דוח כתובת

קפלן 22, תל אביב–יפו

שכונת גני שרונה · גוש 7101 · חלקה 25 · מיקוד 6473423

הבניין:
מגרש
5,776 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קפלןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳51.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 481 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 99.9 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדובנוב 4 ושפרינצק 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־4.34 מיליון ₪

33 אלף52 אלף70 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארניה אסוולדו 1–7 וסטרכילביץ צבי 1 וקפלן 22–24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46–60.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן5,400–6,350 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים9,250–10,200 ₪כ־37% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים13,050–14,450 ₪כ־55% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640–790 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 7

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם32.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.8%13.5%
בני 65 ומעלה13%15.1%
משקי בית בלי רכב15.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי61.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0994350תא/מק/5089 העברת זכויות מרוטשילד 117 ואלנבי 11 לעזריאלי שרונהאושרה26.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0615963תא/מק/3720 מרחב ליאונרדואושרה+260 דירות30.11.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0621870מרחב אמות - תא/ מק/ 3967אושרה+160 דירות09.10.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0280933תא/4497 - דובנוב 4-6 ת"אאושרה+170 דירות17.05.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 507-0364828תא/ 4583 תוספת זכויות לתעסוקה ומגורים במגרש 7 בתחום תא/3000אושרה+116 דירות30.06.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0606335תא/מק/4709 העברת זכויות מרחוב החשמונאים 72 למגדל עזריאלי שרונהאושרה26.11.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0160267מתחם הכנרית תא/4101אושרה+330 דירות11.02.2015דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0161471תא/מק/4232 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' הארבעה 21אושרה20.05.20143 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אלוף מגן קלמן 8

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 120 מ׳

    הסתיים420 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • לאונרדו דה וינצ'י 12

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • לאונרדו דה וינצ'י 2

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2027

  • דובנוב 4

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    100.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2031

  • בן אב"י איתמר 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    80 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • קרליבך 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2033

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־679 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 8, 36, 37, 56, 62 ועוד 8 · כ־679 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה יהודיתהקו האדום4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:43
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה25 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳מתחם שרונה פעוטות בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מתחם שרונה פעוטות11.5 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • ג`רי פנסר1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קפלן - מחלף1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • יהודית -שד`1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • איסרליש1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • דובנוב13.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • השופטים גינה קהילתית1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • יעקב5.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ככר אקירוב1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • לרמן1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ח"ן -שדרה7.6 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • קרית ספר4.8 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רוטשילד -שדרה5.4 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • האם1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בריינין ערוגות1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • בן ציון -שדרה2 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • דוד המלך -שד`5.8 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • טלמון2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 2 רחוקים יותר
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תא תרבות דה וינצ'ימרכז תרבות2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מונטי מרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ביר גארדןבית קפה או מסעדה · 78 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • סופר שרונהסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Landmark Tel Avivקניון · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קרוספיט וייט סיטי - Crossfit White Cityחדר כושר · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדת תל אביבבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרפאת מחלות מין מאוחדתמרפאה · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני שרונה

הכול על שכונת גני שרונה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני שרונה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7101, חלקה 25).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,321 ₪הלוואה של 2.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.44 מיליון ₪, מתוכם 1.27 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קפלן 22 בתל אביב - יפו?

המיקוד של קפלן 22 בתל אביב - יפו הוא 6473423.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קפלן 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 17 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 51.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46–60.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קפלן 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/מק/5089 העברת זכויות מרוטשילד 117 ואלנבי 11 לעזריאלי שרונה (אושרה); תא/מק/3720 מרחב ליאונרדו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקפלן 22?

התחנה הקרובה היא יהודית, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת קפלן 22?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ביכורים-המכיל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.