דוח כתובת

שטריקר 43, תל אביב–יפו

מיקוד 6200316

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שטריקרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳61.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 398 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 66.4 אלף ₪ למ״ר (222 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבודנהיימר 2 וברנדיס 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־4.64 מיליון ₪

45 אלף59 אלף72 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦56–67.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,700–6,300 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,700–8,550 ₪כ־15% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,950–11,000 ₪כ־18% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים12,000–13,250 ₪כ־11% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–710 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם29.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 514.6%13.5%
בני 65 ומעלה12.2%15.1%
משקי בית בלי רכב31.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי60.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 750 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מטרו הירקון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 990 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 6 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 12 בקשות

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ארלוזורוב+191 דירות168 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שטריקר 13

    גבעת עמל ב' · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 60 מ׳

    יש היתרתמ״א 3852 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    62.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2029

  • ברנדיס 8

    גבעת עמל ב' · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    יש היתרתמ״א 3838 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

  • שד סמאטס 17

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    הסתיים88 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    70.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • בודנהיימר 2

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3845 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • דה האז 7

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · הכשרת הישוב התחדשות עירונית בישראל בע"מ

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    בבנייהתמ״א 3843 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.8 אלף ₪ למ״ר

  • שד סמאטס 18

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתייםתמ״א 3832 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־137 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 24, 25, 125, 126 · כ־137 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכביהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:02
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פולק2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • פארק הירקון256.8 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ועידת קטוביץ` -שדרה1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • נורדאו -שדרה2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ככר היל1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • זינגר3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • פורר אליענה3.1 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אברהם ברוך3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית יד לבניםמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מרכז קהילתי כיכר המדינה מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיתיבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Studio Milano - FiT TLV - סטודיו מילאנוחדר כושר · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מעדני פנקססופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בית מרקחת צפוןבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מאוחדת מרכז רפואי פנקסמרפאה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • G כוכב הצפוןקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,311 ₪הלוואה של 2.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.67 מיליון ₪, מתוכם 1.35 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שטריקר 43 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שטריקר 43 בתל אביב - יפו הוא 6200316.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שטריקר 43?

בשנתיים האחרונות נמכרו 53 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 61.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦56–67.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שטריקר 43?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשטריקר 43?

התחנה הקרובה היא יהודה המכבי, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שטריקר 43?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: יהודה המכבי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.