דוח כתובת

התחיה 18, תל אביב–יפו

מיקוד 6816921

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התחיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45 אלף ₪ למ״רשנתיים · 386 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 64 מ״ר, כ־2.37 מיליון ₪

19 אלף34 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.7–38.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה בשכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו (הערכה)5,800–6,800 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־15% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–600 ₪ לחודש לדירה של 64 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 840 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0859850תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומיםבהפקדה07.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0915892תא/מק/4100 /1 - נס לגויים - איחוד וחלוקה מגרש 30אושרה26.05.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0931071תא/מק/4963-התשב"צאושרה+401 דירות31.03.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0766105תכנית תא/מק/4748 - התחדשות עירונית מרחב הפלךאושרה+890 דירות11.10.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0135426תא/4000 - שכונת פארק החורשותאושרה+706 דירות22.03.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0388082תא/מק/ 4560-אצטדיון בלומפילדאושרה27.04.2017דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0141317ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים)אושרה+767 דירות22.01.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0336586תכנית תא/ 4529- מעונות סטודנטים המכללה האקדמית תל אביב יפואושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • BLOOM

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בקשה בטיפול98 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2030

  • הרצל 172

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בקשה בטיפול177 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    21.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    53
    סיום מתוכנן
    2030

  • אבולעפיה 17

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • רבנו חננאל 25

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    בקשה בטיפול39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר

  • הרבי מבכרך 44

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־111 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 46, 83 · כ־111 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה בן צביהקו האדום6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו שלביםמטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:11
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי35 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • כרונינגן14.3 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • התחיה 1 21.1 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הזרם 2 13.1 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • התחיה 0 34.4 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אבו נבוט3.5 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אור החיים42.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • העם הבולגרי2.4 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • היינה היינריך צד מער3.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • התקומה2.4 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רבנו ירוחם1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • היינה היינריך צד מזר2.6 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • היינה היינריך-הבית ה2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הרצל1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • חבר הלאומים6.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • פארק החורשות26.5 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • 5 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 16 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז המוסיקהמרכז תרבות3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז קהילתי מנדלמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סמרקנדבית קפה או מסעדה · 81 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סופר סיטי רשת מרכולים בע"מסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בית מרסקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הגג - Hagagחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סופר-פארם יפובית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

הכול על שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 64 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,820 ₪הלוואה של 1.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.88 מיליון ₪, מתוכם 692 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התחיה 18 בתל אביב - יפו?

המיקוד של התחיה 18 בתל אביב - יפו הוא 6816921.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התחיה 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.7–38.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התחיה 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומים (בהפקדה); תא/מק/4100 /1 - נס לגויים - איחוד וחלוקה מגרש 30 (אושרה); תא/מק/4963-התשב"צ (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתחיה 18?

התחנה הקרובה היא שלבים, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת התחיה 18?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.