תיק קרקע · גוש · עודכן 21.02.2026

גוש 20308

אום אל-פחם · 793 דונם · 37 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2017: לפני 8 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    06.05.2024 · 354-0960161: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 20308

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־65 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • חלוקה חדשה בחלקה 2 בגוש 20308 (354-0960161)6% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה והעתקת שטח ציבורי ואדי מלחם -אום אלפחם (354-0935353)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה לחלקה 2 בגוש 20308 באום אל פחם (354-0378893)6% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)47% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 37 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 20308 חלקה 17,727 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 246,113 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 33,325 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 4442 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 510,624 מ״ר520.03.2015—
גוש 20308 חלקה 66,348 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 71,392 מ״ר420.02.2023—
גוש 20308 חלקה 85,224 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 915,985 מ״ר420.02.2023—
גוש 20308 חלקה 10783 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 27
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 20308 חלקה 112,984 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 1212,148 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 13996 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 141,339 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 156,713 מ״ר420.02.2023—
גוש 20308 חלקה 1622,282 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 1728,055 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 187,322 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 1939,647 מ״ר521.02.2026—
גוש 20308 חלקה 2058,071 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 21155,424 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 22160,275 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 236,404 מ״ר418.04.2023—
גוש 20308 חלקה 2412,778 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 258,204 מ״ר420.02.2023—
גוש 20308 חלקה 2616,412 מ״ר420.02.2023—
גוש 20308 חלקה 2713,406 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 284,188 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 297,268 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 304,320 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 313,869 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 32962 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 336,204 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 3446,979 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 359,780 מ״ר———
גוש 20308 חלקה 3641,107 מ״ר3320.10.2025⁦110–170⁩ ₪ למ״ר
גוש 20308 חלקה 3717,775 מ״ר101.11.2021—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020202021202220232024₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20211110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
02.20242220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
04.20243110 ₪ למ״ר⁦110–120⁩ ₪ למ״ר
12.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.02.2026גוש 20308 חלקה 19ללא תיכנון—40,000 ₪—
02.11.2025גוש 20308 חלקה 19לא מעובדת—61,250 ₪—
20.10.2025גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—25,290 ₪—
13.10.2025גוש 20308 חלקה 36ללא תיכנון—47,770 ₪—
11.10.2025גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—13,900 ₪—
18.09.2025גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—21,000 ₪—
03.12.2024גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת500 השטח שדווח50,000 ₪100
01.12.2024גוש 20308 חלקה 36ללא תיכנון—215,000 ₪—
30.04.2024גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת247 החלק בחלקה × שטח החלקה28,000 ₪110
09.04.2024גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת164 החלק בחלקה × שטח החלקה20,226 ₪120
09.04.2024גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת370 החלק בחלקה × שטח החלקה40,509 ₪110
09.02.2024גוש 20308 חלקה 36מגורים370 החלק בחלקה × שטח החלקה81,747 ₪220
09.02.2024גוש 20308 חלקה 36מגורים288 החלק בחלקה × שטח החלקה64,230 ₪220
13.08.2023גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—47,770 ₪—
24.05.2023גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—25,690 ₪—
18.04.2023גוש 20308 חלקה 23מגורים—3,450 ₪—
13.03.2023גוש 20308 חלקה 19לא מעובדת—60,000 ₪—
20.02.2023גוש 20308 חלקה 15לא מעובדת—875 ₪—
20.02.2023גוש 20308 חלקה 7ללא תיכנון—175 ₪—
20.02.2023גוש 20308 חלקה 23לא מעובדת—825 ₪—
