דוח כתובת

תרצה 8, תל אביב–יפו

שכונת צפון יפו · גוש 7016 · חלקה 15 · מיקוד 6811550

הבניין:
נבנה
2004
קומות
13
דירות
12
מגרש
268 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תרצה67.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳54.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 260 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־4.22 מיליון ₪

40 אלף54 אלף68 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦47.5–63⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־18.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־54.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20154 חדרים, 104 מ״ר2.6 מיליון ₪25 אלף
01.20154 חדרים, 104 מ״ר1.16 מיליון ₪11.1 אלף
02.20092 חדרים, 65 מ״ר1.2 מיליון ₪18.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,800–5,300 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,850–8,650 ₪כ־16% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,100–12,250 ₪כ־32% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 470–590 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם19.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 513.4%13.5%
בני 65 ומעלה9.7%15.1%
משקי בית בלי רכב39.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי50.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 8 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0868877תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויזאושרה23.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-1424001תא/5016 - מרחב תכנון לפידבבדיקה+525 דירות09.08.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0361469תא/4408 - מרחב מנשיהבהפקדה18.07.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0137190אילת אליפלט תא 4236אושרה+200 דירות09.01.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0452359תא/4615 בית השקם - שד' ירושלים 8אושרה03.03.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • תממ/ 5/ 1/ 5שינוי לתמ"מ לרכבת קלה במטרופולין ת"א הפעלה מוקדמת למקטע ת"א-בת יםאושרה09.01.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0500488תא/ 1/3929 מתחם וסרמן - פוריה - איחוד וחלוקה מחדשאושרה05.02.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אפ"ק 1

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 30 מ׳

    בבנייה64 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    74.1 אלף ₪ למ״ר

  • הרבי מבכרך 44

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

  • אברבנאל 2

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • אלברט קיוסו 14

    צהלון ושיכוני חסכון · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    בבנייה54 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

  • אבולעפיה 17

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 260 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2004): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 44.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 44.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־148 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 73, 119 · כ־148 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה סלמההקו האדום3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳הדואר ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הדואר1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרזוק ועזר1.8 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה35.1 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שער יפו6.5 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • המסילה5.5 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • התקומה2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • גני יפו העתיקה24.9 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 5 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית הבארמרכז תרבות3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז קהילתי מנדלמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טיב טעםסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • קפליקסבית קפה או מסעדה · 85 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • All.fitnessחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרזוק 7בית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • Mango Tree Jewelryקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון יפו

הכול על שכונת צפון יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון יפו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7016, חלקה 15).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,925 ₪הלוואה של 2.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.34 מיליון ₪, מתוכם 1.23 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תרצה 8 בתל אביב - יפו?

המיקוד של תרצה 8 בתל אביב - יפו הוא 6811550.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תרצה 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 50 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 54.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦47.5–63⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תרצה 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויז (אושרה); תא/5016 - מרחב תכנון לפיד (בבדיקה); תא/4408 - מרחב מנשיה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתרצה 8?

התחנה הקרובה היא סלמה, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת תרצה 8?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.