דוח כתובת

ויזל 26, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני · גוש 6215 · חלקה 180 · מיקוד 6424127

הבניין:
נבנה
1930
קומות
3
דירות
17
מגרש
570 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ויזלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳59.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 110 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ59.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 445 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 72.7 אלף ₪ למ״ר (57 עסקאות בשנתיים, בעיקר באבן גבירול 128 וסוקולוב 38). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־4.11 מיליון ₪

49 אלף59 אלף70 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.4–68.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־16.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־59.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20112 חדרים, 62 מ״ר1.6 מיליון ₪25.8 אלף
12.20091 חדרים, 28 מ״ר750 אלף ₪26.8 אלף
11.20092 חדרים, 62 מ״ר1.56 מיליון ₪25.2 אלף
01.20072 חדרים, 62 מ״ר720 אלף ₪11.6 אלף
03.20062 חדרים, 62 מ״ר1.03 מיליון ₪16.7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,700–6,300 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,350–9,200 ₪כ־24% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,800–13,050 ₪כ־40% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים15,800–17,450 ₪כ־46% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 520–650 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם30.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 512.7%13.5%
בני 65 ומעלה14.1%15.1%
משקי בית בלי רכב42.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי52.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 11 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • NOY באדם הכהן

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 120 מ׳

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • וילנא 6

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בבנייה19 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • שטרוק 8

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו · נתנאל גרופ

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתייםתמ״א 3823 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • בן סרוק 7

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    76.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • אבן גבירול 128

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    בבנייה273 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • ליליאן 6

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.8 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1930): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 11 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 380 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 29.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 29.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־291 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 66, 90 · כ־291 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוףהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:07
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מלץ3.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בן גוריון -שדרה4.1 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ח"ן -שדרה4.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן וילנא1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גריזים פ. פקיעין1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ככר רבין1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • זיסו2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גולדשטיין-גורן1 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • דוד המלך -שד`5.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • טאו1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • קהילת קנדה1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רות1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • שפיגל17.3 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ענבמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רייך לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • איזי קפהבית קפה או מסעדה · 87 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • שופרסל שלי ארלוזורובסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • חדר כושר גוף ראשוןחדר כושר · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • בית מרקחת כללית בן נון תל אביבבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן העירקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מורמרפאה · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · בקשה להוסיףתוספת מעלית הידראולית פנימית בחדר המדרגות, ניסור מדרגות עד רוחב מינימלי, ארון פי,10.01.2023

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6215, חלקה 180).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,562 ₪הלוואה של 2.06 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.25 מיליון ₪, מתוכם 1.2 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויזל 26 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ויזל 26 בתל אביב - יפו הוא 6424127.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויזל 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 110 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 59.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.4–68.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויזל 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה); תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לויזל 26?

התחנה הקרובה היא דיזנגוף, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ויזל 26?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גרץ. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.