דוח כתובת

ציהתל"י 18, תל אביב–יפו

מיקוד 6808663

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ציהתל"י38.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 325 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.9 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנחל עוז 1 ומעפילי סלואדור 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־3.02 מיליון ₪

19 אלף32 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.7–43.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,300–4,750 ₪כ־18% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,200–6,850 ₪כ־8% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,750–8,550 ₪כ־8% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,000–10,550 ₪כ־14% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–730 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3035
גרים בדירה בבעלותם33.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 521.8%13.5%
בני 65 ומעלה7.5%15.1%
משקי בית בלי רכב37.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי21.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 9 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0621151תא/ מק/ 4424 שיכוני חסכוןבהפקדה11.01.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-1030410תא/מק/5118 - נחל הבשוראושרה+218 דירות01.07.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-1132844תא/מק/5169 - פרדס דלקבבדיקה+368 דירות15.01.2025חלה על הכתובת
  • 507-0273193כיכר דקר תא/4476אושרה28.10.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0270199תא/2725 - מכבי יפואושרה+1,459 דירות13.12.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חסידי האומות 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • נחלים

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    בבנייהתמ״א 38149 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2029

  • מיצקביץ אדם 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בבנייה82 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    6.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    58
    סיום מתוכנן
    2028

  • יוסף סלוואדור 7

    צהלון ושיכוני חסכון · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתיים66 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • צבי רוזנבלט 22

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

  • נס לגויים 14

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    בבנייה104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    14 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־49 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 41 · כ־49 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה איסקובהקו האדוםדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:58
רעש ואנטנותרעש: רועשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי39 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רפופורט4.1 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • בת עין6 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • ציהתלי מול 43-454.9 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ירושלים -שדרה11.1 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • ירושלים שד` פ.איסקוב1.5 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • וכטנגוב מול 3 13.5 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • וכטנגוב4.4 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • נחל הבשור4.2 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עבודת ישראל 71.5 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שבטי ישראל מול גן הי2.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • דוידוף22.2 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נחל עוז - רחבות1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • הי"א9.6 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • לוס אנג`לס3.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דב ממזריץ - מזרח3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • עזה מול מכבי יפו2.1 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • נוזהה9.7 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • נחל שורק1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הלר ליד מגרשי הטניס17.3 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • דב ממזריץ7.5 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 7 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 21 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית צ'רנרמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז מדעים דג'אנימרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Fresco on the roofבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סופר ליד הביתסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • Ground Fitness -אימוני כושר קבוצתיים ואימונים אישייםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מרכז גריאטרי נאות התיכוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • קניון וולפסוןקניון11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צהלון ושיכוני חסכון

הכול על שכונת צהלון ושיכוני חסכון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צהלון ושיכוני חסכון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,965 ₪הלוואה של 1.51 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.39 מיליון ₪, מתוכם 882 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ציהתל"י 18 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ציהתל"י 18 בתל אביב - יפו הוא 6808663.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ציהתל"י 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.7–43.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ציהתל"י 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/ מק/ 4424 שיכוני חסכון (בהפקדה); תא/מק/5118 - נחל הבשור (אושרה); תא/מק/5169 - פרדס דלק (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לציהתל"י 18?

התחנה הקרובה היא איסקוב, דקה הליכה (110 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ציהתל"י 18?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: החשמונאים. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.