דוח כתובת

שילה 6, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי · גוש 6217 · חלקה 209 · מיקוד 6468806

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
646 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שילהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳57.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ58.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 601 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 68.8 אלף ₪ למ״ר (122 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלוך דוד 22 ושד' דוד המלך 22). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־4.1 מיליון ₪

44 אלף57 אלף70 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מודיליאני 1 ושילה 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.2–66.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014–2016 בכ־53.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־57.7 אלף ₪ למ״ר, כ־9% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20214 חדרים, 65 מ״ר3.7 מיליון ₪56.9 אלף
08.20193.5 חדרים, 71 מ״ר3.05 מיליון ₪43 אלף
01.20197 חדרים, 183 מ״ר2.23 מיליון ₪12.2 אלף
2014–20163 דירות מקבלןכ־7.67 מיליון ₪כ־53.2 אלף
02.20072 חדרים, 47 מ״ר998 אלף ₪21.2 אלף
11.20062 חדרים, 47 מ״ר1.02 מיליון ₪21.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,950–6,550 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,400–9,300 ₪כ־25% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,350–12,550 ₪כ־35% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים14,550–16,050 ₪כ־35% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 540–670 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 7

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם29%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.1%13.5%
בני 65 ומעלה10.8%15.1%
משקי בית בלי רכב33%31.8%
בעלי תואר אקדמי56.9%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 18 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בצלאל 1

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 60 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.1 אלף ₪ למ״ר

  • צייטלין 7

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    הסתייםתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    115.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • רמברנדט 18

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בבנייהתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר

  • מודיליאני 17

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר

  • צייטלין 15

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3872 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • שטרוק 8

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו · נתנאל גרופ

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    הסתייםתמ״א 3823 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 15 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 120 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 24.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־246 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 161 · כ־246 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלךהקו האדום13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רביןהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:08
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה12 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי27 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • דוד המלך -שד`8.4 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ככר רבין1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ח"ן -שדרה9.5 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • זיסו2.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • דובנוב13.1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בריינין ערוגות1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • נהרדעא5.2 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרקוביץ` זאב5.2 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • השופטים גינה קהילתית1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • האם1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בן גוריון -שדרה2.1 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אריסון4.4 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רות1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 9 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ענבמרכז תרבות2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז ברודטמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 7 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ארקפהבית קפה או מסעדה · 75 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • קיוסק השלוםסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • גרייט שייפחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Be | גן העיר תל אביבבית מרקחת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן העירקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מורמרפאה · 16 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי

הכול על שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש - החלק הדרומי

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשהחדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי,בבנייה20.05.2024

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6217, חלקה 209).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,529 ₪הלוואה של 2.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.25 מיליון ₪, מתוכם 1.2 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שילה 6 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שילה 6 בתל אביב - יפו הוא 6468806.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שילה 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50.2–66.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שילה 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה); רחוב אבן גבירול (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשילה 6?

התחנה הקרובה היא כיכר רבין, דקה הליכה (120 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שילה 6?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: היובל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.