דוח כתובת

שרת משה 6, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · גוש 6213 · חלקה 653 · מיקוד 6209213

הבניין:
נבנה
1962
קומות
3
דירות
24
מגרש
826 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שרת משהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳58.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ53.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 533 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.6 אלף ₪ למ״ר (217 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזכרון יעקב 6 וויצמן 51). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־4.76 מיליון ₪

44 אלף57 אלף69 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.2–65.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2026 בכ־65.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־58.8 אלף ₪ למ״ר, כ־10% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
20262 דירות מקבלןכ־3.5 מיליון ₪כ־65.4 אלף
04.20171 חדרים, 37 מ״ר1.25 מיליון ₪33.8 אלף
04.20173 חדרים, 72 מ״ר3.4 מיליון ₪47.2 אלף
01.20174 חדרים, 71 מ״ר3.68 מיליון ₪51.8 אלף
06.20163 חדרים, 81 מ״ר2.83 מיליון ₪34.9 אלף
12.20133 חדרים, 72 מ״ר2.39 מיליון ₪33.2 אלף
12.20133 חדרים, 71 מ״ר2.47 מיליון ₪34.8 אלף
02.20113 חדרים, 58 מ״ר1.74 מיליון ₪30 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20063.5 חדרים, 71 מ״ר1.2 מיליון ₪17 אלף
01.20063 חדרים, 58 מ״ר928 אלף ₪16 אלף
05.20043 חדרים, 58 מ״ר937 אלף ₪16.2 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 49%, בתוך כ־3.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,950–6,550 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,350–9,250 ₪כ־24% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,950–12,100 ₪כ־30% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים13,450–14,850 ₪כ־25% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 610–760 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם39.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 519.9%13.5%
בני 65 ומעלה11.5%15.1%
משקי בית בלי רכב20.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי55.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 10 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0693291תא/מק / 4874 העברת זכויות מנחמני 43 למגדל רמזאושרה21.12.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0260380ארלוזורוב 115 תל אביבאושרה+68 דירות06.11.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0193490תא/2500/ב "כיכר המדינה-שינוי מערך התנועה"אושרה20.03.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משה שרת 3

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו

    דקה הליכה · 60 מ׳

    מחיר טיפוסי
    21.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • ויצמן 55

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 100 מ׳

    בבנייה64 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    70.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2029

  • זכרון ויצמן

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    הסתייםתמ״א 3854 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • משה שרת 22

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • בארי 32

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בבנייהתמ״א 3836 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • ויצמן 27

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    בבנייה46 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1962): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 2 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 110 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 29.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 29.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־132 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 61, 66, 90, 161 · כ־132 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורובהקו האדום10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה איכילובהקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:55
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: תש"ח 2
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי26 גינות ופארקים עד 800 מ׳גרמניס בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גרמניס3.7 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • גורדון3.9 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ככר הי"א3 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • נהרדעא5.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הגת2.6 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אריסון4.4 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרקוביץ` זאב5.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אברהם ברוך3.4 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • זיסו2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • פייבל9.6 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פולק2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • דוד המלך -שד`8.4 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • דפנה -שדרה4.5 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בריינין ערוגות1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • פורר אליענה3.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 7 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 8 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • ארלוזורוב 97קאנטרי קהילתי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז קהילתי כיכר המדינה מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 8 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ויקטורי סיטי ויצמןסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • לחם ארזבית קפה או מסעדה · 56 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ארלוזורוב 97 - הקאנטרי הקהילתי במרכזחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פאלאס מדיקל תל אביב - מרכז רפואי לסיעוד והחלמהמרפאה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קניון ויצמן סיטיקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סופר-פארם איכילובבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה

הכול על שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6213, חלקה 653).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,707 ₪הלוואה של 2.38 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.77 מיליון ₪, מתוכם 1.39 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שרת משה 6 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שרת משה 6 בתל אביב - יפו הוא 6209213.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שרת משה 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 58.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.2–65.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שרת משה 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה); תא/מק / 4874 העברת זכויות מנחמני 43 למגדל רמז (אושרה); תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשרת משה 6?

התחנה הקרובה היא איכילוב, דקה הליכה (110 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שרת משה 6?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כיכר המדינה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.