דוח כתובת

קפלן 6, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: בן אב"י איתמר 6

שכונת גני שרונה · גוש 6111 · חלקה 582 · מיקוד 6473407

הבניין:
קומות
1
דירות
11
מגרש
1,400 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קפלןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳57.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 547 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 84.3 אלף ₪ למ״ר (34 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדובנוב 4 ושד' תרס"ט 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −1%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־4.1 מיליון ₪

49 אלף63 אלף77 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦49.8–66.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2019–2026 בכ־78 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־57.8 אלף ₪ למ״ר, כ־26% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
2019–202612 דירות מקבלןכ־8.49 מיליון ₪כ־78 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,950–6,600 ₪כ־15% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,900–9,800 ₪כ־32% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,400–12,600 ₪כ־35% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 540–670 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 7

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם28.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 57%13.5%
בני 65 ומעלה14.5%15.1%
משקי בית בלי רכב37.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי55%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 8 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1397736תא/מק/5264 ניוד זכויות מביאליק 19 להשופטים 32בהפקדה21.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0615963תא/מק/3720 מרחב ליאונרדואושרה+260 דירות30.11.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0878066תא/מק/5003 - ניוד זכויות מרמב"ם 15 לקפלן 4 - בית העיתונאיםאושרה+37 דירות25.05.2025חלה על הכתובת
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 507-0621870מרחב אמות - תא/ מק/ 3967אושרה+160 דירות09.10.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0280933תא/4497 - דובנוב 4-6 ת"אאושרה+170 דירות17.05.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-1096775תא/מק/5145 ניוד זכויות מדיזינגוף 10 וסמטת שלוש 25 למגדל ברחוב לבנדה 53אושרה17.05.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0880112תא/מק/4971 - ניוד זכויות מדיזנגוף 10 לפרישמן 46, תל אביב יפואושרה25.11.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0364828תא/ 4583 תוספת זכויות לתעסוקה ומגורים במגרש 7 בתחום תא/3000אושרה+116 דירות30.06.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0405282תא/מק/4660 העברת זכויות ממבנה לשימור ברחוב הגלבוע 14אושרה31.10.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0242388תא/מק/ 4409-העברת זכויות משלמה המלך 65 לאבן גבירול 30אושרה29.11.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0160267מתחם הכנרית תא/4101אושרה+330 דירות11.02.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה19.02.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן אב"י איתמר 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    כאן

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    80 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • דובנוב 4

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    מחיר טיפוסי
    100.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2031

  • לאונרדו דה וינצ'י 12

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • אלוף מגן קלמן 8

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים420 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • לאונרדו דה וינצ'י 2

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2027

  • יצחק קצנלסון 15

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    הסתייםתמ״א 3826 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 5 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 130 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־354 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 8, 62, 65, 608 · כ־354 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה יהודיתהקו האדום7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה קפלןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:10
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה22 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳ג`רי פנסר ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ג`רי פנסר1.9 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מתחם שרונה פעוטות11.5 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • יעקב5.1 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ח"ן -שדרה9.5 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • השופטים גינה קהילתית1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רוטשילד -שדרה10.7 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • לרמן1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • האם1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • דובנוב13.1 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קרית ספר4.8 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • קפלן - מחלף1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • יהודית -שד`1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בריינין ערוגות1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • איסרליש1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ככר רבין1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • דוד המלך -שד`6.5 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה8 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תא תרבות דה וינצ'ימרכז תרבות2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סלון דובנובמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת הקריהבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • השכן ביסטרו שכונתיבית קפה או מסעדה · 89 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת סניף שפרינצק תאמרפאה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מגה בעיר לונדון מיניסטורסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • TLV Gym Clubחדר כושר · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Landmark Tel Avivקניון · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני שרונה

הכול על שכונת גני שרונה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני שרונה

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6111, חלקה 582).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,529 ₪הלוואה של 2.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.25 מיליון ₪, מתוכם 1.2 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קפלן 6 בתל אביב - יפו?

המיקוד של קפלן 6 בתל אביב - יפו הוא 6473407.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קפלן 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦49.8–66.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קפלן 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל תא/מק/5264 ניוד זכויות מביאליק 19 להשופטים 32 (בהפקדה); השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/מק/3720 מרחב ליאונרדו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקפלן 6?

התחנה הקרובה היא קפלן, 2 דק׳ הליכה (130 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת קפלן 6?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ביכורים-המכיל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.