דוח כתובת

שבזי 4, תל אביב–יפו

שכונת נווה צדק · גוש 6928 · חלקה 55 · מיקוד 6515004

הבניין:
נבנה
1920
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
182 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שבזימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳55.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ54.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 350 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 64 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר באברבנאל 2 וגבולות 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־5.25 מיליון ₪

40 אלף57 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שבזי 4 ושמרלינג 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦49.3–65.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן5,800–6,850 ₪כ־15% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,850–8,700 ₪כ־17% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,750–10,750 ₪כ־15% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 570–710 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם25.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 517.7%13.5%
בני 65 ומעלה12.6%15.1%
משקי בית בלי רכב31.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי41.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו שלבים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 8 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 10 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0361469תא/4408 - מרחב מנשיהבהפקדה18.07.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0906347תא/מק/4599 - מרחב אליפלט מזרחבהפקדה+156 דירות31.08.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-1096775תא/מק/5145 ניוד זכויות מדיזינגוף 10 וסמטת שלוש 25 למגדל ברחוב לבנדה 53אושרה17.05.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0753012תא/מק/ 2381ב'-מתחם אפר האוס - מב"צ עצמאי וניוד זכויות משימוראושרה+752 דירות02.08.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0734509תא/ 4850 שלוש 8 ו 10 נווה צדקאושרה+7 דירות07.07.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0674267תא/מק/ 4879 -שמרלינג 26 נווה צדקאושרה28.07.2020דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0236364תא/3966 תפרי נווה צדק - צפון מערבאושרה+166 דירות21.11.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0609180תא/מק/4743 - ברנט וולוז'יןאושרה23.05.2019דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אברבנאל 2

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • אפ"ק 1

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בבנייה64 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    74.1 אלף ₪ למ״ר

  • NOY ביצחק אלחנן

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • הרבי מבכרך 44

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

  • הירקון 2

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    בבנייה230 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    119.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרצל 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    בבנייה50 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    105.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־138 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 14, 18, 54, 73, 88 ועוד 2 · כ־138 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:57
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳מנשיה מול ברנט 6 בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • המסילה6.7 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה86.8 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד2.1 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • שער יפו6.5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רוטשילד -שדרה2.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • הדואר1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נוה צדקמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תא תרבות המחוגהמרכז תרבות7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דלאל הקונדיטוריהבית קפה או מסעדה · 95 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • נתנאלהקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תל אביב מדיקל סנטרמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • סופר שליסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • All.fitnessחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • Be | פלורנטין תל אביבבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה צדק

הכול על שכונת נווה צדק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה צדק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6928, חלקה 55).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער17,324 ₪הלוואה של 2.63 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.16 מיליון ₪, מתוכם 1.53 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שבזי 4 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שבזי 4 בתל אביב - יפו הוא 6515004.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שבזי 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 55.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦49.3–65.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שבזי 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תא/4408 - מרחב מנשיה (בהפקדה); תא/מק/4599 - מרחב אליפלט מזרח (בהפקדה); תא/מק/5145 ניוד זכויות מדיזינגוף 10 וסמטת שלוש 25 למגדל ברחוב לבנדה 53 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשבזי 4?

התחנה הקרובה היא אליפלט, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שבזי 4?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.