דוח כתובת

תל חי 7, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי · גוש 7092 · חלקה 21 · מיקוד 6433407

הבניין:
נבנה
1930
קומות
4
דירות
9
מגרש
436 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תל חימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳56.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 102 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 531 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 75.9 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד' תרס"ט 13 ואבן גבירול 53). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +4%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־3.92 מיליון ₪

49 אלף59 אלף69 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦47.4–63.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,600–6,200 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,750–8,550 ₪כ־15% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,700–10,700 ₪כ־15% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן14,750–17,300 ₪כ־41% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 520–650 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם16.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 58.8%13.5%
בני 65 ומעלה11.6%15.1%
משקי בית בלי רכב46.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי59.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 20 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0879411תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12אושרה26.05.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0840884תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76בהפקדה30.05.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0519413תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50אושרה+6 דירות26.02.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0821934תא/מק/4961 העברת זכויות משימור מחמיר למשמר הגבול 20אושרה16.11.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0880112תא/מק/4971 - ניוד זכויות מדיזנגוף 10 לפרישמן 46, תל אביב יפואושרה25.11.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0324103תא/מק/4571 - ניוד זכויות משלמה המלך 27 לארתור רובינשטיין 12אושרה+14 דירות18.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0147520תא/מק/4207 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' יערי 15אושרה13.01.2015דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0162701אסתר המלכה 13-15 תא/מק/4131אושרה10.07.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0161471תא/מק/4232 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' הארבעה 21אושרה20.05.2014דקה הליכה · 110 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אברהם לב 1

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • יצחק קצנלסון 15

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתייםתמ״א 3826 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • דיזנגוף 137

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • צייטלין 7

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    הסתייםתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    115.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • אלמונית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • צייטלין 15

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3872 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1930): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 13 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 610 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 20.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־280 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 25, 79, 82, 125 · כ־280 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רביןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה15 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רות1.3 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ח"ן -שדרה9.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • האם1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מאיר7.9 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • יעקב5.1 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ככר רבין1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רוטשילד -שדרה5.4 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • דוד המלך -שד`5.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בן גוריון -שדרה2.1 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • השופטים גינה קהילתית1.8 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • דובנוב11.3 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • פינצ`וק1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ג`רי פנסר1.9 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אריק איינשטייןמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • המרכז הגאהמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • 7 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפליקסבית קפה או מסעדה · 124 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • EMS clubחדר כושר · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר-פארם דיזינגוף סנטרבית מרקחת · 22 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • וטרינר בסנטר | Medical-vet Clinicמרפאה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 29 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • דיזינגוף סנטרקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · בקשה להוסיףהוספת מעלית בבניין מגורים קיים והתאמת המדרגות לתוספתבבנייה26.03.2026

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7092, חלקה 21).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,935 ₪הלוואה של 1.96 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.1 מיליון ₪, מתוכם 1.14 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תל חי 7 בתל אביב - יפו?

המיקוד של תל חי 7 בתל אביב - יפו הוא 6433407.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תל חי 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 102 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 56.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦47.4–63.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תל חי 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12 (אושרה); תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76 (בהפקדה); תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתל חי 7?

התחנה הקרובה היא כיכר רבין, 8 דק׳ הליכה (610 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת תל חי 7?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבריאלי-הכרמל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.