית במחוז הצפון הוא 4461)אושרה21.02.1985
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 10/ ג/ 6/ א/ 1שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדהאושרה26.08.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־1,410 מ׳ · מרכז קניות ב־3.1 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 65הסרגל1,410 מ׳
  • כביש 663.9 ק״מ
  • כביש 596الطريق الرئيسي لعانين6.6 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב3.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Fountain Parkפארק3.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Vatrina Store | ڨاتريناמרכז קניות3.1 ק״מ
  • عيادة كلاليتבית חולים3.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20431

באיזה שלב התכנון של גוש 20431?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20431?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20431

  • גוש 20292
  • גוש 20293 · אום אל-פחם
  • גוש 20299 · אום אל-פחם
  • גוש 20346 · אום אל-פחם
  • גוש 20347 · אום אל-פחם
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.