zips
מחירי דירות בפרויקט
מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).
מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 38.2 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) 36.8–41.6 אלף ₪ למ״רלפי 14 מכירות בשוק החופשי
מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים
- 2 חדרים—מעט מדי מכירות לטווח
- שטח טיפוסי
- —
- ₪ למ״ר
- —
- מכירות
- 1
שכירות ממוצעת: 4,834 ₪ לחודש
- 4 חדרים4.2 מיליון ₪הטווח הרגיל 4.14–4.32 מיליון ₪
- שטח טיפוסי
- 112 מ״ר
- ₪ למ״ר
- 37.6 אלף
- מכירות
- 11
שכירות ממוצעת: 7,206 ₪ לחודש · תשואה ברוטו כ־2.1%
- 5 חדרים ומעלה—מעט מדי מכירות לטווח
- שטח טיפוסי
- —
- ₪ למ״ר
- —
- מכירות
- 2
שכירות ממוצעת: 9,402 ₪ לחודש
שכירות: הממוצע במחוז תל אביב לפי גודל הדירה, הלמ״ס, אפריל–יוני 2026 (לוח 4.9). כולל חוזים ישנים, ולכן דירה חדשה מושכרת בדרך כלל ביותר. התשואה: שכירות של שנה חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס.
כל מכירה בפרויקט
- שוק חופשי
מכירות אחרונות בפרויקט
| תאריך | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 30.06.2026 | 4 | 103 | 4,350,000 ₪ | 42.2 אלף |
| 17.09.2025 | 4 | 110 | 4,000,000 ₪ | 36.4 אלף |
| 20.07.2025 | 4 | 110 | 4,350,000 ₪ | 39.5 אלף |
| 27.03.2025 | 4 | 113 | 4,175,000 ₪ | 36.9 אלף |
| 27.01.2025 | 4 | 112 | 4,120,000 ₪ | 36.8 אלף |
| 29.12.2024 | 4 | 110 | 4,200,000 ₪ | 38.2 אלף |
| 25.10.2023 | 2 | 57 | 2,725,000 ₪ | 47.8 אלף |
| 28.02.2023 | 4 | 146 | 7,328,075 ₪ | 50.2 אלף |
| 28.02.2023 | 5 | 143 | 7,632,500 ₪ | 53.4 אלף |
| 06.12.2022 | 4 | 113 | 4,250,000 ₪ | 37.6 אלף |
| 17.07.2022 | 4 | 113 | 4,155,000 ₪ | 36.8 אלף |
| 22.06.2022 | 4 | 112 | 4,285,000 ₪ | 38.3 אלף |
| 31.05.2022 | 5 | 126 | 4,870,000 ₪ | 38.7 אלף |
| 19.05.2022 | 4 | 111 | 3,966,779 ₪ | 35.7 אלף |
מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גולן, ברמת השרון ובכל הארץ
- שכונת גולןאין מספיק עסקאות
- רמת השרון3.75 מיליון ₪34.9 אלף ₪ למ״ר · 326 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
כמה זה יעלה לכם
מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.
כמה סביר לשלם?
בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.
העלות האמיתית
המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.
| מחיר הדירה | 4,188,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה | 104,938 ₪ |
| הצמדה למדד עד המסירה (הערכה) | 12,425 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 24,709 ₪ |
| סך הכול | 4,330,072 ₪ |
- מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
- הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
- מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
- הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).
איפה הפרויקט עומד
כמה נמכר ובאיזה שלב הבנייה, מהמכירות שדווחו לרשות המסים ומהיתר הבנייה.
שלבי ההיתר והבנייה
- בקשה להיתר בנייהעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- מכירה ראשונה שדווחה19.05.2022
- תחילת עבודותעוד לא
- סיום מתוכנןצפוי ב־2026, לפי המכירות
עוד אין לנו את היתרי הבנייה של רמת השרון, לכן אין תאריכים לשלבי הבנייה.
קצב המכירות לפי רבעון
3 מכירות בשנה האחרונה, לעומת 3 בשנה שלפניה. 14 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 19.05.2022.
- 3/23רבעון 3, 2023: 0 מכירות
- 4/23רבעון 4, 2023: מכירה אחת
- 1/24רבעון 1, 2024: 0 מכירות
- 2/24רבעון 2, 2024: 0 מכירות
- 3/24רבעון 3, 2024: 0 מכירות
- 4/24רבעון 4, 2024: מכירה אחת
- 1/25רבעון 1, 2025: 2 מכירות
- 2/25רבעון 2, 2025: 0 מכירות
- 3/25רבעון 3, 2025: 2 מכירות
- 4/25רבעון 4, 2025: 0 מכירות
- 1/26רבעון 1, 2026: 0 מכירות
- 2/26רבעון 2, 2026: מכירה אחת
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.