דוח כתובת

לוריא 12, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי · גוש 7091 · חלקה 132 · מיקוד 6356615

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
498 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לוריאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳57.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 128 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ61.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 452 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 76 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרישמן 15 ופרישמן 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +5%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־4.04 מיליון ₪

37 אלף54 אלף72 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אהרונוביץ 6 ולוריא 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.5–67.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־10.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־57.6 אלף ₪ למ״ר, פי 5.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20253 חדרים, 86 מ״ר3.4 מיליון ₪39.5 אלף
02.20212 חדרים, 30 מ״ר1.97 מיליון ₪65.7 אלף
10.20174 חדרים, 73 מ״ר3.8 מיליון ₪52.1 אלף
04.20133 חדרים, 74 מ״ר2.44 מיליון ₪33 אלף
08.20123 חדרים, 65 מ״ר1.8 מיליון ₪27.7 אלף
12.20042 חדרים, 50 מ״ר725 אלף ₪14.5 אלף
11.20032 חדרים, 50 מ״ר534 אלף ₪10.7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,750–6,350 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,800–8,650 ₪כ־16% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,700–11,850 ₪כ־27% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן12,950–15,200 ₪כ־24% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3135
גרים בדירה בבעלותם21.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.3%13.5%
בני 65 ומעלה10.5%15.1%
משקי בית בלי רכב44.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי53.9%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 510 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 14 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1290048תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפובהפקדה04.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0215558תא/מק/4600 - סיפולוקסאושרה+126 דירות18.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-1115674תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוסאושרה09.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0821934תא/מק/4961 העברת זכויות משימור מחמיר למשמר הגבול 20אושרה16.11.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0880112תא/מק/4971 - ניוד זכויות מדיזנגוף 10 לפרישמן 46, תל אביב יפואושרה25.11.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0635813תא/מק/4785 ניוד זכויות מביה"ס "תל נורדאו" לבן אביגדור 12-14אושרה+22 דירות23.06.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0309716תא/ 4489 - תוספת בנייה בביה"ס תל נורדאואושרה13.05.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0147520תא/מק/4207 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' יערי 15אושרה13.01.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0161471תא/מק/4232 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' הארבעה 21אושרה20.05.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דיזנגוף 137

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • אברהם לב 1

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • הכובשים 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    הסתייםתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    77.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • אלמונית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • טשרניחובסקי 1

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • NOY באדם הכהן

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 7 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 350 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 24.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־193 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 18, 61, 66, 90, 128 · כ־193 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה12 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככר צינה דיזנוף ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רות1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • לונדון4.3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • פינצ`וק1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מאיר7.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אינדיק6.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • וכסלבאום ערן2.7 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ח"ן -שדרה9.5 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • בן גוריון -שדרה3.5 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • יעקב5.1 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • האם1.3 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בריכה, דיזנגוף סנטר5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בריכה, מלון דן ת"א6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מתקני כושר בגינה6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אריק איינשטייןמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • המרכז הגאהמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרצו'פי מסעדת שף ביתיתבית קפה או מסעדה · 113 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • תל נורדאו - מרפאה משולבת - תל אביב יפומרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בית מרקחת כללית תל נורדאובית מרקחת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Studio 51 - סטודיו 51חדר כושר · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • דיזינגוף סנטרקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7091, חלקה 132).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,331 ₪הלוואה של 2.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.2 מיליון ₪, מתוכם 1.18 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לוריא 12 בתל אביב - יפו?

המיקוד של לוריא 12 בתל אביב - יפו הוא 6356615.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לוריא 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 128 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50.5–67.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לוריא 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפו (בהפקדה); תא/מק/4600 - סיפולוקס (אושרה); תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוס (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללוריא 12?

התחנה הקרובה היא בוגרשוב, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת לוריא 12?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל נורדוי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.