20.02.2023גוש 20308 חלקה 26לא מעובדת—2,125 ₪—
20.02.2023גוש 20308 חלקה 9לא מעובדת—2,075 ₪—
20.02.2023גוש 20308 חלקה 25לא מעובדת—1,075 ₪—
22.01.2023גוש 20308 חלקה 23לא מעובדת—1,650 ₪—
24.10.2022גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—29,360 ₪—
29.09.2022גוש 20308 חלקה 9לא מעובדת—8,650 ₪—
29.09.2022גוש 20308 חלקה 7לא מעובדת—750 ₪—
29.09.2022גוש 20308 חלקה 26לא מעובדת—8,900 ₪—
29.09.2022גוש 20308 חלקה 15לא מעובדת—4,400 ₪—
29.09.2022גוש 20308 חלקה 25לא מעובדת—4,400 ₪—
15.09.2022גוש 20308 חלקה 25מגורים—1,500 ₪—
15.09.2022גוש 20308 חלקה 26מגורים—2,950 ₪—
15.09.2022גוש 20308 חלקה 15מגורים—1,200 ₪—
15.09.2022גוש 20308 חלקה 23מגורים—1,150 ₪—
15.09.2022גוש 20308 חלקה 9מגורים—2,900 ₪—
15.09.2022גוש 20308 חלקה 7מגורים—250 ₪—
14.09.2022גוש 20308 חלקה 19מגורים—70,000 ₪—
16.06.2022גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—6,500 ₪—
01.11.2021גוש 20308 חלקה 37ללא תיכנון—64,000 ₪—
05.07.2021גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—16,000 ₪—
13.06.2021גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת123 החלק בחלקה × שטח החלקה13,490 ₪110
29.05.2021גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—47,500 ₪—
22.02.2021גוש 20308 חלקה 26לא מעובדת—4,250 ₪—
22.02.2021גוש 20308 חלקה 7לא מעובדת—350 ₪—
22.02.2021גוש 20308 חלקה 25לא מעובדת—2,150 ₪—
22.02.2021גוש 20308 חלקה 9לא מעובדת—4,150 ₪—
22.02.2021גוש 20308 חלקה 15לא מעובדת—1,750 ₪—
29.02.2020גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—21,000 ₪—
24.02.2020גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—96,225 ₪—
20.12.2018גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—15,013 ₪—
20.12.2018גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—79,100 ₪—
20.12.2018גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—22,514 ₪—
20.12.2018גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—7,510 ₪—
20.12.2018גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—19,950 ₪—
17.12.2018גוש 20308 חלקה 19מגורים—60,000 ₪—
29.11.2018גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—22,020 ₪—
20.09.2018גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—14,050 ₪—
01.07.2018גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—60,000 ₪—
20.04.2015גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—55,000 ₪—
20.03.2015גוש 20308 חלקה 5לא מעובדת—64,200 ₪—
03.03.2015גוש 20308 חלקה 5לא מעובדת—60,000 ₪—
24.07.2014גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—100,000 ₪—
23.07.2014גוש 20308 חלקה 36לא מעובדת—150,000 ₪—
28.07.2012גוש 20308 חלקה 5מגורים—15,060 ₪—
24.07.2003גוש 20308 חלקה 36קרקע—70,000 ₪—
10.07.1998גוש 20308 חלקה 5קרקע—25,000 ₪—
19.01.1998גוש 20308 חלקה 5קרקע—37,000 ₪—
03.01.1998גוש 20308 חלקה 36קרקע—37,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 61 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20308.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חלוקה חדשה בחלקה 2 בגוש 20308אושרההתכנית אושרה354-0960161תכנית מפורטתהוועדה המקומית6% מהגוש
שטח
50 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה והעתקת שטח ציבורי ואדי מלחם -אום אלפחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0935353תכנית מפורטתהוועדה המקומית7% מהגוש
שטח
54 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה לחלקה 2 בגוש 20308 באום אל פחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0378893תכנית מפורטתהוועדה המקומית6% מהגוש
דירות
69
שטח
46 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית47% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-0762997הפטרוליםנדחתה09.11.2022
  • תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
  • 354-0333542דרך הפטרוליםנדחתה06.09.2017
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • ענ/ 294שכונת ואדי מלחם - אום אל פחםאושרה17.03.2009
  • ענ/ 293שכ' סוויסה, אום אל פחםאושרה17.03.2009
  • ג/ 1027גבעת עוז ב'נדחתה10.06.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-0174557בית קברות אזורי באום אל פאחםאושרה07.05.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 596 ב־2.8 ק״מ · מרכז קניות ב־2.5 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك2.8 ק״מ
  • כביש 65הסרגל2.9 ק״מ
  • כביש 663.1 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב5.2 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متنزه عين الشعرةפארק1.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • elian home designמרכז קניות2.5 ק״מ
  • عيادة كلاليتבית חולים2.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20308

באיזה שלב התכנון של גוש 20308?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20308?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20308

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.